[閒聊] 高雄三四房選擇

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各位前輩好,剛好看到前一篇高雄建案選擇文心有戚戚焉,最近也是找房找到崩潰中,上來 跟大家喇賽一下。 我是今年八月有剛需導致生涯規劃改變,才開始看房就碰到台積電到楠梓設廠的消息出籠, 就我觀察到現在的狀況是這樣: 1. 屋主惜售,可能因為一來知道未來會漲更高所以晚點賣,二來可能是自住戶本身也尚未 換屋無法釋出 2. 就算市場上有物件,狀況良好的開價都比實登多5-10萬/坪左右,狀況不好的有明顯缺點 的(如樓中樓)也不會低喔,一樣比市價高2-3萬/坪不等。 3. 591上有超多重複物件,導致搜尋的量可能不少,但實際篩檢後可能就剩沒幾間。另外還 有房仲會留著已成交的物件在上面,或是創立假地址假物件但帶你去看別間的情況發生 4. 另外,就算開始下斡談價格的階段,感覺到屋主價錢也很硬基本上可以談的空間不大。 我認為是屋主想要成交未來上漲後的價格。 這就間接導致了銀行鑑價跟不上的問題,可能歷年實登總價四五百,結果現在開898的物件 預期成交也不低於八百萬,就算你願意付160萬的頭期,但銀行不一定願意借貸足夠金額到 八百萬的八成(因為鑑價結果可能認定房子只有六百萬) 或者還有二十年以上的電梯大樓,本身雖然有平車但車位有可能沒登記在權狀上,只有使用 證明這種的。但是屋主開價時一定會算車位,銀行鑑價時卻普遍不能算車位(我知道有特例 ,普遍嘛!),真的是OOXX 不知道是不是我的心態要調整一下,否則現在看房實在是看到無力。稍微講一下期待物件好 了: 行政區:左營、鼓山,捷運走路10分鐘 電梯大樓 樓高:8樓(含)以上非頂樓 屋齡:20年內,或是30年內的超高大樓 室內坪數:至少「室內」24坪以上,三房或四房以上 只接受坡道平面車位 這樣預算抓1200萬(甚至捏到1500萬)會很過分嗎? 感謝各位 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.38.244 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631768784.A.0CF.html
1Fjaricho: 消息出來一切都太晚了 賣方全面惜售調漲 09/16 13:08
2Ftomap41017: QAQ只能當盤子嗎? 09/16 13:09
3Fjaricho: 換個角度 你是賣方 你會怎麼做就知道了 09/16 13:10
4Fkagaya: 不盤 現在桃園開價到成交也是扣尾數 何況妳高雄台積電 09/16 13:13
5FHANAXALICE: 那你還是買新成屋吧 09/16 13:14
6FHANAXALICE: 自備有300選擇很多 09/16 13:15
7Ftomap41017: 新成屋沒有離捷運近的 09/16 13:17
8Ftomap41017: 有的話是買不起:) 09/16 13:17
9Faugust628: 591都廣告戶 09/16 13:18
10Fe11121614: 預售趕緊隨便挑一間 09/16 13:18
11Fe11121614: 先鎖住漲價空間要嗎? 09/16 13:18
12FHANAXALICE: 生態園區站附近記得有不少建案,都完售了嗎 09/16 13:21
13Fkagaya: 然後室內 我覺得新案室內很多好小 我對室內有要求 09/16 13:22
14FHANAXALICE: 不然就是高鐵附近了 09/16 13:22
15Fkagaya: 後來我就跑去看中古。 09/16 13:22
16Fkagaya: 不然最近這個情勢我覺得買預售跟新成屋輕鬆很多.... 09/16 13:23
17Fkagaya: 只要給人家賺轉單錢就可以買 自住就我家不一樣東西又好少 09/16 13:23
18Ftomap41017: 我室內有要求,新建案1500萬以內看不到滿意的 09/16 13:24
19Ftomap41017: 不好意思並非要一直挑惕,謝謝 09/16 13:24
20Fcelloooo: 剛買農16巨蛋捷運600m預售,40p,~1650。 09/16 13:34
21FHANAXALICE: 巨蛋600公尺已經到自由路了吧 09/16 13:35
22Ftomap41017: 含車位嗎 09/16 13:36
23FJWILL: 我用1600搜尋 也真的沒幾個物件了... 09/16 13:37
24Fkagaya: 剛剛看了一下 其實新案還是有室內比較大的 但比較貴(廢話) 09/16 13:38
25Fbigplittlep: 樓上是買鑫巨蛋2嗎 09/16 13:38
26Fkagaya: 所以可能就是預算不夠 囧 要嘛室內小 要嘛就要找老 找偏 09/16 13:38
27Fkagaya: 我之前也是預算不足 找得滿崩潰的 09/16 13:41
28FHANAXALICE: 買我看是買j. morden 09/16 13:41
29FHANAXALICE: modern 09/16 13:42
30Fcelloooo: big大巷子內 09/16 13:43
31FHANAXALICE: 鑫巨蛋買那麼高 09/16 13:44
32FHANAXALICE: 40坪是實坪吧 09/16 13:44
33Fcelloooo: J.modern應也是差不多價格。成屋,點好 09/16 13:45
34FDetonate: 遇到起飛元年 幫你QQ 09/16 13:46
35Fjunshinw: 大家都在追價啊 09/16 13:47
36Ftomap41017: 鑫巨蛋2 ,40坪不是實坪啦,公設比33% 09/16 13:47
37Fqooisgood: 你這個價格要買30年內的大樓 高雄一堆吧 09/16 13:47
38Fcelloooo: 還可以,我台積新聞前下手,樓下已更高,還高不少@@ 09/16 13:47
39Fqooisgood: 但左營鼓山一代屋齡應該最老20年而已 09/16 13:48
40Fcelloooo: 過一個月成本多不少,不忍直視,唉 09/16 13:48
41Fqooisgood: 2000年以前 火車站以北還是田居多 09/16 13:48
42Fqooisgood: 我建議從環狀輕軌內圈開始找 應該有很多符合 09/16 13:49
43Fjaricho: 樓上q大不就是高雄購屋900的 XD 09/16 13:54
44Fwave1et: 不如租房,買台積電就好了阿,現在追高,一變化就套死你! 09/16 13:55
45FDetonate: 我三年買已經漲200了 估計到年底隨便都再漲100 09/16 13:56
46Fkagaya: 自住是真的沒差 要自住就買啊 09/16 13:58
47Fkagaya: 看自住房我覺得輕鬆很多 尋找那個命中註定的感覺就行了 09/16 13:59
48Fyam193431: 我很懷疑今年高雄哪裡銀行薦價不到。上周簽B級地段17 09/16 14:01
49Fyam193431: 80薦1720,前年同地段1500只給薦1200 09/16 14:01
50Fkagaya: 我也覺得鑑價沒有跟不上 09/16 14:04
51Fxier: 如果有"看得出台積電現在沒追高"的眼光,就去國外當基金操 09/16 14:06
52Fxier: 盤手了好嗎 09/16 14:06
53FHANAXALICE: 我有點跟不上高雄的漲價速度了,你是誰鑫巨蛋2一坪3 09/16 14:07
54FHANAXALICE: 0幾萬嗎 09/16 14:07
55Fxier: 如果看得出現在買一定沒追高,那趕快叫爸媽把房子賣了全押2 09/16 14:07
56Fxier: 330 09/16 14:07
57FHANAXALICE: 你是說 09/16 14:07
58Ftomap41017: 鑑價實登交易量沒起來也上不去 09/16 14:07
59Fkagaya: 看起來高雄這一波太急了 妳又剛好這時間要買...加油 09/16 14:09
60Fheyamo123: 如果可以接受輕軌的話應該可以多很多選擇 09/16 14:12
61Faagain: 就放寬條件,不要求捷運附近會比較好找 09/16 14:13
62Fxier: 輕軌照ceca的說法是嫌惡設施啊 09/16 14:17
63Finconspicous: 樂居感覺比較好用,相同的案子會自動統合一起 09/16 14:18
64Finconspicous: 按照樓層排序 09/16 14:18
65Fhaeyhotw: 看預售屋應該還有機會 09/16 14:19
66FHANAXALICE: cell確定是權狀40坪.1650萬? 09/16 14:20
67Fcelloooo: HAN是3x萬單價沒錯,可以看預售實登 09/16 14:24
68Farias: 聯上真品可以考慮啊 09/16 14:26
69Fcelloooo: HAN實登7月一筆1600,但現在已經漲一波,下個月可以在確 09/16 14:30
70Fcelloooo: 認 09/16 14:30
71Fleocat: 我也是最近在看,也需要室內24坪以上,超級難找。我發現 09/16 14:31
72Fleocat: 房價似乎是這樣分,1200以下,2000萬以上,中間很少。所 09/16 14:31
73Fleocat: 以要馬21坪以下,要馬超大間,25坪左右超少 09/16 14:31
74Ftomap41017: 對要馬直上兩千萬輕豪宅,文化中心有一間二十年屋 09/16 14:34
75Ftomap41017: 樂居看了但屋主惜售也沒用啊XD 09/16 14:34
76FHANAXALICE: 好的,謝謝你 09/16 14:39
77FHANAXALICE: 我下次經過去看看 09/16 14:40
78FHANAXALICE: https://i.imgur.com/jwYcDS2.jpg 09/16 14:43
79FHANAXALICE: 是真的! 09/16 14:43
80Fkunamatataha: 我找的條件跟你一樣....已經下斡旋希望能買到 09/16 14:45
81Fkunamatataha: 鼓山區室內價格我都算滿意...但是差在機械車位 09/16 14:45
82Fkunamatataha: 沒得管了......高雄我會待10年以上一定得買 09/16 14:46
83FVVVV5555: 偷偷告訴你再不捏以後連梓官你都買不起 09/16 14:46
84FHANAXALICE: 太讓人驚恐了 09/16 14:49
85Fqooisgood: 台積電這波如果真的有進駐 好物件價格大概會 09/16 14:53
86Fqooisgood: 拉到1500左右了 但整個高雄均價要全面拉高 09/16 14:54
87Fqooisgood: 還是太難了 高雄什麼沒有空地最多 市中心買不起 09/16 14:54
88Fqooisgood: 開車15分鐘就都是新的重劃區 高雄不可能跟台北 09/16 14:55
89Fcelloooo: HAN你看左營的,會更驚恐,跟巨蛋幾乎有過之無不及 09/16 14:55
90Fzull99: 台南也看到心累QQ 09/16 14:55
91Fqooisgood: 一樣整個價格噴到首購連蛋白都買不起 09/16 14:55
92Fqooisgood: 只能說高雄以前市中心一千萬初頭買三房平車 09/16 14:56
93Fqooisgood: 這種大時代改變前的價格 應該只能追憶了...... 09/16 14:57
94FHANAXALICE: 一年前都20出而已,現在跟我說35 09/16 14:57
95FHANAXALICE: 我是不是太久沒看了 09/16 14:57
96FHANAXALICE: 一年前享京城覺得28太貴,現在... 09/16 14:58
97Fbogy2: 我仁武剛買的這棟,面公園權狀53坪不含車位已經全賣掉,慢 09/16 14:59
98Fbogy2: 一點就是搶不到 09/16 14:59
99FHANAXALICE: 高雄房價我真的不熟了 09/16 14:59
100Fcelloooo: 很快會習慣,左營高鐵要奔40,巨蛋農16也不會在30等 09/16 15:00
101Fqooisgood: b大是買雲川嗎 09/16 15:02
102Fcelloooo: 台南新竹的節奏更快,所以我很快就下手追 09/16 15:02
103Fkagaya: 台南新竹還更快.....這什麼時代阿 北部好像好很多 09/16 15:05
104Fbogy2: 是的,年初買的,大坪數面公園買最快,好在聽老婆話趕快買 09/16 15:07
105Fbogy2: ,本來還嫌貴 09/16 15:07
106FEggMaruku: 買不到 高雄車位連機械都超貴 09/16 15:15
107FEggMaruku: 我是指1200買不到 09/16 15:16
108Ftomap41017: 嗚嗚 09/16 15:17
109FFoxWhite: 這一個月看下來也要崩潰…QQ 09/16 15:19
110FEggMaruku: 1300-1400應該還是找得到!加油 09/16 15:20
111Fflyup008: 今年7月之後真的噴超兇的,本來已經小噴一點,現在噴超 09/16 15:20
112Fflyup008: 兇 09/16 15:20
113FDetonate: 三年前高鐵還有19萬的龍騰跟二十初的其他建案 我說10年 09/16 15:23
114FDetonate: 內至少增值30%以上還一堆人不信 根本呵呵 09/16 15:23
115Fsatsuya0114: 我北漂了,前陣子五年的自用住宅含破百裝潢傢俱家電 09/16 16:24
116Fsatsuya0114: 三房含車三民區,擺了一陣子才賣掉耶,還比你的定價 09/16 16:24
117Fsatsuya0114: 便宜不少,一堆人東挑西挑後來被一個台北下來的年輕 09/16 16:24
118Fsatsuya0114: 人看一次就買走了。 09/16 16:24
119Fa901524: 問一下 岡山能碰嗎? 09/16 18:02
120Frebecca226: 樓樓上s大--他要左營/鼓山走路可到捷運,這個條件設定 09/16 18:07
121Fe11121614: 可以 高雄全面噴起 09/16 18:07
122Frebecca226: 是真的很多人在找 (=高鐵/巨蛋/農十六...) 09/16 18:08
123Frebecca226: 有時我也覺得疑惑:高雄自駕很多,明明開車多10分鐘可以 09/16 18:09
124Frebecca226: 便宜很多,但是某些地區還是特別熱門 09/16 18:10
125Frebecca226: 美術館/農十六某些區域,可以說喜歡區域的氛圍 09/16 18:11
126Frebecca226: 巨蛋新舊混雜,又常塞車...不太懂 09/16 18:11
127FHANAXALICE: 純住還是美術館,農16好, 09/16 18:18
128Faz0102: 開爽的屋主一堆,抓好自己的預算多看幾件 09/16 18:24
129Faz0102: 不要被屋主牽著走,知道不會成交後就會降價了 09/16 18:26
130Faz0102: 台積電的消息一切都還是漲預期心理 09/16 18:27
131Faz0102: 到時候被套到是衰到你自己 09/16 18:27
132Faz0102: 光楠梓某建案591都開25左右,現在新屋建商開不到20呢 09/16 18:28
133Ftomap41017: r大,我有家人們喜歡/需要大眾運輸,實在是沒辦法。 09/16 18:58
134Ftomap41017: 不然我也開車 09/16 18:58
135FBRIANERIC2: 楠梓有新屋開不到20的? 是那一個? 09/16 19:19
136FJWILL: 我看很夯的太子城實價都沒超過19呀 09/16 19:21
137Faloness: 四房理想的要到生態園區站WI 09/16 19:41
138Fctx705f: 其實你的條件砍掉任何一個就都會滿好挑的 09/16 19:46
139Fctx705f: 輕軌都說是嫌惡設施 阿美術館一直噴噴小喔LUL 09/16 19:47
140Frebecca226: 最近高雄這些區域,買房不是跟屋主談的問題 09/16 20:15
141Frebecca226: 是跟其他買方競價的問題 09/16 20:15
142Ftomap41017: 原來如此,所以該直接開價成交嗎? 09/16 20:21
143Fdestroyss: 時代富豪 22年翻新三房平車權狀41坪開1088萬 09/16 20:35
144Fdestroyss: 今天去談970萬下斡旋3萬 屋主最低990賣 就是不降價 09/16 20:36
145Fjimsuda: 有機會,北高雄還沒全面起漲 09/16 20:37
146Fdestroyss: 斡旋拿回去吃好一點的繼續找 有出價都有機會啦 09/16 20:38
147Fdestroyss: 也好險沒成交 同棟22樓四房平車權狀52坪成交1000萬 09/16 20:40
148Ftomap41017: d大,時代富豪22樓已成交了呀? 09/16 21:03
149Fkoi0409: 真的很難找,預算1500-2000也是一直被人下斡搶走QQ 09/16 22:17
150Fokok1876: 自住若非生活圈或上班近,高雄還有其他好地區可選擇吧 09/16 22:23
151Fokok1876: 開到左營光塞車都覺得飽 09/16 22:23
152Fokok1876: 其他相對便宜的區域生活品質更好 09/16 22:25
153Fdestroyss: 22樓已成交房仲說的 17樓也賣掉了 09/16 22:43
154Fkunamatataha: 為了上班跟環境加總我最想住河堤...但是沒好案件 09/16 22:49
155Ftomap41017: 生活圈需求就是只看這兩區,唉 09/16 23:08
156Ftomap41017: 要硬捏到兩千也不是不行,頭髮會先掉光而已 09/16 23:08
157FHANAXALICE: 草雲買下去 09/16 23:30
158Fmijh: 高鐵站附近的芳崗考慮嗎? 每天看應該年底可以銷售了 不過 09/16 23:38
159Fmijh: 旁邊的透天已幫忙打廣告了。。。 09/16 23:38
160Ftomap41017: 好像離國道10號蠻近的XD請教有開價資訊嗎? 09/16 23:45
161Ftomap41017: Okok 大有其他生活圈推薦嗎? 09/16 23:51
162Fkunamatataha: 我想可能跟我上班的地方差不多....居采考慮嗎XDDD 09/17 00:51
163Ftomap41017: 居采那邊救護車就是最大問題XD 09/17 01:27
164FAGODC: 消息出來了才進去搶,是不是最後一棒?台積電來設廠就人人 09/17 02:06
165FAGODC: 在台積電上班?去年搶還說得過去,今年還在搶不覺得有點晚 09/17 02:06
166FAGODC: ? 09/17 02:06
167Fkagaya: 人家是剛需...... 09/17 10:36
168Ftomap41017: 剛需沒辦法,已經有心理準備了 09/17 10:44
169Ftomap41017: 人生從來沒想過要買房啊 09/17 10:45
170Fkagaya: 我跟你一樣 剛需碰上大漲波 管他的還是得買啊 加油 09/17 11:06
171Fkagaya: 自住戶打不贏那些大白鯊 看到條件價格可以接受 就買下去 09/17 11:09
172Fkagaya: 不要怕出價 趕快買完就可以繼續安心工作了 09/17 11:12
173Fkagaya: 高雄現在的價格還是讓我北部人很羨慕 不要太挑一定買得到 09/17 11:14
174Frebecca226: 同意樓上~ 09/17 11:24
175Frebecca226: 自用的大家都很想買到最低吧?可是,970跟990, 09/17 11:25
176Frebecca226: 真的有差很多到要繼續整個看房流程嗎? 09/17 11:26
177Frebecca226: 大家最怕的是買貴的那種很嘔的感覺;外加被 09/17 11:26
178Frebecca226: 好像很懂行情的親友笑吧? 那就自己笑著說 09/17 11:27
179Frebecca226: 「900萬買到的啦,還好還好」不就好了? 哈哈 09/17 11:28
180Frebecca226: 買定離手,繼續拼工作比較實在啦 09/17 11:29
181Fjaricho: 直接開價買就對了 衝啊 09/17 12:19
182Frebecca226: 樓上,我要聲明:並不是要照開價買 09/17 12:23
183Frebecca226: 開價根本沒有公式;高開低開各有策略。 09/17 12:23
184Frebecca226: 我只是想說,自用客就參考實登+區域趨勢;溢價自己可 09/17 12:25
185Frebecca226: 以接受就好了 09/17 12:25
186Fokok1876: for原PO 如果你的剛需是這兩區,難以妥協,那就是捏著買 09/17 13:47
187Fokok1876: 我是在今年五月疫情剛爆發時買的,在那之前也是看了很多 09/17 13:48
188Fokok1876: 後來好不容易找到啥都符合條件,但沒車位,加上當時 09/17 13:49
189Fokok1876: 屋主想賣,價格也因為疫情的不安感談得算低,就妥協買了 09/17 13:50
190Fokok1876: 後來想想幸好有買下去,現在回頭看同區每坪+5W UP 09/17 13:51
191Fokok1876: 而巨蛋、榮總 及文藻圈,是我覺得生活感最煩躁的地區.. 09/17 13:52
192Fjustin0213: 透過房仲品牌買的話鑑價貸款不用擔心他們的代書會幫你 09/17 21:16
193Fjustin0213: 找到好過的 09/17 21:16
194Ftomap41017: 謝謝各位鼓勵!! 09/17 21:48
195Fimlucky: 1500前幾個月已經可以買巨蛋旁雍禾了 09/22 23:02
196Ftomap41017: 雍禾直接1500跳2000靠北啊! 09/23 07:50

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