Re: [閒聊] 現在買還是晚點買 新手求解答

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先恭喜賺錢! 其實考量這個問題最重要的決定因素就是房價趨勢和機會成本。 2014~2015 附近是北市上一波房價高點,以至於有些今年成交的物件 ,因為屋主取得成本高,所以還是賠錢,這類物件多半在總價4,000以上。 反過來說,去年上半年可說是本波谷底和起漲點,隨著疫情控制得宜+降息, 北市熱漲一波,今年成屋的物件,跟預售時期比至少要加價 10~15%才買的到, 例如華固碧湖天好了,預售時7x~8x,去年新光在賣的時候幾乎都8x~9x以上 (實登好像也有一筆單坪加不到五萬就轉手的物件) 所以重點還是在於自己對趨勢判斷的正確性,買在起漲點,不論買哪幾乎都賺, 如果運氣差,買在 2014 年,就有可能要套 6、7 年。 雖然我嫌台北市房價已經太變態了,但也不敢斷言未來幾年會漲還是會跌 XD 像台GG 從兩三百 到 673 都有人買,低檔買的直接賺差價,高檔被套的 一邊等拉抬一邊領股息。對真正想領股息的人來說,也許會更考慮殖利率更好的股票, 或著等待台GG 股價修正再進場。 總價是一個問題,低總的好處是接手力道較強,碰到修正的時候,"可能" 比較不會跌深。高總價就比較難說,五千萬總價的物件跌10%就是500萬,要碰的話 身家底子要夠厚。 機會成本就很看個人了,我是覺得頭期拿來運用,不管是炒股還是炒比特幣, 如果賺的比房價漲的多,那麼先把頭期拿去擴大資本利得,也沒甚麼不可以。 最後,北市來說,看到比較市中心的預售案和成屋單價都在 12x ~ 130 以上了, 門檻都在五千左右,覺得貴 XD 現在在斷言未來漲跌,我覺得可能要先考慮房地合一 2.0 和 升息 的效應, 前者 7/1 才上路,還不到三個月,個人覺得至少看到年底比較合理。 然後大同區最近很熱鬧,幾個新案不二價,單價 100 萬起跳,總價也是近5000 我OK,你先買好了 QQ ※ 引述《colorfulplay (hohoho)》之銘言: : 以為看到兩年前的自己,我的經驗給您參考。 : 2019年時,也是28歲未婚女,有交往2年的男友,一樣找港湖,計算租金跟房貸比認為租不 : 如買而出手。 : 28歲第一間,約1300w,內湖站全新一房一廳成屋,捷運站出來3分鐘,附近生活機能極好, : 婚前女生獨立負擔。 : 29歲第二間,約2900w,預售小三房,拼捷運東環段,未來捷運出來3分鐘。男友無後援獨立 : 吃下頭期款,未來房貸一人一半,婚後交屋掛男生名字。 : 兩間都選新屋,主要原因是2019、2020年港湖價格倒掛嚴重,中古屋與新屋幾乎沒有價差, : 而且中古屋裝修要一次拿太多現金而作罷。 : 我觀察的價格倒掛現象,因為921後建築法規調整於2006生效,也就是說屋齡15年內為佳。2 : 007-2011除了中間2008金融海嘯,當時50萬的華固名人道現在都80萬了,區間內港湖低於三 : 千總價的優質物件釋出不多,而2012-2015台北房價高檔,屋主幾乎都被套,導致出售價格 : 很硬,2016後又卡房地合一2.0。反而預售新屋因為疫情建商有些微讓利。 : 30歲男友變老公,兩人差點沒被房價漲幅嚇歪。 : 第一間同社區2房低樓層,單坪+9萬成交,第二間同坪數高樓層,總價+300萬預售轉單成交 : 。 : 也靠著預售屋的資金靈活,跟上這波航運,直接賺回第二間頭期款,後來有點懊惱當初沒直 : 上4000w正三房物件,但投資沒有在早知道的。另外一位在南科工作的女生朋友也是類似操 : 作,一樣是先一間小間成屋,再一間婚後預售三房,我們是投入資金翻倍,她是直接房屋總 : 價翻倍,羨慕死我。 : 如果想拼自住兼增值,台北市右邊真心推東環段沿線,錢太多的選象山站正信義計畫區,心 : 臟大的吳興街老公寓拼都更,機能控選松山站夜市百貨書店健身房,愛重劃區的選內湖五期 : ,想要早上巧遇Morris的選劍南站。目前吳興街(72/坪)和松山站(77/坪)約是象山站( : 126/坪)的6折,內湖五期(60/坪)約是松山站8折象山站5折,未來就是捷運差一兩站,雖 : 然要等十年,但這價差您懂我想表達什麼。(以上數據來自樂居區域價格近一年成交價。) : 推薦最近央行新書,致富的特權,裡面提及資金自由流動、匯率與利率的三元悖論,僅能三 : 者取其二,目前QE下房地產的凍漲或回檔幾乎不可能,自住良心建議即早購入,以上:) : ※ 引述 《jamesmiao》 之銘言: : : 自己想了一陣子後還是決定上來尋求版友建議 : : : : 先描述一下自身狀況: : : * 28歲未婚女,買房初新者 : : *購屋考量點:與捷運距離>坪數>新舊。因為不開車所以有捷運對我來說蠻重要的,不 : : 排斥買中古屋 : : *家裡無後援,預計全額自行負擔 : : : : : : 目前糾結的點是不確定應該要選擇: : : 1. 在近期(最晚明年)購買1500~2000萬的物件,未來再考慮換房 : : 2. 再多存個兩年(目前每年薪資漲幅穩定10% up),或是等到未來至少兩年後婚後再與 : : 對象共同買一間更大的房子(或許是3000萬左右) : : : : *因為無後援,目前2000是計算過後可以順利負擔的價格,直上3000萬不在考慮範圍內 Q : : Q : : : : : : 會有這樣的考量主要是因為根據我的需求,目前在台北市(目前鎖定內湖、南港、最遠到 : : 汐止)大概只能買到主建坪 10~15 左右的坪數,雖然我其實不介意,但長輩大多認為坪 : : 數太小不宜居。因此才有了多存幾年的考慮 : : : : *補充:會考慮內湖南港汐止一帶主要是因為地段房價&老家在那邊,我的公司在信義區 : : (當然是買不起) : : : : 手機排版如果有問題請見諒 : : 懇請版友們指教,先感謝了! : : --
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1Fs8752134: 本波谷底是2018年, 各縣市都是 09/16 19:08
2Fabyssa1: 2018~2020/5 緩升漲幅低到可忽略 疫情初期還有低價可撿 09/16 19:13
3Fkagaya: 2018被嫩嬰荼毒中……晚三年今年才進場差好多。房市跟三年 09/16 19:17
4Fkagaya: 前比都不一樣世界了 09/16 19:17
5Fbirdpon: 大同區嫌貴可以過橋買半價的三重啊 09/16 19:53
6Flexion: 大同區還要看地段,南大同很多地方跟中山區一線之隔,環 09/16 20:07
7Flexion: 境、整體都方便,價格當然漂亮。 09/16 20:07
8Fsunsand: 時間拉長看,隨時買都是賺的 09/16 20:12
9FIBIZA: 買房子就是現金流設定好,房價漲跌除非你短進短出,不然不 09/16 20:19
10FIBIZA: 用放心上 09/16 20:19
11Fpanzer1224: 同意樓上 09/16 21:41
12Fshenevol: 看來大家都被大同的補漲嚇到QQ 其實雙連真的不錯 09/16 22:31
13Fcolorfulplay: 華固碧湖天實登價格有回灌雨遮單坪實際沒那麼低 09/16 23:18
14Fcolorfulplay: 我在華固預售就知道它 那時推薦給公司前輩沒人信我 09/16 23:18
15Fcolorfulplay: 碧湖君鄰62w/坪及法拍38w/坪出來時也是力推無用 09/16 23:18
16Fcolorfulplay: 當初沒買四年後現在年紀更大貸款年限更短房價更高 09/16 23:18
17Fcolorfulplay: 多存和薪水增的都被漲幅吃光 還款年限短=金流更硬 09/16 23:18
18FMiniArse: 可能同事嫌貴吧 不過碧湖天當時賣很快 動作慢就買不到了 09/17 17:17

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6 >> Re: [閒聊] 現在買還是晚點買 新手求解答
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