Re: [請益] 大樓低樓層和高樓層的合理價差

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※ 引述《jackieway ( DCLOUDS)》之銘言: : 之前在看房子時都會刻意找中高樓層的物件 : 但最近房市愈來愈熱 物件愈來愈不好找,看起來不錯的都開天價(跟一兩個月前比) : 所以也有放寬標準看一下低樓層的(2-4樓) : 想請問一般來說 四樓都是整棟大樓最低的對吧? (以15樓的大樓來說) : 其次是二樓和三樓? 4<2<3<5跟其他樓層 這樣? : 那有沒有一個合理的價差 比如說四樓會低於三樓3%-5%之類的(以每坪單價來說) : 以上皆不考慮高樓層有風景的額外因素 純粹考量樓層價差 這是2015年好時網用2014年成交的30萬個住宅物件算出的樓層房價比 分為11層以上的大樓, 跟10層以下的公寓及華廈兩張圖 兩張圖都是以4樓為1.00 https://i.imgur.com/a/3MZKRqW 11層以上的大樓, 單坪價格最高的就是1樓跟30樓, 都是1.12 三樓最便宜, 再來二樓, 可能是因為二樓常有露臺戶稍微拉高價格 四樓以上大致上就是越高最貴, 除了23樓跟次高的29樓 https://i.imgur.com/a/DZZnuT5 公寓基本上就是樓層越低越貴, 尤其一樓有四樓1.38倍的價值 華廈一樓最貴, 二樓以上越高越貴, 但價差不明顯 -- 願歲月靜好,現世安穩 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.183.208 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631795810.A.421.html ※ 編輯: IBIZA (111.240.183.208 臺灣), 09/16/2021 20:39:36
1Fzeroyaking: 一樓要看人使用囉 如果常有人門前出出入入 隱私感覺差 09/16 20:52
2Fzeroyaking: 沒有花園沒有停車空間 就怕會很暗跟蚊蟲噪音 09/16 20:53
3FIBIZA: 就是個統計而已, 其實一樓如果當住宅通常都會考慮隱密性 09/16 20:53
4FIBIZA: 弄個小花園甚麼的擋一下 09/16 20:53
5Fzeroyaking: 黑阿~~看過很多一樓走過都知道裡面在幹嘛 09/16 20:55
6FIBIZA: 我自己是習慣住一樓 住了二十年一樓了 09/16 20:57
7FQpera: 所以次頂最爛 09/16 21:04
8FIBIZA: 也沒最爛,只是比28樓便宜,還是比27樓貴 09/16 21:06
9FIBIZA: 或差不多 09/16 21:06
10Fjerrylin: 二樓是廁所排水管很容易出問題吧 09/16 21:06
11FIBIZA: 但二樓比三樓貴一點,大樓華廈都如此 09/16 21:06
12Fjerrylin: 貴跟便宜應該還是差在土地持份 09/16 21:07
13Fjerrylin: 頂樓是少數人覺得視野好住起來爽 09/16 21:07
14FQpera: 之前板上很多人吹捧次頂樓,感覺次頂樓要最貴啊 09/16 21:07
15FIBIZA: 土地持分統計看不出來,不過一般應該各樓層差不多比例! 09/16 21:08
16Fjerrylin: 以後如果要都更 一樓可以搶店面 09/16 21:08
17Ftoyland: 頂樓現在才是搶手貨,為了安靜 09/16 21:09
18FIBIZA: 一般來講,店面才能換店面,一樓住宅通常配向內的一樓給你 09/16 21:09
19FIBIZA: 或是配樓上多給車位或找錢 09/16 21:10
20Fdestinygirl: 一樓貴是店面在貴吧! 09/16 21:15
21FIBIZA: 這是住宅 09/16 21:16
22Fdestinygirl: 一樓採光、通風、隱私差,蛇蟲鼠蟻、灰塵多,還可能 09/16 21:19
23Fdestinygirl: 會淹水,誰喜歡住一樓,我家透天一樓拿來停車和堆雜 09/16 21:19
24Fdestinygirl: 物的。 09/16 21:20
25FIBIZA: 透天一樓停車通常是因為沒挖地下室,只好把一樓當停車空間 09/16 21:22
26FIBIZA: 吧 09/16 21:22
27FIBIZA: 事實上即使是這種一樓登記為停車場的透天,一樓往往也是二 09/16 21:24
28FIBIZA: 工成客廳 09/16 21:24
29Fdestinygirl: 其實車子停騎樓或巷弄也可以,只是我爸媽比較寶貝車 09/16 21:24
30Fdestinygirl: 子,堅持要停在家裡面。 09/16 21:24
31FIBIZA: 一樓價值看實價登錄就知道 09/16 21:25
32FIBIZA: 非登記為停車場的透天一樓不能做店面的話,通常就是做客廳 09/16 21:26
33FIBIZA: 大樓跟華廈一樓的話,則常常有約定專用的露台,獨立門戶進 09/16 21:27
34FIBIZA: 出也是一樓才會有 09/16 21:27
35FIBIZA: 打錯,約定專用的院子 09/16 21:27
36FIBIZA: 我現在住的的就是獨門獨院的一樓,比上面貴不少 09/16 21:30
37Fb104202: 次頂不是應該要最貴?還是28聽起來比較好順耳,逢9不好? 09/16 23:31
38Fslg: 疑?好難理解為什麼23最低,喬丹背號不好嗎QQ 09/17 08:00
39Fsdhpipt: 1樓室內登記為停車空間的話 可以多蓋些面積 你把法定車位 09/17 08:36
40Fsdhpipt: 畫在前院 這一塊就不能蓋了 等於會少半層樓到一層樓 09/17 08:37
41Fsdhpipt: 所以說中南部透天往往建照是一樓停車 後來政府為了阻擋 09/17 08:38
42Fsdhpipt: 大家把車位違建成客廳使用 有出一些限制 比如說寬度太大 09/17 08:38
43Fsdhpipt: 的道路兩側一樓不能畫停車位等等 09/17 08:39
44Fmannequin: 公寓一樓完全不看,除了上面提到的採光通風隱私蚊蟲之 09/17 08:43
45Fmannequin: 外,治安是很大問題,然後鄰里每次數害蟲害清潔消毒1樓 09/17 08:43
46Fmannequin: 都首當其衝。我很敬佩裡面居民 09/17 08:43
47Fseedsea: 現在大樓2樓不是都獨立管線了嗎 09/17 08:55
48Fsdhpipt: 不一定都是獨立管線 09/17 08:56
49Fsdhpipt: 市區一樓在里長噴藥的時候會進來一大堆蟑螂 也常有死老鼠 09/17 08:57
50Fsdhpipt: 所以說要主動關心里長公布的噴藥投藥時間 落水頭要換可封 09/17 08:58
51Fsdhpipt: 閉式的 下門縫要買那種黏貼式隔板隔住 門窗開口處要常噴 09/17 08:59
52Fsdhpipt: 殺蟲劑把螞蟻大軍隔絕在室外 09/17 08:59
53FIBIZA: 買公寓的話 二樓以上每天要爬樓 一年消毒幾次? 09/17 10:12
54FIBIZA: 老實講, 我常常在房版看到很多莫名其妙的說法 09/17 10:12
55FIBIZA: 甚麼會有人跳樓所以不買露台不買院子 會消毒所以不買一樓 09/17 10:13
56Fsdhpipt: 是啊 光是不爬樓梯就有無可取代性 09/17 12:26
57Fkusomanfcu: 停車空間拿來做客廳然後 車子去擠外面,外面就連人行 09/17 15:22
58Fkusomanfcu: 道都沒了 09/17 15:22
59Fkusomanfcu: 這就日常 09/17 15:22

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15 >> Re: [請益] 大樓低樓層和高樓層的合理價差
59 home-sale 2021-09-16 20:36

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