Re: [新聞] 投資客南下 「高雄房市瘋了」
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://house.udn.com/house/story/5889/5793014
: 內文：
: 台積電設廠效應持續發酵，中北部投資客大軍南下、與在地置產者會合，形成購屋狂潮，
: 地毯式橫掃北高雄新成屋以及預售案；蛋黃區美術館大型預售案單周來客一四○餘組、售
: 出一九○餘戶，凸顯不少人一次買二戶以上；愈來愈多建商認為，高雄房地產短期跳空漲
: 停，市場結構已經被扭曲，恐「吃緊弄破碗」。
: 高雄市不動產開發公會理事長黃炯輝說，現在高雄房市「不是快要瘋了，是已經瘋了」。
: 黃炯輝表示，傳言台積電選址北高雄中油總廠，加上市長陳其邁在行政院副院長任內催生
: 橋頭科學園區，北高雄房價快速飆漲。國內科學園區從新竹、台中到台南的發展軌跡，區
: 域房價往上走是必然現現象，重點在於購屋者認同，高房價才賣得動。
: 多家建商以及房屋代銷業指出，當下北高雄新成屋與預售屋都是用搶的，原本一周賣十戶
: 的案子，瞬間單周大賣四十戶，不到二周近二百戶全部出清；高達五百戶的大案，同樣在
: 四周內完銷；美術館預售案，單周來客一四○餘組、大賣一九○餘戶，市場驚呼連連。
: 影響所及，多數建案大幅調高售價，不論首購或豪宅，每坪單價漲勢百分之卅起跳，最高
: 漲翻倍，業者指稱，調價翻倍是在測試購屋者底線，也是惜售的另一種表現，建商怕賣太
: 快。另方面，部分建案直接停售，北高雄原本第三季要推出的辦公大樓案直接喊停，先停
: 下腳步觀察，看調價極限是否再擴大，以求賣更好的價錢。
: 代銷業巨擘上揚國際董事長林聰麟指出，傳出台積電到高雄來，台北、新竹以及台中的投
: 資客聲勢浩大南下牧馬，他們長期跟著台積電買房，或者追逐科學園區的發展購屋，進一
: 步與高雄在地置產客結合，除了新成屋、預售屋外，中古屋也不放過，早上簽約下午就售
: 出，仲介業大發利市。
: 林聰麟說，現在北高雄幾乎沒有房子可賣了，看來高雄房價飆漲的氣勢要燒到年底，代銷
: 業沒有大幅加價就接不到案子，這種跳空的現象對短線最好，但中長期還是不要漲太快，
: 否則愈到後面會沒辦法賣，「跳空太快會沒飯吃」。
: 心得：
: 高雄漲到連代銷和建商都怕是什麼概念XD
: 現在建商應該很頭痛
: 明明價格翻倍了還是很快賣掉
: 不知道要怎麼定價才好
: 也來不及推案
: 賣太快了
拉高雄房價難度高很多
重點是高雄最大的特色 — 又老又窮 北漂青年
其他城市 台北.新竹 台中 台南
共同特色是「高薪青年移入」
會有足夠多的青年購屋成家
高雄卻是相反 有錢的青年大多北漂了
留在高雄在地的青年 大多月薪3-5萬
這已經不是捏一下硬買的程度…而是捏爆也買不起
炒作初期要做出高成交價不難啦
幾十個案子硬拉上去 實價登錄就在那邊了
但要長期成功讓房價向上
還是要有足夠的青年有能力買…這漲勢才能持續
台北.新竹.台中.台南…都有大量高薪青
唯獨高雄 又老又窮 青年北漂…
先用銀彈瞬間墊高第1-2波房價之後呢？
要接手的大量有錢青年在哪裡？？
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