Re: [請益] 買房交易找屋主,不靠仲介自己來

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※ 引述《ohya24 (歐耶)》之銘言: : 在下新手韭菜,還請各位大大多手下留情 : 先聲明,不仇視房仲 因為大家都是為了生活賺錢 : 單純想請教資深老手,有沒有什麼方法能直接找到屋主交易不靠房仲 : 看房經驗2年,很多因素考量+本身金源不夠 : (家人無法支援+薪資不如板上眾多前輩年薪數目) : 又很想要有自己的房子 : 因上述原由對於每分花費都需斤斤計較 : 做了不少功課,也花很多心思了解 : 所以盡量想不透過仲介買房 : 畢竟仲介費都可以等於一筆裝潢或是買家具的錢 : 房屋買賣的流程文件,除了需要代書要做的事 : 很多都可以自己花時間跑 : 既省了仲介費用,藉此也能知道過程有參予感 : 若是房屋的問題,在合約上請代書註記即可 : 沒有一定需要靠房仲處理的事,都能自己解決 : 要花很多心力就是了,但能省下不少費用就覺得值得 : 在現今這世代擁有一間屬於自己的窩,難壓.... : 還望各位前輩不吝賜教!!在這先說聲謝謝了! : 若發言上有甚麼不當OR有錯的地方,還請多多包涵 : 在下會依照提出的部分再修飾及更正 : 補充:頭期還是有的,就是想在某些地方能節流故而提問 正規方式 1:調謄本寄開發信/親訪 2:整棟大樓寄開發信 3:站在大樓門口鞠躬遞名片(行話叫op) 4:問管理員(屋主授權) 5:問總幹事(屋主授權) 6:問鄰居(屋主授權) 7:合法的貼廣告(通常是付費的廣告牆面) 不正規方式 ===有可能違法違規導致罰款或者刑責=== ===本人不推薦使用,使用者自負全責==== 1:買名單 2:四處亂貼廣告(俗稱小蜜蜂) 3:問管理員(屋主未授權) 4:問總幹事(屋主未授權) 5:問鄰居(屋主未授權) 房仲做的本來就是沒人想做的髒活 不然不會陣亡率那麼高 你有興趣就去吧 只是希望看我 key 了這麼多字的份上 不管成敗你可以回來回報一下 展現一下買方素質的同時 也讓大家知道房仲的索費究竟有沒有其價值! --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.162.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634169766.A.0AD.html
1FKrisNYC: 其實你要回擊上篇他們說房仲加了456%更貴的觀點 10/14 08:31
到底房仲可以讓你買便宜或者買貴 這種社會眉角都不懂的人,也沒必要跟他說了 要嗎腦子僵化轉不動, 要嘛就是死空或者仇仲純粹跟你找架吵
2FKrisNYC: 應該是要提一下房仲對於超過行情的開價都會定時打給屋主 10/14 08:32
3FKrisNYC: 講一些其實你房子詢問度和點閱率很好 但是價格勸退 10/14 08:32
4FKrisNYC: 或是誇張一點房仲自己演戲去嫌屋主開價過高嘲笑一番之類 10/14 08:33
5FKrisNYC: 真正投資客根本就是你有便宜報過來 我就是瞎買瞎斡 10/14 08:33
6FKrisNYC: 只有自住會卡這種非這幾間不買的問題 這種時候 10/14 08:34
7FKrisNYC: 就像你講的 你難道自己拿一堆資料去跟屋主解釋你開價過高 10/14 08:34
8FKrisNYC: 屋主才不會屌你 都馬要屋主簽給一大堆房仲 房仲被迫 10/14 08:34
9FKrisNYC: 每一兩周就被要求打電話去跟屋主回報 講些壞話讓屋主降 10/14 08:35
10FKrisNYC: 時間長了 真的高價沒人追 屋主也許心軟也許缺錢才會降 10/14 08:35
11FKrisNYC: 這種3個月半年十幾次溝通起跳 還會惹人生氣吃閉門羹的事 10/14 08:36
12FKrisNYC: 自己開發做得來嗎...集體區域房仲的力量都不一定做的到 10/14 08:37
13FKrisNYC: 房仲其實一直有壓價的功能 只是30個有興趣的只有一個爽到 10/14 08:38
14FKrisNYC: 30個物件也可能只有20個有降到行情 1-2個降到低於行情 10/14 08:38
15FKrisNYC: 而且多數是自住不喜歡的東西 口碑都做在投客身上 10/14 08:39
16FKrisNYC: 這個壓價格的過程 又極其緩慢 屋主一年從2100降到1800 10/14 08:39
17FKrisNYC: 當初看屋的自住客早就畢業了 看房看超過一年回到同一間的 10/14 08:40
18FKrisNYC: 自住客太少了 所以阿 不意外啦其實 10/14 08:40
19FKrisNYC: 另外今年其實就是合理的甚至篇高不要太多的都被掃光了 10/14 08:41
20FKrisNYC: 剩一大堆掛天價的 要嘛你自住客願意看比較不優的物件 10/14 08:42
21FKrisNYC: 自助普遍喜歡的2-3房30坪電梯 屋況尚可的現在都眼高於頂 10/14 08:43
其實找到屋主只是完成 20% 的工作而已 我估計一般正常人在這邊就陣亡了 哪有必要講你說的這麼多 就只希望他可以展現一下買方的素質陣亡了至少來回報一下 說真的我覺得推文講那麼多都白講的, 讓他們直接去撞牆壁比較快 ※ 編輯: jamo (114.34.162.240 臺灣), 10/14/2021 08:57:48
22Fsdhpipt: 沒錯 三不五時壓價一下 反正仲介沒成本 房子不是它們的就 10/14 09:40
23Fsdhpipt: 慢慢磨 10/14 09:40
24Fsdhpipt: 而且 真的便宜的都是有改造能力的投客才會接 漂亮的房子 10/14 09:41
25Fsdhpipt: 自住客一下就加價追進去了 10/14 09:41
26Fyuui: 房仲集體都無法取得屋主信任 這說明什麼 10/14 10:01
27Fdaniel3658: 屋主還是集體交給房仲非自售 這說明什麼 10/14 10:42
28Fzeroyaking: 一兩周回報一次?......現在已經2-3天就回報一次了 10/14 11:08
29Fohya24: f大~回報已發文 身邊有朋友20%完成到最後100%結案!! 10/14 21:10

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4 >> Re: [請益] 買房交易找屋主,不靠仲介自己來
29 home-sale 2021-10-14 08:02

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