[新聞] 投資客沿科學園區炒房 南台1字頭新屋全

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連結: https://tw.appledaily.com/property/20211013/HUWANVM4KZBITPJGDUWICNVKXI/ 內文: 新設科學園區吸引就業人口,連帶生活機能也提升,近年來南台灣建商出現一股跟著科學 園區推案趨勢,即便目前園區都還未設置,但房價已被拉抬到史上新高,從嘉義、台南、 高雄及屏東均有相同現象,過去1字頭新屋價,目前成交全面站上2字頭。專家分析,全台 處處設置科學園區,建商加碼購地推案,投資客蜂擁進場,自住客與首購族買房壓力大增 。 2017年下旬台積電宣佈在南科設置3奈米廠,當時並未造成台南房價出現暴漲,該議題在 2019年起開始發酵,2020年出現爆炸性成長,只要位於南科周邊房價從原先1字頭新屋行 情,一下子站穩2字頭房價,甚至位於南科核心善化區,今年也出現新屋「桂田磐古2期」 開價突破3字頭,成交也鎖定3字頭特殊現象。 《蘋果新聞網》調查嘉義縣市、台南、高雄、屏東等南台灣將設置科學或科技園區區段, 新屋房價均出現大幅度上揚。如近期嘉義縣房市買氣出現提升,主因是包括「馬稠後產業 園區」及嘉義科學園區雙雙設置在太保,也讓過去很少推出造鎮型建案的嘉義高鐵特區, 已有建商進場卡位,2015年遠雄建設推出大樓案「遠雄國寶」,當時成交價頂多13~14萬 元,而近期進場銷售社區戶數達689戶大樓造鎮案「高鐵國際城」,每坪開價25~28萬元, 房價出現翻倍上揚。 上揚國際業務二處協理謝宗澂分析,佔地超過400公頃「馬稠後產業園區」,園區將有280 間廠商進駐,將創造8萬個職缺,另佔地88公頃嘉義科學園區已確定落址台糖太保農場, 目前行政院評估將創造5700個職缺並創造年產值達380億元,「園區建置官方勢必投入大 量資源,當區段有建設願景,往往可帶動房市買氣,進一步出現民眾卡位置產。」 科學園區建置往往就是幫助建商拉抬房價最有力依據,如建置中橋頭科學園區,目前僅農 地一片,但緊鄰園區的高雄新市鎮房價已被拉抬站上2字頭,甚至未來新屋每坪要賣25萬 元。同樣屏東縣近期高鐵南延議題發酵,未來將在台鐵六塊厝站周邊設點,並於高鐵站旁 設置屏東科學園區,該園區面積73.83公頃,將引進太空科技、綠色材料與智慧農醫3大產 業別,預計提供5400個職缺,每年創造360億元產值。 高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析,近年來包括台積電引起南科效應,到台南 「沙崙智慧綠能科學城」出現千人搶房爭議,至目前台積電傳聞有意願到楠梓設廠,導致 區段房價出現飆漲,科學園區所到之處房價出現大幅上揚成常態,過去1字頭新屋宅已全 面消失,但當中很多屬投資客進場,對自住與首購族而言,未來要買房壓力將會提升。( 葉家銘/高雄報導) 心得: 剛看了一下591 低總價500萬的好物件都不見了 利率提高之後 千萬以下變成保守資產能抗跌 都被投資客提前掃光... --
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1FExpend: 少子化不處理一直搞園區,最後就是低薪外勞進住吧 10/14 09:10
2FR3hab: https://i.imgur.com/gqTlnKH.png 10/14 09:14
3Fpiliwu: 少子化根本沒必要處理 處理也沒用你舉一個先進國家成功例 10/14 09:31
4Fpiliwu: 子來 10/14 09:31
5Fgoodsnk: 嘉縣 南故宮,馬稠後各炒一次 科學園區? 苦了當地要買的人 10/14 09:50
6Fgoodsnk: 這邊晚上透天都沒啥燈火了 高鐵國際城誰要買 10/14 09:51
7Fdiskdie7045: 少子化怎麼處理?晚上斷電斷網,男的捐精女的捐卵 10/14 09:59
8Fsdhpipt: 嘉義... 我的偏見是誰買誰套啦 10/14 10:11
9Fsdhpipt: 挑個喜歡的區域喜歡的房子 買進來好好整理自住OK 投資就 10/14 10:11
10Fsdhpipt: 算了 就沒認識有誰買嘉義房子賺到錢的 土地重劃賺錢倒有 10/14 10:12
11Fsdhpipt: 我同學打定主意在台北租房子做到退休 回嘉義買500萬以下 10/14 10:12
12Fsdhpipt: 透天養老哩 他完全不相信嘉義房子會漲上天 XD 10/14 10:13
13FExpend: 3樓怎不先舉一個先進國家少子化贏過鬼島的例子來 10/14 12:08
14Fkevinhon: 少子化是房版空空的最後防線,怎麼可以隨便處理? 10/14 13:03
15Fsdhpipt: 少子化贏台灣的 比如說新加坡啊 房子相對很便宜 可是不生 10/14 13:09
16Fkyova: 老透天當然有便宜的,但你要花很多錢整修。新透天光營造成 10/14 16:32
17Fkyova: 本以後可能就要將近1000,500想買還是洗洗睡吧... 10/14 16:32
18Fkyova: 屏東嘉義地當然大,但要跟南高競爭很難,除非有地緣關係的 10/14 16:33
19Fkyova: 大廠。不然太偏鄉恐怕招人不易。南部就已經讓中北部的人嫌 10/14 16:33
20Fkyova: 棄了。我是覺得南高塞滿以前輪不太到啦... 10/14 16:34
21Fkyova: 這應該是選舉考量,炒作固樁而已。廠商和人才進駐意願不高 10/14 16:34

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