[請益] 自己賣預售屋換約,可能嗎?

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想問版上有人是自己賣預售屋換約的嗎? 預售屋不用看屋 圖面也都有 是知名建商 如果直接網路上講好價錢 約去現場換 可能遇到什麼問題嗎? 該如何確保對方不反悔?(事前簽個約不曉得有沒有用) 有人有經驗可分享嗎?謝謝! --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.227.56 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634183802.A.BFC.html
1Fjjkkwsr: 超簡單…簡單到我都不懂為何預售要找房仲賣10/14 12:01
2Fjjkkwsr: 反悔就賣下一個,記得報稅,會查10/14 12:02
3Fjjkkwsr: 約好價錢,請他設好約定轉帳帳戶或開本票,談好誰付換約10/14 12:04
4Fjjkkwsr: 費,約去建商那一手交錢一手換約,搞定10/14 12:04
謝謝,想問價差的部分是怎麼給? 買方直接轉帳給賣方嗎? 工程款是建商給嗎? 我會登陸實價
5FTOMMY75410: 的確預售屋轉手算是最單純的了10/14 12:06
6FTOMMY75410: 買台驗鈔機就好10/14 12:06
好像很需要!但利潤如果不低好像轉帳比較好?
7Fken322197: 一堆投資客都要求賺的價差用現金避稅10/14 12:06
8FHANAXALICE: 很多啊10/14 12:08
9FHANAXALICE: 預售屋自己把手上的圖拍一拍,放到591,fb社團10/14 12:09
10FHANAXALICE: 書局買買賣合約帶去建商那邊換約10/14 12:10
11FHANAXALICE: 最好是帶現金去10/14 12:10
我是賣方,現金感覺還是有風險內
12Fsuiharuka: 我的房子就是這樣買的,但當時對方幾乎平轉,就說好手10/14 12:31
13Fsuiharuka: 續費誰出然後去建商那換約就好10/14 12:31
14Ftomy10417: 感覺支票或轉帳比較有保障10/14 12:33
15FAnyotw: 當然有風險,但那些風險你找仲介也無法避免kerker10/14 12:35
16Fceca: 他反悔你就加價賣下一個拉.10/14 12:42
17Fceca: 大漲的時候你幹嘛怕他反悔..XD10/14 12:42
C大說的是 但怕有些人現場又殺價,少個5萬什麼的
18Ft075604: 請問一般都會開履保嗎?10/14 12:50
19Ft075604: 是否要找代書?(買方)10/14 12:50
20Fceca: 有旅保,自己辦過戶就好,不用袋鼠.10/14 12:51
21Fceca: 但是預售屋幹嘛要代書和呂寶?10/14 12:51
22Fceca: 就約一約去換屋而以. 10/14 12:52
23Fceca: 當場一手交錢一手交貨.10/14 12:52
24Fstone0504: 都不用啦 約好去建商那邊換約就好 很簡單10/14 12:53
25Fstone0504: 建商會收一點點手續費 看當初合約怎麼寫10/14 12:54
大家都有被收手續費嗎?
26Fmoda: 直接去建商那邊換約 拿現金換約最簡單,當場網路銀行匯10/14 12:59
27Fmoda: 款也可以。10/14 12:59
28Ftomy10417: 網銀轉帳通常有限額10/14 13:05
29Fcutesuper: 有啊 不過如何建立買賣間信任很重要10/14 13:28
30Fcutesuper: 我有跟原屋主買過 最後談妥在建商公司簽約後交本票10/14 13:29
本票是去書局買嗎?lol
31Fsdhpipt: 應該不難吧 去建商那邊換約就好10/14 13:35
32Friceworm520: 一般現金都帶多少?10/14 13:49
33Friceworm520: 帶已收的工程款嗎?10/14 13:50
工程款幾百萬不適合帶現金吧
34Fa61156114: 就算找房仲也不會有履保,就跟買方談好看要收現金還是10/14 13:51
35Fa61156114: 本票就好10/14 13:51
36Fa61156114: 我之前交易是去建商那邊換約完之後,再給本票10/14 13:52
37Fchpses: 應該是備足原屋主已付的工程款+上他要賺的差價?10/14 13:58
38Fhommingwu: 剛經歷過,雙方談好價格,賣方跟建商確認,建商約買方10/14 13:59
39Fhommingwu: 去換約就,賣方的錢由建商退給賣方,很單純10/14 13:59
40Friceworm520: 難怪我問了賣家付多少工程款我要準備多少都不願意說.10/14 14:21
41Friceworm520: ..是我太菜了10/14 14:21
42Flagadidi: 不一定喔,遇過預售轉約永慶有走履約保證,但信義住商10/14 14:31
43Flagadidi: 跟其他仲介公司就沒有10/14 14:31
44Flagadidi: 自購預售屋就轉權利啊,你只要確保有繼承權利,剩下是你 10/14 14:32
45Flagadidi: 跟建商的事情10/14 14:32
46Ff06123k: 搭版問一下,你們換約後的實價登錄價格是原合約還是新價10/14 14:32
47Ff06123k: 格?10/14 14:32
※ 編輯: fuzzycool (27.242.227.56 臺灣), 10/14/2021 14:43:15
48Flagadidi: 看建商,有一間因為轉手前面未登之後將維持原本價格, 10/14 15:22
49Flagadidi: 建商只將合約改名而已。但也有買完沒多久就實登的,直 10/14 15:22
50Flagadidi: 接問銷售建商最準 10/14 15:22
51Fcutesuper: 建商最方便就寫轉移書3方簽名蓋章 連名字都沒變XD 10/14 15:25
52Fa9940597: 簡單到爆炸 10/14 18:00
53Ffpig: 真的很容易,找仲介很浪費利潤 10/14 19:03
54Frs112233: 有簽讓渡協議可以登 沒簽沒法 10/14 19:38
55Fallinchaos: 不想用現金的話可以請買方去開銀行支票 10/14 20:18
56Faaa931324: 銀行開票去建設公司換約 就這樣 10/15 02:55
57FRichBunny: 現在問到的賣方,實登都要寫他買的價格,這樣不就算登 10/15 09:04
58FRichBunny: 記不實嗎?現在漲翻天,真要查平轉很明顯吧? 10/15 09:05
59FRichBunny: 貸款也用賣方買價算,可能貸不夠哦 10/15 09:10
60Filysien: 之前買轉手的預售屋有跟賣家簽讓渡書,之後實價登錄就用 10/15 14:27
61Filysien: 讓渡書上的價格做登錄。 10/15 14:27

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