財報狗學院預測2023年房市會回檔

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推噓 35  ( 46推 11噓 67→ )
最近看一個財報狗研究團隊的房產報告 從數據、政策跟產業分析來探討台灣房市 預期未來一~兩年,在低率、缺工缺料的因素下,房市還是會擴張 但2023年將進入循環尾聲, 建照新屋會在23~24年大量落成,住宅/商/廠辦需求缺口會滑落 加上美國進入升息,還有庫存面來看仍偏高等因素 循環將往下探底 不曉得房板各位高手覺得這是學術象牙塔的研究報告 還是真有可能發生? --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.131.165 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634193421.A.DF8.html
1FKrisNYC: 再這樣亂漲下去 當然會回檔... 10/14 14:37
2Flukesama: 2023 合理 10/14 14:38
3Flukesama: 建照新屋會在23~24年大量落成。 10/14 14:38
4Flukesama: 確實北台灣很多重劃區都在這兩年完工 10/14 14:38
5Flukesama: 屆時龐大的量 會不會導致多殺多很有可能 10/14 14:39
6FF93935: 猜底摸頭當你是線仙喔,2016那時怎麼沒猜到是底 10/14 14:40
7Fpanzerbug: 會嗎?台灣升息幅度和時間應該都還好 10/14 14:40
8Fsbob: 這房產報告應該是實價登錄2.0之前的報告對吧 10/14 14:41
9FAnyotw: 重劃區2023大量交屋,實登洗出來更可怕吧 10/14 14:42
10FAnyotw: 當實登全新屋數目大於中古屋,創新高才合理吧 10/14 14:43
11Fsbob: 這個問題會到2028才可能變成問題了好嗎 10/14 14:44
12FXX: 投資客之間的多殺多很正常 10/14 14:45
13Fsbob: 還在投資客...實價登錄2.0好像被你們講的不存在一樣 10/14 14:46
14FXX: 講投客之間的多殺多有錯嗎?只是其中一個因素 10/14 14:48
15FXX: 2.0被你講的好像驚天動地一樣ZZZ 10/14 14:48
16Fsbob: ZZZZ 短線投資客多殺多早就殺完了,中長線投資客也不會在 10/14 14:50
17Fsbob: 2023年的時候拋售,哪個白癡會在預售交屋的時候拋售 10/14 14:51
18FXX: 很好啊 你這麼厲害應該要大賺特賺 10/14 14:53
19FXX: 不錯不錯 您的分析好厲害 10/14 14:53
20FXX: 你還是沒說你偉大的2.0造成甚麼樣的影響呢 趕緊發表高見 10/14 14:54
21Fsbob: 自己不會google喔?伸手牌嗎? 10/14 14:54
22FXX: 我說投資客之間的多殺多很正常恩我有說2023多殺多崩盤?搞笑喔 10/14 14:54
23FXX: 說不出來就叫人GOOGLE 氣成這樣XD 10/14 14:55
24FXX: 怕人知道您沒料? 10/14 14:55
25Fsbob: 我只是不想浪費時間哈哈哈,跟你說你也聽不懂啊哈 10/14 14:56
26FXX: 價漲量縮需要GOOGLE?樓下幫忙補充 10/14 14:56
27FIBIZA: 回檔就回檔 有甚麼了不起的 問題是現在到2023漲多少 10/14 14:56
28FXX: 笑死 我也怕你不懂我的高維邏輯呢 10/14 14:56
29FIBIZA: 回檔是回到哪? 比現在高? 還是回到2019? 2012? 2008? 2003? 10/14 14:56
30Fjeromeshih: 大家不是說現在約在2010-11情況, 所以再幾年看來是有 10/14 14:56
31Fjeromeshih: 可能回檔 10/14 14:56
32FIBIZA: 2011年那時候有人寫信問我房市會不會回檔 10/14 14:57
33Fhumbler: 政治影響太大 這波暴漲也是打房而起的 10/14 14:57
34FXX: 趕緊發表2.0的影響 說不定可以發表論文得諾貝爾獎 10/14 14:58
35FF93935: 會回檔沒錯啊那你跟我講到23年前會漲多少,23年後跌倒那年 10/14 14:58
36FF93935: 水準 10/14 14:58
37FIBIZA: 我那時候就回說 回檔當然是會回檔 但是是馬上回檔 還是漲 10/14 15:01
38FIBIZA: 一倍再回檔? 10/14 15:01
39Flagadidi: 回到2022 12月還是2016? 10/14 15:03
40Fahlolha: 肯定會回的啊 但基期終究是整體上去了 要回也是從追高的 10/14 15:04
41Fahlolha: 先回 10/14 15:04
42Flukesama: 漲100% 回檔30% 請問賺還是賠? 10/14 15:05
43FDarkAlex: 房稅2.0 高達45%獲利稅 6年閉鎖期 讓回檔期往後遞延 10/14 15:09
44Fst87280: 小漲100% 大跌5% 10/14 15:09
45Fsbob: 樓上正解,這麼簡單的資訊google就有了,還在2023 10/14 15:09
46FWenliYang: 只能推st 10/14 15:10
47Fa9940597: 在漲100%回檔1% 10/14 15:11
48Ftr920: 上個相信房價會回檔的… 現在還在租房子 10/14 15:16
49Fsagarain: 對啊 問題是會不會再漲30%再回檔5% 10/14 15:21
50Fopop1133: 再漲 當然回檔10-15% 10/14 15:22
51Ftomap41017: 還可以噴兩年 10/14 15:26
52Fjc10755: 同意會回檔,但是是回到哪年,2022? 10/14 15:32
53FAnyotw: 空軍都認輸至少漲到2023QQ 10/14 15:33
54Fmchotdoggy: 好啦好啦,先漲50%再讓你回檔10%,你要現在撿還是回 10/14 15:37
55Fmchotdoggy: 檔撿? 10/14 15:37
56Fkelia3003: 緩漲而已啦 回個毛 你十年前買房 十年後難道變便宜嗎 10/14 15:43
57FOxFFFF: 2023~2024不回檔都難。半導體景氣2020好,2021登頂;ic設 10/14 15:43
58FOxFFFF: 計營收及毛利2021新高,2022回落;ic打工仔分紅2021好,20 10/14 15:43
59FOxFFFF: 22 local maximum,2023回落。2022~2023縮表升息緊縮政策 10/14 15:43
60FOxFFFF: 下股市很難創高,2023~2024房價薪柴都各種抽光,不下修都 10/14 15:43
61FOxFFFF: 難。只是,確定下修5%前不會又先漲10%嗎...? 10/14 15:43
62FAnyotw: 聽樓上這樣講2024台灣要倒店了耶= = 10/14 15:44
63FAnyotw: 一臉降息吸一口興奮劑 10/14 15:45
64Fnewton000: 執政者還是垃圾政客的狀況下 研究再多 數據再多 資料 10/14 15:50
65Fnewton000: 再多 都是幹話 懂? 10/14 15:50
66Feipduolc: 不管怎樣他們都是基於現在的事實講的啊 10/14 15:53
67Fpiliwu: 摸底是最蠢的不管股市還是房市 10/14 16:00
68Fkodo5566: 回檔啊 哪次不回 嘻嘻 10/14 16:02
69Fluben: 雪崩0.3%奈米漲30%.少子化再漲20% 10/14 16:04
70Frmxtpc: 有機會殺回2-3年前的低點嗎 10/14 16:05
71FOxFFFF: 2024還要看到時中美脫勾怎麼演,台灣只能靠一邊、還是像現 10/14 16:08
72FOxFFFF: 在一樣兩邊吃、CN供給側改革又強了多少、台廠哪些已被中國 10/14 16:08
73FOxFFFF: 供給取代。先假設世界如昔包括台幣不跌,至少能看到的影響 10/14 16:08
74FOxFFFF: 是,GG新廠營開始貢獻營收、世界蓋一堆FAB晶圓價格回落、i 10/14 16:08
75FOxFFFF: c缺貨獲得緩解(但不代表ic價格會降),ic設計營收毛利應 10/14 16:08
76FOxFFFF: 該有機會再次準備翻轉向上,但獲利不見得能回到到去年今年 10/14 16:08
77FOxFFFF: 這麼誇張,而員工分紅除了大M外基本上又會delay一年。我是 10/14 16:08
78FOxFFFF: 只看打工仔收入,才會推得2023本來底氣就不足 10/14 16:08
79Fmaxboy06: 小漲50% 大跌5% 10/14 16:08
80FOxFFFF: 不過房子,有需要就買,頂多就賠幾百啊,人生苦短,年紀越 10/14 16:09
81FOxFFFF: 大越覺得即時爽最重要 10/14 16:09
82Frdjs: 頂多賠幾百萬 住的開心最重要 10/14 16:20
83FOxFFFF: 另外,我不認為會降息,現在是紅燈過熱欸,才導致進入升息 10/14 16:24
84FOxFFFF: 循環。除非啦,明年美國在經濟回落同時加上緊縮政策一下子 10/14 16:24
85FOxFFFF: 世界又變成冬天,那才是有降息的可能。目前比較大的問題應 10/14 16:24
86FOxFFFF: 該是,近年世界最強貨幣 - 新台幣,一臉要跌,先前靠升值 10/14 16:24
87FOxFFFF: 抗通膨的效果面臨調整,IMF也說接下來台灣可能要準備面對 10/14 16:24
88FOxFFFF: 跟其他國家一樣的輸入性通貨膨脹問題... 10/14 16:24
89Fjeromeshih: FED預計升息是2022 12月 10/14 16:26
90FOxFFFF: 沒說完,因為面臨輸入性通膨問題,所以可能的解法跟南韓一 10/14 16:26
91FOxFFFF: 樣,反而是升息 10/14 16:26
92Fpent: 預測都不中,趕快去看房買房才重要 10/14 16:32
93Fpiliwu: 現在升不升息已經沒差央行強制銀行提高房貸利率 10/14 16:33
94Fspermbox: 又是一位升息仔 10/14 16:34
95FOxFFFF: 幹嘛這樣,我房貸不見得比你還少R xD 10/14 16:35
96Fspermbox: 要升快升,升息到3%以上,我連房租都懶得收了,靠利息過 10/14 16:36
97Fspermbox: 活就好! 10/14 16:36
98Fspermbox: 房客全部趕走開始囤空屋! 10/14 16:36
99Fcharliebitme: 錢就那麼多 槓桿就緊繃在那 怎不回檔? 10/14 16:38
100Fmmchen: 小菸在不要怕 10/14 16:39
101Ff06123k: 漲100% 回檔10% 我也會當專家 10/14 16:40
102Fxabclol: 嗯嗯 合理 10/14 17:49
103Fs147520: 房地產還是問高雄王 10/14 18:29
104Flolpklol0975: 少子化+7,8,9年級等繼承,盤子去接 10/14 19:01
105Fs06984: 先說你各位的房子要不要八折賣 10/14 19:40
106FUnsullied: 合理 10/14 20:32
107FUnsullied: 我也認為會回檔 10/14 20:32
108FUnsullied: 但整體趨勢還是向上不要懷疑 10/14 20:32
109FUnsullied: 漲10元 回檔3元之類的 10/14 20:33
110Fkarachi: 李同榮也說2024反轉啊 10/14 20:36
111Fpighong: 你35歲不當盤子,並不代表你45歲就可以不用當啊,2011年 10/14 20:56
112Fpighong: 到2021年的慘痛 10/14 20:56
113FUnsullied: 至少你買了 落袋為安 10/14 21:07
114FUnsullied: 接下來就等著看別人當盤子 10/14 21:07
115FUnsullied: 有自住屋就立於不敗 10/14 21:08
116Febeta: 什麼狗屁學院= =最大莊家政府還要拿建商政治獻金的銀彈,根 10/14 21:41
117Febeta: 本不可能放跌 10/14 21:41
118Fcastjane: 科技商政治現金比較好賺 外勞改一改 10/14 22:17
119Fcastjane: 對租屋市場有幫助 10/14 22:18
120FColac: 財報狗是什麼咖小 10/14 23:15
121FColac: 寫寫網頁抓抓資料視覺化就算了,還預測勒!? 10/14 23:16
122Fgn01942677: 信啊 大概2022再漲30%,然後2023年回檔10%吧 10/15 00:05
123FpearlQQ: 2024年以後再買,現在買追高的 10/15 10:34
124Fse2005: 2003/2008/20XX回檔...然後又突破前高 10/15 11:24

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