[新聞] 城中城非罕例?老樓這點投資客搶 北市最

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連結: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20211014005517-260410?ctrack=mo_main_recmd_p03&chdtv 內文: 高雄市鹽埕區城中城大樓凌晨大火,導致46人喪命,一共救出87人,其中41人輕重傷的悲 劇,這棟有40年歷史的商住混合大樓,在風華散盡後,隨之而來的是投資客瞄準住宅、套 房出租的投資機會,但隨著這一燒,城中城這類老舊大樓的問題也浮現。 根據高雄市建管處資料,「城中城」1981年完工,屋齡40年,為地上13層、地下2層的商 住混合大樓,規劃1到4樓是商場,5到6樓是電影院,7到11樓是辦公室,12樓是餐廳,未 規劃住家。目前地下2層未使用,地上1至5樓廢棄,7樓至11樓約有120戶住戶,據了解, 城中城大樓實際居住139人。 鹽埕區過去是高雄市政府所在地,當時城中城以商辦大樓開幕,有許多民眾前往購物、看 電影,相當繁華,但隨著商圈轉移,市政府也移往別處,導致城中城大樓失去人潮,最終 商場關閉,許多所有權人將大樓隔間成住家,或是隔成套房出租,導致產權相當複雜,就 算想改建也難以推動。近年來每戶7、8坪套房,售價僅約20萬元~50萬元新台幣,房價相 當低廉,被當地居民稱譏「送人也沒人要住」,卻被很多投資客接手進場,吸引而來的也 是無力負擔需要更多資金的獨居或是弱勢族群。 以上狀況,導致治安每況愈下,甚至在1998年該棟大樓也曾失火,當時是白天起火,所幸 無人傷亡,近年城中城大樓管理逐漸改善,但沒想到再次遭遇火災,甚至創高雄史上火災 最慘況。 有報導指出,火警發生後,一名男子趕抵現場,他說明自己是投資客,當初看準這棟40年 的老舊大樓會改建,就砸錢買下一房賭「都更」,他表示,因為這棟大樓相當便宜,當時 看準這棟40年老樓有機會都更改建,就砸52萬買下一間房子賭賭看,並以月租3500元出租 ,沒想到現在燒到什麼都沒了,由於租房給房客,這次死傷慘重的集中在7至10樓,至於 房客有沒有事,他臉色凝重,就怕房客發生什麼事,不敢打電話。 老樓由於商業價值低,改建為住家、分租套房的情況屢見不鮮,以台北市最有名的就是位 於錦州街、新生北路交叉路口的「錦新大樓」,被稱作北市最猛凶宅,前身是時代大飯店 、為地上14層的住商混合大樓,過去因火警、墜樓等案件,34年間奪走24人命。也因如此 ,房價幾乎是附近的一半,也吸引很多生活條件不佳的房客入住,增加出租套房商機,在 2019年揭露資料,當時每年成交數量都還有10幾筆,顯示有投報率的機會下,依然有人搶 進這類市場。 2017年錦新大樓法拍9戶,前新北市議員李婉鈺都登記為債務人,分別落在4、6、7、13樓 ,每戶底價715萬元,李婉鈺當時受訪指出,10年前家族計畫將錦新大樓買下來,改造成 小坪數背包客棧,但因為產權太過複雜,最後整合破局。 老舊房屋雖然讓收入條件不佳、不想改變生活環境的民眾有棲身之地,但在台灣多地震等 天然災害的環境下,老舊房屋的耐震結構、水電配置老舊,甚至連逃生出口都沒有的情況 下,只要發生意外,後果不堪設想。 高雄市長陳其邁在晚間率領市政團隊90度鞠躬道歉,表示除了對傷者醫療照顧、後續的生 活安置工作,以及罹難者家屬的喪葬協助工作,盡快調查失火原因,並針對老舊建築調查 ,是否有行政管理疏失,以及在興建現行的消防建管法規立法之前,將這些與城中城一樣 老舊的建築找出來,透過修法方式彌補起來。 新北市長侯友宜也指出,轄內11樓以上甲類複合式大樓有將近90棟,公安小組,半年內就 針對建築物消防安全設備做檢修、申複,智慧消防演練也不斷要求一定要做好,並強化複 合型高樓公共安全,已立即要求工務、經發等單位研擬公安強化措施。 侯友宜說明,新北市也有7棟三重天臺等超過30年以上的老建物,從現在開始優先辦理消 防搶救演練,並針對30年以上複合性大樓會強化檢查、了解,預防憾事發生。 依據內政部資料顯示,2020年第四季全國40年以上屋齡的比重達28.7%,光雙北就占大半 ,高達65.7%,台北市占比最高的分別為萬華區的52.8%和大同區的51.4%,新北則是6都最 高,超過50%。 心得: 城中城的火災案件 反而讓老屋投資跑到檯面 低成本賭都更 其他時間就收租加減賺 只是很好奇玩老屋的投資客到底會不會維護老屋 像是水電管線整理之類的 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 --
1Fabyssa1: 蛋黃老屋整理漂亮可以租高價 會砸錢 10/15 13:31
2Fabyssa1: 蛋殼區沒客源 就便宜治百病 10/15 13:31
3Fjerrylin: 產權複雜的可能只有強制法拍能解決 10/15 13:33
4FIBIZA: 哈 強制法拍能解決.. 10/15 13:33
5Fabyssa1: 有公安疑慮 無法改善的 直接走變價分割好像也不錯 10/15 13:33
6FIBIZA: 第一個 你憑甚麼強制法拍 第二個 所有權跟使用權分離的 10/15 13:34
7Fabyssa1: 只是住戶肯定抵死不從 學生又來聲援 市長就變建商同路人 10/15 13:34
8FIBIZA: 你拍賣所有權能解決甚麼? 10/15 13:34
9FIBIZA: 再來 從頭到尾就是占用的 你法拍怎麼處理? 10/15 13:35
10FKrisNYC: 跟台鐵差不多 今日公祭明日忘記 這題我覺得我來也不行 10/15 13:35
11FKrisNYC: 注定是要冷處理 繼續拖 10/15 13:35
12Faloness: 會不會維護?查查版上"黑心投資客"不就一清二楚 10/15 13:36
13FIBIZA: 不想冷處理 就給錢啊 但給錢就有道德風險 10/15 13:36
14FKrisNYC: 那個縱火嫌疑人情侶檔就是佔用的 真的給錢強拆 10/15 13:38
15FKrisNYC: 馬上就是另一個居住不正義事件 上面有使用權無產權的 10/15 13:38
16Fmimikillua: 這類大樓很多 看來不用擔心租屋問題了 10/15 13:38
17FKrisNYC: 跟占用的 馬上就通通悲情弱勢 只想有個遮風避雨處... 10/15 13:39
18FIBIZA: 像這棟 你給個幾億一定能解決 幾億不夠就幾十億 10/15 13:39
19FIBIZA: 但別人看了怎麼想?擺爛不維護反而可以拿錢, 誰還要維護 10/15 13:39
20FKrisNYC: 其實他門在講類似建物 我一直想到大安路那邊的信維市場 10/15 13:40
21FIBIZA: 信維市場還有一點點點機會 起碼房價夠 但也很難 10/15 13:40
22FIBIZA: 信維市場單位切割得太破碎了 10/15 13:41
23Fkusomanfcu: 這類大樓多板上空空真的可以繼續租屋 10/15 13:41
24Fkusomanfcu: 假設這個花了3億 這區至少要花個30億 10/15 13:42
25FIBIZA: 其實這種都願意住的話 不用租啊 找廢墟住進去就是了 10/15 13:42
26Fkusomanfcu: 那一帶不是只有這棟 10/15 13:42
27FKrisNYC: 笑 我有想過如果我是市長 我還不在這附近設100個消防栓 10/15 13:42
28Fkusomanfcu: 兩三個 block 滿滿的 10/15 13:42
29Faloness: 也不是沒有辦法,就是狠下來修理違規房東,比照I大出租 10/15 13:43
30Faloness: 方式要求所有房東比照辦理,裡面房客佔用什麼毛的一律不 10/15 13:43
31Faloness: 管叫房東處理 10/15 13:43
32Fkusomanfcu: 真的啊 每10m一個消防栓就好 10/15 13:43
33Fkusomanfcu: 然後附近蓋一個消防局 還比較便宜 直接搞定 10/15 13:43
34Faloness: 比起要求弱勢自力改善,要求這些能買賣所有權的人,簡單 10/15 13:44
35Faloness: 多了 10/15 13:44
36Fkusomanfcu: 然後馬照跑舞照跳 其他麻煩的事略 10/15 13:44
37Flabbat: 給錢能解決什麼?士林王家衛當初花多少錢擺平 10/15 13:44
38Flabbat: 後來還不是王家反悔翻臉才下去的 10/15 13:45
39Fkusomanfcu: 政府回收 地上權一萬,土地加所有權10萬 不二價 10/15 13:45
40Fkusomanfcu: 擺明不管你,然後寫在行政規章內 10/15 13:45
41Fkusomanfcu: 政府處理 市價1/10收 10/15 13:46
42Fkusomanfcu: 居住正義就實現了 10/15 13:46
43FKrisNYC: 實現真共產嗎 對岸息皇才剛說他很民主咧 10/15 13:46
44Fkusomanfcu: 或是當地實價登錄均價-招標處理費用 10/15 13:47
45FIBIZA: 你要求房東比照辦理的結果 就是讓這棟從原本的半荒廢變全 10/15 13:47
46FIBIZA: 荒廢 而不是房東會來改善.. 10/15 13:47
47Fkusomanfcu: 想都更?政府回收重分配 10/15 13:47
48FIBIZA: 有價值的房子 你要求房東改善 房東才願意 10/15 13:48
49FIBIZA: 像這種租金只剩3500的 你叫房東改善 房東乾脆別租放給他 10/15 13:48
50Fkusomanfcu: 政府獲利一成給原地主 加地上權 按比例分配 10/15 13:48
51FIBIZA: 爛 10/15 13:48
52Fkusomanfcu: 漲價歸公 孫文再世 10/15 13:49
53FIBIZA: 到時候這邊的居民就不是只能負擔3500的弱勢 而是真遊民 10/15 13:49
54Fkusomanfcu: 三民主義統一台灣 10/15 13:49
55Fkusomanfcu: 連狂韓粉都看到哭了 10/15 13:50
56FIBIZA: 給錢當然有用 沒用是你給的不夠多 10/15 13:50
57FIBIZA: 像士林王家 也不是不願意都更啊 他們是要兩億啊 10/15 13:50
58Fabyssa1: 西寧國宅 信維市場 應該算同等級? 10/15 13:51
59Flabbat: 要是王家不翻臉,你覺得要花多少錢擺平值得 10/15 13:51
60FIBIZA: 永春彭家跟王家也是一樣, 彭家是想多要一個店面, 王家要 10/15 13:51
61FIBIZA: 他們位於出入口的全部利潤12.7億 10/15 13:52
62Fkusomanfcu: 都更是亂源 統一價 當地實價登錄中位數 單價 1/10政 10/15 13:52
63Fkusomanfcu: 府無限收 10/15 13:52
64Flabbat: 兩億然後掃出王家衛,還是五間房給王家一樣掃出王家衛 10/15 13:53
65Fkusomanfcu: 要嗎自己去找建商 別煩政府 10/15 13:53
66Flabbat: 最後也是權利變換拿到五間房,但也沒有12.7億 10/15 13:54
67Fverystupid: 現有的社會氛圍跟制度 這種東西要處理就是百分之百的 10/15 13:54
68Fverystupid: 政治危機 不處理只是有發生危機的可能性而已 換作你是 10/15 13:54
69Fverystupid: 10/13的陳其邁你要不要處理 10/15 13:54
70FIBIZA: 問題不是花多少錢擺平這幾家值得 而是你為了擺平這幾家多給 10/15 13:54
71FIBIZA: 其他人就會有樣學樣 10/15 13:54
72Fphysicsdk: 這種爛屋當然不會維護,便宜到爆會去住的沒得挑;不 10/15 13:56
73Fphysicsdk: 過換昨是我不會選這種投資,租客素質太低難交涉,欠 10/15 13:56
74Fphysicsdk: 租很難搞 10/15 13:56
75Fkusomanfcu: 搞定一棟後面還有一堆在旁邊等 有樣學樣 還會更糟, 10/15 13:56
76Fkusomanfcu: 基隆古蹟演過 10/15 13:56
77Flabbat: 所以給錢解決本來就是短視的解法,所以一樣貧窮治百病 10/15 13:56
78Fvking223: 幹,是不會縮網址喔 10/15 13:57
79Fvking223: 炒房發大財,安居樂業爽北市長 10/15 13:58
80Flabbat: 看看外國那些貧民窟,答案都開開的給你拿去抄 10/15 13:58
81Fvking223: 包豬公好友誼是大家炒房的好榜樣 10/15 13:58
82FKrisNYC: 日圓破0.25了 沒事可以去買一點...XDDD 10/15 14:12
83Fsmiles0113: 房屋稅增加一定比例的消防維護基金 (之後由管委會申 10/15 14:14
84Fsmiles0113: 請動支) 10/15 14:14
85Fsmiles0113: 由房屋所有人負責 10/15 14:14
86Fkusomanfcu: 全國增加喔? 10/15 14:15
87FHANAXALICE: 投資客房蟲死無葬身之地 10/15 14:16
88Fkusomanfcu: 那就是漲租然後政府變公親 10/15 14:16
89Fkusomanfcu: 消防維護費好阿,以後消防就是國賠 10/15 14:17
90Fsmiles0113: 現在不是要推 強制管委會 那配套就這個啊! 10/15 14:17
91FLilyzoea6: 這也不算蛋黃吧 超沒落的社區 10/15 14:18
92Faloness: 全荒廢也好啊,沒人住,土地要再重新開發的難度就低一些 10/15 14:18
93Faloness: 不用趕人就省了一道大麻煩 10/15 14:19
94Fsmiles0113: 老房子 房屋稅超級低 這條加不了多少 10/15 14:20
95Fsmiles0113: 至少現今的狀態要好 10/15 14:21
96Faloness: 我也深切同意絕對不能花錢擺平,這堆見獵心喜的投資客就 10/15 14:21
97Faloness: 會一棟棟爛給他去,把問題浮現出來有吵有糖吃 10/15 14:21
98Fiwilltry: 資本主義就是人踩人,最底層不少態度也是錢沒有命一條 10/15 14:22
99Faloness: 到時候就是你我守規守法的當冤大頭 10/15 14:22
100FKrisNYC: 看討論意見的發散程度就知道短期無解 10/15 14:28
101FIBIZA: 全荒廢=\=沒人住 全荒廢就是有人會進去佔 10/15 14:28
102FIBIZA: 這些無權占用的 你也趕不走 最後還是得給好處請他搬 10/15 14:29
103Fiwilltry: 光法拍屋的蟑螂就不好處理了,遊民絕對跟你凹到底 10/15 14:30
104Ff860506: 信維市場一戶才幾百萬阿 可以接受的話馬上入住台北最蛋 10/15 15:00
105Ff860506: 黃區 10/15 15:00
106Ff860506: 但信維市場要都更感覺也不可能 裡面一堆都靠一個月9000 10/15 15:02
107Ff860506: 補助金過生活 都更過程他們沒地方住 就算都更後他們連管 10/15 15:02
108Ff860506: 理費都繳不起 他們絕對不會同意的 10/15 15:02
109Fpiliwu: 還有貴上天的房屋稅 10/15 15:12
110FIBIZA: 信維最麻煩的就是單位太破碎 還有很多佔用狀況 10/15 15:13
111Fpiliwu: 真的都更等獎勵期過他們都繳不起 10/15 15:13
112Fs8752134: 說真的就是政府不敢硬起來, 或是說一切都是民意造成的 10/15 15:29
113Fs8752134: 之前政府硬起來的時候, 結果就被塑造成加害者 10/15 15:30
114Fs8752134: 然後釘子戶或這種遊民被講成多可憐又多委屈 10/15 15:30
115Fs8752134: 你他媽新聞就事論事報, 不要去煽動不正確的訊息 10/15 15:30
116Fs8752134: 說不定現在政府還敢硬起來照法規走 10/15 15:31
117Fs8752134: 上次一個北車趕遊民的, 就背靠北靠母 10/15 15:31
118Fs8752134: 不趕又嫌市容難看, 北車居然養了一堆遊民 10/15 15:32
119Fs8752134: 怎麼說都有人幹譙, 只能說有一群人有著無謂的濫觴 10/15 15:32
120Fcatson: 這是地上權,買下來可以參加都更嗎? 10/15 16:36
121Fkusomanfcu: 郝龍斌變好好拆 10/15 17:23
122FIBIZA: 地上權沒到期, 他就對地上物有權利, 你要拆掉就要他同意 10/15 17:24
123Fkusomanfcu: 現在不拆的死人應該叫人擇 10/15 17:24
124Fkusomanfcu: 人擇又痛哭流涕說可憐 10/15 17:24
125Fkusomanfcu: 就這些覺青殺了這些底層 10/15 17:25
126Fkusomanfcu: 又助長了房價 10/15 17:25
127Fkusomanfcu: 噁心 10/15 17:25
128Fkusomanfcu: 大腸花不意外 10/15 17:26
129Fsmiles0113: 唉 現實總是殘酷的 連精華地段的信維市場都只能保持 10/15 18:01
130Fsmiles0113: 原樣 10/15 18:01
131Flokoo: 現在覺卿不會抗議啦,你有聽說會咬自己主人的狗嗎?? 10/16 11:39

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