[閒聊] a7房價還能走多遠？

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作者 z50905 (z50905)

時間 2021-10-18 11:25:19

留言 184 ( 53推 20噓 111→ )

a7文青學區從20初頭走到現在實登36（現在出現4字頭）以重劃區歷史走勢來看（三重、板橋、青埔、三峽、a9）在低價期後會有一波狂漲期接下來就是長達10年的高原期之後才會再有豪宅入住的拉升期想問大家，a7這波還能走多久有人預測到2023年我自己是預測2022年中大家討論看看 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.5.67 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634527521.A.ADC.html

留言

推 leoth 走到大家過世時還在漲 10/18 11:29 1F

推 wwwssps 現在還沒主升段 10/18 11:31 2F

推 celhw 錢只會越來越小，房價會一直漲，只差漲得快跟慢的差別。 10/18 11:32 3F

推 jecko 青埔都上5 A7還在3 你說呢 10/18 11:37 4F

推 piercingX A7上4 A9不就要上5了 10/18 11:46 5F

→ dakkk 到頂了 10/18 11:48 6F

推 maypcc 等雙子星A1漲到200 A7就可以上50 10/18 11:57 7F

推 shermanch A9早就有6開頭實登等東森蓋完就7了吧 10/18 12:00 8F

→ eeewwweeewww a7的頂就是新莊中位數 10/18 12:15 9F

→ eeewwweeewww 新莊距離華亞科林口這麼遠都可以開到6字頭 10/18 12:15 10F

→ eeewwweeewww A7位置好有交通有學區有就業有醫院屌打新莊 10/18 12:16 11F

→ eeewwweeewww a9不如a7 a9旁邊沒就業機會 10/18 12:16 12F

→ eeewwweeewww 只有百貨公司服務業撐不起什麼鳥 10/18 12:16 13F

→ eeewwweeewww 未來新莊=a7>a9 10/18 12:16 14F

→ piyobearman 哈佛苑還在潛銷時就喊33+了硬得和鬼一樣 10/18 12:22 15F

推 aaa810824 不是每個人都想住在公司旁邊… 10/18 12:32 16F

推 maypcc 人家在A7喊第一豪宅沒人敢講第二 10/18 12:34 17F

推 childeviler2 哈佛苑2019談到28/坪，面學校中樓層 10/18 12:38 18F

噓 evolution999 A7只有爛而已，空汙福地無解，學校不知道什麼時候 10/18 12:38 19F

→ evolution999 才能蓋 10/18 12:38 20F

噓 childeviler2 更正一下2020/04談哈佛苑28/坪 10/18 12:41 21F

推 Sam27 空汙公墓真的不重要，你以為遠雄興富發是白痴嗎 10/18 12:54 22F

→ Sam27 A7抗性其實是交通，林口交流道很難救 10/18 12:55 23F

推 Sam27 令外，A7有中央在watching, 另一個是橋頭 10/18 12:58 24F

推 Sam27 想想那多重畫區，為何中央只關心主導A7和橋頭 10/18 13:00 25F

→ niko0202 看竹北還在搶小學 A7慢慢等吧台灣重劃區日常 10/18 13:12 26F

→ evolution999 遠雄興富發不是，但買的人是不是就不知道了...然 10/18 13:14 27F

→ evolution999 後中央有關心？連學校都預算不夠流標了，慘 10/18 13:14 28F

推 burberry5566 希望A7中央有在關注的消息從哪來的？是那個計劃書 10/18 13:15 29F

→ burberry5566 嗎 10/18 13:15 30F

推 Sam27 行政院施政計劃有哦，流標又不是啥大不了的事 10/18 13:17 31F

推 kusomanfcu 買的人是智障就好 10/18 13:17 32F

→ Sam27 台中水楠工程也不知流標幾次，流標是很普遍的事 10/18 13:18 33F

推 Sam27 去年買的隨便都+30-40% 10/18 13:20 34F

→ evolution999 跟青埔比一下好嗎？這才叫中央有在關注 10/18 13:20 35F

→ Sam27 很多買A7的都在哭，只覺得自己怎沒多買幾間 10/18 13:21 36F

噓 evolution999 嗯等之後會哭更慘，怎麼會買這邊 10/18 13:24 37F

推 boxoxox 我其實覺得A7差不多極限,現在重劃區新北各地都有不只是A7 10/18 13:29 38F

→ boxoxox 除非A789+桃園可以變成不亞於台北的生活圈 10/18 13:30 39F

→ boxoxox 不然現在都是從台北開始房價遞減... 10/18 13:30 40F

噓 evolution999 買A7就是因為便宜才願意忍受空汙跟福地，有錢幹嘛 10/18 13:33 41F

→ evolution999 買那邊 10/18 13:33 42F

推 Sam27 去年板上一堆文章說A7, 25就是上限 10/18 13:33 43F

→ Sam27 結果買22變32，買25實價變35，一年時間要去那找這漲幅 10/18 13:34 44F

→ Sam27 窮人多的地方漲幅才高阿，你都沒看ceca教學喔 10/18 13:37 45F

噓 evolution999 趕快多買一點，反正套住的又不是我 10/18 13:42 46F

推 ultradev A7不會有豪宅的，它的客群是捷運族及華亞工作者，A7的漲 10/18 13:45 47F

→ ultradev 是全台都漲下的必然，只是A7要小心像過去青埔一樣，漲太 10/18 13:45 48F

→ ultradev 快，人進來得慢，機能起不來 10/18 13:46 49F

→ LiLiLaLa7 A7差不多有上看80的實力 10/18 13:48 50F

→ Sam27 我去年青埔A7都有去看，A7光吃在地上班就不是青埔可以比的 10/18 13:51 51F

→ Sam27 等A9媒體園區，A1雙子星完工就要走了...誰會放幾十年 = = 10/18 13:53 52F

→ Sam27 本以為雙子星完工漲到35，靠杯才1年就35，雙子星還沒動工 10/18 13:55 53F

噓 evolution999 好啦，A7上看800，逃豬癮猿 10/18 13:58 54F

推 CK19 a7文青區蠻有潛力的 10/18 14:03 55F

→ R3hab https://i.imgur.com/0rFGo0k.png 10/18 14:04 56F

56F

→ boxoxox 我就買A9了阿...但晃完新北重劃一圈後,你還是覺得A7 10/18 14:05 57F

→ boxoxox 有辦法漲到跟其他地方高嗎？ 10/18 14:06 58F

推 piercingX 笑死我在A7上班有經濟能力的人為什麼不住A9要住在A7 10/18 14:07 59F

→ piercingX 環境差這麼多 10/18 14:07 60F

→ piercingX A9開車到A7有很遠嗎又不用被交流道虐待 10/18 14:08 61F

→ boxoxox 我是真的很好奇,希望可以說服我A7未來就是比新北重劃好 10/18 14:10 62F

→ coonash a7不是新北耶，不過我預測之後a7和a9的價差會再縮小 10/18 14:12 63F

→ boxoxox 那這樣A7 5字頭摟,就憑一個物流中心跟華亞？ 10/18 14:13 64F

推 Sam27 我講的是漲幅...是不是很多人不知道漲幅的定義？ 10/18 14:15 65F

→ boxoxox 是阿所以我說現在進場的你真的看好未來繼續漲？ 10/18 14:16 66F

→ boxoxox 最前面那一批2字頭進場的跟之前林口進場的都吃到肉了 10/18 14:16 67F

推 Sam27 2020-2025，各區比賽漲幅你覺得前三會是那些？ 10/18 14:17 68F

推 lovemost 我自己看大概是A9-10~15，所以往上還有空間 10/18 14:17 69F

噓 evolution999 大概要有過人的眼光才會買A7 10/18 14:17 70F

→ boxoxox 鳳鳴吧,你要只看現在進場的漲幅了話 10/18 14:18 71F

→ lovemost 哈佛院那個我自己是會覺得那是富宇在其中上下其手搞鬼， 10/18 14:19 72F

→ lovemost 就不太正派。用低首付低頭期，把單價拉高，實際上只是把 10/18 14:19 73F

→ lovemost 錢灌進單價上 10/18 14:19 74F

→ boxoxox 基期夠低,漲幅才會高,你現在23萬漲到30萬還是有機會 10/18 14:19 75F

推 Sam27 我一年以前就進場，現實價跟當時買的價，+38% 10/18 14:19 76F

→ boxoxox 是阿所以說了,那是之前進場的,你現在騙人進場吃的到肉？ 10/18 14:20 77F

噓 evolution999 進場可以幫人出場啊，之後賺不賺之後再說就好嘻嘻 10/18 14:22 78F

推 jecko 現在要賺漲幅鶯歌還比較有潛力要追A7 3字頭是期待上5字 10/18 14:25 79F

→ jecko 頭? 10/18 14:25 80F

推 Sam27 所以我用5-6年為一周期，20-26年我看好A7漲幅 10/18 14:26 81F

→ Sam27 2020-2025我想不到漲幅比A7還大的，所以賭A7 10/18 14:27 82F

推 Sam27 我覺得陳恩典講的有說服我，A9價格減5-10就是A7價 10/18 14:29 83F

噓 evolution999 2025？A7絕對漲的比別人少 10/18 14:29 84F

→ boxoxox 那我問你A9有機會漲到跟板橋三蘆新莊一樣嗎？ 10/18 14:31 85F

→ boxoxox 三蘆-10就是A9 你A9比A7又在-10 10/18 14:32 86F

→ boxoxox 價格對不上阿你真的要A7 50 A9 60 三重70? 10/18 14:32 87F

→ boxoxox 真的這樣我林口就賣了我在補板橋三重好了 10/18 14:35 88F

→ Sam27 我成本很低阿，就講了2020~2025，誰漲幅會最高? 10/18 14:41 89F

推 boxoxox 台北都更漲幅最高吧 10/18 14:43 90F

→ Sam27 2020~2021，A7已經證明漲幅了，2021~2025不會差到哪 10/18 14:43 91F

→ poiuy178 某樓 A7>A9 !!? 笑了 10/18 14:44 92F

→ boxoxox 有點懶得說了..那你繼續買A7吧反正A7漲我應該也有份 10/18 14:44 93F

噓 italwayswin 又在唬爛明明大都不到25萬說40萬來抬的？ 10/18 14:45 94F

→ Sam27 笑死了你連都更都拿來講，那我家農地變更+600%是不是可以講 10/18 14:45 95F

噓 evolution999 A7？2025不要到時候跌了就好笑了 10/18 14:45 96F

→ boxoxox 我真的不懂A7到底有什麼好吹的..就老實說因為便宜不行嗎 10/18 14:46 97F

→ boxoxox A9我會買就是因為便宜沒有了 10/18 14:46 98F

→ evolution999 讓小孩吸空汙沒學校念整天看仙人會比較好？ 10/18 14:47 99F

→ boxoxox 一直吹這個地方一定漲跟什麼邪教信徒一樣... 10/18 14:47 100F

→ evolution999 A7就是買便宜，貴了買別的生活品質好的地方就好 10/18 14:49 101F

推 ultradev 二字頭的A7很好，25分到北車很棒；三字頭的A7就貴了 10/18 14:51 102F

推 nick10389 A9仔很氣哦ㄏㄏ 10/18 14:52 103F

→ boxoxox 其實還好啦你也可以叫我8+9 10/18 14:52 104F

推 chmj0911 A7大概要等五股的新五泰輕軌施工後，出現差不多區域性替 10/18 14:53 105F

→ chmj0911 代，才會停止上漲了，課重稅的結果導致二手市場萎縮，轉 10/18 14:53 106F

→ chmj0911 向代銷業者市場 10/18 14:53 107F

→ boxoxox 反正就多看多買就行了,不用一直吹一個地方每個地方都很棒 10/18 14:54 108F

推 nick10389 怎麼不叫 A987 10/18 14:54 109F

推 CK19 a9當然氣，這一年漲幅可能連a7一半都不到，氣炸了 10/18 14:55 110F

→ boxoxox 如果我說..我其實下了A7你們要怎麼回答 10/18 14:56 111F

→ boxoxox 不過馬上要出了,就便宜轉給新婚夫妻 10/18 14:56 112F

噓 evolution999 然後到A7還買機械車位的只能說是武林奇才 10/18 14:59 113F

→ boxoxox 我轉之前都有提醒,這地方漲幅怎樣怎樣你們要考慮清楚 10/18 14:59 114F

推 piercingX 好啦A7好棒棒最好漲上4字頭幫我大A9抬到5字頭樂觀其 10/18 15:02 115F

→ piercingX 成 10/18 15:02 116F

推 ja6150 A7沒到每坪百萬前不會停 10/18 15:05 117F

→ castjane 林口 a18 一半 10/18 15:06 118F

→ boxoxox 之前都在版上報過點了,就只是個很適合年輕人的首購地方 10/18 15:06 119F

→ boxoxox 硬要炒成什麼精品重劃區...我真的不懂...我就入手23 10/18 15:08 120F

→ evolution999 適合首購是真的，其他就沒了 10/18 15:12 121F

推 stevensevens 醫生買A7？A9？科技主管買A7？A9？念康橋還是？ 10/18 15:13 122F

噓 winamps A7哪個案22變32，25變35的，唬爛 10/18 15:15 123F

推 chmj0911 樓上可能沒有一直關注A7吧～2年前普通一點的均價大約22 10/18 15:21 124F

→ chmj0911 ，如今禾悅花園站3，而文青學區的建案就是新聞一直提到 10/18 15:21 125F

→ chmj0911 要4字頭的文教區域，靠近捷運的商業區就不用談了，一定 10/18 15:21 126F

→ chmj0911 是4字頭 10/18 15:21 127F

→ Sam27 版上房仲哪多，誰敢唬爛阿..事實就一堆+30~40%..去年買的 10/18 15:25 128F

噓 winamps 每個建案本來開價就不同，樂善區買22的現在有漲到32嗎？ 10/18 15:25 129F

→ winamps 文青區25的有漲到35嗎？還是每個案你都要拿哈佛苑或遠1 10/18 15:25 130F

→ winamps 來比？ 10/18 15:25 131F

→ winamps 根本帶風向 10/18 15:26 132F

噓 s012505 A7 一直發抬價文累不累 10/18 15:26 133F

→ Sam27 所以用30~40%，高一點的40%，低一點的30%，這有唬爛嗎? 10/18 15:27 134F

噓 s012505 到北車25分鐘？還不如頂埔正藍線不用走八分鐘換車 10/18 15:28 135F

噓 winamps S大妳可以舉哪個案，同樣樓層條件有漲到30-40%的？根本沒 10/18 15:31 136F

→ winamps 有！你拿不同個案比根本不客觀。 10/18 15:31 137F

推 chmj0911 真不知道為何要氣噗噗的，討論就是真的事實如此，106年 10/18 15:33 138F

→ chmj0911 住宅用地的土地取得成本都大概在一坪45～55之間，如今頤 10/18 15:33 139F

→ chmj0911 昌取得澄岳的住宅土地要85萬一坪，興復發的商業用地要18 10/18 15:33 140F

→ chmj0911 5萬一坪，如果你一直覺得大家都是帶風向，何不好好了解 10/18 15:33 141F

→ chmj0911 市場成本上漲與趨勢 10/18 15:33 142F

推 chmj0911 更正，興富發取得成本為153萬……筆誤 10/18 15:36 143F

→ Sam27 我手上這本合約有，但我沒必要跟你講..你問版上房仲就知拉 10/18 15:36 144F

→ boxoxox 那我這個A798+9仔現在是不是在檔人財路了 10/18 15:36 145F

噓 winamps 不是啊，講那們多，你要拿出證據啊？一直說有漲30-40%， 10/18 15:37 146F

→ winamps 阿有實價登錄相同案，事實就是每個個案沒漲那們多吼 10/18 15:37 147F

→ Sam27 去年的實價登陸要12月才會出來喔..到時就知道我們買多少了 10/18 15:41 148F

→ Sam27 但你可以去問房仲我們去年上半年的成本價，和現在價格 10/18 15:42 149F

噓 winamps 所以到底哪個案同條件漲了30-40%那們神秘不能講，還要問 10/18 15:46 150F

→ winamps 仲介 10/18 15:46 151F

推 Sam27 笑死了A7都是預售屋，那來實價登陸"相同案"..玩文字遊戲 10/18 15:56 152F

→ Sam27 但去年買22~25，今年實價登陸32~35...明明就一堆 10/18 15:57 153F

→ Sam27 但樓層戶別鐵定不同啊，怎可能會有相同案 10/18 15:58 154F

噓 evolution999 A7就是強空汙福地漲，學校流標漲，交通越塞越漲 10/18 15:58 155F

推 winamps 笑死?所以是哪案漲30-40%？你又要樂善區比哈佛苑和遠一了 10/18 16:00 156F

→ winamps 喔？ 10/18 16:00 157F

推 winamps 去年買22-25的每個個案相同條件，今年都不可能賣到32-35 10/18 16:03 158F

→ winamps ，你也舉不出例子，還說我玩文字遊戲，我才要笑死 10/18 16:03 159F

→ Sam27 笑死，所以文青區，產專區，遠1都不能算嗎??? 10/18 16:03 160F

→ winamps 所以是哪個案漲30-40%請舉例 10/18 16:07 161F

推 hjkkk123 https://i.imgur.com/Ktjoev0.jpg 10/18 16:45 162F

162F

→ boxoxox 快點跟我說哪個案子...我現在再想我是不是不賣惹 10/18 16:53 163F

→ boxoxox 我可以說我就是買毒氣吸到滿的那間 10/18 16:54 164F

推 nick10389 所以買的時候看多賣掉就看空了恐怖情人A9仔？ 10/18 16:55 165F

→ boxoxox 你可以跟我套交情說不定我便宜賣你喔ㄎㄎ 10/18 16:56 166F

→ boxoxox 還沒賣喔我現在還沒轉 10/18 16:56 167F

→ boxoxox 就很想知道到底我眼光是會讓我大賺還是小賺而已 10/18 16:57 168F

推 nick10389 不用啊，謝謝你怎麼敢跟林口人套交情呢 10/18 16:58 169F

推 devil007 文華嗎 20收 10/18 17:50 170F

推 witness933 想太多...一堆都還25-28只有一間到36 10/18 17:53 171F

→ witness933 你空汙墳墓機能少每一項跟旁邊比都要至少-10%注定 10/18 17:54 172F

→ witness933 有差價的 10/18 17:54 173F

→ witness933 拿不同的案子來看漲幅這... 10/18 17:56 174F

→ Sam27 產專區，文青區...現在中樓層，33~34你根本買不到 10/18 18:18 175F

推 DADAOH 你三峽484拿來湊的，每年漲哪有高原過XD 10/18 18:24 176F

→ HOT03210 板上A9仔好氣 10/18 18:45 177F

推 nick10389 你看每篇A7下面都會有A9仔來酸就知道有多氣了XD 10/18 21:06 178F

→ nick10389 奇怪新店三重板橋都沒這麽在意A7，A9仔是長大的自卑仔? 10/18 21:10 179F

推 facio124 禾悅X園我曾經早鳥買中樓層一坪23.5，現在中高樓層實價 10/20 08:42 180F

→ facio124 最高一坪32.9... 10/20 08:42 181F

→ facio124 飆好兇 10/20 08:42 182F

推 hjkkk123 https://i.imgur.com/N7GTZth.jpg 10/29 19:49 183F

183F

→ hjkkk123 機捷官方時刻表 10/29 19:50 184F

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