[新聞] 鶯歌房市暢旺 供給接近真空

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推噓 16  ( 18推 2噓 22→ )
【文/住展房屋網】鶯歌房市熱已不是新聞,但為什麼市況這麼熱卻沒看到建商趕緊推案 呢?一大原因,是建商之前推案時,未預料市場反應這麼好,建案來不及規劃、建照來不 及申請,另也有業者認為,鶯歌區行情好是因未來有捷運、鐵路題材,加上原物料成本難 抓,不妨等交通設施蓋好再賣,以上原因導致鶯歌的房市供給已接近真空。 在鳳鳴這頭,目前以重劃區內的「森聯Life」量體稍多,全案約還有50多戶,此案5月開 始銷售,至今銷出300多戶,餘戶行情大約都要28~29萬/坪。其它像是「豐邑泱泱」已 剩不到十間,另外則還有2宗透天案,因為門檻較高,去化較緩慢一些。 而在尖山二橋一帶,這邊業者大多惜售,故指標案「合嘉易居邦NO.4-景自慢」開價已拉 高到34萬/坪,稱成交價要達28~29萬/坪,全案售7成多。「金鶯廣場」稍早封盤不賣 ,目前訂價也調整為30~32萬/坪,售價與「合嘉易居邦NO.4-景自慢」相去不遠,目前 去化5成。 火車站及國華街一帶個案稍早全都完售,目前暫無新案供給,其中「站前美學」已賣過3 字頭,為鶯歌全區最高價,而在捷運三鶯線國華站附近的「捷韻雙星」,儘管於5月疫情 嚴峻時公開,但在捷運加持下,依舊順銷結案,價位達27萬/坪。 位在大台北南緣的鶯歌,房市供不應求的情況將持續一段時間,再過不久,2字頭房價也 可能消失;雖然說鶯歌有題材話題,相較許多單純跟漲的區域,更有增漲條件,但住展房 屋網認為,今年這波漲勢還是來的太急太兇了。 網址: https://0rz.tw/Lw3HU 心得: 鶯歌賣到封盤,2x萬已經快要看不到了。新北市門牌2x萬有捷運台鐵高速公路的地方,基 本上是0,難怪賣到沒東西賣。 供不應求就是只有漲而已,2字頭不知道還能持續多久....。 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.42.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634694025.A.584.html
1Fsdhpipt: 應該也有啦 瑞芳之類的有鐵路也有高速公路10/20 09:41
2Fleeroy: 但瑞芳沒有重劃區跟土地供給。不然也是cp值蠻高的地方10/20 09:50
3FbabyMclaren: 也不知道真的釋出物件還是又?10/20 09:51
4Fleeroy: 瑞芳站還是一等站。除了普魯不停外自強以下根本班次超多 10/20 09:52
5Fboxoxox: 還是覺得這地方很適合首購,跟A7一樣 2開頭的超過就不推了10/20 09:53
6FF93935: 北大帶著三鶯往前衝10/20 09:54
7Fpz5202: 窮人的珍珠 10/20 09:54
8Fgm3252: 鶯歌不錯呀10/20 10:05
9Fkagaya: 不是一堆人嫌10/20 10:10
10Faaaplay: 鶯歌就區內道路席小,行人友善空間幾乎沒有10/20 10:11
11Faaaplay: 沒有大賣場電影院KTV,靠桃園樹林生活圈10/20 10:12
12Fpacennow2: 火車到台北35分到桃園8分鐘,高速公路到桃園以南新竹10/20 10:15
13Fpacennow2: 以北都方便,捷運的話就是到三峽方便。不過市容真的不10/20 10:15
14Fpacennow2: 怎麼樣10/20 10:15
15Fcc1plus: 鶯歌便宜的地方就尖山路那邊, 一坪 20 上下 10/20 10:16
16Fcc1plus: 不過離火車站有點遠10/20 10:16
17Fangel07: 未縮網址10/20 10:26
已縮 因不熟規定 請版主高抬貴手 謝謝
18FHwaSIn: 我去看過森聯什麼五案齊發,完全沒興趣,重劃區裡面還有老10/20 10:26
19FHwaSIn: 房子看了倒彈10/20 10:26
五案完銷了....
20Fcwttt: 鶯歌很塞欸,可能要等捷運蓋好10/20 10:48
21FR3hab: https://i.imgur.com/iq4wQ5a.jpg10/20 11:00
22Fcountryair: 鶯歌腹地真的非常小10/20 11:04
※ 編輯: Evilbear (101.12.42.225 臺灣), 10/20/2021 11:20:35
23Fdakkk: 鶯歌都要30了 a7賣這價被嫌 10/20 11:22
24Faaaplay: 鶯歌自住就地緣關係,離土城工業區龜山工業區都算近 10/20 11:31
25Faaaplay: 二高三高火車捷運,比上不足比下有餘了 10/20 11:32
26Faaaplay: 鳳鳴重劃區連外道路比較小條 10/20 11:34
27Ffrank111: 最近是不是要集體炒作鶯歌?這兩周"鶯歌"密集出現 10/20 11:51
28Fjaywife: 市區真的行人不友善,路邊臨停+攤販,人都要走到馬路中 10/20 12:20
29Fjaywife: 間了 10/20 12:20
30Fgoodevening: 鶯歌看電影就是去八德啊 蠻近的 10/20 12:39
31Fadort: 鶯歌要當作桃園生活圈 10/20 12:41
32Fcountryair: 鶯歌去樹林板橋也蠻近的阿10/20 12:55
33Fstevenshih: 鳳鳴有捷運火車站才2字頭。買了穩賺啊10/20 13:00
34FHANAXALICE: 哇,鄉下都漲了10/20 13:12
35Faaaplay: 電影統領,八德廣豐,林口XD10/20 13:47
※ 編輯: Evilbear (114.24.89.124 臺灣), 10/20/2021 14:30:40
36Fstarsandy: 筆劃太多 10/20 15:47
37Fpanzerbug: 林口威秀電影院應該最好10/20 16:01
38Fpanzerbug: 北部要比的話,沒人贏青埔吧,新光影城杜比廳沒對手10/20 16:02
39Ffairyofmoon: 供給接近真空 那就是房價早晚直逼大安區的意思嗎XD10/20 18:01
40Ffairyofmoon: 韭菜們還不上車 10/20 18:02
41Fcrazyhugo: 上面一堆喊不好的,結果不好的是自己看市場的眼光 10/20 21:05
42Fa61156114: 供不應求到賣不掉? 10/24 21:08
※ 編輯: Evilbear (49.216.21.165 臺灣), 11/03/2021 01:38:44

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