[新聞] 影兒都沒！高鐵宜蘭站房市先開跑　四城

連結：https://reurl.cc/52ERkM 內文： 高鐵宜蘭站選址未定，不過呼聲最高的「四城站」房市已提前開跑， 根據在地房仲說法，已有建商卡位布局，總價相較去年已追漲100~200萬元， 目前新案普遍規劃透天別墅，悉數都要千萬元，部分單價挑戰4字頭， 近一年大約抬價1~2成，今年更有不少農地轉手獲利， 伴隨高鐵議題持續發酵，預估未來呈現價量齊揚格局，有望成為宜蘭下一個房市熱區。 交通部鐵道局原先評估選址高鐵宜蘭站，事後改建議選址四城， 儘管尚未定案仍替房市注入強心針，根據中信房屋宜蘭礁溪加盟店業務黃教文說法， 高鐵議題確實拉抬四城的人氣，市場詢問度大約成長1成， 很多都是跟風高鐵話題的民眾，「四城因為房價基期低，幾年前就有建商插旗， 如今受惠高鐵議題，不僅建案身價飆漲，今年也有農地轉手獲利， 能明顯感受市場正在持續增溫。」 檢視當地的土地交易，例如玉光一段地號785的農牧用地，總面積1018.28坪， 今年5月才以1370萬元入手，8月就以2600萬元出售，持有3個月轉手大賺1230萬元， 每坪價格也從1.3萬元跳漲至2.6萬元，的確可見轉手獲利情形。 黃教文指出，四城地區不僅出現農地轉售，建案也有追漲的趨勢， 當地普遍規劃透天別墅，地坪多在20~30坪，總價落在1300~1400萬元， 幾乎都是5年內的成屋，總價相較去年同期增加100~200萬元， 儘管去年尚無高鐵議題帶動，由於房價基期較低，近年搭上房市復甦的順風車， 價格追漲1~2成，強調高鐵若選址四城，預估未來將呈現價量齊揚， 有望成為宜蘭下一個房市熱區。 他接著說，四城地區已有建商提前卡位，主要看好基期低更具補漲空間， 買盤則以投資、自用各佔5成，同樣也是衝著低房價而來， 新案開價多在2、3字頭，部分挑戰4字頭，目前以千萬元左右的產品去化最快， 伴隨這波高鐵議題，預期新案價格將逐步站穩3字頭。 檢視當地新案市場，例如武暖路的透天別墅「森田青」， 地坪33~49坪、主力產品59~66坪，總價1275~1357萬元， 依照地坪計價每坪約26~41.6萬元，此外茅埔2路的電梯公寓「寬闊玉稻愛」， 規劃22.83~33坪、總價478~680萬元，每坪也要14.4~29.7萬元， 價格確實與符合黃男說法。 心得： 四城部分單價挑戰4字頭，近一年大約抬價1~2成...... 電梯公寓每坪29.7萬元??? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.37.250 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636518781.A.36F.html