[新聞] 房子不是拿來住而是投資客玩物? 台空

看板 Home-Sale
作者
時間
留言 106則留言,32人參與討論
推噓 32  ( 32推 0噓 74→ )
連結: https://news.tvbs.com.tw/life/1643299 內文: 居住正義是蔡政府的一大政見,然而施行至今,卻似乎毫無進展,根據金融聯徵中心資料 顯示,40歲以下青年,貸款買房的比率創下新低,意味高房價已經讓年輕人完全不敢買房 ,然而台灣空閒房屋數量卻創下166萬戶的新高,形成強烈反差。 買房民眾陳先生:「這是我剛買的房子合約書,總價1600萬左右,室內大概42坪。」 秀 出合約書,1600萬的重量拿在手上,在這萬物飆漲的年代,似乎變得稀鬆平常,今年37歲 的陳先生,遇到了真命天女準備論及婚嫁,原本不打算在台北買房,現在牙一咬直接梭哈 。 買房民眾陳先生:「就是因為要成家所以就想說好吧,那就還是買一下好了,如果說 你要租個好一點的房子,然後又還OK的話,我覺得在台北也是兩三萬塊跑不掉,那如果你 要成家,到時候萬一因為你寄人籬下,等於是房子你是租的,那房東如果要調漲,或者是 他臨時要請你離開什麼的,又是很麻煩的一件事情,一個月要付個三萬多元,那其實付房 貸也是差不多這樣的錢,那還不如就是來買房子這樣子。」 新房子是預售屋,坐落在新 北市的蛋白區,趕在捷運開通前先下手,房價負擔還算過得去,只是多數人衡量自身能力 ,會發現存錢的速度,永遠趕不上房價的腳步。 記者顧上鈞:「台灣地狹人稠,密密麻 麻的到處都是房屋,但是以台北市而言,一般人想要買棟房子真的好難,根據主計總處10 年空屋普查,發現在2020年空閒住宅數,來到了歷史新高的166萬户,相當於在台灣每6戶 ,就有1戶的空閒住宅。」 空閒住宅從2000年的123萬戶,2010年的155萬戶,一直到2020年的166萬戶年年增加,根 據財政部資料,持有非自住房總人數,從2015年的33.6萬人,成長到2021年的50.2萬人, 而非自住者總持有房屋戶數,則從54.6萬戶成長到69.7萬戶,空房子變多了,但房價卻不 減反增。 央行總裁楊金龍(11.22):「我也是很久啊,也差不多三四十歲我才買房子,之 前我都是租房子,年輕朋友一開始的時候,不要強調說他一定要買房子,我總覺得我們年 輕人,第一個我們要告訴他的,如果說你負擔不起的時候,你就要租房子。」 買不起房 就租房,也有負責打房業務的央行總裁楊金龍,這話一出口,立刻又成為輿論焦點。 房 市專家Sway:「其實他有點像何不食肉糜的感覺,也像說你吃不起飯就吃麵吧,那你說要 這些幾百萬的受薪階級,一個月只有三萬塊,租房子租到甚麼時候呢,我35歲的時候我家 附近的行情,一個月也才不到20萬一坪,新房子不到20萬在板橋,不過也是才10年前12年 前的事情而已,可是你說再這樣子推溯薪資下去,其實12年前薪水到現在,根本漲了只有 3%到5%而已,可是房價已經漲到一倍以上了,也就是我們附近的行情,已經大概40萬以上 的行情。」 根據金融聯徵中心資料顯示,對比2011年到2021年,近10年的購屋年齡變化 ,30歲以下購屋貸款民眾,下降了3.3%,而原本應該是買房主力的30到40歲族群,竟然也 下降了3.8%,顯然青壯族群買房能力,正逐年下滑。 都市改革組織秘書長彭揚凱:「事實上超過一半的新房子,是被名下已經有四間房子以上 的人買走了,所以意思是說很清楚告訴我們,現在大家講房市很熱是甚麼很熱,是投機的 人很熱,我們真正講剛性需求,自購的部分不到50%,買來自住的不到50%,可是買來做投 資的超過50%,所以我就覺得這就是造成,我們現在看到有這麼多房子非常貴,然後房子 空置,可是大家又覺得買不起又租不到的問題。」 當房屋不再是是拿來居住,而是成為 投資客的玩物,居住正義遙遙無期,成家買房更是遙不可及。 心得: 空房率高是因為老屋變多沒人要住吧? 而且不用擔心青年買不起 未來只要低首付一成頭期款 加上50年房貸 就可以解決這問題了 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637842934.A.4B4.html
1Fmow1982: 相信蔡英文打房的,都在廁所哭哭 11/25 20:26
2Ffbiciamib123: https://i.imgur.com/vUzpjE0.jpg 11/25 20:28
3FCGDGAD: 50年銀行怎麼貸?30歲買繳到80歲?用點腦子好嗎? 11/25 20:35
4Fphilip80220: 怎麼不說是爸媽都幫忙準備好房子或是根本現金買房, 11/25 20:35
5Fphilip80220: 當然貸款買房的更少啊 11/25 20:35
6Felfish123: 相信黨相信打房 11/25 20:36
7FIS0987: 很多就老爸老媽給錢買,或者早幫買好起來等了 11/25 20:37
8FIS0987: 版上就很常看到想幫小孩或已經幫小孩買的了 11/25 20:38
9FIS0987: 房市專家Sway 11/25 20:38
10FIS0987: 內文還有他...你看看XDD 11/25 20:38
11FIS0987: 內文他嘴一堆當初板橋20萬,靠腰勒當初到處叫人不要買的 11/25 20:39
12FIS0987: 不就他? 11/25 20:39
13Fnopenisgreat: 房子本來就是金融商品,誰跟你居住正義? 11/25 20:40
14Fcastalchen: 從小沒有教經濟學常識 讓某些人把房地產A片商的幻想 11/25 20:43
15Fcastalchen: 內容當真 從小學經濟跟性教育一樣重要 11/25 20:43
16Fspermbox: 樓上在供三洨XD 11/25 20:46
17Fjennyfish2: Sway人格分裂 11/25 20:47
18Fsunsand: 為什麼房子不能是投資標的 y 11/25 20:47
19Faesdu: 都一樣會高潮XD 11/25 20:48
20FNekomataOkay: 年輕人爸媽不買房,難道要有買房的人負責嗎?對ㄚ 11/25 20:50
21Ffoxs9: 有陣子左膠吸過頭說房子是民生必需品 11/25 20:59
22Fnewgo1776: 那個秘書長的論述有數據來源嗎?還是說說的? 11/25 21:06
23Fluc0919: 房子本來就不是住的,是拿來炒的,傻傻的 11/25 21:30
24Fahlolha: 給年輕人多吸一點抗中保台 就能暫時忘記房價飛漲了 11/25 21:32
25Flibkite: 我空到不行的朋友也買了 當初還鼓吹500萬可以租二十年 11/25 21:35
26Flibkite: 結果現在買了之後 開始侃侃而談房地產 當初被他勸退的都 11/25 21:35
27Flibkite: 傻眼XDDD 11/25 21:36
28Fnewgo1776: 樓上是傻了嗎,投中才能漲更多啊,你看香港返中漲得多 11/25 21:37
29Fnewgo1776: 香!! 11/25 21:37
30FKrisNYC: 某人又在講笑話 北歐好多國百年房貸 難道它們全國人瑞? 11/25 21:57
31FKrisNYC: 你爺爺如果50年前貸一塊信義區的田 100萬 現在還沒繳完 11/25 21:59
32FKrisNYC: 你還不謝謝它? 難道你靠北你阿公它馬的買個屁100萬地皮 11/25 21:59
33FCGDGAD: 台灣不說百年房貸,有那間銀行給50年房貸了?開始給了麻 11/25 22:05
34FCGDGAD: 煩叫我一聲 11/25 22:05
35FCGDGAD: 別讓我等太久嘿 11/25 22:06
36Fkusomanfcu: 以我爺爺的名義發誓!房貸會還 11/25 22:07
37Fkusomanfcu: https://i.imgur.com/M9wQ2OL.jpg 11/25 22:08
38FInnnn: 只有我覺得室內42坪1600萬很便宜嗎 ? 11/25 22:11
39FInnnn: 北市哪個蛋白區有這個價啊? 11/25 22:11
40Fkusomanfcu: 內文寫新北蛋白 11/25 22:12
41Fkusomanfcu: 林口吧 11/25 22:13
42Fkusomanfcu: 最近一堆人愛買林口 11/25 22:13
43FInnnn: 喔看到後面寫新北市了 11/25 22:13
44FKrisNYC: 推 CGDGAD: 50年銀行怎麼貸?30歲買繳到80歲?用點腦子好 11/25 22:17
45FKrisNYC: 一堆國家貸給你看了 還是你要去叫外國銀行通通動一下腦? 11/25 22:18
46FKrisNYC: 自己講了什麼都不用檢討一下的 無奈 11/25 22:18
47FCGDGAD: 你哪國人住哪裡嘛?這麼喜歡講國外怎麼不講美國的次貸?你 11/25 22:23
48FCGDGAD: 台灣也可以搞填個資料就放貸阿 11/25 22:23
49FCGDGAD: 百年房貸風險很小嗎?房價100年都不會跌? 11/25 22:24
50FKrisNYC: 風險很小阿 100年前全台哪塊地價值比現在高的? 11/25 22:25
51FKrisNYC: 通膨拉到30年已經完全不敗了 拉到100年當然更穩 11/25 22:26
52FKrisNYC: 戰爭天災這種你根本無法預期的ing保險也撐過一戰二戰了 11/25 22:27
53FCGDGAD: 所以100年前到現在就可以推算100年後?那大家現在歐印台積 11/25 22:27
54FCGDGAD: 全發大財了 11/25 22:27
55FKrisNYC: 現在是政府不能放你一年20%4年就翻倍這樣漲金融秩序會炸 11/25 22:28
56FCGDGAD: 美國的債務跟通膨的惡化還可以撐到100年後? 11/25 22:28
57FKrisNYC: 你的類比真的很丟臉 一直拿完全不相關的東西在類比 11/25 22:28
58FKrisNYC: 所以你覺得美國百年內會財政炸掉 ? 那你能做什麼 11/25 22:29
59FKrisNYC: 不要再那東拉西扯 我就只吐你覺得50年房貸不可行這一句 11/25 22:29
60FKrisNYC: 40年就已經有條件在做了 50年只要你活超過20年 11/25 22:30
61FCGDGAD: 不相干?美國經濟不會影響房價嗎? 11/25 22:30
62FKrisNYC: 你保證會看到台灣做 不用懷疑 2005年也不會有人相信 11/25 22:30
63FKrisNYC: 2020年台灣貸30年是常態40年有條件就做 11/25 22:30
64FCGDGAD: 去看40年房貸多少限制,銀行也是很小心的,做到50年... 11/25 22:31
65FKrisNYC: 不用到2040年你絕對會看到40年房貸常態 50年有條件做 11/25 22:31
66FKrisNYC: 到40年常態50年有條件施做的時候精華區就是至少再x1.7 11/25 22:32
67FKrisNYC: 如果薪資有成長 還會隨負擔比增加的比1.7倍還高 11/25 22:32
68FCGDGAD: 現在大多頭大家都可以拿20年前來比講得很樂觀,重點是20年 11/25 22:32
69FCGDGAD: 後 11/25 22:32
70FCGDGAD: 50年哦,財力不夠的銀行可能要評估你有沒有生小孩了 11/25 22:33
71FKrisNYC: 這個考古題了 20年房貸利率3%的時候1000萬月繳5萬6 11/25 22:33
72FCGDGAD: 郭董要貸50年當然沒有問題,一般上班族的話... 11/25 22:34
73FKrisNYC: 現在30年 1000萬房貸月繳3萬3 房價大致就是x 1.6 11/25 22:34
74FKrisNYC: 你真的很煩 日本的一般上班族就是40年起跳 11/25 22:34
75FKrisNYC: 貸到40年以上的時後就是沒有要你繳完 因為銀行知道 11/25 22:35
76FKrisNYC: 40年後你的擔保品價值基本是翻倍 11/25 22:35
77Fsiriuskinght: 你幹嘛浪費時間回他 11/25 22:35
78FKrisNYC: 台灣的銀行以前有個內規房貸年+屋齡+貸款人年齡<60 11/25 22:36
79FKrisNYC: 後來改65 現在有的是80有的是75 11/25 22:36
80FKrisNYC: 難道人均餘命超過80了? 11/25 22:36
81FKrisNYC: 這個已經脫離平均餘命的數字就是遲早拿掉的 11/25 22:37
82FCGDGAD: 現在老屋漲價完全蓋過折舊沒問題,以後的事我可沒把握, 11/25 22:37
83FCGDGAD: 那是銀行的工作,銀行要自己評估 11/25 22:37
84FKrisNYC: 這20年大多頭? 那1980-2000年是? 1960-1980是? 11/25 22:38
85FKrisNYC: 你去問你爸 這60年是不是都大多頭 看你爸怎麼回答你 11/25 22:38
86FKrisNYC: 我還以為這20年是台灣經濟成長率最低的20年咧 11/25 22:38
87FHwaSIn: 貸50年又沒差,我爽1年就拿現金清掉貸款,什麼?提早大額 11/25 22:48
88FHwaSIn: 還本要罰違約金?我留1萬塊給銀行算違約金,1.5%才150元. 11/25 22:48
89FHwaSIn: .. 11/25 22:48
90FHwaSIn: 好險台灣沒有MBS這種東西,不然股價就慘了 11/25 22:49
91FHwaSIn: 今天復活節美股沒開盤好無聊QQ 11/25 22:51
92FHwaSIn: *感恩節 11/25 22:53
93Farchereva: 騙子蔡 11/25 23:03
94Fkusomanfcu: 要不要對賭有生之年看到百年房貸 11/25 23:28
95Fkusomanfcu: 哈哈 11/25 23:29
96Fkusomanfcu: 每十年加十年房貸會不會出現勒 11/25 23:29
97Fzzyy: 以後該不會要留房子給子孫前。先留房貸給他XD 11/25 23:47
98Ftonybk: 可能是鳳鳴重劃區 趕在捷運開通前 11/26 01:59
99Ftonybk: 是室內42坪 還是權狀42坪 ?? 11/26 02:00
100Fcastjane: 50年房貸 等於是租的 那租房不是五年換更新更好 11/26 05:24
101Fpiliwu: 非自住跟空屋有什麼關係亂扯 11/26 06:32
102Fopop1133: 1500室內坪數40坪 哪裡買到呀… 11/26 08:00
103Febeta: 才40歲不到是在跟人家買什麼房子= =央行都說了,買房子是過 11/26 08:58
104Febeta: 40歲以後的事 11/26 08:58
105FR3hab: https://i.imgur.com/0rFGo0k.png 11/26 08:59
106Fkeckelly: 標題不對, 房/地打建商開始就不是純商品而是金融工具 11/26 13:18

home-sale 最新熱門文章

16 [閒聊] 法拍高手
30 home-sale 2021-11-25 23:04