[新聞] 高雄公設比冠全台灣 他嘆付360萬買公設

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連結: https://reurl.cc/Zj5DZl 內文: 高雄公設比冠全台灣 他嘆付360萬買公設 工商時報 現在許多建案大樓都有如游泳池、健身房等公設,幾乎都有高達約30%的公設比,有網友 近日看房發現,高雄的公設比相較其他縣市,還要高出許多,都36%起跳,難以想像1間千 萬房,有360萬都在買公設。 1名網友《mobile01》發文,自己前陣子在看台南、高雄兩地的房屋,平時也有看一些房 地產頻道,發現高雄房屋的公設比特別的高,相較台灣其他縣市都要高很多,不少建案都 36%起跳,疑惑為什麼會這樣?「實在很難想像一間1,000萬的房子,將近360萬都在買公 設」。 貼文曝光後,底下網友討論熱烈,有網友分享自己看到的案例,「沒錯,最近看仁武那邊 的預售屋,將近37%」、「台南也一樣,上次看二空的預售案,公設比也是35%,公設只 給個健身房跟閱讀室」、「20多年前,我在高雄置產大樓時,我也覺得奇怪,怎麼高雄的 預售屋店面,公設比高達37%」。 有內行網友解說,「公設比就是看基地大小而已,基地越小一樣要塞樓梯走道那些東西, 基地大戶數多,一樣公設比當然就可以弄出一堆健身房、KTV、圖書室,老實說,這問題 查一查就有,說要灌水的有看到是能灌到什麼地方去嗎」、「不要以為有這些豪華公設, 公設比就會高,跟你基地大小有關」、「小基地、低戶數加上越來越嚴格的消防法規造成 ,基地面積不大,總戶數就衝不高,戶數衝不高,但是依法規設置的公共設施還是一樣多 ,在總戶數(分母)不高的情況之下,公設比自然高」。 根據591新建案統計全台近2千個新建案,其中有高達8成公設比落在30%至35%區間;細分 各縣市公設比,又以高雄平均35%最高,台北市34%次之,台中33.1%緊追在後。 心得: 講公設比就是畫錯重點 在那計較2~3%的公設比 一個高雄厝陽台隨便就吃掉15%室內面積 搞得現在高雄小坪數的建案 超過一半的錢都是買不能用的東西 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.116.180 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637896194.A.E8D.html
1FIBIZA: 陽台15%不就占用5%容積, 最好是隨便就佔15%11/26 11:15
2Fkyosp: 高雄厝真的最哭 兩房大陽台11/26 11:16
3FAnyotw: 高雄陽台符合規定的不佔建蔽不佔容積 11/26 11:17
4FAnyotw: 值不值看個人啦,台北人覺得貴 11/26 11:18
5FAnyotw: 一句話就是建商賺爛,但會不會分潤給買方不一定 11/26 11:20
6FIBIZA: 陽台的法規就是柱/外牆中心線以外2公尺, 整層面積10%以內 11/26 11:21
7FIBIZA: 不計容積, 陽台15%就會佔到5%容積 11/26 11:21
以30幾坪的案子為例 高雄厝陽台就至少會有5坪 15%我已經算低估了
8Fkusomanfcu: 容積出來照算一般單價,根本賺翻11/26 11:22
9Fandyboy0428: 高雄厝的陽台還蓋得很醜11/26 11:23
10FTattoo: 陽台不能用?11/26 11:23
11FTattoo: 有人逼你買大陽台嗎?11/26 11:24
小坪數建案配大陽台有合理嗎? 搞得陽台跟主臥一樣大 更不要提高雄新建案沒有高雄厝的根本找不到
12Falwang: 高雄厝陽台不是陽台11/26 11:25
13Finokumaw: 可以不要買11/26 11:30
14Fepicurus: 陽台搭帳多一房 高雄人才懂的浪漫11/26 11:34
15Fkusomanfcu: 愛養狗的老人買高雄厝陽台 可以啊11/26 11:38
16Flagadidi: 跟建商說不要買公設看看11/26 11:38
17Fkusomanfcu: 沒養寵物或種花養草就算了吧11/26 11:38
18FR3hab: https://i.imgur.com/S77Hf4i.jpg11/26 11:47
※ 編輯: qooisgood (114.136.116.180 臺灣), 11/26/2021 12:01:45 ※ 編輯: qooisgood (114.136.116.180 臺灣), 11/26/2021 12:03:46
19FTattoo: 有人買就合理阿?這什麼鬼問題,你不需要不代表別人不需 11/26 12:08
20FTattoo: 要, 11/26 12:08
21Fben54302: 高雄很多老舊大樓喜歡種很誇張的植物,有些老人喜歡這 11/26 12:09
22Fben54302: 種陽台呢!11/26 12:09
23Fben54302: 一堆樓上花草不修剪直接垂到樓下的11/26 12:10
24Fyoubee: 這些建商真的滿過份的11/26 12:13
25Fyoubee: 桃園這邊接近34%就算高了,是故意趁話題賺嗎 11/26 12:15
26Fgy55662008: 建商不也是因為政策允許才蓋的嗎... 11/26 12:16
27Fwinston01: 沒錢就別買囉11/26 12:22
28Fmaxboy06: 高雄大陽台真的最垃圾 花錢買陽台11/26 12:28
29Fnewgo1776: 公設很多也用在消防法規上,要不要ㄧ起取消?11/26 12:37
30Flucky466: 高雄買超大陽台吧11/26 12:41
31Fdiskdie7045: 樓梯跟電梯都取消,以後不是用跳的就是用繩子,我推11/26 12:41
32Fdiskdie7045: 一樓 11/26 12:41
33Flucky466: 高雄陽台比房間大 11/26 12:42
34Fnopenisgreat: 房板:不然公設不用付錢? 11/26 12:44
35Fchocoball: 還好吧 台北之前那個社宅不是陽台更大 11/26 12:44
36Flucky466: 高雄陽台比人小就輸了 11/26 12:46
37Fyork1987: 其實這個設計很有遠見,如果夫妻吵架老公被趕去睡陽台時 11/26 12:47
38Faloness: 陽台比例太高應該是小房型,四房以上沒這問題 11/26 12:48
高雄厝應該要搭配50坪以上的房型才會正常 偏偏這幾年高雄建商都蓋35坪以下的為主 室內可用面積跟牢房沒兩樣
39Fyork1987: 就會覺得陽台大一點買對了11/26 12:49
40Faloness: 是說高公設建案有一些是二樓也變公設啊,難賣的樓層,攤11/26 12:49
41Faloness: 到其他戶去 11/26 12:49
42Fniko0202: 陽台越大越好啊 喜歡頂樓露台戶~吵架睡陽台QQ 11/26 12:58
43Fhankwanghow: 高雄厝到底誰的德政 11/26 12:58
44Fqoo10067: 說真的 不喜歡不要買就好,找低公設比11/26 13:00
45Ffrank111: 陽台比房間大,太有趣了,高雄人不喜歡呆在屋內嗎?11/26 13:02
46Fstevenkane: 要公設比低就去住公寓…11/26 13:03
※ 編輯: qooisgood (114.136.116.180 臺灣), 11/26/2021 13:08:15
47FAnyotw: 高雄陽台的樹是法規限制,一定要有綠化。不過新聞圖片是琢 11/26 13:14
48FAnyotw: 豐..kerker在台北 11/26 13:14
49FIBIZA: 五坪有四個加大雙人床大耶... 11/26 13:15
50FDwyaneWade: 台北公社隨便都是7.800萬.. 11/26 13:24
51Fpiliwu: 台北實在沒什麼立場講高雄... 11/26 13:44
52Fpiliwu: 新建案公設比最高的憑印象應該是台北市 11/26 13:45
53Fzzyy: 高雄就是這麼敦親睦鄰。讓你跟鄰居聊天不好嗎?夫妻吵架其 11/26 13:51
54Fzzyy: 中一個人還可以去陽台睡 11/26 13:51
55Fkevinhon: 覺青都說中古屋價格都要追上新房了當然買新房 11/26 13:55
56Fwowzz: 不會買透天嗎?老公永遠待在一樓啊 11/26 14:07
57Fwowzz: 老了* 11/26 14:07
58FZackRyo: 在高雄可以看到權狀4xP,然後室內18,剩下都陽台的神奇建 11/26 14:08
59FZackRyo: 案XD 11/26 14:08
60FZackRyo: 然後陽台你還必須種植物,沒種會被罰XD 11/26 14:09
61FZackRyo: 然後,高雄的房子孩是賣的很好阿,所以其實接受度蠻高的 11/26 14:13
62FIamJoey: 我也不想買高雄厝 阿幹 新建案看過去大部分都高雄厝 11/26 14:22
63FIamJoey: 你以為我喜歡高雄厝 是沒得選 11/26 14:23
64FIamJoey: 權狀46 實際使用29多 有5坪是陽台(工作陽台最多2坪) 11/26 14:24
65FIamJoey: 等於3坪高雄厝ㄏㄏ 幹 大陽台是豪宅的奢侈品 11/26 14:25
66FIamJoey: 我還看過權狀30出頭也在高雄厝 有夠扯 11/26 14:26
67FIamJoey: 今年高雄若要等到一個沒有高雄厝的新案 可能一坪都+5萬 11/26 14:28
68FIamJoey: 因為漲太快 1月成交20 7月就23 9月26了... 11/26 14:29
69Fopop1133: 不用電梯?樓梯? 11/26 14:30
70FHarlequin727: 台中宜居陽台超夯 不算權狀也有限定最小坪數才能蓋 11/26 14:32
71FHarlequin727: 。高雄陽台該檢討檢討了。 小兩房也蓋超大陽台看了 11/26 14:32
72FHarlequin727: 都尷尬 11/26 14:32
73Flagadidi: 不要公設買獨棟透天不就好了,愛嫌又愛買 11/26 14:35
74Flucky466: 透天也有樓梯不是嗎? 11/26 14:54
75Flucky466: 陽台過大其實蠻好的,夫妻常吵架的很適合 11/26 14:56
76Fxx60824xx: 高雄厝很垃圾 11/26 15:00
77FTattoo: 高雄厝爽爽欸陽台抽煙喝茶看風景 11/26 15:01
78Flovelight: 高雄厝 : 百萬盤子大陽台 11/26 15:25
79Fsdhpipt: 高雄厝有特殊規定 所以可以蓋深度3米以下的陽台 突破了 11/26 15:32
80Fsdhpipt: 建築技術規則的一般規定 11/26 15:32
82Fsdhpipt: 後來台中市也想學高雄搞這個 被中央打槍了 11/26 15:33
83Fwinston01: 超級蠢的設計 高雄不意外 11/26 16:04
84Ftransparence: 原PO沒說錯 最近真的很多市內坪數不到20坪的建案 硬 11/26 16:07
85Ftransparence: 配一個超過3坪的高雄陽台 的確是15%以上 陽台都比房 11/26 16:08
86Ftransparence: 間大了..大室內坪數配大陽台是享受 小坪數配大陽台 11/26 16:09
87Ftransparence: 就是壓縮到室內空間..但現在沒高雄厝的案子不多 11/26 16:10
88Fandy091615: 之前一直有台南人抱怨高雄房子單價較低比較便宜,卻不 11/26 18:11
89Fandy091615: 知道陷阱藏在高雄厝跟精美的車位價格。 11/26 18:11
90Fzzyy: 原po是說公設太高跟高雄厝。一堆人說逃生梯電梯= = 11/26 19:09
91Ftomap41017: 高雄厝陽台真的爛到靠北 11/26 19:39
92Fclamperni: 有圖嗎 11/26 21:27
93Fchjghjg9487: https://i.imgur.com/vTPjFLV.jpg 11/26 22:05
94Fchjghjg9487: 花草垂到樓下.. 11/26 22:05
95Fmoxx: 高雄厝就爽到建商啊 (像以前的騎樓獎勵容積)以後的管理問 11/26 23:11
96Fmoxx: 題才是大麻煩 有聽說把狗養在陽台一隻叫其他跟著叫 好不熱鬧 11/26 23:11
97Fsoinjoey: 高雄還是有沒高雄厝的建案好嗎? 11/26 23:19
98Fzzyy: 現在蓋的大部分都有好嗎,現在不管什麼問題都先歸罪消費者 11/27 00:03
99Fkusomanfcu: 那個討厭種東西的 你就放假草假花就好了 11/27 02:24

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