[心得] 楠梓畢業文

看板 Home-Sale
作者
時間
留言 203則留言,98人參與討論
推噓 112  ( 114推 2噓 87→ )
PO暫畢業文感謝房版眾多版大分享看屋心得跟房價趨勢,也記錄一年來看房經驗。如果 早點拜讀ceca大的文章,應該會更早入手。 「背景」 家中兩大兩小(學齡前兒童) 隊友是楠梓人 我則是台北人,婚後才到高雄居住 目前居住是楠梓3房大樓,但無車位。 後援皆在楠梓,並考量小孩就學便利性,所以找房目標也是鎖定屬舊高雄市的楠梓。 「動機」 因住家周邊路邊停車位難找,便想換屋,從去年九月開始看屋,看了近一年,才買到房? 因考量購置新房後,我們沒有太多時間處理裝潢事宜,幾乎都看中古屋。 「目標」 起初是鎖定楠梓區透天,隊友覺得南部人就是要住透天,有自己車庫,才爽。從去年九 月陸續看了八個月,總計15間UP的透天物件,一直追加預算,仍沒看到適合的物件,而且整 體成交價一直攀升。曾跑到梓官看新成屋,房子的條件隊友超喜歡,是他理想中的房屋,但 那地點不會開車的我無法接受,距離高鐵站太遠,回臺北不方便,而且小孩未來就學是大問 題,超級偏遠。 放棄在楠梓尋找透天,轉看大樓物件。 「需求設定」 1-屋齡10年內,室內實坪25UP (近5年的大樓,幾乎都是高雄厝陽臺,所以屋齡拉到10年內) 2-中樓層5樓以上,不要頂樓 3-邊間,三面採光 4-要有永久棟距 5-平面車位 6-前後陽臺(但不要高雄厝) 最好有景觀 「緣分」 看房八個月,開始有了倦怠,隊友覺得可以去更外圍區塊的建案,同樣價格能買到較大 的空間,而我無法接受偏遠的區塊,要考量小孩就學環境跟我不會開車,活動範圍會受限。 於是雙方溝通後,轉看大樓,看房的起因就是要有車位啊~很幸運在看第二間大樓物件 ,就找到理想的房子。當初設定的條件說實在很難達到,真的是緣分,一入眼就覺得,哇! 這是我理想中的房子。 是在台積電被宣佈設廠前幾天簽約,當台積電9月初被宣佈設廠後,短短幾天,聽房仲? 原本銷售中的中古屋都成交了,真的很誇張,後來成交價一直往上拉,短短一個月漲幅勝過 一年,現在無房可賣,銀行鑑價追不上成交價。 「結語」 幸好及早轉向,認清現實,不然同樣預算,現在可能只能買2+1房平車。 看房真的要走出去多看,多看才能真切知道自己要的是什麼,只是網路看房,會失真, 並會錯失很多機會。 希望未來有機會實現隊友的夢想-住透天,但目前看來應該真的是夢想,房價飆漲的速? 超乎我們累積積蓄的速度。 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.94.163 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638202966.A.7A4.html
1Feeewwweeewww: 恭喜買在歷史新高xd 真的被板上套套騙進去了11/30 00:28
2Feeewwweeewww: 不過買了就別想太多了 放寬心住吧11/30 00:28
3Feeewwweeewww: 記得五年內不要看實價登陸 不要開59111/30 00:28
4Fwilliam78811: 恭喜 買得很對 保證明年笑呵呵11/30 00:30
5FOHHEEEEEED: 呵呵 過五年樓上可能都不在了11/30 00:30
6FOHHEEEEEED: 放眼過去二十年 多少人都買在高點11/30 00:30
7FOHHEEEEEED: 原po恭喜啦11/30 00:30
8Fsparkau: 恭喜,不需理會有些人酸言酸語11/30 00:32
9FBRIANERIC2: 恭喜 楠梓車位難找是在火車站附近還是後勁呢?11/30 00:34
靠火車站,是能租到車位,但租不如買。
10Fben54302: 也不會在新高點啦,根據高雄王的說法就是現在有買房的11/30 00:43
11Fben54302: 都是贏家!11/30 00:43
12Fben54302: 只是我覺得楠梓很鄉下就是惹11/30 00:43
已經入手一段時間,慶幸買在飆漲前,我臺北人住楠梓覺得還好,不習慣出門沒捷運跟公車 轉乘,還有一點沒有百貨公司。
13Fphrygian: 恭喜,一樓這id很有名的,要反著看11/30 00:44
14Fkrit1009: 歷史高點?笑死 空軍真的抱著越來越薄的錢在哭11/30 00:51
※ 編輯: redbirdy (42.75.94.163 臺灣), 11/30/2021 00:51:42
15FBRIANERIC2: 火車站附近真的爆難停車的 現在好像只能停旗楠路靠交11/30 00:52
16FBRIANERIC2: 流道那邊但走回來就要10分鐘XDDD11/30 00:53
17Frainfruit: 我老家也在楠梓 也看屋半年以上了11/30 00:55
18Frainfruit: 但實在被亂漲的房價氣到不想買楠梓11/30 00:56
19Frainfruit: 最後心一橫買在市區 打破很多所謂的"條件"11/30 00:57
20Frainfruit: 覺得價錢 位置 屋況 都能接受 馬上就買了11/30 00:58
21Frainfruit: 這樣也好 亂炒一通 還沒購屋就先被凝死11/30 00:59
22Frainfruit: 終於不用再看房 上上下下了 爛死了這世道11/30 01:00
恭喜您也畢業了,看房真的好累(心累)
23FBaihenry: 楠梓畢竟算市郊,大眾運輸沒這麼方便,只不過生活機能還11/30 01:09
24FBaihenry: 可以,離左營新光三越還算近,歡迎楠梓置產11/30 01:09
25FBaihenry: rain大,這世代買房成了一種奢侈了,我滿看好左營之後的11/30 01:12
26FBaihenry: 發展11/30 01:12
我比較喜歡左營目前的機能跟環境,但現實考量,還是續住楠梓囉
27Fben54302: 我是買在左營跟苓雅XD,雖然之前知道買楠梓會賺 但就無11/30 01:29
28Fben54302: 法過心中那個瞧不起的坎!11/30 01:29
29Fcapirex: 恭喜 放心還有空空在就還會漲11/30 01:29
30Fyuffie: 恭喜被反指標3e認證!穩惹!XDDDDDDDDDD11/30 01:41
31Ftechih: 你買房時機也太好了!前屋主應該在捶心肝11/30 03:09
32Fncg69438: 楠梓最不方便就是那一條接高雄市區的民族路設計11/30 03:42
33Fncg69438: 先有房就穩了,接下來是市區補漲了11/30 03:44
34Fncg69438: 另外,在高雄高捷和公車搭不到也無妨就是,也少人搭11/30 03:46
35Fncg69438: 如果要住楠梓,我會買第一科大校園旁的景觀房,看能不11/30 03:49
36Fncg69438: 能過濾下空氣,不過風險就是鄰居可能出租學生(麻將問題11/30 03:49
37Fncg69438: )11/30 03:49
靠近第一科大那個區塊,景觀不錯,生活機能還沒拉起來,我看了兩間就放棄了
38Fmumuanego: 像我們遲遲不積極不下手結果現在只能望高價興嘆11/30 04:14
39Fmumuanego: 恭喜原po 希望我們也能買到適合的大樓11/30 04:15
祝您也能快快買到理想的房!
40Fdeltaz: 買在暴漲之前,恭喜啊11/30 05:00
41Fa9940597: 恭喜11/30 05:14
42Fcuteama: 恭喜,我也是老公是楠梓人,可是我不覺得偏僻,我家在大11/30 06:30
43Fcuteama: 樹,也是今年一月買房11/30 06:30
44Fcuteama: 楠梓接民族路那一條很快,火車站一直騎彎過去就是,透天11/30 06:33
45Fcuteama: 今年初已經漲一波,我也是轉向買大樓11/30 06:34
46Fcuteama: 賣到無房可賣是真的,房仲最近都在我們之前住的公寓放傳11/30 06:37
47Fcuteama: 單,問問誰要賣,現在都在開發11/30 06:37
我的仲介一直問我目前自住的這間要不要賣XD當我覺悟該轉向買大樓時,想看太子城,打電 話詢問,代銷說四房剛完銷,感覺狀況不對,當地人覺得很貴的太子城竟然完銷,所以更積 極找房。
48Feupa1973: 恭喜11/30 07:24
49Fosiris34: 恭喜 還好有上車11/30 07:25
50Ftonyparker18: 恭喜11/30 07:26
51Flovemeow: 恭喜恭喜 楠梓在地人也終於畢業了+111/30 07:38
52Fchildeviler2: 恭喜買房11/30 07:55
53Fnqj: 恭喜,其實95%以上買房當下都是歷史新高,因為歷史經驗就是11/30 07:58
54Fnqj: 房價幾乎會漲11/30 07:58
55Ftoroiver: 為什麼有人要扯別的區 先生就楠梓人選楠梓是正常 其實台11/30 07:58
56Ftoroiver: 北女願意到南部住已經非常隨和了…11/30 07:58
哈,我條件還蠻寬鬆的,不能離高鐵站太遠
57Fa558815: 恭喜 為孩子家人找一個窩無價11/30 07:59
58Fpetesam: 恭喜恭喜,將來再換屋到市中心11/30 08:05
59Fsamug: 楠梓到左營新光三越大概15-20分鐘吧!11/30 08:19
不遠,但我們比較常去漢神巨蛋XD
60Fgy55662008: 恭喜11/30 08:23
61Fhappynancy: 恭喜 想找永久棟距跟景觀的真的不容易11/30 08:30
62Fdruid80: 什麼是高雄厝?11/30 08:33
景觀大陽台,還有種草皮植物,維持不易,不重看也不中用
63Fmissile: 大學時代每天去楠梓吃晚餐,從楠梓火車站搭車回臺中,楠11/30 08:35
64Fmissile: 梓是個好地方會,慢慢滿滿的回憶。恭喜喔!11/30 08:35
65FExpend: 來高譚市不去學一下開車嗎 南部沒車跟斷腿差不多11/30 08:35
66Fwinston01: 楠梓? 呵呵 respect11/30 08:42
67Fkevin979: 照65樓說法,那我腿斷了3X年了!11/30 08:43
68Fkevin979: 回55樓,我身為楠梓人也不想住楠梓阿!學區機能都滿差11/30 08:43
69Fkevin979: 的!11/30 08:43
70Fkevin979: 可以選的話真的不要選楠梓!11/30 08:43
71Fkevin979: 不過還是恭喜原PO買到滿意的房子!11/30 08:43
還是有好學校啦,只是比例上比較少
72FExpend: 樓上那你真的是極少數斷腿南部人ㄅ11/30 08:44
73FExpend: 做別人車的不算喔11/30 08:44
74FSkyFee: 恭喜 過幾年你會慶幸有買11/30 08:51
簽約一星期就慶幸買對了XD
75Fqqq7840: 被宣布前幾天買的明明是黃金買點怎麼可能套11/30 08:52
76FCodyBro: 超神 運氣不錯 恭喜買到便宜11/30 08:52
77Fmisson: 楠梓學區不差啊,舊部落比較密集一點而已,右昌、莒光那11/30 08:53
78Fmisson: 邊學校都很近,但是高大、土庫那邊就離的比較開一點11/30 08:53
79FCodyBro: 坐在車上安穩的看後面還在跑追的人吧11/30 08:53
80Fben54302: 被宣布有兩波 一波是天下雜誌公布但台積還沒公開,第二11/30 08:56
81Fben54302: 波是大家都在酸高雄又是恐怖情人刀架脖子威嚇台積時 台11/30 08:56
82Fben54302: 積自己公開!11/30 08:56
83Fben54302: 如果是買在第二波前會之前還貴,畢第一波竟媒體公開之前11/30 08:56
84Fben54302: 太子城一坪才17萬上下,公開之後瞬間溢價50%!11/30 08:56
85Fben54302: 如果是買在第一波就真的發財了!11/30 08:56
是在第一波天下雜誌出刊前。不過剛簽約時,楠梓的長輩們,聽到我們的簽約價,以為我們 是買透天,覺得我們買貴了,但一星期後,改觀了:)
86Fmisson: 都會公園站旁的協勝發的2024應該會蓋好以成屋銷售,到時11/30 08:59
87Fmisson: 候可以參考換房,不過捷運頗吵就是了11/30 08:59
88Fqqq7840: 第一波就已經暴漲了。第二波反而好像還好11/30 09:01
89Fjentp: 楠梓土生土長推 在第一波後第二波前買了岡山11/30 09:02
90Fcatmeandwife: 恭喜~能買到理想中的房就是好房11/30 09:02
91FExpend: 楠梓第一波大概直接翻倍1變2,第二波直接墊到3字頭11/30 09:04
92FExpend: 明年GG開始蓋大概又要主升段了11/30 09:05
93FExpend: 因為周邊不會只有GG,還會有很多相關廠商進駐11/30 09:06
94FKSUGOD: 每次都是高點 從我爸那輩1棟100萬 沒看過降價過的11/30 09:17
95Fjohntu: 恭喜!我覺得楠梓不錯,周邊機能也好。11/30 09:32
96Fjolycoco: 恭喜購屋,有小孩真的剛需,早買早解脫11/30 09:34
97Fjedisteven: 請問C大 科工館附近1x年 22萬/P可入手嗎11/30 09:40
98Fsegaa: 楠梓靠火車站過去高鐵站 高速公路都蠻快,哪裡交通不方便了11/30 09:42
99Fe51011x: 恭喜 楠梓機能還不錯啊11/30 09:46
100Fqooisgood: 楠梓價格如果買在一字頭 都是賺到11/30 09:47
101Fqooisgood: 現在追價買三字頭的才是真的買到套到11/30 09:47
102Fqooisgood: 但楠梓生活環境高大首選 火車站附近則是熱鬧但11/30 09:48
103Fqooisgood: 市容較為老舊 但還是恭喜畢業啦11/30 09:49
我就是從舊行政中心搬到高大特區,那邊環境清幽,真的很不錯,簽約價還在1字頭:)
104Froen8127: 恭喜11/30 09:49
105FVVVV5555: 可以問一下梓官那間是什麼嗎 感覺適合養老11/30 09:51
小村XX,超級適合養老!
106Fups: 恭喜11/30 09:53
107Fhicoka: 買房是好事,恭喜恭喜!!11/30 10:02
108Fsendoh7: 恭喜,我老婆以前楠梓唸書,懷念11/30 10:07
※ 編輯: redbirdy (114.35.217.167 臺灣), 11/30/2021 10:08:32
109Fkktt254: 楠梓真的只推高大 環境真的很棒 但離市區非常遠11/30 10:10
環境真的很不錯XD
110Fs662445: 楠梓雖然沒市區熱鬧,但該有的生活機能都有,大學四年在11/30 10:11
111Fs662445: 那邊滿滿回憶11/30 10:11
112Fh081296: 恭喜11/30 10:12
113Fxptx: 9月初買真的運氣很好 後面漲價漲得太誇張了11/30 10:13
114Fwillams38: 不學一下開車嘛11/30 10:14
為了其他人的生命安全,還是小心為妙XD ※ 編輯: redbirdy (114.35.217.167 臺灣), 11/30/2021 10:26:48
115Fcakila: 恭喜 11/30 10:39
116Fxxxpeter2000: 我也是十月初入手楠梓新建案,但那時已經二字頭了 11/30 10:49
117Fxxxpeter2000: 也不曉得自己到底買貴還是買便宜 11/30 10:49
118Fjasongu: 我在岡山工作,老婆在楠梓工作,9月中20出頭入手高大建 11/30 11:02
119Fjasongu: 案,市容與機能真的很不錯,當初是自住,根本不考慮台積 11/30 11:02
120Fjasongu: 要不要來,只怕越晚買越貴,沒想到台積真的來了 11/30 11:02
121FGianLiu: 好奇問一下 高雄厝是什麼意思 11/30 11:03
122Fkagaya: 就是陽台超級大 當初有獎勵 11/30 11:08
123Fzzyy: 恭喜你 。不過就像你說的新大樓大部分是高雄厝。之前還 11/30 11:13
124Fben54302: 高雄厝陽台是一種綠能景觀陽台,當初陳菊鼓勵回饋建商! 11/30 11:14
125Fben54302: 但這種陽台隨便就佔了三四坪空間,且還會算進權狀裡的垃 11/30 11:14
126Fben54302: 圾設計! 11/30 11:14
127Fben54302: 試想你買了25坪小兩房扣掉公設後還有五坪以上(含工作 11/30 11:14
128Fben54302: 陽台)被陽台吃掉有多度爛,主建恐怕只剩十坪初頭了! 11/30 11:14
129Fben54302: 而且高雄厝陽台還要強制植栽,如果沒種植可被檢舉開罰, 11/30 11:14
130Fben54302: 對於愛花草的可能很棒,但苦了一般百姓! 11/30 11:14
131Fzzyy: 還有人說不會選別的= =只會幫建商說話 11/30 11:14
132Fzzyy: 高雄厝就是建商政府交相賊的結果 11/30 11:15
133Fjasongu: 高雄厝陽台真的可以打戶外麻將了 11/30 11:15
134Fpal42204: 高雄厝真的是垃圾 11/30 11:16
135Fzzyy: 如果戶外有景觀就算了。有些棟距近根本是要敦親睦鄰用的嗎= 11/30 11:18
136Fzzyy: = 11/30 11:18
137Fxxxpeter2000: 楠梓跟高大有哪些建案沒有高雄厝的? 11/30 11:26
138Fkagaya: 棟距近可以開兩桌戶外麻將? 11/30 11:27
139Fxxxpeter2000: 預售屋有高雄厝的,25重奏.唯美居 11/30 11:27
140Fxxxpeter2000: 悅讀平均綠 11/30 11:29
141Fcuteama: 太子城沒有高雄厝,已經完銷,新大樓 11/30 11:32
142Flanchenchen: 恭喜能買到心目中的好房 11/30 11:32
143Flanchenchen: 建議高雄還是學一下開車 11/30 11:33
144Fxxxpeter2000: 要買還是不要買高雄厝比較好,陽台大沒啥用 11/30 11:35
145Fcuteama: 太子城沒有溢價那個多,雜誌出來後,剩一種房型,是有漲 11/30 11:38
146Fcuteama: 價,一坪大約貴1-2萬之間,沒有超過20啦!低樓層一坪還不 11/30 11:38
147Fcuteama: 到18,不過開賣2天內完銷,我親戚有買到一間 11/30 11:38
148FHCLP: 恭喜 11/30 11:38
149Fben54302: 太子城是來不及漲就被搶完了啦XD 11/30 11:40
150Fxxxpeter2000: park one不是高雄厝,但有些是雙陽台 11/30 11:40
151Fben54302: 畢竟土庫也算是不錯的地方 11/30 11:40
152Fg0t24568: 楠梓可以吃高雄鼎泰豐 不錯啊 11/30 11:45
153Fhankwanghow: 讚 推一個 恭喜 11/30 11:47
154FSEEDA: 笑死 高雄鼎泰豐 11/30 12:10
155Fpleaseman: 高大推推,超喜歡那邊的環境~ 11/30 12:24
156FJmoe: 恭喜~ 通常真的是當原本目標被捷足先登後,就會開始加緊腳 11/30 12:24
157FJmoe: 步了!而且你這時間點也太剛好XF 11/30 12:24
158Fha271923: 看到之後別人的實登可能會爽翻 11/30 12:26
159Ftetsu1210: 恭喜上車 11/30 12:30
160FPravda: 買房推 11/30 12:33
161Fcblade: 買的剛好,越等只會越難買 11/30 12:38
162Fmini1219: 新成屋的太子城比巴巴事業便宜耶 11/30 12:38
163Fineda: 恭喜畢業 還是推一下學開車 11/30 12:42
164Fbuddar: 恭喜,高大綠地公園多 11/30 12:55
165FMooxx: 1樓是本版丑角代表 11/30 12:56
166Fairer: 某e從台南管到高雄來了喔 11/30 13:31
167Fvespa76123: 恭喜,自己住的就別想太多 11/30 13:44
168Fben54302: 別污辱某e,他可是最看好湖內的喔XD! 11/30 14:12
169Fncg69438: 高楠公路民族路流量大道路設計不是很好車禍多,捷運站也 11/30 15:09
170Fncg69438: 不是在楠梓主要位置,這就是楠梓的缺點了。空氣品質差其 11/30 15:09
171Fncg69438: 次,另外高大、橋頭、土庫、大社某些區域道路規劃不好 11/30 15:10
172Fncg69438: 繞來繞去的。但是挑對地點住這一帶會感覺遠離市區紛擾 11/30 15:11
173Fncg69438: 適合想在郊區生活,偶爾才進一次市區的人 11/30 15:12
174Fundermaker: 楠梓買到20 以下很成功,可以辦慶功宴了 11/30 15:18
175Fncg69438: 不過騎車開車去新光三越近也不錯喔 11/30 15:19
176Fdylon208: 恭喜 11/30 16:26
177FBraveCattle: 沒習慣舊高雄市區,楠梓是個好地方 11/30 16:36
178Fwardraw: 恭喜中大獎 11/30 17:55
179Fdormice: 只希望早點看到ceca大文+1 11/30 19:42
180Fd12345631: 高大以前是魚塭池 土質鬆軟 11/30 19:55
181Fd12345631: 不過市府一直想開發那邊就只能跟風了 11/30 19:55
182Fbuddar: 高大到高鐵、漢神巨蛋也才15-20分內,是離市區多遠?現在 11/30 22:43
183Fbuddar: 都筏式基礎,打地基也較深,之前也不是全部都魚塭,也有甘 11/30 22:43
184Fbuddar: 蔗田 11/30 22:43
185Fsoinjoey: 恭喜 11/30 23:59
186Fpal42204: 對於台灣舊市區的人類來說 機車五分鐘到XX才叫近阿 12/01 00:13
187Faborwang: 推 12/01 00:15
188Fooxxooxx: 要走路五分鐘內才算近吧^^ 12/01 11:40
189Fncg69438: 同盟路到漢神巨蛋還能說近,高大不好意思真的遠~ 12/01 12:13
190Fncg69438: 高大建案會寫近漢神巨蛋嗎? 12/01 12:15
191Fbuddar: 原來美術館離漢神巨蛋也算遠,google地圖要12-15分鐘 12/01 13:15
192Fwaga0826: 恭喜畢業,那楠梓透天六年屋能漲到多少呢? 12/01 19:22
193Fvendee: 恭喜 12/01 22:40
194Fming5566: 能力不夠又都市癌== 12/02 03:17
195Fjennyfish2: 恭喜 12/02 10:12
196Fwebmail0912: 恭喜畢業!不考慮學開車嗎?在非尖峰時段開車其實蠻 12/04 10:34
197Fwebmail0912: 不錯的啊~ 12/04 10:34
198Fwebmail0912: 楠梓學校很多耶~我哥除了高中以外,從小學到大學都 12/04 10:41
199Fwebmail0912: 在楠梓唸,讓唸外縣市大學的我很羨慕說。 12/04 10:41
200Fredbirdy: 會開始學開車:)不然不會開車在高雄生活不太方便,楠 12/04 17:45
201Fredbirdy: 梓地區的國小跟國中分佈蠻密集的,至少上高中前不用煩 12/04 17:45
202Fredbirdy: 惱。 12/04 17:45
203Fgawone: 恭喜!我楠梓人最後是在9月的橋頭畢業 12/06 12:26

home-sale 最新熱門文章

25 [心得] 青埔A18畢業文
30 home-sale 2022-01-18 22:04
24 [請益] 先買算是房蟲嗎
41 home-sale 2022-01-18 00:12