[閒聊] 目前是不是很多預售已經不能換約了?

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留言 49則留言,25人參與討論
推噓 27  ( 28推 1噓 20→ )
最近政府打算預售屋禁止換約,可聽朋友說 他在台中五月買的湖濱城預售,交屋前建商 不受理換約,其實就是不能換約的意思吧, 且這個建案要蓋四五年,就是要被綁這麼久 ,代銷說如果真的要換約只能自行另訂私約 ,所以其實現在很多預售都超前部署不能換 約了嗎,而且即使不能換約也看不到抑制房 價的效果啊。 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.117.224.30 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638253166.A.FC8.html
1Fjump0517: 既然能訂私約等於還是沒修法 現在很多都這樣不是嗎11/30 14:20
私約到底是什麼?如果政府禁換約就能杜絕私約嗎? ※ 編輯: lienchi (122.117.224.30 臺灣), 11/30/2021 14:22:28
2Fdoctorwang: 私約就是依民法請個代書擬合約寫怎麼交易 11/30 14:23
3FCaLawrence: 我感覺建商都很不喜歡換約不知道為何 11/30 14:29
4Fpiliwu: 換約建商又沒賺到錢多麻煩而已 11/30 14:32
5Fpiliwu: 千分之一手續費他們看不上 11/30 14:32
6Fcsgod1325: 換約原本是給買家方便 現在變賺錢工具 11/30 14:34
7Fpiliwu: 私約喔請參照王如玄 軍宅 11/30 14:34
8Feipduolc: 反正怎樣都大賺啊,照版上的看法是這樣 11/30 14:35
9FSkydier: ni 484 pa了 11/30 14:38
10Fyasea2004: 終於用私約的私約的私約買到房了了 11/30 14:48
11Fsawaman: 我最近買的也不行,對建商來說換約應該是沒啥好處 11/30 14:51
12Flynos: 預售屋搞私約,根本沒用 11/30 14:51
13Flynos: 建商根本不會承認私約 11/30 14:52
14FNodeWay: 好奇私約有什麼用 轉約就是要規避成屋後的稅金 11/30 14:52
15FNodeWay: 還有不必真的跟銀行申請貸款過戶 11/30 14:52
16Flynos: 現在不能換約,對市場就是有影響 11/30 14:53
17FNodeWay: 建商不幫你轉約 你就是要跑完流程房子才能賣 11/30 14:53
18Ffedona: 新成屋噴暴 11/30 14:53
19Flynos: 這招對投客傷害很大 11/30 14:53
20Flynos: 蓋完,還要避開高稅率,至少4年才能更名 11/30 14:54
21FNodeWay: 傷害投資客(X) 傷害投機客(O) 11/30 14:55
22Flynos: 不能換約,就沒有流通性,誰會追高買 11/30 14:55
23FNodeWay: 反正目前立場跟手段就是各種阻止投機行為而已 11/30 14:55
24Faridlo882: 沒有啊 合約還把轉讓僅限一次的條款拿掉 11/30 14:56
25Fnopenisgreat: 最投機的不是官方嗎? 11/30 14:56
26Fpiliwu: 建商承不承認又沒差軍宅閉鎖期簽私約需要政府同意嗎? 11/30 15:00
27Fpiliwu: 那個契約拿去公證具有法律效力 11/30 15:00
28Flifeisshine: 假設真的實施,有可能會追朔已簽約戶嗎 11/30 15:01
29Fmissucrystal: 說私約沒用的很明顯沒有實務經驗 11/30 15:15
30Filysien: 權狀上的名字可以跟合約書上的不一樣嗎? 11/30 15:29
31FNodeWay: 樓樓上可以分享怎麼操作可以讓貸款人跟合約人不同嗎 11/30 15:40
32FNodeWay: 在建商不配合的前提下怎麼操作 11/30 15:40
33FCaLawrence: 合約要有雙方同意才能轉 不太可能沒透過建商 私約聽 11/30 15:41
34FCaLawrence: 起來是走成屋交易 跟轉約還是不太一樣 11/30 15:41
35Fcharliebitme: 就抓最後一個啊 每個金融商品不都這樣割韭菜 11/30 15:45
36Fpiliwu: 成屋交易啊但可以提前兩年賣不就跟預售屋有87%像 11/30 15:53
37Fpiliwu: 當年軍宅怎麼玩的不就教你 11/30 15:53
38FNodeWay: 成屋交易那就不是預售屋玩法了啊 11/30 16:02
39FNodeWay: 預售屋玩法就是幾乎沒成本在買賣 11/30 16:02
40Ffoxs9: 只要訂簽開就可以買空賣空 前兩年有訂的爽賺爛 11/30 16:09
41Ffoxs9: 頂多再一些月付工程款 11/30 16:10
42Fnildog: 私約就是雙方另訂未來買賣契約,等成屋後再買賣吧? 11/30 16:11
43Ftomy10417: 可以打投機心態哈哈 11/30 17:04
44Fcobrabaton: 預售屋私約公證人不予受理公證的喔 你要看法院收不收 11/30 17:08
45Fganninian: 先訂私約 到時看房價又漲又想毀約 11/30 17:12
46Faaa931324: 沒有吧 一二期不都結構體就可以換了嗎 12/01 02:33
47Faaa931324: https://i.imgur.com/I79KF9W.jpg 12/01 02:33
48Faaa931324: 不過講認真的 東區想拚投資換約湖濱城不是首選拉 太貴 12/01 02:38
49Flin8807819: 樓上有哪些好建議? 12/01 06:34

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