Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大

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你聽過公司債嗎? 隨便Google 營建股 公司債 興富發0.55%利率 潤隆0.57%利率 夆典0.56%利率 永信0.56%利率 所以你在說什麼? 建商缺錢要早早賣?然後再蓋拼現金流? ※ 引述《PTTVERTWO (PTTVERTWO)》之銘言: : ※ 引述《amingfirst (阿名)》之銘言: : : 不得轉載非新聞網站之新聞,違者視為廣告文,處分水桶九十日以上並退文。 : : 不得張貼或轉錄無關本板之新聞,違者水桶一年以上並退文。 : : 連結超過一行應縮網址,內文應含新聞作者及日期,並應自行撰寫二十字以上心得, : : 心得不得置於內文或連結之前,不得張貼超過90日之新聞,違者逕予刪除處分。 : : 內文和連結之間無明顯分隔因而無法判定心得字數而遭砍除者,歸責於貼文者。 : : 以上說明文得以Ctrl+Y全數刪除。 : : 連結: https://m.591.com.tw/v2/news/7442?regionid=8%3Fs%3Dxwil : : 內文: 為了遏止預售屋炒作亂象,內政部與財政部將共同再出招,內政部擬再啟動 : 平? : : 權條例》修法,首先是評估禁止預售屋「換約」轉售,只能解約,另外則是針對蓄意 : 造 : : 市場亂象者,將給予一定懲處;財政部部分,正思考要求地方政府未來評定房屋稅基 : , : : 應報財政部備查,若財政部認為不合理可「不予備查」。 : : │預售屋簽約後反悔 只能與建商解約 : : 根據《經濟日報》報導,今年7月實價登錄2.0上路,正式將預售屋也納入管理,規定 : 須 : : 在買賣簽約後30日內申報成交案件資訊,原本該項措施期待讓市場更為透明,然而未 : 由 : : 於預售屋實價登錄造假成本低、稽查不易,反而助漲房價,使炒房風氣越演越烈。 : : 面對這波炒作亂象,內政部預計將再啟動《平均地權條例》修法。在前一次修法中, : 對 : : 「紅單」轉售已經明確禁止,不過對於預售屋「換約」這塊,前次修法並未限制,依 : 市 : : 場上流傳預售屋炒作手法,就是以相對極低的成本,透過不斷轉手炒作獲利,同時也 : 高 : : 價格,據悉,內政部研擬修法方向,是限制預售屋一旦簽約後「反悔」,就只能與建 : 解 : : 約,不能轉手換約,希望藉此遏止轉手炒作歪風。 : : 另外,內政部也將針對「蓄意製造市場亂象」者,將會給予一定懲處,但具體細節還 : 要 : : 討論,主要目的是希望市場訊息能夠正確,避免讓錯誤訊息混淆視聽,影響市場穩定 : : 另外,財政部方面,囤房稅議題仍持續受到關注,財政部長蘇建榮表示,非自住差別 : 率 : : 有部分縣市正在研議,而在稅基方面,財政部正思考要求地方政府未來評定房屋稅基 : , : : 應報財政部備查,若財政部認為不合理可「不予備查」。也就是建立中央把關機制, : 望 : : 促使地方評定稅基更為合理。 : : 不過,賦稅署官員也表示,若要建立備查機制,必須修正《房屋稅條例》,在現行制 : 下 : : ,地方政府不動產評價委員會評定房屋標準價格後,可逕行公告實施,但未來若須報 : 備 : : 查,財政部若認為評定結果不合理,可不予備查,地方就需要重評,若不重評將不能 : 告 : : 實施。台灣房屋稅的名目稅率與世界各國差不多,只是有效稅率確實比較低,主要問 : 在 : : 於稅基評定,部分縣市房屋標準價格數十年未調,財政部會緊盯、督促合理評定稅基 : : 心得: 可以期待一下,不然那些惡質炒房的人真的太囂張了 : : ---- : : Sent from BePTT on my iPhone 12 Pro Max : 當預售屋不能轉賣後,建商當場少了投客這一大客群。當市場熱時影響還看不太出來, : 當市場漸漸冷卻時,建商為了加快賣房速度,14_18年的價格戰就會又開始了。 : 我舉二個江翠北側,大概差不多去年下半年開賣的案子為例,上上采 跟 新濠一川。新 : 採不二價銷售,上上采後期也是。上上采約54,55萬, 新濠一川約57_60萬。結果上上 : 早賣完了,新濠一川 現在你過去還會受到熱情招待。 : 上上采的地點在DE區,捷運較近。缺點是前方有立川琚,所以其實看不到河景。 : 新濠一川在G區,地點稍偏,但前方就是河景。 : 上上 是村泉蓋的,建商較知名。 : 綜合比較起來,上上的價值並不比新濠差,但售價卻低了3-4萬。 結果就是上上 很快 : 完,新濠仍在熱銷。 : 建商要訂高價也不是不行,但它就必須承受銷售緩慢的成本,即時在這一二年房市很熱 : 時期,也是如此。 當新濠賣完一案時,可能 村泉已經推完二案了。那種賣法獲利較佳 : 建商自己要去斟酌。 : 新濠一川 : https://www.591.com.tw/8H?salt=CDz&s=ac : 上上采 : https://www.591.com.tw/8H?salt=CJe&s=ac --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.197.232 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638258575.A.BCF.html ※ 編輯: kusomanfcu (39.9.197.232 臺灣), 11/30/2021 15:51:23
1FKrisNYC: 最奇怪的是這種爛利率都有銀行大額大額在認 11/30 15:50
2Fkusomanfcu: 那些老闆也可以自己買自己的債券.... 11/30 15:51
3Fkusomanfcu: 我只知道這個寫出這些東西的絕對不太懂股票市場 11/30 15:53
4Fkusomanfcu: 看完後就 蛤? 11/30 15:54
5Fpiliwu: 就爛頭寸太多.... 11/30 15:54
6Fpiliwu: 像買公債大戶是中華郵局 11/30 15:55
7Fkusomanfcu: 比定存高啦 因為發債自己用股息買 持續上去 這就和美 11/30 15:57
8Fkusomanfcu: 股一堆公司回買公司股道理差不多.... 11/30 15:57
9Fkusomanfcu: 然後這些公司都是資產股所以發債利率都可以很低 11/30 15:58
10FKrisNYC: 我其實一直覺得這是另類的繞過72-2.... 11/30 16:04
11Fpiliwu: 他們還不夠狠呢有些公司發行可轉債利率0% 11/30 16:06
12FPTTVERTWO: 不是缺錢要早早賣,而是高價跟銷售速度必須拿捏,才能 11/30 16:06
13FPTTVERTWO: 獲利最大。建商獲利王 華固,就是採取不賣高價,快速 11/30 16:06
14FPTTVERTWO: 完銷策略。 11/30 16:06
15FPTTVERTWO: 獲利高的建商,都是很重視週轉率的 11/30 16:10
16FKrisNYC: 華固專門蓋豪宅的 他打八折通常還是… 11/30 16:13
17Feipduolc: 建商囤房子確實很怪啊,囤地還可以理解 11/30 16:13
18FKrisNYC: 不知道華固不賣高價的點在哪? 11/30 16:14
19FPTTVERTWO: 股票略懂,若要買營建股,我會選擇華固這種穩定高獲利 11/30 16:14
20FPTTVERTWO: 能力的建商 11/30 16:14
21FPTTVERTWO: 華固的重點在週轉率,如果它江翠北面河宅,華固月河, 11/30 16:18
22FPTTVERTWO: 賣價跟新濠一樣,可以這麼快完銷? 11/30 16:18
23FIBIZA: 週轉率變低, 所以咧?  11/30 16:26
24FIBIZA: 政府跟空空都搞不清楚一件事情, 打房的目的到底是甚麼 11/30 16:29
25FPTTVERTWO: 沒有所以。如果其他建商不想跟華固一樣賺大錢,當然可 11/30 16:29
26FPTTVERTWO: 以惜售,這也是一種選擇,但我若是股東會選華固 11/30 16:29
27FIBIZA: 幹嘛惜售 就少蓋就好了啊 11/30 16:30
28FIBIZA: 一般商店要是週轉率變低 就是少進貨啊 11/30 16:30
29FPTTVERTWO: 少蓋當然也是一種選擇,但我還是會選幫我賺錢的華固當 11/30 16:31
30FPTTVERTWO: 股東 11/30 16:31
31FIBIZA: 我相信週轉率變差 建商會少賺錢 但會因此讓價? 11/30 16:31
32FIBIZA: 現在談的又不是買股票 是買房子吧 11/30 16:31
33FIBIZA: 少蓋你還要買華固股票 腦袋是撞到? 11/30 16:32
34FAnyotw: 華固只是股本小…,我開始相信你不那麼了解了 11/30 16:32
35FIBIZA: 政府一直把目標放在打擊中間轉手的利潤 11/30 16:32
36FKrisNYC: 不是...華固周轉率高 但他沒有賣很便宜... 11/30 16:32
37FPTTVERTWO: 現在談的是建商獲利最大的策略,顯然華固表現更勝一籌 11/30 16:33
38FIBIZA: 問題是這樣做的同時也掐死了供給量 11/30 16:33
39FIBIZA: 現在談的是房價才對吧XD 11/30 16:33
40FKrisNYC: 華固 潤泰 國泰 只要有案子 就是會比寶佳在地建商貴20% 11/30 16:34
41FAnyotw: 獲利王、填息王都不是華固啊。粉絲你也要跟對人 11/30 16:34
42FKrisNYC: 寶佳的案子固定會是該地點與一般在地建商類同價格 11/30 16:34
43FKrisNYC: 真的要講用價格衝周轉率 寶佳系列還比較像代表人物 11/30 16:35
44FIBIZA: 對耶 說華固不賣高價 完全是黑人問號 11/30 16:36
45FKrisNYC: 興復發則是專門把案子切成低總價賣 我就不知道這算不算 11/30 16:36
46FIBIZA: 華固單價明明就比較高 11/30 16:36
47FKrisNYC: 因為興富發的好地點小房子是專門在創單坪高價的 11/30 16:37
48FKrisNYC: 而且我沒認真去看 但我覺得華固的周轉率應該是商用衝的 11/30 16:38
49FKrisNYC: 商用才會整棟移交 周轉率100% 豪宅很少真的賣光的 11/30 16:39
50FAnyotw: 今年起漲最多的營建,本業沒賺錢還不發股利。營建有這麼簡 11/30 16:41
51FAnyotw: 單就好了 11/30 16:41
52Fpiliwu: 我不碰營建股有聽到內褲都不碰 11/30 16:43
53FPTTVERTWO: 我沒說華固賣便宜,我是是說它的第一要務是週轉,會訂 11/30 16:43
54FPTTVERTWO: 適當價格,不會刻意調高價格。例如,華固月河,一樣是 11/30 16:43
55FPTTVERTWO: 翠北面河宅,跟新濠差不多時間賣,價格漂亮,很快賣完 11/30 16:44
56FPTTVERTWO: 。 11/30 16:44
57Fpiliwu: 營收認列跟成本認列都在建商手上 11/30 16:44
58FR3hab: https://i.imgur.com/bvuom8y.jpg 11/30 16:45
59FKrisNYC: 新濠其實是一個很神奇的建商 我只看過他兩個案子 11/30 16:46
60FR3hab: https://i.imgur.com/dItTflk.jpg 11/30 16:46
61FKrisNYC: 說真的我不太知道他為什麼敢開這麼高價 11/30 16:46
62FPTTVERTWO: 版大所舉的建商,除興富發外,其它的資本額跟華固差不 11/30 16:47
63FPTTVERTWO: 多,獲利能力就差很多了。從股東角度,當然是看每股盈 11/30 16:47
64FPTTVERTWO: 餘,而非總獲利。 11/30 16:47
65FIBIZA: 我是覺得你要討論建商獲利可以去股版 11/30 16:48
66FAnyotw: 5年內華固還原之後,每股也中間而已… 11/30 16:50
67FPTTVERTWO: 竹北都開60,70,新濠江翠河濱宅開60也不是不可以。但 11/30 16:57
68FPTTVERTWO: 人家開價合理的華固月河,上上采都賺完了,你還慢慢等 11/30 16:57
69FPTTVERTWO: ,結果還是股東自己承擔。 11/30 16:57
70FF93935: 無聊要討論獲利 寶佳 麗寶 茂德上市了嗎 11/30 17:23
71FF93935: 一直在講週轉快,沒看過蓋好再賣的建商嗎 11/30 17:25
72Fkusomanfcu: 因為華固以前發太多了就這樣,其他幾個之前發的少 11/30 17:26
73Fkusomanfcu: 非上市的也可以法人和自然人借錢 11/30 17:26
74Fkusomanfcu: 需要拼現金流的只是少數 11/30 17:27
75Fkusomanfcu: 寶佳是資金又拿去股市抽插 11/30 17:27
76Fkusomanfcu: 上市公司股票越賺 他未來要怎麼搞都隨他 11/30 17:28
77FF93935: 獲利王?華固? 11/30 17:29
78FF93935: https://i.imgur.com/DSzPSeJ.jpg 11/30 17:29
79FF93935: 推案連上榜前十都沒有 11/30 17:29
80FF93935: 拼週轉 ?拼得贏寶佳嗎? 11/30 17:32
81Fkusomanfcu: https://i.imgur.com/2BMTyHq.jpg 11/30 17:33
82Fkusomanfcu: https://i.imgur.com/XmcGgQz.jpg 11/30 17:33
83Fkusomanfcu: 華固 11/30 17:33
84Fkusomanfcu: 所以勒 在ptt幻想嘴巴控制上市公司和他人私人公司嗎? 11/30 18:21
85Fkusomanfcu: 醒醒啊 別睡著了 11/30 18:21
86Fkusomanfcu: 華固月河你覺得開價合理 你有買嗎? 11/30 18:23
87Fkusomanfcu: 或是說 你有買到嗎? 11/30 18:23
88Fkusomanfcu: https://i.imgur.com/69AGD6D.jpg 11/30 18:23
89Fkusomanfcu: 591上賣67 合理啊 11/30 18:25
90Fkusomanfcu: 說錯 信義 11/30 18:25
91Fkusomanfcu: https://i.imgur.com/Jd6wirE.jpg 11/30 18:27
92Fkusomanfcu: 這個低樓層合理吧 11/30 18:27
93Fkusomanfcu: 含車位喔 11/30 18:27
94FXX: 空空就每天義憤填膺的以為用鍵盤就可以控制全世界 11/30 18:35
95Fsss700304: 位置離捷運那麼遠...又靠近殯儀館... 11/30 19:42

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21 >> Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大
95 home-sale 2021-11-30 15:49

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