Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大

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※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了()》之銘言: : 你聽過公司債嗎? : 隨便Google 營建股 公司債 : 興富發0.55%利率 : 潤隆0.57%利率 : 夆典0.56%利率 : 永信0.56%利率 : 所以你在說什麼? : 建商缺錢要早早賣?然後再蓋拼現金流? : ※ 引述《PTTVERTWO (PTTVERTWO)》之銘言: 早早賣在這低利的時代,或在以前高利的時代,金流都不是主因, 建商希望賣得快的主因還是,周轉率決定了建商的獲利能力。建商為了 獲利最大化,快速完銷一直都是主要目的。 以目前建商每股獲利王 華固建設來說,就是堅持高周轉的方針 台灣建商近年平均每股獲利 (資料來源:goodinfo) https://reurl.cc/Q6qNWZ 華固營運準則(資料來源:中時新聞網) https://www.chinatimes.com/amp/realtimenews/20200108000239-261502 以實例來說 華固,村泉,新濠在江翠北差不多時間推的建案,華固跟村泉都早就完銷錢 賺進來了,新濠堅持高價還在熱銷中。我只能說,這是建商的選擇,後果它 的股東自己承擔。 而預售禁止轉賣的結果,建商少了一票投資客群。等市場稍冷下來,建商為 了早點完銷,預期會像前幾年一樣又開始會打價格戰。這是我的推測,也可能 不是如此... 華固月河 https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L61711092178c72 村泉 上上采 https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L1f411089078708 新濠一川 https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L364114926b7034 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.243.81 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638267424.A.912.html
1FMisakaMisaka: 為什麼現在不急著完銷?未來就要急著完銷?11/30 18:20
2Fken322197: 建商現在都不急著完銷 慢慢加價賣11/30 18:21
賺錢的建商,如華固,一直都很重視快速完銷,過去如此,現在如此,未來應該也是如此 ※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 18:22:26
3FMisakaMisaka: 我看和平大苑賣了那麼久,現在又在打廣告,也沒有11/30 18:22
4FMisakaMisaka: 為了完銷急著賣阿11/30 18:22
建商若想像華固一樣發大財,就要快速週轉完銷,當然,建商如果沒有賺錢企圖心,也可 以慢慢賣,後果它的股東們自己承擔。 ※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 18:25:25
5Fken322197: 快速完銷還有一個方式 有錢的投客或是團體(?)組一11/30 18:24
6Fken322197: 團包棟 就秒完銷了11/30 18:24
7FMisakaMisaka: 所以建商中只有華固急著拚完銷,其他沒差不是嗎?11/30 18:25
上市公司都有股東壓力,看到華固發財,股東可不會放任其他建商慢慢賣,股價會反應。
8Fken322197: 放到交屋再轉賣 到時候要買這建案的只能找這個投客團11/30 18:25
9Fken322197: 體11/30 18:25
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 18:27:38
10FMisakaMisaka: 結論就是只有建商是華固的可以等著撿便宜?11/30 18:26
11Fkusomanfcu: https://i.imgur.com/nscOewv.jpg11/30 18:28
12Fkusomanfcu: https://i.imgur.com/lYhy3Wd.jpg11/30 18:28
13Fkusomanfcu: 自己算看看 便宜吧? 11/30 18:28
現在是談預售屋銷售,你拿投客掛牌價幹嘛? 樂居點進去有實價登錄可看喔
14FF93935: 你是買多少華固股票11/30 18:28
我沒買華固,但因為有人說我不懂股票,所以我趕快惡補把建商近幾年的財報結果調出來 看,華固這個重視快速完銷,不惜售,不屯房的建商,確實每股賺最多啊 ※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 18:33:56
15Fkusomanfcu: 是資金周轉問題而已 11/30 18:29
16FF93935: 週轉快也不是華固排第一 寶佳 發哥才快11/30 18:29
17Fkusomanfcu: 沒救了喔 低樓這個價格 便宜喔?11/30 18:29
18Fkusomanfcu: BTW這波大贏家應該是都不是上市公司11/30 18:30
19Fkusomanfcu: 大財團地繼續買屯著多11/30 18:31
20Fkusomanfcu: 資金彈性差太多11/30 18:31
21FF93935: 我記得江翠賣最快是國美翠亨11/30 18:33
22Fboxoxox: 好了啦..華固王11/30 18:36
23FCaLawrence: 要講周轉快你就看推案量大就好 華固反而是個爛例子 11/30 18:38
24FCaLawrence: 因為他的定位是高階的 一定賣的比較慢一點 不如說你 11/30 18:38
25FCaLawrence: 看寶佳遠雄 定位單價比不上國泰華固 但周轉快 量體大11/30 18:38
26FCaLawrence: 整體獲利規模跟成長性都勝出不少11/30 18:38
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 18:43:44
27Foasis66666: 你從方管裡面看世界,當然什麼都是方的11/30 18:42
28FKrisNYC: 想了一下給3 華固的住宅從來沒有便宜過 他高周轉的原因11/30 18:47
29FKrisNYC: 是因為他蓋很多廠辦和商用 這些完工驗收後是開發方全收走 11/30 18:47
30FKrisNYC: 等於去化100% 住宅你舉了個很奇怪的新濠機構11/30 18:49
31FKrisNYC: 新濠是確實很奇怪開的很貴 但他比起其他建商 更像特例 11/30 18:49
32FKrisNYC: 如果你真的要比 可能可以舉個旁邊的大雄案子11/30 18:50
33FKrisNYC: 哪個貴我不確定 但一樣錢 遠雄比華固我一定買華固11/30 18:51
34FKrisNYC: 這是業界口碑11/30 18:51
沒錯, 華固旁邊的江翠park, 售價約47_50, 華固較晚賣,開 50_53 就是可以快速完銷 的合理價,它不會開個60萬的天價慢慢賣,低週轉導致公司獲利降低,傷害股東利益。 ※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 18:55:07
35FAnyotw: 財報都不會看還在夢= = 11/30 18:53
財報我應該更略懂一點,若以普遍的營運指標ROE來看,華固平均接近20也算非常高標了 https://reurl.cc/95kxnd
36FMisakaMisaka: 喔喔,那國泰常常開區域新高價也都迅速完銷,表示 11/30 19:00
37FMisakaMisaka: 該區新高價是合理價 11/30 19:00
如果他高價,卻可以快速完銷的話,對股東當然是好事啊。 華固旁邊的國泰田,當初開價也合理,沒有高價,賣得也快 https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lccb1106342a23d ※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 19:08:24
38FMisakaMisaka: 哈哈,你買房的標準真簡單,誰快速完銷誰就是合理11/30 19:19
39FMisakaMisaka: 價 11/30 19:19
雖然我不是談買房,而是談預售屋禁止轉售對建商預售的影響。不過你的結論是對的,能 夠快速完銷,表示這建案這價格市場普遍接受啊。 ※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 19:23:28
40Ffreekid: 週轉率跟禁預售轉約並不必然相關,禁轉約是為了打投資客11/30 19:52
41Ffreekid: ,但市場冷時投資客本來就不進場預售,建商要壓價格維持 11/30 19:52
42Ffreekid: 高週轉就跟禁轉約無關。11/30 19:52
43Ffreekid: 週轉率的策略是存在的,但跟禁轉約混在一起談我認為是可11/30 19:53
44Ffreekid: 商榷的。11/30 19:53
45Fkusomanfcu: 買不了房跑去買股票了啦11/30 20:18
46FMisakaMisaka: 通篇討論也只能得出這個大家都知道的結論 11/30 21:05
47Fwoker: 看了都想投資華固 拼翻桌率 趁多頭快點賺才是真的 11/30 23:25
哇,你的說明淺顯易懂多了,我若是華固老董一定請你當華固發言人
48Fchrispherd: 你以為新濠賣到現在是高價關係而已嗎?12/01 00:18
49Fchrispherd: 也不看看那個鳥地點 G區沒資格算在翠北12/01 00:19
沒錯,所以我上一篇才說它訂價比上上采高,採超出行情價賣,就會造成如今的結果。 G區位置沒DEF好,但應該比AB區好。若它當初訂價52左右, 現在應該早完銷可以準備賺 下一案了。但如今人家茂德興富發在AB區賣47_50,都快賣二輪了賺飽飽了,新濠它首輪 還沒結束~ 建商的毛利都很高,為了每坪多賺5萬,搞到翻桌率大降,根本得不嘗失。 ※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.231.116 臺灣), 12/01/2021 00:40:15
50Ffreekid: 翻桌率是可行的策略,但不是絕對,也要看看產品跟品牌的 12/01 12:39
51Ffreekid: 定位,也,水煎包可以薄利多銷快速流動,但一餐幾萬的餐 12/01 12:39
52Ffreekid: 廳也拼翻桌率反而是失去品牌價值得不償失。再來土地是有 12/01 12:39
53Ffreekid: 限的,這幾年是主升段,賣太快未必有一樣好的土地可以推 12/01 12:39
54Ffreekid: ,中間損失的時間成本也是要計算,你看竹北的建商是拼翻 12/01 12:39
55Ffreekid: 桌率還是鎖籌碼惜售?新濠賣久,但如果完銷後獲利超過拼 12/01 12:39
56Ffreekid: 翻桌率的兩個案子,你又怎麼說?然後翻桌率跟鎖轉約真的 12/01 12:39
57Ffreekid: 關聯不大,你的特色就是很愛找資訊作功課,但解讀的角度 12/01 12:39
58Ffreekid: 並不精準 12/01 12:39
59Ffreekid: 然後ab區那裡的論點也很怪,ab區跟de區定位不一樣行情不 12/01 12:50
60Ffreekid: 一樣,不太能在一起比,要比也是ab區內部建案去比,永翠 12/01 12:50
61Ffreekid: 漾四月還在44,現在拉到50要繼續往55拉,你覺得它是拉高 12/01 12:50
62Ffreekid: 慢慢賣還是拉低拼翻桌? 12/01 12:50
63Fsss700304: 永翠樣我早鳥談最低46...你44是有問題嗎 12/02 00:01
64Ffreekid: 樓上自己去查實登吧,a3八樓一坪44.33,我潛銷進去談也 12/02 15:54
65Ffreekid: 是差不多這價格 12/02 15:54

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65 home-sale 2021-11-30 18:17

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