[請益] 台中南區預售屋

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以下幫朋友問 小弟昨天訂了一間台中預售屋,地點位於南區跟烏日區交界,門牌是掛南區,2房1廳1衛 ,18樓,面北,換算價格約40/坪。 原本一聽到那價格傻眼,靠台中現在是怎樣!?超桃園趕新北?後來去看了湖濱城更誇張 直接43/坪起跳(2房),而且16樓以下全部完銷,更高樓層還未開賣,預計會再調漲個至少 2萬/坪,而且不二價(代銷說之後大部分建商都會慢慢朝這個方式走不知道真假),但那邊 地點好沒話說,對面還在蓋outlet。 之後跑去烏日看豐世紀,格局不差,不過那個自帶加油站公設真的很猛XD,好壞因人而異 但換算下來也差不多要37.38/坪(2房)! 總之這兩天一直繞來繞去,發現台中預售屋基本靠市區的價格已經不太可能低於3字頭, 市區不用想一定破4,問了幾家連烏日明年新開的案都要4。 想來想去還是下訂了,因為還滿喜歡那裡的環境,雖然還是怕自己這樣很盤XD,目前認為 那邊的優缺點如下: 優 1. 建商名聲品質不錯。 2. 高樓層無噪音,視野好。 3. 生活機能不錯,雖然走路嫌遠但機車差不多5分鐘內都能到。 4. 上快速道路,去高鐵很近,高鐵還有公車直達。 5. 後勢看漲,脫手較易!? 缺 1. 2房空間狹小,而且無2房樣品屋,所以用3房來量個大概用想像,實際交屋可能會有認 知上差距。 2. 電子爐只有一個,自己開火會受限。 3. 無法客變。 4. 樓層太高,地震怕很晃。 5. 面北冬天會很冷? 6. 走路到哪都有點遠,需騎機車(優點的一體兩面)。 以上想問問有經驗的各位意見,拜託如果只是想要嘴我盤的duck不必XD! --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.185.86 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638707131.A.458.html
1FSkydier: 沒看樣品屋都敢訂 就別想東想西了12/05 20:31
2Fstartupownbs: 不盤啊,直接簽約了啦,版上都說台中看漲 6012/05 20:32
3FOHHEEEEEED: 樣品屋還好吧 看圖比樣品屋準多了12/05 20:34
4FRXIJDIL: 豐世紀一坪37? 嗯……..12/05 20:34
5Frubberking: 加油站說真的有啥不好 怕爆炸嗎12/05 20:34
6Fwizozn06406: 你要不直講案名吧12/05 20:35
7Fa9940597: 40?12/05 20:36
8Fkagaya: 新屋現在都很貴啊12/05 20:37
9Fiversonya: 不用怕,勇敢面對12/05 20:40
10Fhfi780: 登陽青籟?12/05 20:42
Yes
11Fsyner: 北屯機捷大城也是開37-4012/05 20:42
12Fa9940597: 太扯了啦!每個建案在拼誰高是不是12/05 20:43
13Fsyner: 遠雄台中港現在開20出頭...海邊都20了XD12/05 20:45
14Fasdf12169: 是自帶透天那間嗎12/05 20:46
哈哈哈控肉飯公設
15Ffedona: 俗12/05 20:46
16Fa7811292002: 台中現在預售真的都破40,而且每個月都在漲12/05 20:48
17Feeewwweeewww: 恭喜被套xd12/05 20:50
18Feeewwweeewww: 南區大概北屯2/3價值而已12/05 20:50
19Feeewwweeewww: 現買現套 哈哈 下次多做功課拉12/05 20:51
20FRXIJDIL: 豐世紀不可能37啦,你去殺看看12/05 20:51
沒有考慮就沒有殺了,應該是可以再低
21FYouGot5566: 買淡海的咖說別人被套 怎麼那麼逗趣12/05 20:51
22Fjecko: 遍地開花啊 台中南區之前才買15/p 曾幾何時啊 科科 12/05 20:52
23Fstartupownbs: 頂多賣肝而已啦,不用擔心,約簽下去就對了12/05 20:54
24FBayBao: 台中真的漲很誇張12/05 20:55
25Fa9940597: 別太扯了12/05 20:56
26Ftotwinkle: 登陽青籟吧12/05 21:00
Yes
27FXYZC: ˇ登陽?12/05 21:00
28Fpaunch: 南區七、八月幾個建案被秒殺後,直接暴漲一波,新的幾乎都12/05 21:01
29Fpaunch: 是4開頭,我覺得有點扯12/05 21:01
30FXYZC: 591 徐薇欣不是有介紹樣品屋了?12/05 21:01
他是沒有2房的樣品屋
31Fvolvic: 還好我不住台中12/05 21:14
32Fusan: 中和新成屋,八月剛買1p 40給您參考...12/05 21:20
33Flienchi: 朋友有買湖濱城 不二價是真的12/05 21:29
34Fu8643046: 13期未來還會帶動南區大慶捷運站的發展與商業機能,效12/05 21:32
35Fu8643046: 應還沒啟動呢12/05 21:32
等著看吧
36FSEEDA: 別太不滿 明年就買不到這價格了 少拿桃園那種鄉下地方比12/05 21:33
37Fwowzz: 你94你朋友12/05 21:34
38FPlumpy: 沒45太少了吧 一個月+3萬賣 明天就50了12/05 21:39
39Fbeagle627: 13期開戰就知道了 只有更高…12/05 21:39
40Fbullfan: 鐵路高架化對南區交通真的差很多,現在去好市多很有感.12/05 21:41
41Fbullfan: ..12/05 21:41
42FHAVEaCAT: 都有實價可以看囉12/05 21:41
實價目前只更新到9月,那時候就不少4字頭了
43Fbullfan: 東區南區以前像是被鐵路隔成另一個發展緩慢的台中沒落區12/05 21:44
44Fbullfan: ,現在高架化後沒這問題了鐵路沿線幾乎很多幹道路都互通 12/05 21:44
45Fbullfan: 了12/05 21:44
46Faskl817: 之後一坪50萬賣就好了12/05 21:48
47Fberlinlai: 坤聯發.同興幾乎都破40了12/05 21:49
※ 編輯: spencer8864 (49.217.185.86 臺灣), 12/05/2021 21:55:07
48Flong0416: 請問文中討論每坪單價是扣除車位價錢後計算的單價嗎? 12/05 22:01
49Flucky466: 扣除車位算吧! 12/05 22:04
是的扣除車位,車位都固定價沒在算的。
50Fcsshs: 我客戶買32/坪 供你參考 不過大約3-4個月前買的 12/05 22:16
51Fcsshs: 中高樓層 12/05 22:16
52Fcsshs: 不過是3-4房的樣子 12/05 22:17
近看我朋友超盤!就希望長期看是好的囉!
53Fneverli: 政府七月新稅制上路後有又暴漲一波 12/05 22:22
54Fvenroxas: 34個月前問是32p左右 台中房價 ㄏㄏ 12/05 22:24
55Fpaunch: 大約在八、九月時暴漲一波,這就是房地合一2.0的威力 12/05 22:27
56Fchainsaw: 興大畢業校友 我愛南區 12/05 22:27
57Frfv22tgb85: 登陽青籟我記得有兩房樣品屋呀(?) 12/05 23:16
58Froy0710: 這價格都比一些七期10年多年的中古屋貴了 住中古的不行 12/05 23:27
59Froy0710: 嗎-.-? 12/05 23:27
有新屋的堅持 ※ 編輯: spencer8864 (49.217.185.86 臺灣), 12/05/2021 23:44:23
60Flovefisk: 朋友今年台中北區皇普一坪買不到28是不是賺爛了 12/05 23:40
61Fnqj: 樓上:是 12/05 23:57
62Fsute: 天啊 我去年中買一個南區快交屋的建案才一坪22 12/06 00:10
63Fgood5626: F戶的兩房嗎?當初也猶豫,不過太窄了最後還是沒下訂 12/06 00:13
64Fnathan0200: 買了就寬心吧,負擔得起最重要。但不懂怎麼不買附近二 12/06 00:17
65Fnathan0200: 手屋或新古屋就好,價差已經很明顯,反而要去幫忙吃下 12/06 00:18
66Fnathan0200: 建商這波漲價成本 12/06 00:18
67Fnathan0200: 去年朋友買同地段一間成本20出頭全新屋,現在未住30、 12/06 00:19
68Fnathan0200: 32萬一定放 12/06 00:19
69Fzard1983: 青x如果中間透天有收購成功感覺還行,但問題沒有XD 12/06 00:28
70FSSSShohei: 都買了就沒什麼好討論的了,會好的 12/06 00:29
71Fx70435: 40太扯了,都可以買大慶週邊 12/06 00:32
72Froy0710: 有新屋堅持那就蓋牌吧 沒什麼好說的 12/06 00:34
73Flovefisk: 台中好誇張 12/06 00:37
74Fshawncarter: 比七期中古貴喔 嗯…. 12/06 00:38
75Felfish123: 台中人有買新屋的癖好 12/06 00:46
76Fjaricho: 還沒漲5倍 在這邊討論3.4字頭的事...傻眼 12/06 00:48
77Fzzz41432: 豐世紀潛銷24萬賣我我都不要XDD 真的應該來炒房才對 12/06 01:02
78Fzzz41432: 還是你不買微笑嗎?2房還有的樣子耶 反正都是面北 一樣 12/06 01:03
79Fzzz41432: 走路沒機能 12/06 01:03
80Fuevol123: 中間的透天真的很詭異 而且這個有點靠烏日了 是南區的 12/06 01:55
81Fuevol123: 邊邊 12/06 01:55
82Faaa931324: 那不是outlet阿哥 是lalaport 只有台中東區跟南港有 12/06 03:46
83Faaa931324: 而且湖濱城那環境 價錢真的有比烏日交界誇張嗎QQ 12/06 03:48
84Fkissung: 鳥ㄖ只值20 12/06 03:51
85Fwjes30325: 烏日早就脫離20很久了啦 空空還在幻想 12/06 05:01
86Fvespa76123: 買了就別想那麼多 12/06 08:02
87Flifeisshine: 七期有不到40的中古? 12/06 08:20
88Flifeisshine: 湖濱城環境:公園綠地、文創市集、文化遺址、車站捷 12/06 08:27
89Flifeisshine: 運、商辦聚落、親子百貨、忠孝商圈等,這樣40/p,應 12/06 08:27
90Flifeisshine: 不算貴吧? 12/06 08:27
91Flifeisshine: 除了捷運,其他至少都看得到了,比較G0、14期、水湳 12/06 08:32
92Flifeisshine: 尚未集市就得先支付未來價 12/06 08:32
93Flifeisshine: 參考價格帶:G0/單12 35-43、14期40-53、水湳48-55 12/06 08:37
94Flifeisshine: 至於單元二、三雖有大樓,但仍以高總透天居多,土地 12/06 08:46
95Flifeisshine: 使用分區造就物件、價格差異性,另外後續13期解鎖想 12/06 08:46
96Flifeisshine: 必也是40起吧,使用分區也與單元二三雷同,上述區域 12/06 08:46
97Flifeisshine: 客群自然與G0、14期、水湳有所區分 12/06 08:46
98Flienchi: 看起來朋友湖濱城五月買一坪38算蠻划算的 12/06 08:52
99Flifeisshine: 因此比價效應會比較小,大樓與透天同樣單價40,總價 12/06 08:52
100Flifeisshine: 帶卻是不同級距,也就區分了買家 12/06 08:52
101Fsawaman: 我覺得37還行啦,那邊早晚要超過的..之後還有娛樂城 12/06 09:09
102Fcutesuper: 剛剛隨便搜尋一下 台中七期真的有不到40的中古屋啊 12/06 09:14
103Fdanny0857: 又不是先建後售為啥不能客變? 早點出來看房的話你還 12/06 09:15
104Fdanny0857: 有同興、工學匯能選 12/06 09:15
105FTatsuya72: 嚇死了這個房價woe 12/06 09:25
106Fhicoka: 上個月底看南區同興已破40,這個價格不會盤但也沒有便宜。 12/06 09:42
107Fhicoka: 我自己長期活動南區大慶靠烏日這一帶,我自己也很喜歡, 12/06 09:42
108Fhicoka: 醫院或是大賣場也都不遠機能性不錯,本來自住需求就是買 12/06 09:43
109Fhicoka: 自己喜歡可以負擔的,恭喜原PO買房,幾年後你會喜歡自己的 12/06 09:43
110Fhicoka: 的決定 12/06 09:44
111Fyuffie: 沒樣品屋就算了,不能客變買預售屋就沒意義惹吧@@ 12/06 10:08
112Fyuffie: 不能客變之後蓋好還要花錢改裝潢,不如直接買成屋 12/06 10:08
113Findoman: 豐有那麼高? 12/06 10:36
114FSSSShohei: 這篇怎麼越看越像在幫工學路跟71巷抬轎XD 12/06 10:46
115Fzard1983: 東區優點也是缺點就是指夯拉拉破周遭 但腹地不夠多 12/06 12:40
116Fzard1983: 以後抬價空間有限 除非宜進紡織那塊大舉推案 12/06 12:40
117Fzard1983: 14期跟水楠就是周遭腹地很多 推案量大 價格疊加得快 12/06 12:41
118Flienchi: 但也可能出現像單元二一開始價格拉太高 結果變成發展緩慢 12/06 13:13
119Ftx821038: 難怪最近皇普低樓層換約價一坪都接近30萬了 12/06 13:13
120Flienchi: 例如豐邑在水湳放話70 然後後面是要堆到超過台北市嗎 12/06 13:15
121Fdestinygirl: 精銳在單元二的sky one現在也成交到6字頭以上了。 12/06 13:22
122Fhikingu: 現在海線的價錢已經比我當時買南區還貴了..也才過幾個月 12/06 13:31
123Fhikingu: 而已 12/06 13:31
124Flienchi: 一案堆一案最成功的示範就是G0 條件就是基期夠低 但現在1 12/06 13:32
125Flienchi: 4期和水湳第一案就比G0目前最高價還高 12/06 13:32
126Fhsin1207: 這間也漲太誇張了吧,之前看過沒那麼貴,而且我印象中 12/06 13:39
127Fhsin1207: 他用料很普又不能客變升級,然後業務從頭到尾就只會強 12/06 13:39
128Fhsin1207: 調門牌是南區 12/06 13:39
129Fzard1983: 單元二因為是自辦重劃區 大部分土地在私人地主手上 12/06 13:57
130Fzard1983: 建設不足 G0跟14期水楠是公辦重劃區 所以很大片土地在 12/06 13:57
131Fzard1983: 市府手上 所以 建設推起來快又多 巨蛋就是一個例子 12/06 13:58
132Fzard1983: 另外 單元二沒有很大引火點 ex:巨蛋 漢神購物中心 12/06 13:58
133Fzard1983: 跟14期會最像的就是13期 13期有雙軌捷運優勢... 12/06 13:59
134Fzard1983: 有空去看市府經費編列 看丟多少在水楠14期周邊 再去比較 12/06 14:00
135Fzard1983: 單元二週邊 其實市長已經給很大的暗示了XD 12/06 14:00
136FJason8051: 自住沒差 投資的話你就慢慢等 12/06 14:04
137Flienchi: 14期和水湳是很多資源沒錯 但價格一開始就飛天 這樣投資 12/06 14:10
138Flienchi: 難賺啊 12/06 14:10
139Fzard1983: 沒錯 50萬要賺差價 難了XD 12/06 14:54
140Fzard1983: 但同理 單元2 sky one破60...其實賺差價一樣很難. 12/06 14:59
141Fur260: 人家在講南區 怎麼一堆人拿北邊的來討論XD 12/06 15:00
142Froy0710: 因為那邊不值得討論啊 所以當然討論到別的地方去 12/06 16:36

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