Re: [閒聊] 炒房建商欺負大學老師上35爆料

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推噓 56  ( 64推 8噓 74→ )
討論串 6
就是一個老屁孩沒有社會化 一件事情看結果就是誰利益最大化 房子買1350W + 車位150W =1500萬 (坪數相同) 房子買1490W + 車位10 W =1500萬 (坪數相同) 總價唯一差就是代銷業務退兩萬獎金給你 然後這代銷真的倒了八輩子霉遇到一個老青番 如果退獎金被打成炒房,那一堆覺青買保險要讓人家退傭幹嘛? 所以不要嚴予待人 寬以律己 實登 總價 / 房子坪數 + 車位坪數 = 單坪價格 除非他買的新屋是車位使用權 那他爭這個免強還有點道理XD 不過早期的使用權我看政府實登有些都設定6坪 (看過幾個案子) (早期大樓都是車位使用權 沒記載坪數) 建商誰會為了你的幾萬元去作價 我早期看到的AB約都是銀行送貸1500萬貸款8成1200萬 事實上另外一份約是跟建商買1150萬 等於他頭款只有拿出50萬元,然後代書在刊登實登1500萬 這才是AB約或者要拉高總價 從35問他說如果今天建商賣你1300萬但是要你做價那你接受嗎 你看他反應就知道了 所以不要把大義擺前面 今天如果爆料是建商要賣他1350萬 但是要他實登1500萬 他出來爆料並且與建商鬥法 那我給他豎起大拇指 結果搞到網路發酵還上了新聞 這種通常結果就是他已經下不了台了 只好把他的論點爭到贏或者不輸就可以 嘴巴上講著我是公務員 我是教授 啊?是很了不起嗎 拿著社會大義當旗子揮舞 結果只為了爭 買1500萬 = 刊登1500萬的房子 在那扯坪數多少價格啪啦啪啦 那你賣二手屋時候人家也是把總價 / 房坪 + 車位坪 結果是一樣的嘛 懶趴 趴懶 不也是懶嗎 然後這影片35也不知道在幹嘛XD 還是不敢說教買方 實在有夠無趣 從頭到尾如果去掉那個字幕特效 大概只是一集教授分享買房最後沒買到的故事而已 而不是一開始影片說的交易裁決所 終極審判 你是裁決了甚麼?審判了甚麼? 最後也沒給一個結論...然後就結束了虎頭蛇尾 ※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言: : 其實繼續這樣搞是沒啥關係. : 講的建商好像多邪惡. : 然後政府就會順勢去查建商. : 然後順便做政策廣告. : 說要怎樣嚴打建商,限縮土建融資,強查養地,巴拉巴拉巴拉. : 之後... : 之後建商其實也沒啥,因為現在絕大多數有點規模的建商都是照規矩走. : 本來就查無不法. : 但是既然政府在強查建商. : 那.... : 自然反映成本嚕. : 因此...新開案的價格又往上拉. : 你要知道,資本主義下的市場永遠都是. : 成本70,要賣100. : 成本上升到80,那就賣112. : 並不會因為你政府給了壓力,成本上升到90,他還在賣100. : 這是不存在資本主義世界的現象. : 因此,更多人去罵建商. : 更多人給政府壓力要"增加建商成本" : 那自然,房價就會繼續往上..XD : 當然這種很白癡就知道的觀念在本版已經講爛了. : 但是,這社會的無殼蝸牛,就是愛看這劇本一值上演. : 地震倒塌嗆建商,所以公設比大幅放大. : 二工嗆建商,所以大家都不二工不偷空間. : AB約裝潢退款嗆建商,所以現在大家乖乖拿出20%頭期款. : 現在又嗆建商拉抬了土建榮,因此建商又把資金成本和壓力回灌給房價. : 阿因為建商就是要拿到那個利潤... : 他不會因為你嗆建商政府動作後.他就壓縮自己的利潤....這是不可能的事情...放心. : 並且... : 在甚麼公平交易委員會上面看,他確實因為成本上升而拉高賣價. : 所以建商價格狂拉,查無不法..XD : 因此這就是很有趣的世界. : 不過反正我們無法改變這個世界. : 所以我們只能把自己放在最有利益的位置上. : 不過這個教授我很好奇. : 他到現在政府都放話建商和代銷公司查無不法. : 他還沒發現"他自己誤解"的問題所在? : 這實在是...很難相信一個頭髮都那麼長,臉上都有皺紋的...老師. : 居然那麼多人跟他解釋,他還是聽不懂?? : 第一次我發現理工的邏輯理解能力可以這麼弱?? : 天啊~~~~ : 並且我不太認為他是為了要紅,例如sway那樣轉型成喊空網紅. : 所以故意做一個狀況,演一齣戲,來譁眾取寵,讓大家會想去炒二重之類的. : 他....是真的....到現在還不懂!!!! : 他絕對不是故意裝傻的..!!! : 恩~~~滿厲害的!! : 其實有時候,你相處的人大多思考能力都還不錯. : 你就會錯估這個世界. : 就像本版很容易錯估低總價物件市場的狀況一樣. : 同溫層問題.. : 轉了三個彎的東西會有人需要思考一下很正常. : 轉兩個彎的東西,有時候精神不好大腦會轉不過來很正常. : 轉一個彎的東西,有些人不是這個領域需要多角度思考一下才通也很正常. : 但是一個沒轉彎的事情,不懂....解釋給她聽他還是不懂不接受. : 這種情況...實在...平時生活的環境中,很難理解. : 當然啦.. : 你無法理解,是你不理解. : 可是在市場上,這種人就是存在. : 並且是一個一定的比率. : 因此,這也是市場現象之一. : 有本事的人,就可以去賺這種人的錢. : 無論你是有良心用正當管道去賺他的錢. : 或是沒良心去從他身上騙錢. : (例如律師主動跑去幫他告建商,結果告不成,但他要付律師一筆律師費..這樣就騙到錢了) : so...身為一個奸商,還是要去接觸更多各種不同的人. : 在其中,你就會發現,有好多好多賺錢的算盤可以打...XD : 就像各位,如果你去理解頂層身價幾十億幾百億的人的算盤. : 也許你就可以做大型花園別墅,頂級豪宅的生意. : 你去理解窮苦人的生活,你就可以做爛屋的生意. : 然後放下"你覺得"... : 你覺得,或是你的邏輯認為怎樣.. : 在市場上有時候並沒那麼重要. : 重要的是....某一群人怎樣覺得... : sway也是賺到一大群空空的錢. : 團長也是賺到了斗內... : 不是嗎?? : 而...我們投資客可以賺到無殼蝸牛的斗內嗎? : 不能阿... -- ▁▁▁▁ ▕絕不豪洨▏  ̄ ̄ ̄ ̄ --
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1Fa000000000: 影片爛死惹浪費我時間 01/15 10:18
2FAnyotw: 硬頸覺青等等不攻擊建商,賴上我的節目怎麼辦= = 01/15 10:19
3Faesdu: 35也很了解他的受眾是一群沒買過房子 01/15 10:20
4Faesdu: 但很想脫魯的魯蛋... 01/15 10:20
5Fjerry8726: 推鬆哥,以前AB約還有附裝潢加進總價送貸款,但實際上 01/15 10:20
6Fjerry8726: 有沒有做裝潢就呵呵,不過現在真的很少了,大學老師根 01/15 10:20
7Fjerry8726: 本出來給人笑的 01/15 10:20
8Falonzohorse: 35就是要賺錢當然不敢說教啊XD 01/15 10:22
9FAnyotw: 他會上節目應該是氣到現在,真的很記仇 01/15 10:23
10FAnyotw: 明年這個時間應該還在氣 01/15 10:23
11Fjamo: 我估計他這件事情可以說嘴一輩子zzz 01/15 10:29
12FSam27: 就拉不下臉,人之常情..鞭一次就好不用一直鞭拉 01/15 10:30
13FIS0987: 鬆哥推~~~ 01/15 10:32
14FOHHEEEEEED: 底下留言一片讚聲 太屌了吧精神鴉片 01/15 10:33
15FAnyotw: 被建商/屋主打槍經驗,我自己都數不清了。每個都記得,沒 01/15 10:34
16FAnyotw: 別的事情做了嗎 01/15 10:34
17FAnyotw: 我最近一次10句話就被說這邊不適合你,被送客QQ 01/15 10:34
18FMroy: 他的收入來源1.建商業配 2.房仲 3.裝潢 你覺得內容能多硬? 01/15 10:38
19Fjamo: 出社會久了就知道人外有人,被打臉是日常~ 01/15 10:38
20Fjamo: 可能象牙塔的人一生順風順水,一點小挫折都經不起吧 01/15 10:39
21Fheroic: 先推再看~ 01/15 10:44
22Ffenway18: 推 01/15 10:48
23Fkizz: 鬆哥精闢 01/15 10:48
24Fjameswang278: 老覺青在揮大旗真的看了噁心 01/15 10:50
25Fctx705f: TED也不敢直接戳破洗臉他啦 不然就要被打成炒房幫兇惹 01/15 10:51
26Fhide0325: 就很好笑啊,你吵的是一坪多2萬就算了,總價差那2萬是 01/15 10:52
27Fhide0325: 搞笑喔 01/15 10:52
28Flucky466: 推鬆哥 01/15 10:55
29FLonyIce: 這樣也達到他的目的了吧 yt 讚聲一片 01/15 10:56
代表很多潛在買盤阿 XD 才會去看這YT影片 ※ 編輯: zesonpso (61.227.39.132 臺灣), 01/15/2022 11:00:12
30Fkuanhunter: 精神鴉片看留言就知道 01/15 11:01
31Fkusomanfcu: 還不快幫忙點讚 讓他繼續發揮 01/15 11:02
32FAnyotw: 為什麼八卦被噓爆啊0.0,覺青也不挺了嗎 01/15 11:03
33Fyoyo35141: 35怕被靠背吧 教授投稿不讓他上 等下又被教授嗆炒房頻 01/15 11:12
34Fyoyo35141: 道 01/15 11:12
35Fl52015: 推 01/15 11:14
36Fasole: 中央大學找這種人當老師 學生不妙 01/15 11:15
37FR3hab: https://i.imgur.com/ThBaSuX.jpg 01/15 11:17
38Fjamo: 當老師是還好,做學問本來就要一板一眼,但是出社會不要這樣 01/15 11:18
39Fashurali: 所以登房1350+車150=房1490+車10=房10+車1490,講好就好 01/15 11:23
40Fteddyissad: 這個教授太ㄍㄧㄥ 面子吧 01/15 11:26
41FSmallGG3cm: 怕就怕這種老師整天清談正義,教出一堆雲端覺青,一出 01/15 11:26
42FSmallGG3cm: 社會無法銜接變成憤怒的邊緣人 01/15 11:26
43Ftbere2002: 讓教授跟空方爽一下 01/15 11:32
44Fjamo: 還好啦,正常有學習能力的出社會都會學到做人做事的道理 01/15 11:35
45Fjamo: 在學教育還是一板一眼教比較好~ 01/15 11:35
46FCozyLife: 35這麼軟喔 哈 01/15 11:37
47Fsamm3320: 他這樣搞之後只能找房仲買了 01/15 11:38
48Fcheckman: 35水準越來越低 我都懶得看 01/15 11:43
49Fwayne3058: 是不是買東西習慣用吵的以為會贏,以為買房也是這樣 01/15 11:47
50Frichard85: 看完影片,再看推文,大家覺得沒違法,老師缺乏社會化,但 01/15 11:48
51Frichard85: 我認為老師堅持是正當的。如果談好房屋售價1350,為了不 01/15 11:48
52Fnidhogg: 35本來就越來越廢,流量賺錢比較重要啦 01/15 11:48
53Frichard85: 正目的老師同意簽約1490+實登,除了涉嫌刑法 01/15 11:48
54Frichard85: 210,211,214,215,公務員還要刑法134加重1/2刑,另外還會 01/15 11:49
55Frichard85: 涉嫌圖利罪,貪汙治罪條例6條1項5款。公務員觸犯刑法,還 01/15 11:49
56Frichard85: 會受公務員懲戒免職及免除退休金處分。民法上會有民法 01/15 11:49
57Frichard85: 87虛偽通謀契約無效,及後續民法179價金返還的訴訟爭議 01/15 11:49
58Fxup6u40: 到底是這裡房仲大軍入侵,還是水準越來越低了? 01/15 11:59
59Faesdu: 是魯蛇越來越多,太棒了。全都是墊腳石 01/15 11:59
60Fxup6u40: 車位要是有問題,與圖面不符合,退款就是只退十萬 01/15 12:00
61Fxup6u40: 配合作價除了爽到建商,我看不出來消費者交換到什麼利益 01/15 12:00
62Fyiliang1107: 這間房當初1500萬就可以買到 01/15 12:01
63Fyiliang1107: 現在不知道要多少?? 01/15 12:01
64Fyiliang1107: 然後這間是成屋好嗎? 01/15 12:01
65Fyiliang1107: 還與圖面不符== 01/15 12:02
66Faesdu: 合約跟實登一樣是1490+10哪有違法? 就算是1500+0一樣合法 01/15 12:02
67Faesdu: ,只要合約與實登相同即可。 01/15 12:02
68Fhide0325: 退車位是什麼操作… 01/15 12:03
69Faesdu: 成屋,你不會先去看車位哦 01/15 12:03
70FR3hab: https://i.imgur.com/3Tb8cah.jpg 01/15 12:04
71FCoolno9: 35越來越爛現在根本不看了連像樣的業配都沒 01/15 12:19
72FAnyotw: 我就是要看業配的,結果建商賣太好都不花錢了 01/15 12:20
73Frichard85: 契約不一定是要書面,口頭雙方意思表示一致也可達成契約 01/15 12:22
74Frichard85: 我從影片接收到的資訊是一開始有談好房屋部分是1350 01/15 12:23
75Frichard85: 後來為了不正目的簽存有法律瑕疵書面契約(違法or無效) 01/15 12:25
76Frichard85: 涉嫌偽造私文書,如果又拿去實登,填載金額不符真實,會有 01/15 12:26
77Frichard85: 行使偽造私文書與使公務員登載不實等許多問題 01/15 12:27
78Flucky466: 不是查無不法了嗎?還在偽造文書? 01/15 12:27
79Frichard85: 公務員生涯更須潔身自愛操守為上,這是立法者給予公務員 01/15 12:27
80Faesdu: 不對,房地產因涉及金額龐大,皆以書面契約為準。 01/15 12:29
81FAnyotw: 政府都公開講查無不法了還在夢 01/15 12:30
82Frichard85: 大家存討論可以,但千萬不要暴露自己也曾參與過類似經驗 01/15 12:30
83Frichard85: 只有法律明文書面要式契約才一定要書面,不動產買賣不含 01/15 12:31
84Feeewwweeewww: 一推套套在留言被打臉 只能上PTT取暖xd 01/15 12:32
85Fifye: 很好阿 01/15 12:34
86Ff743182002: 政府查了就說無不法,還在跳針 01/15 12:36
87Fpiolet: 去估狗 "建商欺負大學教授 桃園地政局" 看看地政局的回覆 01/15 12:36
88Fpiolet: 為什麼只聽央大教授單方面說法 內容還有不實 01/15 12:36
89Faesdu: 該建商明明就有使用定型化契約,依照民法第166條規定,推定 01/15 12:37
90Faesdu: 其口頭契約不成立,因此,在雙方未簽約前,這個買賣契約仍 01/15 12:37
91Faesdu: 處於未成立的階段。 01/15 12:37
92Fs26492755: 推第一句 01/15 12:40
93Frichard85: 樓上對法條理解有誤,這邊不是法務諮商的地方,不便再做 01/15 12:41
94Frichard85: 衍生性的討論了 01/15 12:41
95Faesdu: 發生不動產所有權移轉的法律效果,依照民法第758條規定,應 01/15 12:42
96Faesdu: 作成「物權契約書面」。的書面方式,並憑以辦理登記始可。 01/15 12:42
97Faesdu: 不論是上述的物權移轉契約,或是民法第166條之1施行後的不 01/15 12:42
98Faesdu: 動產買賣契約,均屬於「法定的要式契約」 01/15 12:42
99Fpiliwu: 不動產最好可以口頭約定成立啦你民法唸沒通拿一堆法條唬 01/15 12:44
100Fpiliwu: 爛誰 01/15 12:44
101Fpiliwu: 哪來半桶水都沒有的民法專家 01/15 12:45
102Fthetakerone: 幸好已經很久沒看35了 01/15 12:46
103Fpiliwu: 就是一堆這種三分功力十分嘴砲 01/15 12:46
104FAnyotw: 明文規定有審閱期以書面為準還在那邊推斷。口頭會成立我怕 01/15 12:47
105FAnyotw: 你看房子都不敢講話吼 01/15 12:47
106FAnyotw: 口誤嘴砲當場被放鞭炮。 01/15 12:47
107Fssmm5566: 現在新成屋實登不是你的算法吧 01/15 12:56
108Fpiliwu: 實價登錄2.0算法有四種你想什麼算都可以 01/15 12:57
109Frichard85: 不動產買賣契約現在是非要式啊!有錯嗎? 01/15 13:11
110Frichard85: 我說的是法律規定,不是實務操作,大家誤解了 01/15 13:12
111Frichard85: aesdu大有分物權設定及債權契約的不同,有講出精髓所在 01/15 13:14
112Frichard85: 了。 01/15 13:14
113Frichard85: 我司律民法拿7成,一定有全國前50名,不知道怎樣才算念通 01/15 13:25
114Frichard85: .. 01/15 13:25
115Fyiliang1107: 紙筆考試100分,又不代表實務ok 01/15 13:27
116Fyiliang1107: 跟人家討論到最後,只能拿過往成績說嘴 01/15 13:28
117Frichard85: 樓上說的沒錯,所以實務我還在學習中 01/15 13:29
118Fyiliang1107: 而非理論實務去佐證自己論述… 01/15 13:29
119Fyiliang1107: 立判高下…,跟你說房板很佛 01/15 13:29
120Fyiliang1107: 在社會上誰甩你啊,還跟你解釋討論那多 01/15 13:30
121Falanbread: 最衰的就是那個代銷小姐,好心被雷親 01/15 13:33
122Fagvnol: 中肯 01/15 13:44
123FNightu05: 推。 3e哥動不動就惱羞欸 01/15 13:59
124Fs8752134: 我看影片很明顯啊, TED 聽完這老師講的, 自已也知道 01/15 14:45
125Fs8752134: 根本沒啥可以說的爆點, 但礙於他是主持人, 也不方便當場 01/15 14:45
126Fs8752134: 洗臉來賓吧, 其實有點好笑 XD 01/15 14:45
127Fkeat: Ted有委婉表達了,1300萬那句蠻好笑的 01/15 14:53
128Fsupa64: 務實甚麼啊.那是成屋不是預售屋.定型化契約這樣用啊 01/15 15:11
129Fitalwayswin: 你去上節目說啊 01/15 15:27
130Fpiliwu: 我爸去年就遇到買土地口頭答應過兩三天反悔啊 01/15 16:13
131Fpiliwu: 這樣要債權契約成立未免也離社會太遠 01/15 16:13
132Fpiliwu: 實務上真的有法官這樣判不動產買賣契約成立?我沒聽過啦也 01/15 16:15
133Fpiliwu: 許你唸的比較多有看過 01/15 16:15
134Faesdu: 違約條款在那? 沒有,那就直接違約啊XD 01/15 16:21
135Fsupa64: 樓上.成屋然後教授自己ㄋ一ㄠ毛稿到本來就不成立你在違約 01/15 16:42
136Fsupa64: 什麼啊.是這位教授自己搞到建商銷售人員辭職好嗎 01/15 16:43
137Faesdu: 就其實根本八字沒一撇卻搞到一堆人啊 01/15 16:47
138FCefilos: 那教授為了一點小事不買,現在不知有多後悔,幫 QQ 01/15 17:20
139Fkusomanfcu: 要幫忙在影片點讚啊 01/15 18:42
140Fsky410227: 可憐 01/15 23:38
141Fphysicsdk: 笑死,上YT就不敢提自己在八卦版上各種吹噓自大的態度 01/16 00:06
142Fphysicsdk: "連我中央CS的教授都買不起..." 等言論,看到就想嘴 01/16 00:06
143Faaa931324: 買不到氣噗噗餒 01/16 06:18
144FLinuxKernel: 信徒又集結了 01/16 09:37
145FpiercingX: 民法166條施行了嗎 XD 01/16 10:39
146Fzixi1990: CC 01/16 20:17
※angel07 於 01/29/2022 12:38:35 將推薦值歸零

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56 >> Re: [閒聊] 炒房建商欺負大學老師上35爆料
146 home-sale 2022-01-15 10:16

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