Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎?

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※ 引述《tenderman168 (溫柔)》之銘言: : 說崩盤太誇張 : 那就說修正好了 : 青埔本身沒有高薪產業 : 頂多機師 或一些醫生 工程師 : 不然我還想不出桃園穩定月入十萬以上的工作有哪些 : 青埔主要吃台北 竹北外溢人口 不會崩,但也很難大噴,青埔偏向穩定吃雙北外溢人口 的緩漲行情。 在地人觀察青埔房市主力族群︰ 一、桃園在地就業人口。 二、退休養老。 三、雙北外溢人口,軟體、金融、文創業居多。 四、新竹外溢人口,半導體業居多。 一和三佔大多數。 一就不討論了,桃園沒有大量且穩定高薪的職缺,三的 部分,粗略來說︰雙北 - 價差 vs. 青埔。 關鍵一直在這個價差,怎麼讓等式成立,讓買者願意忍 受青埔的生活機能以及通勤狀況。 價差不大誰想被洗去青埔?價差夠大馬上就有剛需人口 進場支撐。 因為這區行情主要是靠和雙北的比價效應支撐,我認為 短時間內不太可能崩,要也是雙北先崩,接著連動壓到 青埔。 那你覺得短時間內雙北房市會崩嗎? ================================================ 上兩段容我修正說法,說雙北先崩不太對,我想表達的 是至少要先等雙北不再洗外溢人口出去,這件事發生的 話青埔買盤才會很傷,但我覺得數年內仍不太可能。 ================================================ 至於很難大噴這點,青埔房市一直想趁最近這波新竹行 情,吃外溢人口而跟著大噴,不過目前看起來效果不太 好。 從青埔開車到竹科要四五十分鐘,每天這樣來回可不輕 鬆;若透過高鐵再轉乘到竹科,其實非常不方便(竹北 高鐵站並不在竹科旁邊)。 從青埔通勤到板橋、台北、南港上班,和通勤到竹科上 班,完全是不同狀況,要比至少請拿通勤到內湖來比, 就知道有多麻煩。 從情感上來討論,就我身邊同儕案例來說,多數若買不 起竹市、竹北,會對竹縣外圍較有興趣,畢竟通勤問題 就擺在那。 即便是少數(通常自己或另一伴是原生台北人)看到鄉下 門牌便渾身不對勁的人,硬捏直上雙北的比例也高過青 埔,在他們眼裡桃園、新北、台北仍不同等級XD 從理性上來討論,半導體業公司集中在新竹和雙北,別 說什麼買青埔位居中間,去哪都方便這種蠢話,實際上 會變成換去哪都得轉乘,非常麻煩。 硬捏竹北或雙北才是比較合理的選擇,要搭高鐵通勤去 別縣市的話相較青埔只差一兩站,若換工作到所住縣市 更省下轉乘成本。 -- 果然賈布跟著便道:「只不過三位武功太高,倘若行到中途,忽然改變主意,不願去黑 木崖了,我們可無法交差,吃罪不起,因此斗膽向三位借三隻右手。」 令狐沖暗自尋思:「我已經有盈盈了,這右手在與不在,卻也差別不大。生死事大,這 右手便予了他,卻又何妨?」卻見沖虛、方證兩人臉色倏然大變,方證更是破口大罵: 「魔教妖人,當真欺人太甚,老衲和你拼了!」 --
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1Fjunior020486: 青埔吃新竹,不如買新竹周圍 01/22 23:42
2Fjunior020486: 新竹周圍那麼多地,完全就是看新竹想不想把交通弄 01/22 23:42
3Fjunior020486: 好 01/22 23:42
4Fgn01705529: 認同,只有一點,要崩是青埔先崩 01/22 23:44
5Falexstag: 不升格不可能弄得好...根本沒錢 01/22 23:45
6Fgn01705529: 就問你同時有新北跟青埔的房產,金流尬不過來你先賣 01/22 23:45
7Fgn01705529: 哪個 01/22 23:45
我想想,應該是我用詞不太對?我想的是雙北不用到斷 金流或崩盤狀況,大概就是稍降一點,供量穩定,使外 洗人口大減,那青埔直接GG。
8Falexstag: 看現在這種態度大概又是喊喊... 01/22 23:45
9Fjecko: 產業喔 看亞矽搞不搞得起來 搞得起來就變南港第二 01/22 23:46
10Fabyssa1: 吃外溢的就這樣 如果航空像海運這樣賺青埔才有本錢噴 01/22 23:48
11Ftaco13: 看到雙北會比青埔先崩就笑了 01/22 23:48
12Flinx210145: 10年內崩,50年漲 01/22 23:49
13Ffedona: 看到雙北會比青埔先崩就end了 01/22 23:54
14Ffreekid: 你把青埔單純當成雙北跟新竹外圍了,事實上是政府要做多 01/22 23:58
15Ffreekid: 青埔,把資源都丟過去,幾年後站前bot,美術館,以及各 01/22 23:58
16Ffreekid: 建案商場進駐,青埔的價值才會開始兌現 01/22 23:58
17Fw765432001: 去過真的很荒涼 01/23 00:02
18FIBIZA: 看到雙北會比青埔先崩就end了 01/23 00:02
19FIBIZA: 根本不需要雙北不再外溢, 只要有環境跟便利度都差不多或更 01/23 00:04
20FIBIZA: 好, 新的重劃區, 外溢人口就會轉移了 01/23 00:05
所以你提到的這個新重劃區是?
21Fabyssa1: 塭仔圳重劃區?不過青埔有高鐵難以取代 有他自己客群 01/23 00:11
22Fultradev: 青埔當然環境很好,雙北人第一眼看到會有美好幻想,但考 01/23 00:15
23FIBIZA: 很難說啊 也許是宜蘭高鐵通車後的宜蘭, 也許是汐止線通車後 01/23 00:15
24Fultradev: 量到機能及地理距離後,比較務實的選擇還是在新北OK的區 01/23 00:16
25Fultradev: 買房 01/23 00:17
26FIBIZA: 汐科 社后 01/23 00:17
27FIBIZA: 永遠會有新的重劃區 有一天青埔也會變老區 01/23 00:18
28Fchrisstar: 有人在南港上班,搭高鐵通勤青埔,這樣的模式還不錯, 01/23 00:18
29Fchrisstar: 但若以就業方便性考量,除了南港跟青埔當地企業,我沒 01/23 00:18
30Fchrisstar: 發現其他方便就業的工商聚落,畢竟搭機捷真的太慢 01/23 00:18
我鄰居外來主力人口就是這批青埔搭高鐵通勤到板橋、 台北、南港三站的軟體、金融從業人士。
31FIBIZA: 還有社子島 洲美 有潛力的地方很多啊 01/23 00:19
32FIBIZA: 認為雙北不敗 青埔就不敗本來就是很奇怪的想法 01/23 00:24
33FIBIZA: 青埔跟雙北並沒有那麼強的連結 01/23 00:25
抱歉,資質駑鈍,抓不到你的點…… 除了宜蘭外,你講的這幾個重劃區不都在雙北內嗎?目 前狀況若雙北突然不洗人出去,青埔確實尷尬呀。
34Fkusomanfcu: 竹南吃南邊 鶯歌吃東邊 火車站會贏高鐵 01/23 00:25
35Fkusomanfcu: 便宜治百病為什麼不選火車站 01/23 00:26
36Fru04hj4: 竹北開到竹科就夠久 青埔頂多到新竹工業區 01/23 00:26
37Fkusomanfcu: https://i.imgur.com/DFaIkrW.jpg 01/23 00:28
38Ff860506: 塭仔圳才4字頭 到時一大片更新的房子等著蓋 想想雙北人 01/23 00:29
39Ff860506: 會選哪個吧 01/23 00:29
40Ff860506: 會搭高鐵通勤是是少數中的少數 但確實青埔唯一的賣點了 01/23 00:30
41Fdaniel6412: 要崩絕對是青埔先崩 01/23 00:30
42Ff860506: 怕的是青埔機能還沒發展好 位置更好更新的重劃區就起來 01/23 00:30
43Ff860506: 了 01/23 00:30
44Fkusomanfcu: https://i.imgur.com/SPHSxS0.jpg 01/23 00:31
45Fkusomanfcu: 搭高鐵通勤 吃飽太閒,除非偶爾開會才去 01/23 00:32
46Fkusomanfcu: 適合到處跑來跑去開會的 01/23 00:32
47Fkusomanfcu: 青埔事實上就是純桃園區 就這樣 01/23 00:34
48FIBIZA: 宜蘭就不在雙北啊.. 01/23 00:35
49Fkusomanfcu: 你們是不是覺得台灣沒有火車? 01/23 00:36
雖然上面有推文表示政府在投注資源發展之類,未來顯 現價值,但我沒很看好。 說實話,沒有頻繁搭高鐵需求者買青埔……我個人是無 法理解。
50Fabyssa1: 高鐵通勤通常都是有雙薪家庭一定要有人長距離通勤啦 01/23 00:39
51Fgothmog: 這篇寫到《高鐵通勤》完全不實際 這點我是肯定的 01/23 00:49
52Fgothmog: 歷史已經告訴我們 只要全台房價下修 青埔會第一個跌 01/23 00:50
53Fgothmog: https://bit.ly/3Ak8YyS 01/23 00:51
54Fgothmog: 另外 青埔都在吃新北 台北 竹北 三北的都豆腐 01/23 00:52
55Fgothmog: 這篇說得沒錯。正常三北的人不會考慮青埔 01/23 00:52
56Fgothmog: 有的也是少數特例 ,畢竟三北被洗到青埔 01/23 00:53
57Fgothmog: 除了說出來會被笑之外 住的地方生活機能又奇差 01/23 00:53
58Fgothmog: 面子裡子全輸 01/23 00:53
59Fultradev: 青埔的建設只剩場館類,還是很不實用的場館,被宣傳為「 01/23 00:54
60Fcanlest: 為啥 01/23 00:54
61Fultradev: 投資很多資源」來炒房…青埔隔壁的航空城開始重劃施工了 01/23 00:55
62Fultradev: 航空城才會是未來20年內被投入最多資源的地方 01/23 00:57
63Fgothmog: 現在美國開始升息縮表了 五都重劃區隨便買都賺 01/23 00:58
64Fgothmog: 青埔現買現套 自住買青埔 高鐵通勤 到眼淚流出來 01/23 00:58
65Fgothmog: 投資買青埔 眼淚流更多 台北 新北 竹北 閉著眼睛買 01/23 00:59
66Fgothmog: 都不會被套 ,青埔精挑細選 買10年後的未來價剛好被套 01/23 01:00
67Fgothmog: 青埔最近有個建築要蓋 結果沒人宣傳 01/23 01:00
68Fgothmog: https://i.imgur.com/4Lt7Edi.jpg 01/23 01:02
69Fgothmog: 原住民語言傳播大樓 17億來蓋相信大家都知道政府在做啥 01/23 01:03
70Fgothmog: 恭喜 青埔 除了 outlet 跟 水族館 又多了一個原住民語言 01/23 01:04
71Fgothmog: 傳播大樓 , 真的是好棒棒 01/23 01:04
72FSumbreeze: 以股票比擬,青埔是高 Beta 房產,易超漲超跌,小心! 01/23 01:04
73Fgothmog: 住青埔連麥當勞都沒有 每天去原住民語言傳播大樓就飽了 01/23 01:07
74Fgothmog: https://i.imgur.com/dc1yZDr.png 01/23 01:07
75Fgothmog: https://i.imgur.com/H5diLwT.png 01/23 01:08
76Fultradev: 青埔社團最近在討論A19的便利商店密度,有人說堪比雙北 01/23 01:11
77Fgothmog: 回樓上 台灣的便利商店密度 世界第一 連阿里山都有 01/23 01:12
78Fkeat: 是是是,沒麥當勞真的好慘 01/23 01:12
79Fultradev: ,這種話題出現在青埔似乎有點… 01/23 01:12
80Fgothmog: 我之前住中和 光是走路2分鐘 就能碰到3家 7-11 01/23 01:13
81Fkeat: 那個小範圍出現八家還是九家超商吧 01/23 01:13
82Fgothmog: 青埔已經鄉下到 拿便利商店來講了 01/23 01:13
83Fkeat: 不過G大,青埔都被你從2X酸到快5字頭了 01/23 01:14
84Fazasibyl: G大是不是在青埔慘賠過…感覺怨念很深耶 01/23 01:17
85FAhJaTyYn: 他不是都說升息會崩很慘 漲這麼多是因為炒起來的 01/23 01:17
86FAhJaTyYn: 鄉下炒到5字頭 該死 01/23 01:18
87FAhJaTyYn: 沒麥當勞憑什麽漲 01/23 01:19
88Fkeat: 應該是吧,不然一個住台北的人一直酸青埔也不知為何XD 01/23 01:19
89FAhJaTyYn: 佛心g大 能救一個是一個千萬不要買青埔 01/23 01:23
90Fkeat: 抱歉喔,沒救到很多,從去年十月到年底,青埔預售屋應該有 01/23 01:25
91Fkeat: 成交近2000戶 01/23 01:25
92Fultradev: 2000戶中投資客的比例有多少啊? 01/23 01:26
93Fyiliang1107: 其實自住買盤有進來 01/23 01:26
94Fkeat: 沒人能知道,投資客也不會跟你說他是投資客吧XD 01/23 01:27
95Fyiliang1107: 之前討論就說過英倫花園開啟小坪數 01/23 01:27
96Fkeat: 等交屋就知道了 01/23 01:27
97Fkeat: 不過以目前這些單價,我不覺得投資客會佔比最多,利潤剩不多 01/23 01:28
98Fkeat: ,成本已墊高 01/23 01:28
99Fultradev: 從A18的小坪數投資型商品這麼多來看,應該是不少投資客 01/23 01:28
100Fyiliang1107: 低總價區間… 01/23 01:29
101Fkeat: 其實所謂小坪數...還是兩房佔最多,兩房是北部目前很主流的 01/23 01:29
102Fkeat: 產品 01/23 01:29
103Fkeat: 反而要找套房的預售屋還不好找 01/23 01:30
104FAhJaTyYn: 反正等這幾年這些建案蓋完就知道真還假了 01/23 01:30
105Fyiliang1107: 很多自住買盤,良茂詠恆後面都轉手到自住客 01/23 01:30
106Fkeat: 少子化和小家庭化的轉變對房地產的影響,大家可以好好觀察 01/23 01:31
107Fyiliang1107: 從30萬到200萬不等,日和花園也是 01/23 01:31
108Fomanorboyo: 每次經過還是覺得沒幾戶開燈... 01/23 01:31
109Fkeat: 其實從政府放出限制預售屋轉單的訊息,青埔房地產的反應就可 01/23 01:31
110Fkeat: 以知道了 01/23 01:31
111Fyiliang1107: 可以去看看點燈率,去實際走一圈。 01/23 01:32
112Fkeat: 拿出來轉賣的案子都是極少數的幾個建案 01/23 01:32
113Fkeat: 看點燈率或陽台曬衣的密度XD 01/23 01:32
114FAhJaTyYn: 現在看點燈率不準了吧 01/23 01:32
115Fyiliang1107: 經過哪裡?青商路公七點燈率報告 01/23 01:33
116Fyiliang1107: 「爆高」、明日朗朗也不差 01/23 01:33
117FAhJaTyYn: 璞園跟天翔也蠻高的 01/23 01:33
118Fkeat: A+,成家我看也是蠻多 01/23 01:34
119Fkeat: 不要跟我說是新京站,他才剛交屋,等入住消化還要一點時間XD 01/23 01:35
120Fyiliang1107: 雙北工作會來青埔買房,其實就是以通 01/23 01:35
121Fyiliang1107: 勤時間換取空間 01/23 01:35
122Fkeat: 很常看到說4,5字頭不如買新北,不知道是否真的有在留意新北 01/23 01:36
123Fkeat: 的市場... 01/23 01:36
124Fyiliang1107: 換取整齊街區、綠樹藍天…沒有電線桿 01/23 01:36
125FAhJaTyYn: a18有人說看起來荒涼也是因爲站前廣場的緣故吧 01/23 01:36
126Fazasibyl: 站前看威均金融雙星跟中悦還有新京站都很低 01/23 01:37
127Fyiliang1107: 其實就需求取向不同,有人寧願買台北蛋白公寓 01/23 01:37
128Fyiliang1107: 有人寧願買青埔全新大樓重劃區環境 01/23 01:37
129Fazasibyl: 暗暗的一片,公園也暗暗。到處都暗暗的 01/23 01:38
130Fyiliang1107: 此外沒有批判意思,青埔年輕人很多 01/23 01:38
131Fkeat: 中悅很多是他們粉絲多買一間在這吧,也不能算空屋,新京站 01/23 01:38
132Fkeat: 我剛就說剛交屋而已... 01/23 01:38
133Fyiliang1107: 可能都是7年級以後的族群(中小坪數) 01/23 01:39
134Fkeat: 對,就我觀察是6年級末到七年級甚至八年級,或是家長買給小 01/23 01:40
135Fkeat: 孩 01/23 01:40
136Fppnow: 有人可能被慘套過,怨念好深XDD 01/23 01:40
137Fyiliang1107: 這個世代生在台灣富裕的時代,對於生活水平提高 01/23 01:41
138Fkeat: 樂居創辦人被新莊套也沒那麼怨念深阿XD 01/23 01:41
139Fyiliang1107: 生活水平「要求」提高。 01/23 01:41
140Fkeat: 買老公寓雖然單價低,但其他的成本不一定低,也不一定有這 01/23 01:42
141Fkeat: 能力和時間去處理,裝潢維修,裝潢和自備款高等等 01/23 01:42
142FAhJaTyYn: 反正我站前買3而已慢慢玩 01/23 01:43
143Fyiliang1107: 其實自住就買符合自己需求面向的就好 01/23 01:44
144Fazasibyl: 威均金融雙星我看實登也沒有貴的很離譜,跟高鐵站的距 01/23 01:45
145Fazasibyl: 離也還行。怎麼就沒什麼人的感覺。雖然最近被土銀的招 01/23 01:45
146Fazasibyl: 牌掛的很亮,但整棟樓感覺還是沒啥活力 01/23 01:45
147Fazasibyl: 這個案子有啥問題 01/23 01:45
148Fusan: 說沒留意新北市場的是不是在說自己,中和還是有4初頭的新成 01/23 01:46
149Fusan: 屋,只是你沒能力找到囉 01/23 01:46
150Fyiliang1107: 無論重劃區新大樓、還是雙北蛋黃舊公寓。 01/23 01:47
151Fyiliang1107: 凡正青埔最大建設「夾在雙北與新竹的高鐵」 01/23 01:48
152Fyiliang1107: 這個立基點不變,正常情況要崩去哪裡真的很難。 01/23 01:49
153Fkusomanfcu: 電線桿新大樓都不會有的,沒看到到處都在談都更嗎 01/23 01:49
154Fyiliang1107: 應該是整個街區都沒有 01/23 01:50
155Fkeat: 是指整個區域都沒電線桿吧 01/23 01:50
156Fyiliang1107: 不是單一大樓,然後街道整齊劃一有規劃 01/23 01:50
157Fkusomanfcu: 沒辦法買走路3分內到高鐵的就別買 只能說到這樣了 機 01/23 01:51
158Fkusomanfcu: 捷是拉吉 01/23 01:51
159Fyiliang1107: 其實三分鐘內不宜居、宜通勤XD 01/23 01:51
160Fkeat: 高鐵走路三分鐘內沒幾個案子== 01/23 01:51
161Fkeat: 最靠近高鐵的地都是鐵路局自己的商業地 01/23 01:52
162FAhJaTyYn: 站前太大了 01/23 01:52
163Fyiliang1107: 青埔宜居A19青塘園、A17書法公園、A18里民活動中心 01/23 01:52
164Fkusomanfcu: 就是通勤居住地 其他什麼工作機會0..0??? 01/23 01:53
165Fkusomanfcu: 機捷那東西搭過一次就懂了 01/23 01:53
166Fyiliang1107: 是首推這幾個地點 01/23 01:53
167Fkusomanfcu: 騙騙沒啥搭捷運的還可以 01/23 01:54
168Fyiliang1107: 就說每個人需求面向不同,你的蜜糖他的砒霜 01/23 01:54
169Fkeat: 開車族群也很多,現在交流道很塞XD 01/23 01:54
170Fkusomanfcu: 大概會埋很多北漂仔 01/23 01:54
171Fkeat: 現在最高總價的住宅反而是A19 01/23 01:54
172Fyiliang1107: 可以遙望青塘園、書法公園,越過里民中心看高鐵 01/23 01:55
173Fyiliang1107: 視野上的無限棟距view。 01/23 01:55
174Fkusomanfcu: 北漂仔被釣到就一些重劃區日常 01/23 01:55
175Fyiliang1107: A19綠地比例最高;青塘園假日爆多小孩 01/23 01:56
176Fyiliang1107: 認真說住起來比板橋舒服,差在鼎泰豐 01/23 01:57
177Fyiliang1107: 當然這是我個人觀感,每個人要的不一樣 01/23 01:57
178Fkeat: k大,台北市人口流失不是假的,很多已經是原生台北年輕人在 01/23 01:57
179Fkeat: 移居出去== 01/23 01:57
180Fyiliang1107: 板橋、民生社區都有住過 01/23 01:58
181Fkeat: 年輕人能買得起的,不就重劃區居多,不然是要買哪里呢 01/23 01:58
182Fwed3qla: 宜蘭有高鐵的話想選宜蘭 01/23 02:00
183Fyiliang1107: 不同世代購屋需求都有差異 01/23 02:03
184Fyiliang1107: 像青埔新大樓、社區開烘培、插花課,只要扣點數 01/23 02:04
185Fyiliang1107: 還有早餐、下午茶,要寄信拿給物業也不用親跑。 01/23 02:05
186Fyiliang1107: 什麼KTV、健身房都只是基本的。 01/23 02:06
187Fyiliang1107: 但這些,在雙北新大樓要享受到,所付出價格是多少? 01/23 02:06
188Fyiliang1107: 不說還有電療、復健室== 01/23 02:08
189Faloness: 這問題內政部早就有答案了 01/23 02:08
190Fkeat: 內政部有什麼答案? 01/23 02:09
191Faloness: 不講,講了也是被版上瘋狂攻擊,有興趣請電洽統計處 01/23 02:18
192Fkeat: 是指哪方面XD 01/23 02:18
193Faloness: 你查我房版被公幹的留言串就知道了XD 01/23 02:19
194Faloness: 講實話會引發人的"避免不一致傾向"強烈反應,不講也好 01/23 02:20
195Fyiliang1107: 欲言又止的推文XDD 01/23 02:21
196Fyiliang1107: 怕的是連自己都搞不清狀況 01/23 02:21
197Faloness: 瞧,這不就釣到一個,呵 01/23 02:22
198Fyiliang1107: 沒辦法誰叫你,你連哪些國籍能買房都搞不清 01/23 02:23
199Fkeat: 少子化影響還要十五到二十年 01/23 02:23
200Fyiliang1107: 當然對你的推文,保持三分遲疑 01/23 02:23
201Fkeat: 而且六都家庭戶數增長比人口增長還要多 01/23 02:24
202Fkeat: 只看到少子化卻沒看到小家庭化的影響 01/23 02:24
203Fkeat: 而且我要為了二三十年後房價可能會跌就放棄現在的剛需? 01/23 02:25
204FIBIZA: 笑死,什麼實話? 01/23 02:26
205Faloness: 如果是談少子化影響,講一個公開新聞,南亞科/鈺創/晶豪 01/23 02:30
206Faloness: 科/旺宏,最近跟長庚大學簽了一個產學合作,開立一個記 01/23 02:30
207Faloness: 憶學程的碩班二年課程 01/23 02:30
208Faloness: 這學程我打電話去問過,先講結論,畢業後獎學金78萬,在 01/23 02:32
209Faloness: 我們這個世代,當年清交跟竹科的產學合倫都沒這麼好 01/23 02:32
210Fkeat: 所以你要表達什麼 01/23 02:33
211Faloness: 想當初我們這世代要進這些公司上班,沒唸到四大四中碩畢 01/23 02:33
212Faloness: ,履歷表人家是丟到一邊連看都不要看 01/23 02:33
213Fyiliang1107: 你那個世代的78萬跟現在的78萬? 01/23 02:34
214Faloness: 少子化經燒到就業市場,人家是捧著現金連私校學生都搶 01/23 02:34
215Fkeat: 講那麼多,所以要問統計局是要問什麼,內政部有什麼答案 01/23 02:34
216FIBIZA: 看到鬼 這些公司哪有那麼難進 01/23 02:35
217FIBIZA: 不要說這四家 台積電十年前也是連私立都收 01/23 02:35
218Fyiliang1107: 所以到底哪個世代? 01/23 02:35
219Fkeat: 你講的這些,跟這篇文主題有什麼關係XD 01/23 02:35
220FIBIZA: 南亞科跟旺宏 2008年的時候慘到政府差點要委託宣明智成立 01/23 02:37
221Faloness: 沒關係,只是看到你在思考少子化對於不動產的影響,可能 01/23 02:37
222Faloness: 要留意一下,不是是未來20~30年那麼久了 01/23 02:37
223FIBIZA: TMC來全面合併求生 01/23 02:37
224FIBIZA: 哪來的以前沒四大四中進不去 01/23 02:38
225Fkeat: 是你自己欲言又止,我只能從你最多推文的那篇看出你對少子 01/23 02:38
226Fkeat: 化的見解 01/23 02:38
227FIBIZA: 不用管他啦 他就唬爛王 01/23 02:38
228Fkeat: 要嘛你就直接說原本要提什麼,內政部統計處的什麼? 01/23 02:39
229Faloness: 有興趣私下聊吧,你沒看我一寫在板上就圍剿了,是你面對 01/23 02:44
230Faloness: 這些惡意的態度,你會講嗎,算了吧 01/23 02:44
231FIBIZA: 笑了 一邊講算了 一邊天天來講D 01/23 02:46
232FIBIZA: 上次還沒講完耶 你說1%的房貸利息太重 結果被電一電 又說 01/23 02:47
233FIBIZA: 你投資十萬在菲律賓貸款炒房 01/23 02:47
234FIBIZA: 菲律賓房貸利率5-6%, 奇怪 別人貸款1%你說利息太重是負資產 01/23 02:48
235FIBIZA: 不該買, 結果被電一電又說自己在菲律賓貸款買房? 01/23 02:49
236FIBIZA: 所以到底能不能貸款買房啊? 01/23 02:49
237Fkeat: 菲律賓我有買過在,幹嘛在菲律賓貸款XD 01/23 02:49
238FIBIZA: #1XwDuiiT (home-sale) 前情提要在這邊 01/23 02:50
239FIBIZA: 因為他說投資十多萬 所以不貸款不成啊 01/23 02:51
240FIBIZA: 台灣這邊也不會承作菲律賓房產抵押的貸款 01/23 02:51
241Fkeat: 我朋友是用信貸玩,他說信貸都比菲律賓利率低XD 01/23 02:55
242Fkeat: 投資十多萬,菲律賓是能買什麼... 01/23 02:56
243FIBIZA: 不知道 要問他 01/23 02:56
244FIBIZA: 他說投資十多萬和人家合資開公司炒房 01/23 02:56
245FIBIZA: 我是覺得 這樣算合資的話 我也是合資開台積電 01/23 02:57
246Fkeat: 菲律賓買房又不用開公司,除非買土地或透天,反正他也不會出 01/23 02:59
247Fkeat: 來回答吧 01/23 02:59
248FIBIZA: 其實我主要是想問他,為什麼別人講要貸款買房他都反對,卻 01/23 03:01
249FIBIZA: 自述自己在菲律賓貸款買房 01/23 03:01
250FIBIZA: 他說貸款買房是負資產,30年利息是總價10%,很重 01/23 03:02
251Fkeat: 笑死,全世界房地產都這樣玩阿,台灣已經利率很低了 01/23 03:02
252FIBIZA: PTT各個投資板面都可看到他散布這個論調啊 01/23 03:04
253Fplanmemo2: 幹你娘 一堆垃圾炒房仔死全家吧 01/23 03:07
254FbabyMclaren: 竹科又不只竹北 01/23 04:03
255Flabell: 好像不少外交人員買青埔出國方便北市買不起 01/23 04:49
256Flabell: 北市資產化 等於凡人難購入及早購入未來亞洲 一線城市 01/23 04:50
257Fai2311: 你台北通勤有更好的選擇 01/23 04:54
258Fai2311: 青埔只有便宜有優勢 貴了就沒優勢了 01/23 04:55
259Fai2311: 青埔沒辦法自己成一個生活圈 天花板就在那 01/23 04:56
260Fai2311: 畢竟你南桃園人有更好的選擇 雙北通勤北桃園有更好的選擇 01/23 04:57
261Fai2311: 常搭飛機這中壢捷運沿線也可以啊 01/23 04:59
262Fjeffleentu: 北桃園哪裡有比高鐵更好的選擇? 01/23 05:50
263Fmorisontw: 投資客最愛便宜治百病的 賺歪 01/23 05:54
264Fiamala: 同意你,所以更要在就業機會起來前布局不是嗎?未來一線 01/23 06:26
265Fiamala: 公司進駐就不會是這個價了。 01/23 06:26
266Ffreekid: 為何青埔無法自成一個生活圈 願聞其詳 01/23 06:31
267Flynos: 青埔絕對有戲,街廓大,商業素地還很多 01/23 07:16
268Flynos: 北台灣未來,重劃區還是旺旺旺 01/23 07:17
269Flynos: 看北大特區,好的中古電梯,站穩50以上,根本不需要看台北 01/23 07:18
270Flynos: 比價 01/23 07:18
271Flynos: 反而台北除了信義計畫區,所謂的蛋黃,其實是在吃老本 01/23 07:20
272Flynos: 生活品質沒有跟上價格 01/23 07:20
273Flynos: 青埔房價漲多,價格修正難免,下殺還是很多年輕家庭會買 01/23 07:24
274FCIIIO: 本來也在看青埔 就如版大說就業才是支撐..誰會一個月兩萬租 01/23 08:08
275FCIIIO: 這 然後通勤花3600去新竹再花時間轉程.. 01/23 08:08
276Fchipretender: 目前只適合有閑錢的投資客和桃園在地人買啦…… 01/23 08:11
277Fchipretender: 雖然我退休後可能也會考慮那……北市市容真的…… 01/23 08:11
278Fpiyobearman: 青埔的高鐵通勤就是3675起跳/人/月 其實成本頗高 01/23 08:20
279Fpiyobearman: 如果工作室或遠距離類型的話 其實其他地方更好 01/23 08:20
280Fpiyobearman: 且現況青埔根本吃中壢機能 那距離又不是很友善 01/23 08:21
281Fchipretender: 兩夫妻都在台北工作,每月交通費應該10000~12000, 01/23 08:30
282Fchipretender: 如果長期通勤20年最多要288萬,時間成本另計,買在4 01/23 08:30
283Fchipretender: 字頭的話獲利可能沒那麼好。 01/23 08:30
284Fchipretender: 小孩上學也很麻煩,父母都要通勤,安親費用可觀, 01/23 08:31
285Fchipretender: 親子相處時間都被通勤吃掉了。 01/23 08:31
286Flovemost: 我的看法反而是有機會再次大幅修正 01/23 08:34
287Flovemost: 緩漲的格局反而難,反而是等建設到位很容易三級跳上去 01/23 08:34
288Flovemost: 主要就是要如何吸引到大量的人口入住這件事要解決 01/23 08:35
289FArashi0731: 未來人口只會越來越少,哪來的自信蛋殼區會一路漲啊, 01/23 08:41
290FArashi0731: 吹哨壯膽嗎?房地產多頭約莫再十年就差不多了。 01/23 08:41
291Flovemost: 很多人認為青埔會建設成未來北台灣的蛋黃區 01/23 08:44
292Ftommyhlu: 趕快崩! 01/23 08:53
293Fjune0724: 要捏著買雙北也要有錢捏end 01/23 08:58
294FDoralice: 雙薪買青埔的不會雙方都是「天天通勤」,其中一方會是 01/23 09:12
295FDoralice: 比較自由的職業或在家工作為主 01/23 09:12
若在板橋、台北、南港三站下車可直接到公司或轉乘距 離極短的話,其實天天通勤也不會太累。 我附近青壯年鄰居屬於雙北外溢者主要就是這批族群。
296Fmerchandiser: 好的 再漲兩成^_^ 01/23 09:13
297Fasole: 青埔都比新北一些區域高了 更何況桃園收入還碾壓新北 01/23 09:20
298Fpresent20: 基本上你去比比租金投報率跟市場就知道現階段比青埔好 01/23 09:39
299Fpresent20: 的地方多的是 01/23 09:39
300FDwyaneWade: 這篇完全正確啊 01/23 09:51
301FDwyaneWade: 不過真的要捏著上雙北,就是預算多抓兩倍,也不是說捏 01/23 09:53
302FDwyaneWade: 就捏 01/23 09:53
303Falexstag: 還好吧,前面不是有人預算2000就看雙北了嗎?那需要多 01/23 10:05
304Falexstag: 捏什麼...青埔現在買個正常格局也是逼近這個價錢 01/23 10:05
305Fl79cm: 雙北範圍很大耶,該不會說淡海吧 01/23 10:14
306Fbms: 青埔天花板明顯 現在就是跳太高了 有那樣的價格我不如買六 01/23 10:28
307Fbms: 都非雙北 01/23 10:28
308Fbms: 不會噴也不會崩+1 01/23 10:29
309Fpoi963841: 沒人在竹科工作買青埔啦,不如直接買竹科外圍蛋白區就 01/23 10:32
310Fpoi963841: 好了 01/23 10:32
311Fchipretender: 買青埔很多是竹科人沒錯,但就是有多錢買來投資的… 01/23 10:45
312Fchipretender: … 01/23 10:45
313Fmerchandiser: 上次跟我在公園聊天住中悅八京的竹科人是? 01/23 10:55
314Fchipretender: 就比例高低問題,難道我在淡水遇到通勤北市敦北上班 01/23 11:00
315Fchipretender: 的人會是多數? 01/23 11:00
316Fyiliang1107: 其實竹科不少 01/23 11:02
317Fyiliang1107: 很怪,當地居民分享人口組成…還要被質疑XD 01/23 11:04
318Fbearian: 買好的喊噴,沒買的喊崩 01/23 11:15
319Fkeat: 已購群一堆新竹人XD 01/23 11:20
320Fkeat: 淡水通勤市區也不能算少數了吧 01/23 11:26
※ 編輯: MT6797 (101.137.241.82 臺灣), 01/23/2022 11:46:30
321Fmorisontw: 買房還是會換屋阿 現在是雙北買不起才洗到桃園 01/23 12:07
322Fmorisontw: 如果房價跌 也有人會換回雙北 跌就先跌桃園 01/23 12:09
323Fgothmog: 就比例高低問題,難道我在屏東遇到通勤南科上班 01/23 12:15
324Fyiliang1107: 屏東市緯度比高雄市高好嗎 01/23 12:24
325Fyiliang1107: 真的認識人從屏東通勤到善化== 01/23 12:25
326Fdarkdogoblin: 難道我在苗栗遇到通勤到台北. 01/23 12:26
327Fyiliang1107: 之前青埔2、3字頭購入的…到底會崩到哪裡去XD 01/23 12:26
328Fyiliang1107: 良茂詠恆、永麗花園、威均豐澤都沒還交屋 01/23 12:27
329Fyiliang1107: 這一票從2字頭到3字頭初都有 01/23 12:27
330Fyiliang1107: 小案還有領航之星、京悅等。 01/23 12:28
331Fyiliang1107: 這裡還只談A18,A19的明日朗朗、聯上3Q 01/23 12:29
332Fyiliang1107: 一堆都沒討論。已交屋2、3字頭更不用說 01/23 12:29
333Fyiliang1107: 宜誠的、大睦、鉅昇、禾林、興富發 01/23 12:31
334Fyiliang1107: 還有一堆明日苑系列XD 01/23 12:31
335Fchipretender: 23字頭自住根本不用怕……現在硬去追的外地人才要 01/23 12:44
336Fchipretender: 怕。 01/23 12:44
337Fyiliang1107: 問題是,相同等級的新大樓、環境 01/23 12:45
338Fyiliang1107: 雙北、竹北多少錢? 01/23 12:45
339Fyiliang1107: 不要用蛋白公寓來比 01/23 12:47
340Fyiliang1107: 會選擇青埔的,需求面向跟寧願選老舊公寓蛋白蛋黃 01/23 12:48
341Fyiliang1107: 就是不同客群,所以每次討論都沒交集 01/23 12:48
342Fyiliang1107: 都以自身角度去看待;沒有絕對的答案 01/23 12:49
343Fyiliang1107: 凡正有買就好,重劃區新大樓、蛋黃區舊公寓都好。 01/23 12:50
344Fyiliang1107: 桃園中壢一堆知名重劃都開價到40萬 01/23 12:51
345Fyiliang1107: 今天又不是只有青埔漲,是全台皆漲 01/23 12:52
346Fyiliang1107: 中路、小檜溪、經國重劃、中壢昇陽建案 01/23 12:54
347Fyiliang1107: 都破4字頭,請問有高鐵的青埔四字頭 01/23 12:55
348Fyiliang1107: 講漲過頭?追高?真心不懂這個邏輯何在? 01/23 13:01
349Fyiliang1107: 內壢開案也出現3字頭、楊梅龍潭也2字頭 01/23 13:03
350Fyiliang1107: 有些實登甚至要逼近3字頭 01/23 13:03
351Fyiliang1107: 地價取得成本就那麼高、原物料人力哪個不漲價 01/23 13:04
352Fyiliang1107: 可以接受便當、飲料漲價,卻不能接受房子漲價 01/23 13:05
353Fyiliang1107: 認清現實是「錢變薄」。 01/23 13:05
354FBLUESKY101: 就問你青埔有國際知名大廠台基店嗎 01/23 13:19
355Fyiliang1107: 龍潭還有蘋果台積友達然後呢? 01/23 13:25
356Fyiliang1107: 板橋在google、一些大廠入駐前有什麼 01/23 13:26
357Fyiliang1107: 青埔最大建設「夾在雙北新竹的高鐵」 01/23 13:28
358Fstevenkane: 有錢有閒的族群才適合青埔 01/23 13:39
359FBLUESKY101: 板橋有湳雅夜市 髒螂老鼠 呀 01/23 13:41
360Fgothmog: 簡單說 之前23字頭買的人 拼老命吹青埔好 01/23 13:42
361Fgothmog: 希望現在有傻瓜去買345字頭的青埔 01/23 13:42
362Fgothmog: 這樣他們才能賺錢 或解套 01/23 13:42
363Fgothmog: 青埔這麼好 讓他們好好的享受就好 01/23 13:42
364FBLUESKY101: 竹北才是最宜居竹城市 竹竹合併 已看出政府決心 01/23 13:42
365Fgothmog: 另外 全台都漲 就跟台股都漲一樣 熱錢通膨推動 01/23 13:46
366Fgothmog: 一點都不稀奇 但是現在美國在收熱錢縮表 01/23 13:46
367Fgothmog: 台股除了績優權值股 很多都跌的天崩地裂 01/23 13:46
368Fgothmog: 台灣房地產也是一樣 買五都重劃區 怎麼修正都有限 01/23 13:46
369Fgothmog: 買《高鐵通勤》的青埔 準備套20年 01/23 13:46
370FBLUESKY101: 竹北現在還在盤整 入場還來的及 腰買青埔的請思考一 01/23 13:48
371FBLUESKY101: 下 01/23 13:48
372FBLUESKY101: 別懷疑政府做多新竹的決心 01/23 13:49
373Fgothmog: https://bit.ly/355pN52 01/23 13:50
374Fgothmog: 青埔最猛最大賣點喊的最大聲 就是高鐵通勤 01/23 13:50
375Fgothmog: 人家是公車通勤 開車通勤 火車通勤 01/23 13:50
376Fgothmog: 他是高鐵通勤 你覺得生活機能會怎樣 01/23 13:50
377FBLUESKY101: 台機 生醫 IC 醫療 新百貨 公園 學區 全都到位的城市 01/23 13:50
378FBLUESKY101: 這價位根本高CP 01/23 13:50
379Fgothmog: 最誇張的是 板上青埔護航者 都一直在臭中壢舊市區 01/23 14:51
380Fgothmog: 如果沒有中壢舊市區人口紅利 青埔會更荒涼 01/23 14:51
381Faloness: 看來質疑的人一堆態度也不佳,那就自行去學習求知,電話 01/23 15:15
382Faloness: :02-23565356 01/23 15:15
383Fmitsloanboy: 新竹有什麼鬼生醫?笑死人 01/23 15:56
384Fbless0621: 想太多咯,新竹根本不會去哪裡好嗎跟竹南一樣偏僻,那 01/23 20:05
385Fbless0621: 幹嘛不買竹南透天 01/23 20:05
386Fai2311: 我所謂的北桃園有更好的選擇就是只通勤台北 除非你剛好住 01/23 23:21
387Fai2311: 步行到高鐵公司又在高鐵站出來 不然北桃園開車不見的會比 01/23 23:21
388Fai2311: 搭高鐵慢 01/23 23:21
389Fidmaker: 真的一堆不在園區的整天在哪幻想什麼青埔吃竹科外溢的買 01/24 00:54
390Fidmaker: 盤 就算要吃也沒吃多少好嗎,身邊同事大部分吃不起竹北的 01/24 00:54
391Fidmaker: 寧可去買湖口 竹東 瓊林 香山透天 也沒半個考慮過青埔 光 01/24 00:54
392Fidmaker: 是通勤就超麻煩 01/24 00:54
393Fidmaker: 搭高鐵通勤更麻煩 光是上車到高鐵下車後還要再去牽車騎去 01/24 00:55
394Fidmaker: 竹科就沒什麼人想這樣搞 01/24 00:55
395Fpoi963841: 在竹科上班買青埔幹嘛啦!生活機能沒比較好,交通也不 01/24 13:03
396Fpoi963841: 方便,就買新竹蛋白區就好拉 01/24 13:03
397Ftyl73939133: 就業人口我覺得當地的算少 之前有去逛華泰跟店員閒 02/06 03:19
398Ftyl73939133: 聊好幾個都說住八德……但同事有買在離站前很遠的青 02/06 03:19
399Ftyl73939133: 埔 02/06 03:19

完整討論串

157 [閒聊] 青埔會崩盤嗎?
710 home-sale 2022-01-20 20:09
81 >> Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎?
399 home-sale 2022-01-22 23:31

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