[請益] 預售屋換約買賣

看板 home-sale

作者 webrose (UK)

時間 2022-01-24 18:13:17

留言 53 ( 21推 1噓 31→ )

回文 1則

Hi, 最近在看一件大概四月會交屋的預售屋，這應該是大家所稱的換約吧，我是透過房仲接觸，有幾件事情想請問， 1、換約價不需要進實價登錄。這樣對我這二手買家不是很不利嗎？例如之後的稅金或者多年後想賣，因為我實際付出的費用高於實價登錄上的數字，所以真的不用登錄喔？ 2、XX房屋說，換約買賣合約會有這次換約的總價，這份合約可以作為多年後想賣的成本依據，也能解決1所提稅金問題（我不確定真正名稱是什麼），這個聽起來有點怪，確實如此嗎？ 3、買方也需要支付房仲服務費，我查過大概1%? 4、undertable 幫一手避稅這種事就不提了… 正常來說，換約買賣不是件壞事吧？如果照著法令走，我也用力砍的話 Thanks -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.24.38 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643019199.A.532.html

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20 53 home-sale webrose

2022-01-24 18:13:17

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推 applemaymay 正常換約價會實價登錄，但是原屋主一定把税加在你身 01/24 18:21 1F

→ applemaymay 上，你如果想省稅金要走檯面下交易你就甘願一點加價 01/24 18:21 2F

→ applemaymay 吧 01/24 18:21 3F

推 kenkao25 對啊買轉約的自備款就是要準備比較多 01/24 18:25 4F

推 leyincat 我最近換約的心得是要上實價登錄，但實價標示仍是原房價 01/24 18:26 5F

→ leyincat ，可是會有額外備註說換約多少錢這樣 01/24 18:26 6F

推 lyxiang 第二點是對的甚至你的裝潢發票也可以一併作為成本依據 01/24 18:47 7F

噓 momokocty 換約也要實登，只是換約後的價格要產權移轉才會登錄， 01/24 18:47 8F

→ momokocty 政府規定的，防炒房 01/24 18:47 9F

→ lyxiang 仲介一般是買房2%賣方4% 但是可以談你只要付1%已經算低 01/24 18:48 10F

推 ppnow 我是希望政府趕快限轉約，不然這些轉約仔囂張的很，法規要 01/24 19:30 11F

→ ppnow 登錄，但現實都是檯面下的現金補差額，房仲費都灌在你這裡 01/24 19:30 12F

→ ppnow ，表面上1%只是說好聽的，灌在加價就好。除非你真的很喜歡 01/24 19:30 13F

→ ppnow 那個建案，不然別碰轉約 01/24 19:30 14F

推 skyg 同樣希望快點限轉約，一堆建案被轉約仔掃光加價賣 01/24 19:44 15F

→ webrose 感謝！主要也是想了解合法情況下如何換約買賣，看起來很 01/24 19:53 16F

→ webrose 可能在合法之下下的價格會加價、轉嫁到我根本就不想買LOL 01/24 19:53 17F

推 joseph4229 1跟2，房仲說的沒有錯，現在換約是不實登的，因為政府 01/24 20:17 18F

→ joseph4229 認為價錢登上去會助長炒房，不過這對你未來的稅無影響 01/24 20:17 19F

→ joseph4229 ，你在賣的時候可以拿雙方簽的私約及金流紀錄去證明你 01/24 20:17 20F

→ joseph4229 的真實取得成本 01/24 20:17 21F

推 skyskill 上次看一間也是要轉約 700賣860 現金240 超級扯 01/24 20:18 22F

→ joseph4229 另外在1.0的時代你可以在交屋後拿私約去補登取得價格 01/24 20:18 23F

→ joseph4229 ，但現在2.0時代就不確定可不可以，或許可以問問地政 01/24 20:18 24F

→ skyskill 然後就放棄了想想這樣也是對的 01/24 20:18 25F

→ joseph4229 士 01/24 20:19 26F

→ joseph4229 總之簽的私約很重要，要記載清楚取得成本，而且如果有 01/24 20:20 27F

→ joseph4229 請法定公證人做公證證明更好 01/24 20:20 28F

推 ftc693 樓上很多人建議別換約，但想問如果換約比現在建商賣的更 01/24 20:53 29F

→ ftc693 便宜，為何不換約，卻要去買更貴的？因為錢太多嗎？ 01/24 20:53 30F

推 jackli2004 沒錯稅只會算在你身上。通常屋主就訂好要實拿多少。 01/24 21:02 31F

→ jackli2004 稅。仲介費都會加在總價上。除非議價殺的下去 01/24 21:02 32F

推 ppnow 除非你要的區域就這一間而且完銷，剛需的不得了，那可以買 01/24 21:15 33F

→ ppnow 換約。買中古屋馬上就可以住不香嗎？講的誇張一點，你現在 01/24 21:15 34F

→ ppnow 被割韭菜然後兩三年後交屋房市反轉，要套幾年？我超級多頭 01/24 21:15 35F

→ ppnow 的人都不碰轉約 01/24 21:15 36F

推 MixBear 當接盤仔有骨氣點要對方實登，好嗎 01/24 21:23 37F

→ MixBear 沒實登你被扒皮兩次 01/24 21:24 38F

→ imhaha 近年賣方市場都是講實拿加稅仲介費都是買方的事有夠 01/24 21:28 39F

→ imhaha 無言 01/24 21:28 40F

→ imhaha 請問證明取得成本有哪些優缺點呢？ 01/24 21:34 41F

推 jaricho 口連換約接盤 01/24 21:50 42F

推 tbere2002 比建商便宜或沒有了就換約啊 01/24 22:16 43F

→ bread1216 換約之後再賣給別人不是一樣的意思 01/24 23:45 44F

→ bread1216 我房子賣掉也是賺一波，誰要當慈善家？ 01/24 23:46 45F

推 bread1216 政論打房是打沒錢硬要炒房的，真的投資客是不受影響 01/24 23:51 46F

推 tripleplus 不要碰轉約，多的都是轉嫁買方 01/24 23:53 47F

→ R3hab https://i.imgur.com/Oqv4Kam.jpg 01/25 00:12 48F

48F

推 suPerFlyK 轉約爽賺一波 01/25 06:10 49F

推 opop1133 轉約仔比建商便宜你會選建商？ 01/25 08:02 50F

推 pipi7878 轉約尬上稅之後還比建商便宜該怎麼選 01/25 12:20 51F

推 joseph4229 現實就是轉約會比當下建商行情便宜，不然也不用賣了 01/25 14:49 52F

推 FEIASK https://applealmondhome.com/posts/11549 10/21 15:43 53F

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