[心得] 高雄畢業文
受到前幾篇畢業文的影響,我也想來分享我的
心路歷程,幫自己紀錄一下,畢竟經歷過高雄
房市大漲,自己蠻有感觸的,自從決定買房
後,房板變成我每天必看板,我也從爬文過程
中學到很多,大概在2021年四月五月的時候,
興起買房的念頭,主要是因為當時一直租屋,
也想說之後跟女朋友結婚要有一個屬於自己的
家,但是一開始看房時並沒有很積極,也沒有
設定明確的目標及預算,所以一開始在找房的
時候,就真的只有看看,直到某一天台積電確
定要進駐高雄後,一切都變天了,親身體會也
氣自己當初應該要更早買可以省一筆,
由於我們自己在陽台有種植一些植物,所以我
們很中意高雄厝的房型,覺得這種陽台真的就
是為了我們設計的,幻想在陽台種滿了自己喜
歡的植物,每天心情也開心一點,所以之後看
房也都是找偏向高雄厝格局,區域設定最北是
左營、仁武,最南就不超過前金,基本以高雄
市區為主,以下分享的看法比較偏個人主觀分
析,有一些小細節記得比較不清楚,如
果有打錯就請多包涵
====================
中都悅讀綠森活
這一間我們是大概去年五月看的,也是我們開
始看房的第一間,當初是想說中都剛開始發
展,又鄰近美術館,以後發展起來價格也不會
差到哪裡,當時看是38坪2+1房,高雄厝格
局,一進門的看到現況,心想說這間也太小了
吧,覺得廚房走道太窄,覺得客廳太窄,覺得
房間太小,反正就是看屋新手不懂行情,心裡
亂嫌一通,就只有陽台覺得OK
這間看完後,也沒什麼特別感覺,也因為是第
一間,想說再多看看比較其他間,查查網路資
料或討論區了解行情,所以看完第一間後,我
們就設定了1100萬的預算,想說預算訂出來也
不會浪費時間,也比較好搜尋目標
=============================
不過雖說已經訂出預算,但在這期間也都是消
極心態看房,中間也是看了好幾間中古屋或新
成屋,也都符合預算,但是卻沒有一間讓我很
想衝動買下去的念頭,這個時候的時間點大概
是六月七月左右,如果以預算1100萬來說,當
時要挑到三房含車位的新成屋,我覺得是很容
易的,不過當時就是太消極,沒有努力執行,
再加上一些個人因素,就先暫停看房的行程
到了九月十月的某一天,台積電確定高雄設
廠,雖然之前一直有聽聞台積電高雄設廠的風
聲,但是就是沒有一個很官方的消息出來,我
家人還打電話跟我說,前陣子在楠梓買的預售
屋,因為台積電的緣故,所以轉單小賺一筆,
電話另一頭的我還跟家人說恭喜,沒想到這是
我抱著悔恨的日子開端
時間來到十一月,我又重啟了我的看房行程,
沒想到一切都變調了
=============================
漢神本館灣見築
這一間是重啟行程的第一間,當時去看代銷說
只剩二樓二房的樣品屋,室內挑高,設計樓中
樓,有一個大露台很適合放植物,車位是用類
似平面轉盤的形式,當時開價貴到哭爸,優點
就是地點還不錯,鄰近漢神本館,位於巷弄
內,不會有大馬路的車流噪音干擾,缺點就是
室內小,覺得空間很壓迫,雖然這建案外觀看
起來不錯,又有大陽台,但是最主要的生活空
間無法接受,所以也就不考慮.
=============================
郡都JR
這間是重啟行程第二間,看得樓層是四樓,一
樣是高雄厝房型,格局是偏長方形,一進去覺
得客廳採光不是很好,可能是因為樓層偏低,
又旁邊也多為大樓的緣故,整體給我的感覺沒
那麼喜歡,就也沒再關注了
=============================
六合路達麗東京
本案地點個人非常喜歡,生活機能很棒,鄰近
房屋幾乎都是老舊透天,如果選擇的樓層是中
間以上的樓層,採光都還不錯,大廳挑高很氣
派,缺點就是戶數爆幹多,雖然他已經分兩棟
了,一棟一層是九戶,另一棟一層是十戶,電
梯都是兩部,樓層共26樓,覺得電梯與戶數的
比例太差,如果要上班搭電梯會等到起肚爛,
當初看的是23樓,採光很好很通風,就像前面
所說,附近都是透天,所以沒有大樓遮蔽,但
就是沒有陽台可以放植物,以及頂樓有一個游
泳池的公設不是很喜歡,電梯硬傷,所以pass
=============================
七賢路Jart
本案地點跟達麗東京沒有離很遠,生活機能也
算不錯,這間是繼達麗東京後過去看的,看完
之後覺得整個屌打達麗東京,電梯戶數比很理
想,公設又沒有討人厭的游泳池,室內樑柱均
外推,可惜的是這個建案沒有高雄厝房型,廚
房也無對外窗,不然這棟採光也很不錯,但當
時也沒有決定要買,因為沒有陽台可以放植
物,所以忍痛pass,不然真的有點衝動想直接
下訂,當時整體評估印象很好,所以開價覺得
還能接受,
=============================
棋琴文雄苑
這一間也一樣位於前金,主要也是有一次騎機
車經過不小心瞄到,後來想說好像都沒看過崑
廷建設的房子,所以就過去了解了,當時去現
場我記得只剩下3樓還是4樓,有一個陽台但是
空間偏小,室內格局一般,沒有讓我印象太深
刻的地方,因為屬中低樓層所以覺得採光普
通,基地後面有一間大廟,感覺之後如果有廟
會活動的話,環境會比較吵雜,42坪代銷小姐
開價是我們當時看新成屋開價最高的一間,覺
得開價超級誇張,大概16XX萬,雖然說有些是
開高讓你殺,後續就也沒有再繼續追下去了,
不過這也讓我知道崑廷的開價大約都落在哪個
範圍。
=============================
看完這間後,我回顧了看房歷程,覺得台積電
消息前後漲價有感,明明前陣子1100萬三房含
車位都還算好挑,之後1200萬三房含車位都快
摸不到邊了,心裡越來越慌,難道我就要被洗
出去郊區了嗎? 所以我們就開始看了仁武的建案
=============================
耘川
我們看的房型是12樓面南高雄厝,一進門心想:
哇!這就是我要的格局,該案地點評價兩極,但
我個人是蠻喜歡的,三面無限棟距,北邊有河
川,朝南是一塊學校預定地,面東是滯洪池,
整體環境清幽很舒適,缺點就是生活機能很
差,附近沒什麼商店,如果想吃東西或生活採
買,需騎車一小段,不過後來想說就是要有所
取捨,想要便宜一點就要忍受生活機能差一
點,結果事實證明我是錯的,代銷開價一坪30
萬,當時也是整個嚇傻,因為爬文看過實登,
10月11月成交約落在一坪22~24左右,結果直
接開了一個一坪30的價錢給我,中間有試著談
價但代銷態度採很硬,跟我說至少要28.5公司
才會收,但是該建設公司價錢也是出名的硬,
所以我也完全不意外,看完當下真的後悔沒早
點買,每天都帶著眼淚睡著。
=============================
遠見星誠
起初是有一位認識的朋友他買在這裡,當時他
買50坪含車位的房型買不貴,我很心動,該建
設公司在高雄口碑形象都很不錯,不過當時該
建案已經完銷,所以我也只能看該建案的二手
屋,所以591找到一間坪數更大的60坪含車位
開價1498萬,當天下午看屋,格局中規中矩,
雖說不是大陽台,但陽台偏長,空間也夠我們
種植了,室內採光也不錯,結果仲介說,這間
早上有人已經下斡了,開價1478,如果我要的
話要趕快。
該案坪數扣掉車位換算下來,一坪大概落在26
萬左右,開價其實尚可接受,但是因為總坪數
比較大,總價也就拉得比較高,所以就PASS。
=============================
華友聯秋洪谷
這一間離上述的耘川距離不遠,想說地點差不
多,應該不會差到哪邊去,結果看的房型採光
覺得沒有很好,內室高度因為有梁的關係,覺
得有點壓迫,沒有特別讓我印象深刻的地方,
雖說陽台偏長可以滿足我個人需求,但是跟耘
川比就是少了讓我心動的感覺,當時591開價
1298萬,還算OK,如果有心要談的話應該可以
談在我們預算內,但就如前面所講的,缺少了
心動的感覺,所以pass
=============================
興富發悅誠
興富發一直是許多人避嫌的建設公司,起初我
還沒看的時候就覺得有那麼誇張嗎?不就一般建
設公司蓋的房子,但是後來到現場看後才發現
大家講真的有其道理,該案位於果貿附近,該
建設公司蓋房的理念就是蓋爆,所以戶數都幹
爆多,電梯戶數比不太理想,看的房型是轉手
屋,高樓層的高雄厝,客廳很窄,廚房緊鄰旁
邊,中間還做一個中島,這個格局完全不喜
歡,但是看房看到這邊,已經覺得好累了,只
要一有時間都是安排看房,所以有一度妥協想
說要不要買在這裡就好,不過想想幸好真的沒
有買,不然我事後回想一定會後悔,所以看完
這案之後就決定只要是興富發的鳥籠建案,我
們就一律都不去現場看了,就都跳過七賢大
悅、美術大悅等興富發案
=============================
翡翠流域
該建案就在悅誠旁邊而已,有了興富發當對照
組後,覺得該案一切都是多麼的美好,我們看
的那一棟是一層六戶有兩部電梯,面朝柴山的
高雄厝房型,一進門那個心動就來了,哇!這不
是跟耘川格局一樣嗎? 面柴山有樹海,又高雄厝
可以放植物,座向朝南,公設又沒有討人厭的
游泳池,全面平車車位無機械,整體感覺打中
我的內心,看好幾個人說面山以風水學來講是
前途受阻,但我不管啦,我本來就沒什麼前
途,所以這間我真的是鐵了心要談價,當初代
銷開價整個爆預算,後來才跟代銷慢慢談,談
到一個我覺得可以接受的價格才下訂,不然一
開始聽到價錢,也是差點哭出來。
=============================
棋琴23重奏
該建案是預售屋,位於技擊館附近,交流道
旁,當初因為覺得新成屋買不起,退而求其次
看預售屋,可能會比較便宜,樣品屋的規劃設
計整體來說還不錯,但是代銷開一坪大概31的
價格說不二價,心想:哇賽!預售屋也這麼硬喔,
完全不給空間談耶,台積電消息也影響到這麼
遠喔,即使後續價格有些奈米調降,但就完全
不考慮了。
=============================
遠見春豐
這一間坐落在自由與重信路附近,是當時我最
想看名單之一,可惜專頁公告要等年後才開始
銷售,騎車經過都會多看幾眼,覺得好吸引
人,廣告上面寫最低坪數是42坪,我自己不專
業推算,如果參考實登還有近期台積電效應,
再加上品牌加持及成屋販售,感覺成交要一坪
30都不是問題,後面又看到網路說可能40,這
個我就保持懷疑態度了,所以這間想了一下應
該會完全買不起,所以PASS。
=============================
綜合上述所講的,中間其實還有看一些中古屋
跟新成屋,但是大多就是不喜歡,不然就是比
較沒有記憶點,這邊我就不再詳列了,美術館
區是我最想買的地方,但是漲價後,這地區就
幾乎找不到符合我條件跟價格的物件了,預算
不夠永遠都是我的問題,現在回過頭來看,當
初如果有確定要買,應該就要趕快行動,像我
就是前期慢慢拖,後期要買的時候硬生生貴了
好幾成,至於有些人會跟你說你是不是買貴接
盤了?但後續我回顧了一下歷程,你不管在哪個
時期去看的房價,你在當下都會覺得房價超
貴,仁武你當時在一坪16的時候買,你絕對會
覺得貴,當漲到21時,你還是覺得貴,漲到現
在25、26你更買不下去,因為我們都會習慣去
看歷史價格,總會希望價格能不能再回到過去
一點,不過總是事與願違。如果還在找房的各
位看到真的喜歡又可以負擔的價格,就趕快出
手吧,曾經我也是堅信房價會崩跌的那一個,
但是等到自己有自住需求時,那就又變成另外
一回事了,祝各位早日畢業。
----
Sent from BePTT on my iPhone 12 Pro
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.172.92 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645080314.A.587.html
留言