Re: [心得] 打預售政策下去，房價又要漲了

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作者 OHHEEEEEED (茫茫)

時間 2022-03-14 12:48:39

留言 82 ( 26推 0噓 56→ )

回文 4則

打預售投資客去買中古屋不就好了我有認識從以前就只玩預售屋的投客現在也開始看中古屋了最近看很多文章跟留言都在酸無腦多其實空軍講的也沒錯無腦多是沒啥好講的多中有空空中有多比較好我同意台中舊市區高檔新貨一定區域最高價買下去如果多頭沒延續有機率會小套至少轉單轉不動例如東南北區5字頭新案 G0單元十二45萬單元二68萬烏日41萬等等這幾個我認為兩三年內看不見獲利空間現在進場買預售屋我認定為真愛新屋人或是真買新屋有錢人轉單如果賺50萬不叫獲利叫通膨簽訂8-12% 工程款10% 現在動輒1500 兩房簽訂150萬工程款繳個幾期就200 要賺100萬很難實拿100 要157 前提是破千用滿免稅額換約自備款已經來到400萬自身投入資金也是200萬起跳低總預售屋現在進場小賺50萬就很厲害了我認為換約要跑得快不見得鎖定低總反而是「稀有性」有些人就是搶不到雙橡園惠宇雙橡園優點是芭樂價很有可能不小心賣掉買高總預售屋換約名氣品牌要大、戶數要少、越難買到越好也當然要有可以交屋的實力 50幾萬去買舊市區是當大家的天花板套可以選擇的話非要買新屋不如去買14期雖然也是高檔貨雖然5x萬買RC 有人可以買鋼骨不過至少可以確定十年後不是你最高只要一直有推案會一直往上疊疊樂本來我擔心14期衝太快但反過來這樣想同樣衝很快跟舊市區新案同樣高檔盤整幾年舊市區的5x萬別想以後有誰超越你 14期至少自住住著住著全新街廓高檔盤整高原期過了頂點也不是你所以我反而認為自住 14期可以買舊市區不要買創立方的高價價差跟14期有點近能捏還是捏14期好了現在佈局新重劃區要用長線投資的邏輯買了就要持有、自住然後68萬 sky one 我覺得不如佈局14期不要買單元二新案未來彈跳力比較高素地建設較多單元二新古屋還有4x cp很高簡單講現在新案硬要買投資兼自住首選14期沒有強迫綁定舊市區天花板的話啦 60以下我覺得自住還能追 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.107.247 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647233321.A.D83.html

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[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了

50 158 home-sale sbob

2022-03-14 11:58:07

Re: [心得] 打預售政策下去，房價又要漲了

26 82 home-sale OHHEEEEEED

2022-03-14 12:48:39

Re: [心得] 打預售政策下去，房價又要漲了

2 3 home-sale benfolds

2022-03-14 13:51:54

Re: [心得] 打預售政策下去，房價又要漲了

16 32 home-sale iamala

2022-03-14 14:45:34

留言

※ 編輯: OHHEEEEEED (111.83.107.247 臺灣), 03/14/2022 12:50:51

推 spermbox 你的廢話也太多= = 03/14 12:53 1F

→ OHHEEEEEED 不然吹一下中區 03/14 12:54 2F

→ spermbox 我幫你畫重點：從現在起，你各位投資客給我買北屯，買爆 03/14 12:54 3F

→ spermbox 北屯，讓它量縮價噴到一坪破百 03/14 12:54 4F

→ OHHEEEEEED 不是買爆北屯喔是14期 03/14 12:55 5F

→ OHHEEEEEED 完全不一樣 03/14 12:55 6F

→ spermbox 你不必太別去捧中區，中區也只是我資產配制的其中一間 03/14 12:55 7F

→ spermbox 而已 03/14 12:55 8F

→ OHHEEEEEED 其他北屯新案感覺要休息 03/14 12:55 9F

→ spermbox 中區我就收租而已，不會期待他能漲多少 03/14 12:56 10F

→ OHHEEEEEED 中區我想長期持有啊 03/14 12:56 11F

推 kagaya 都那麼高中古價格差那麼多。 03/14 12:56 12F

→ spermbox 14期噴完周圍北屯區域就會噴了啊 03/14 12:56 13F

→ OHHEEEEEED 對等14期均65-70 03/14 12:58 14F

→ OHHEEEEEED 60以下自住可以挺進 03/14 12:58 15F

推 sbob 買中古買完高起來，預售就噴了 03/14 12:58 16F

推 spermbox 60可有得等了，最快1.5年內達成 03/14 12:59 17F

→ spermbox 現在七期也才60，等七期八九十吧 03/14 12:59 18F

→ spermbox 然後水湳破百是關鍵 03/14 12:59 19F

→ spermbox 如果中央公園第一排能順利破百並且熱銷，應該會把台中 03/14 13:01 20F

→ spermbox 房地產推向下一個境界 03/14 13:01 21F

→ spermbox 只能等嚕☺ 03/14 13:01 22F

→ OHHEEEEEED 60其實也還好指標大案都有 03/14 13:02 23F

→ OHHEEEEEED 我覺得55上下14期現在看起來還不錯 03/14 13:03 24F

→ OHHEEEEEED 這個cp值是對本夠粗的人才會有感 03/14 13:03 25F

→ OHHEEEEEED 外圍太囂張了啦 03/14 13:03 26F

推 predo 正解，這篇有領悟到 14期跟水湳就是標準答案 03/14 13:08 27F

→ predo 14期重劃面積大文教商業交通都有 03/14 13:09 28F

推 frowning1226 看你們講得我一直在微笑搓手，然後看戲XD 03/14 13:10 29F

→ OHHEEEEEED 羨慕... 03/14 13:18 30F

推 roy0710 中區不好中區很爛不要買中區 03/14 13:27 31F

推 fluting 14期繼續噴，北屯周圍就會繼續跟上，回頭長線看往往都是 03/14 13:45 32F

→ fluting 買低基期的賺最多，高基期就是幫抬轎，房地產一或以來都 03/14 13:45 33F

→ fluting 這樣，沒有那種只有一個地方會漲的啦，何況高總我不認為 03/14 13:45 34F

→ fluting 這麼樂觀 03/14 13:45 35F

→ fluting 有那種高總預算幹嘛不買七期，現成的都有了，還尊爵不凡 03/14 13:46 36F

→ fluting ，但漲幅高總長線看都不大是事實 03/14 13:46 37F

現在都很高檔XD 其實就是舊市區高到不如買重劃區而已七期的話看似物件很多其實也不好買真豪宅其實都要一億的

推 fluting 逼近4000豪宅門檻，還能有多少獲利空間?貸款槓桿不能做大 03/14 13:51 38F

→ fluting ，只是當存資產而已，投報不高，況且現在的氛圍也不可能 03/14 13:51 39F

→ fluting 去動台中豪宅線 03/14 13:51 40F

遲早會動的啊！而且4000 不貸款就好了

推 orz8906 14期總價捏不上去QQQ 03/14 14:14 41F

推 jonathan8032 東海那裡直接翻到40up.. 還完銷 03/14 14:22 42F

推 link0739 https://youtu.be/4XGHLoqeJCQ 03/14 14:41 43F

rich_yt https://youtu.be/4XGHLoqeJCQ 43F

推 hfi780 冠德崇德裕毛屋案也是喊開6字頭啊等著看戲囉 03/14 14:50 44F

推 zard1983 正解現在年輕人就是愛規劃美美的重劃區但離市區又要近 03/14 14:59 45F

→ zard1983 中區的話要買老屋改改改方式比較好賺，玩法不同~ 03/14 15:01 46F

推 appleye O大南區工學匯怎麼看？ 03/14 15:05 47F

我都覺得他們的街廓緊繃40 如果成交價要45 都很受不了不過南區換約有35的可以考慮啊買工學我會考慮惠宇謙仁或文心大慶

推 alfrog0414 所以南區之後的新案不要再去碰了嗎 03/14 15:30 48F

推 askey 怎麼沒西區 03/14 15:55 49F

→ OHHEEEEEED 5pk啊西區 03/14 16:25 50F

→ OHHEEEEEED 5ok 03/14 16:25 51F

※ 編輯: OHHEEEEEED (111.83.107.247 臺灣), 03/14/2022 16:28:06

※ 編輯: OHHEEEEEED (111.83.107.247 臺灣), 03/14/2022 16:30:16

※ 編輯: OHHEEEEEED (111.83.107.247 臺灣), 03/14/2022 16:32:10

推 bms 幫推一下南區阿哈哈哈哈 03/14 17:10 52F

→ piliwu 惠宇謙仁35買不到吧？ 03/14 17:12 53F

→ OHHEEEEEED 38有啦 03/14 17:34 54F

→ OHHEEEEEED 40以內還有我找過了 03/14 17:34 55F

推 fs90263 南區國資圖附近呢？ 03/14 19:18 56F

推 appleye 惠宇有38？？？！！！ 03/14 19:53 57F

→ OHHEEEEEED 換約 03/14 19:54 58F

→ we147121 你說14期重劃區新輪廓我同意，但第一案跳空4X開價，還是 03/14 20:50 59F

→ we147121 全台最大重劃區，小心建商土地買太貴推不動的可能性 03/14 20:50 60F

推 b03o20y 現在進場本真的要夠厚......認同是抗通膨但難獲利 03/14 21:07 61F

→ OHHEEEEEED 再貴那麼大慢慢蓋十年二十年還是會蓋滿啊 03/14 21:12 62F

推 fluting 高總影響貸款成數和槓桿，如果等10-20年，時間效率也要考 03/14 21:28 63F

→ fluting 量，投資上我遇到認識不少漲幅有翻倍的，都是專買低基期 03/14 21:28 64F

→ fluting 的，租金抵全額房貸本利還有剩，完全沒金流壓力。 03/14 21:28 65F

推 fluting 增值、租金投報配合房貸槓桿兩邊賺 03/14 21:32 66F

→ OHHEEEEEED 這篇比較偏自住 03/14 21:57 67F

→ OHHEEEEEED 因為我覺得現在會買預售屋的人99%自住盤了 03/14 21:57 68F

→ OHHEEEEEED 50 南區跟14期選後者這我的想法啦哈 03/14 21:58 69F

→ OHHEEEEEED 這個命題比較窄一點 03/14 21:58 70F

→ OHHEEEEEED f大也沒說錯 03/14 21:58 71F

推 mindy27 選14期+1，完整重劃區G0剛表演完，漢神好了我覺得會再衝 03/14 22:25 72F

→ mindy27 一波，還不包含國四延伸 03/14 22:25 73F

推 we147121 G0能完美演出是因為剛推案時適逢18年房價落底反彈，兩年 03/14 22:37 74F

→ we147121 （容積獎勵）後搭上捷運通車、大型商場開幕及全球大印鈔 03/14 22:37 75F

→ we147121 。不過14期或水湳的格局確實大多了 03/14 22:37 76F

→ we147121 啊忘了補充，國4才是真他X北台中狂噴猛噴的重點 03/14 22:39 77F

→ OHHEEEEEED 除非被綁定在舊區不然舊市區高檔貨pass 03/14 22:49 78F

推 fluting 自住超長線置產佈局14期水湳和13期，都肯定是高價區，能 03/15 00:43 79F

→ fluting 放的遲早會開花結果，風險現金流管控好就是 03/15 00:43 80F

→ fluting 國4接74對塞爛的大雅和東74真的是大利多，北上分流直接避 03/15 00:46 81F

→ fluting 開最塞的大雅交流道到豐原段 03/15 00:46 82F

Re: [心得] 打預售政策下去，房價又要漲了

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