Re: [心得] 打預售政策下去，房價又要漲了
現在建商還在消化之前養的地
這一波限縮 跟之前的土建融政策連在一起看
我覺得是為了未來幾年布局
一來不讓建商能大量屯地 拿盡籌碼
二來是因應未來通膨
政府與其先讓建商提前鎖定土地價格
不如把籌碼控制在自己手裡
如果未來房市仍然強勢 地價持續上漲
土地價差的利潤至少是變相歸公
而非被建商端走
至於供需問題
政府又不是從此土建融就限縮到底
最大莊家的優勢 就是能憑自己的意思決定供需
未來再改變政策調整供給就好
但政府的政策有沒有那麼靈活
不是我能預期的事情xd
※ 引述《sbob (hmm)》之銘言
: 實在不想這麼說，但分析起來還是會漲，而且是更容易漲
: 之前漲是因為原物料漲，
: 接下來漲是漲供需的變化
: 供需變化主因有以下三點
: 1.巴菲特：高通膨時代最好的投資標的之一是房產地，需求上升
: 2.打土建融，建商供給下降
: 3.新屋數屋齡升高，供給繼續下降
: 所以預售市場供給下降，需求上升，價格上漲
: 再看預售屋禁止換約這件事
: 禁止換約只是讓建商更好拉價格
: 因為把短期投資客趕出場
: 建商就不用等短投客消化手上物件
: 就能有恃無恐地拉價格
: 並且想想看一個可能發生的情境
: 你是自住客，想買房但前面建案大都完售的狀況下
: 你本來還可以去找短投客的物件，去買到前面完銷的建案
: 並且價格通常會比正在推案的建案便宜一些
: 但如果禁止換約，通通都去跟現有推案的建商購買
: 對晚賣的建商來說，客人變更多更集中了，建商爽翻了
: 擅長飢餓行銷的建商還不把價格拉爆？
: 並且拉爆價格的過程中，不需要等短投客物件消化
: 然後把一直上漲的實價登錄翻出來給你
: 可以告訴剛需客人說，這些價格都是真實買盤買起來的
: 自住客本來還可以幻想很多短投客拉高價格
: 被趕出市場的短投客不能炒作預售屋
: 就往中古屋新成屋去
: 中古屋、新成屋價格被拉高的話
: 又會幫助預售屋建商把價格拉高
: 簡而言之，
: 下一波漲幅除了原物料繼續上漲之外，還有供需又改變了
: 通膨把對房產長期中投資需求拉高
: 政策造成預售供給下降
: 趕出投資客到中古屋市場推升中古價格
: 反過來又推升供給緊縮的預售屋價格
: 恩～～實在看不出這政策會把房價打下來的原因
: 但是這政策可以降低民眾抱怨沒錯
: 因為一但自住客發現靠腰都沒短投客了
: 市場剩下的都是跟自己競爭的自住客
: 再也不能說政府縱容短投客在炒房了
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