Re: [心得] 買了竹北套房QQ
以現在新竹目前成長方式
竹北跟新竹東區已經正式核心化 應該沒爭議
房價也達滿足點
現在換外圍區段以及核心地段兩房以下產品
這算是正常良性發展
如果以要繼續成長都市來說
竹北跟新竹東區還需要更大的人口密度
以及外圍進來核心區的行為
讓人口跟商業繁榮一起螺旋向上 產生正向循環
扯回核心區房價
套房跟低總價會容易銷售 中古屋三房 四房也會非常熱門
其他部分則會走緩
現在要關注兩大方向
1.周圍地區是否能站穩30 40
因為我之前就說過 核心60 依序下去
60竹北高鐵&新竹東區 50縣一&新竹市區 40 30新豐湖口楊梅竹東香山南寮竹南
前面60 50區要再創高 必須30~40也賣光&核心區的中古屋(40~50) 沒東西買 推擠市場
2. 各種負面因素考慮
這邊不用討論 人口或者年齡老化等問題
大概就 科技業未來跟總經的利率縮表問題
科技業未來有些人說只會好五年?? 說真的好壞確實沒100%準的
但是擴廠買地這些行為像是只看好五年???
這些廠辦商辦就要蓋多久了 不用理會智障腦空 相信公司高層比較實在
會持續徵人 擴廠 就是不會只看好五年 你說黑天鵝 廢話 那誰也躲不掉啊
喝水會噎死 要不要直接自殺比較快??
至於升息確實會有壓力 就看科技業業績能不能打敗這種壓力了
FED應該不至於升息升到讓經濟下行 這樣有意義?
大概是這樣啦
最後 很多人來信問 目前新竹核心區能不能買
我答案都是 自住可以 投資不要
自住即使套牢或者租金比利息便宜
但是心理因素+長期抗戰通膨 終究會賺錢
常有腦空說 我就要等崩盤啊
真他媽廢話 你就不是目前狀況的潛在買家
你懂甚麼是"剛需" 我們再來談吧
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