[請益] 買房內有租客問題

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留言 46則留言,17人參與討論
推噓 16  ( 16推 0噓 30→ )
前輩們好, 近日下斡後屋主也收斡了, 房屋現況是出租中, 但因為租客已經是長期承租, 所以屋主與租客並沒有打租約, 想請教前輩們, 接下來簽訂合約時我要如何保障自己? 我擔心萬一租客不搬呢?或遺留一大堆廢棄物等 這樣的情況該怎麼訂合約? 付款流程要怎麼做比較好? --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.43.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652505865.A.F54.html
1Fhide0325: 叫屋主先處理好,不然到時這個麻煩會落到你頭上05/14 13:25
2Fbuike: 同樓上+105/14 13:28
3Fgodnnn: 漲房租05/14 13:29
4Fsam21sam21: 不定期契約可以在房屋買賣的時候解除合約05/14 13:29
5Fsam21sam21: 當然,如果房租你很滿意就無妨05/14 13:30
6Fj8630222: 不定期租約 如果要收回自住麻煩比較小 要出租你麻煩就大05/14 13:30
7Fj8630222: 了 合約一定要註明需清空租客 或附上有年限的租約給你05/14 13:30
8Fsam21sam21: 我之前遇到一樣的問題,是讓對方走完一個期限05/14 13:30
9Fsam21sam21: 這種不定期契約會影響銀行放款的%數05/14 13:31
我是買來自住,在簽訂合約上除了要註明要清空租客,付款流程需要注意什麼嗎? ※ 編輯: daydancing (36.232.43.79 臺灣), 05/14/2022 13:36:53
10FIBIZA: 民法425-2條, 未經公證之不動產租賃契約,其期限逾五年或 05/14 13:37
11FIBIZA: 或未定期限者,不適用之。 05/14 13:37
12FIBIZA: 因合約過期形成的不定存續契約, 所有權轉移之後, 新房東沒 05/14 13:38
13FIBIZA: 有概括承受的義務 05/14 13:38
14Fs26492755: 下斡旋的時候就約定排除租約了 05/14 13:43
15Fs26492755: 賺訂金成交後 寫在合約裡 05/14 13:43
16Fs26492755: 讓前屋主處理其實最省事 05/14 13:44
17Fs26492755: 不然等過戶後 你要跟租客走法律真的要看人品了 05/14 13:44
18Fiamgirl12345: 有出租不能辦財政部的青年安心成家噢 05/14 13:44
19Fs26492755: 保留物看要選擇什麼 其他正常仲介也會幫忙排除 05/14 13:45
20Fs26492755: 都可以談的 05/14 13:45
21Fs26492755: 沒把握真的讓前屋主去處理 除非很便宜 很便宜我會買 05/14 13:47
22Fs26492755: 下自己處理 05/14 13:47
23Fmacpro: 買賣不破租賃 05/14 13:51
24Fs26492755: 買賣不破租賃有限制的 05/14 13:53
25Fs26492755: 而且前屋主跟房客解約也不受限 05/14 13:54
26Fgy55662008: 排除租客、騰空交屋 延期違約金總價萬分之一/日 05/14 13:57
27Falanbread: 我習慣是押確認騰空後履保撥款+不定期要重打租約到定 05/14 14:02
28Falanbread: 期確認後對保貸款 05/14 14:02
29Falanbread: 最差的情況下你看租約有沒有勾”得”提前終止租約,有 05/14 14:03
30Falanbread: 的話賠租客一個月請他搬家 05/14 14:03
31Fricky1111w: 比較好奇下斡之前怎麼沒有告知你房子現在出租中? 05/14 14:05
32Fq135q135: 如同IBIZA所述 不定期租賃沒有買賣不破租賃的適用 05/14 14:13
33Fq135q135: 不過以我的經驗 建議如一二樓所述 要求賣方先處理好 05/14 14:13
34Fq135q135: 但若房價真的夠便宜 是可以考慮買下來自己處理啦 05/14 14:14
35Fbencmwu: 我買房時也有到期租客 仲介幫租客找新租房 幫賣方點交 05/14 14:32
36Fbencmwu: 跟我驗收 一條龍一魚三吃 05/14 14:32
37Fshowwisdom: 房客有優先承買權,這部分要留意。 05/14 15:07
38Fq135q135: 房客有優先承買權!!??大家都驚呆了 哈 05/14 15:17
39Fj8630222: 房客有優先權是因為租地自建吧 05/14 15:36
40FYi12Bird: 買賣合約註記騰空交屋 05/14 18:11
41FHEROR: 房客有優先承買權有法可循嗎? 05/14 23:51
42Fs26492755: 先買權跟買賣不破租賃都有一些條件上的限制 05/15 02:50
43Fs26492755: google你就知道了 05/15 02:51
44Fs26492755: 但一般要賣會通知租客 租客如果想買早就問了 05/15 02:51
45Fs26492755: 好幾年前賣房的時候 房客也是問多少錢 然後嫌貴 我 05/15 02:52
46Fs26492755: 一週多就賣掉了 05/15 02:52

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