[閒聊] 這兩個月的觀察

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留言 79則留言,36人參與討論
推噓 37  ( 37推 0噓 42→ )
先不要管多空啦 從3月到5月(我截圖的時間) 短短2個月 為什麼591刊登的數量增加這麼多 https://i.imgur.com/8KQy5SJ.jpg
有幾個可能 重複刊登: 但重複刊登一直以來就很多 591在大特價: 591利用特價增加刊登的買氣 這就要各位仲仲來說明了 畢竟這個是你們的專業 市場上終於有釋出好物件了 這個投資客一定最開心了 有物件就是收收收 簽約成交賺錢 就是爽 想問問各位 成交量下降 然後釋出的案件變多 這樣是不是對多多太好了 都沒人跟你搶這些好案件 根本就是躺著賺嗎? ※ 編輯: ssiou (220.136.83.166 臺灣), 05/14/2022 13:45:13
1Fgodnnn: 物件變多,成交量變少,房價房租當然上漲 05/14 13:44
2Fkuanhunter: 疫情造成平均多10%,來不及去化? 05/14 13:48
3FIS0987: 台北是講雙北嗎?如果是的話增1659有點少 05/14 13:48
台北就是台北市而已唷 截圖都有喔 新北市目前是51749件 順便做個紀錄好了 https://i.imgur.com/rF1ZR70.jpg
※ 編輯: ssiou (220.136.83.166 臺灣), 05/14/2022 13:52:20
4Fs26492755: 有釋出好物件但很難搶啊 未必到你頭上 05/14 13:50
5Fs26492755: 最好是像2016-17一樣 釋出量沒減少 但成交量減少 這 05/14 13:51
6Fs26492755: 時候比較多好貨可挑 05/14 13:51
所以我說現在應該是投資客最開心的時候沒錯吧 版上氣噗噗的 一看就是假投資客啦 沒錢又愛裝逼 笑死 ※ 編輯: ssiou (220.136.83.166 臺灣), 05/14/2022 13:53:17
7Fjunshinw: 量縮,接下來就價跌了,再忍一下 05/14 13:52
忍甚麼? 投資客現在開心收房子了好嗎
8Fs26492755: 我的很大 你忍一下 05/14 13:53
9Feeewwweeewww: 竹北爆大量 05/14 13:53
聽你的紀錄一下竹北5286 https://i.imgur.com/y7r6j4T.jpg
10Fkusomanfcu: 看那個什麼都沒有代表 刊登未移除也不用錢 05/14 13:53
真投資客現在開心收房子 懂的就懂 不懂的也沒辦法 ※ 編輯: ssiou (220.136.83.166 臺灣), 05/14/2022 13:57:00
11Fwasikulapica: 空空多多都沒問題,最大問題是魯多 05/14 13:54
12Fbuike: 3E哥真是大新竹房版明燈 05/14 13:55
13Fwasikulapica: 沒錢貸款自稱投客,打種臉衝胖子 05/14 13:55
14Fs26492755: 但釋出量少 連出門看房機會都沒有也是很無奈 05/14 13:56
15Fhide0325: 我去年底成交的,一直到3月都還看到刊登在上面 05/14 13:56
感謝資訊 這表示資料會有延遲 3月會有去年12月的資訊 5月也會有今年2月的資訊 數據無法顯示當下 不過完全無損數字的比較性(只要有2期以上可比較數字就有意義)
16Fs26492755: 有些物件爛到看照片就不會去了 05/14 13:56
真的 一直都有這種爛物件 笑死 ※ 編輯: ssiou (220.136.83.166 臺灣), 05/14/2022 14:03:00
17Fvalkyrie: 今年才把鈔票轉成房子股票的人 全部都比豬笨10倍 05/14 13:58
樓下有說豬滿聰明的 不過跟人比還是差很多XD
18Fs26492755: 其實豬蠻聰明的 05/14 14:00
19Fjaricho: 重複刊登啊 05/14 14:01
20Falanbread: 你屋齡不要包含0年(預售屋)看看 05/14 14:04
591會把預售跟中古分開 中古屋屋齡最少要輸入1年 你看我又教你一招了
21Fgerychen: 推文裡的誤差狀況3月也會有,所以不用特別去討論甚至移 05/14 14:06
22Fgerychen: 除該數據 05/14 14:06
以前就有的會持續發生 這些對於絕對數字會有影響 但不會影響"變化"跟"趨勢" 謝謝你的說明
23Fheryi: 推文裡面說重複刊登的 05/14 14:09
24Fheryi: 有沒有想過一直591上面一直都有 05/14 14:09
25Fheryi: 重複刊登的現象,但之前卻沒有 05/14 14:09
26Fheryi: 那麼誇張的增加呢 05/14 14:09
27Feeewwweeewww: 竹北最近很慘 有行無市 05/14 14:10
所以有投資客的地方 才是漲價的地方 反而這種自住盤 雖然有支撐卻沒有上漲的力道
28Ffreekid: 一堆已成交的掛在上面好嗎?你現在挑一區,每個物件加仲 05/14 14:11
29Ffreekid: 介line交叉約看,就會知道扣掉釣魚件還有多少了 05/14 14:11
恩恩 這都算是已知的條件 從推文看來591真的沒有特價的樣子 看來可以劃掉這個選項了 ※ 編輯: ssiou (220.136.83.166 臺灣), 05/14/2022 14:17:38
30Fs26492755: 釣魚件最無恥 約現場跟你說無法看 然後馬上拿出另外 05/14 14:16
31Fs26492755: 幾間的資料 05/14 14:16
32Fweekman: 已成交還掛著正常,因為刊登費是用件來算,房仲會放著吸 05/14 14:17
33Fweekman: 引客戶電洽 05/14 14:17
如果這幾個月591網站 開始增加刊登的期間 比如說一期從3個月變成6個月價格不變 那這個就說得通
34Fcorning: 空方太廢,讓多方融資梭哈買爆2022房市等笑看2023 05/14 14:17
空空真的太廢了 現在是真投資客進場的時間 版上這些負面言論魯蛇真的很幼稚 ※ 編輯: ssiou (220.136.83.166 臺灣), 05/14/2022 14:19:46
35Fa9940597: 救命 05/14 14:20
36Ffreekid: 我朋友被釣魚件搞得很不爽,上班族只有假日能看房,還要 05/14 14:22
37Ffreekid: 被釣出來看根本不喜歡的物件,浪費一堆時間,後來都先嗆 05/14 14:22
38Ffreekid: 明如果是釣魚件就當場走人+封鎖 05/14 14:22
39Fhongdagg: 供給減少,房價噴,供給變多,房價也是噴,表示想買的人 05/14 14:23
40Fhongdagg: 多,房版經濟學要多學點,嘻嘻 05/14 14:23
41Fs26492755: 我被同一個人釣魚件搞到第二次的時候 老婆翻臉 當面 05/14 14:25
42Fs26492755: 打給其他仲介看同社區 然後隔天賀成交 我也是得感謝 05/14 14:25
43Fs26492755: 他 05/14 14:25
44FJWILL: 有看到同物件40筆重複的,很煩 05/14 14:26
45Ffreekid: 當面打給其他仲介好帥! 05/14 14:26
46Fweekman: 用樂居搜尋,可以過濾一些重複案件 05/14 14:27
47FVVVV5555: 可是楠梓橋頭中古物件怎麼那麼少… 05/14 14:28
48Fharry8123: 能不能整理成一個物件下面多個來源啊 版面會清楚很多 05/14 14:37
49Fzzyzx: 再撐一下 快要變蔥價了 05/14 14:53
50Fq135q135: 重複刊登及已成交未移除的一直都有 這不影響趨勢的比較 05/14 15:09
51Fq135q135: 現在搞不好正是入手的好時機 許多好物件逐漸釋出 05/14 15:10
52Fs26492755: 結果那個用釣魚件的那個仲介 晚上還有打來說也可以從 05/14 15:13
53Fs26492755: 他那下斡同一個物件… 05/14 15:13
54Ffreekid: 不影響趨勢的比較,前提是重複件跟釣魚件的比例沒有增加 05/14 15:16
55Ffreekid: 或減少,至於好物件,樓樓上要不要貼一個非釣魚件的好物 05/14 15:16
56Ffreekid: 件出來 05/14 15:16
57Fq135q135: 重複件跟釣魚件的比例沒有增加要觀察啊 需要一點時間 05/14 15:20
58Fj8630222: 有個可能 量縮+買家觀望 原本不po賣房文的仲仲開始沒東 05/14 15:21
59Fj8630222: 西賣+買家減少 就回辦公室認真上架了 重複案件也會變多 05/14 15:21
60Fs26492755: 開始開發一些爛物件 或者原本不想花成本做廣告的也放 05/14 15:28
61Fs26492755: 上去賣 05/14 15:28
62FTClover: 重複刊登較多 05/14 15:29
63Fs26492755: 我今年到現在才看到一個比較值得出門去看的物件 不過 05/14 15:29
64Fs26492755: 他寫親友專約 不知道會超硬還是很好談 05/14 15:29
65Fdog7667: 去年都沒有重複刊登,今年才有哦?那是什麼原因呢? 05/14 16:51
66FMTBF: 接下來這段時間委賣量會越來越高 政府不斷放風聲試探 市場存 05/14 17:06
67FMTBF: 在懷疑會逼出更多觀望的屋主賣家 05/14 17:06
68FMTBF: 附近區域相似物件越多造成競爭 就看第一筆反轉的實登出來 05/14 17:07
69FMTBF: 現金足夠觀望的首購自住接下來幾個月會是一個不錯的買點 05/14 17:08
70Fahwung: 早就說要縮表升息了,不過房價只會漲,晚點賣又多賺一台賓士 05/14 17:10
71Fkusomanfcu: 房版經濟學很簡單 房版人數低於一百時就是一路跌了 05/14 17:13
72Fraslin: 結論就是 還在漲 05/14 18:19
73FPCabcde: 重複刊登真的頗煩,還一堆亂標地圖位置的 05/14 18:53
74Fchenblue: 老實說房價和實體經濟比較有關。現在的升息縮表,要打 05/14 20:59
75Fchenblue: 到方式沒這麼容易。FED也不想真的實體經濟出問題。 05/14 20:59
76Fchenblue: 房市 05/14 21:00
77Fbms: 辛苦你做功課 感謝提供資訊 05/14 21:10
78Fpopstan: 有病 05/14 23:37
79Fmrtt2345: 可憐喔 一看就知道是韭菜 05/15 01:02

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