問題來了~第二戶如何界定?
如果家裡有一戶想換屋代表一定要先賣後買?
持有家裡的老屋而且是持分時
兄弟姐妹都共有 這樣算第一戶嗎?
政策一出打死換屋族一輩子都不用換屋
有央行的邏輯永遠跟民眾背離的八卦嗎?
※ 引述《spmark (這就是幸運)》之銘言：
: (111)新聞發布第081號
: 有關媒體報導本行擬限縮30年房貸之說明
: 近日部分媒體報導提及本行要限縮30年房貸，將打擊首購族一節，本行謹說明如下：
: 一、本(111)年5月12日總裁於立法院財政委員會專題報告，接受立委質詢有關選擇性信
用
: 管制仍有精進空間之詢答時，總裁表示：目前不動產貸款集中度雖持穩但仍居高；未來
管
: 制措施將考量限制貸款年限或第2戶以上貸款成數等。
: 二、上開限縮貸款年限，係指後續可能針對目前管制之受限房貸，限縮其貸款年限。
: 註：「受限房貸」係指選擇性信用管制措施規範之公司法人購置住宅貸款、自然人購置
高
: 價住宅貸款、自然人特定地區第2戶購屋貸款、自然人第3戶以上購屋貸款。
: https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-302-149863-20bcf-1.html
: 推 nthomas: 24小時內就發覺風向不對了 05/14 12:
40
: → nthomas: 大家可以回家啦 05/14 12:
41
: 推 Lushen: 笑死 板上洗了幾十篇都在說打首購 世代為奴都出來了 05/14 12:
41
: 那些說要打首購的，不知道資訊哪來的
: 開罵之前沒有一個根據
: 不知道在罵什麼
: 配合媒體一起製造社會動盪？
: 推 sbob: 你看，這樣空空又要崩潰了，不打首購空空超難過 05/14 12:
42
: → Lushen: 早就發文說會排除首購 一堆人硬要販賣恐懼世代為奴 05/14 12:
42
: → godnnn: 就投客想拉剛需一起出來嘴啊，結果投客死去 05/14 12:
42
: → Lushen: sbob 就是說你 05/14 12:
42
: 推 kobe089: 政府怕了 但反應很快 XDD 05/14 12:
43
: 怕謠言阿
: 當然要出來闢謠
: 推 zard1983: 照之前幾波作法 第二戶央行感覺還是會拿捏，換屋族部分 05/14 12:
44
: 推 Okubo7788: 投客夫婦表示欣慰,房價繼續噴,魯空繼續追高 05/14 12:
44
: → zard1983: 但如果真的實施 很多實力不夠的應該還是會怕~ 05/14 12:
44
: 推 Lushen: 央行明明就是打炒作 房板投客硬拉首購出來扛 05/14 12:
44
: 推 sbob: 笑死，我是陪空空做夢讓他們爽一下，沒想到夢一下就醒了 05/14 12:
45
: → zard1983: 畢竟 就算少一成，但之後也可能繼續限縮~ 05/14 12:
45
: 推 panzerbug: 用膝蓋想限貸政策不可能去打首購，板上不知道在帶什麽 05/14 12:
46
: → panzerbug: 風向… 05/14 12:
46
: 看看造謠多簡單
: 推 soqqcat: 楊備詢的時候應該沒有明講是針對何族群。 05/14 12:
46
: → Lushen: https://i.imgur.com/ujyxprK.png 05/14 12:
46
: → panzerbug: 換屋的朋友，已經贏99趴的魯空了，稍微忍一下風頭 05/14 12:
47
: 推 iwilltry: 我看其他新聞都沒講首購也有...不知道從何而來 05/14 12:
47
: → hide0325: 因為根本沒講清楚吧，當然有些就會認為是統一條件 05/14 12:
48
: 推 panzerbug: 現在少子化這麼嚴重，很多人都是『最後一代』了，其實 05/14 12:
49
: → panzerbug: 買不起不買也沒怎樣 05/14 12:
49
: → hide0325: 反正政策沒講清楚，條件變來變去也不是第一次了 05/14 12:
49
: 推 kitten123: 央行知道怕就好XD 首購30年貸下去房價繼續噴 05/14 12:
50
: 推 iwilltry: 而且他是限戶數，沒打到建商跟大地主 05/14 12:
50
: → Lushen: 係指後續可能針對目前管制之受限房貸 05/14 12:
50
: → panzerbug: 原文還有說特定區域，影響微乎其微 05/14 12:
50
: → Lushen: 針對的就是投客啦 05/14 12:
50
: 推 littleshan30: 打首購除非覺得年輕人選票太多 05/14 12:
50
: 推 edcnjerry: L大打臉太大力了吧 05/14 12:
51
: → panzerbug: 我看主要還是針對新竹、中南部地區，北部漲幅都比這些 05/14 12:
51
: → panzerbug: 地方客氣很多 05/14 12:
51
: → hide0325: 如果是真投客其實20、30年應該根本無感 05/14 12:
52
: 推 panzerbug: 就算近年房價飆漲，中南部的房價負擔比還是很低，其實 05/14 12:
53
: → panzerbug: 買不起還是自己問題 05/14 12:
53
: → Lushen: 真投客哪裡無感 這板最佳實踐就是30年 寬限期越長越好 05/14 12:
53
: → hide0325: 如果他要短期轉手真的無感啊，尤其是那種裝潢後轉手的 05/14 12:
54
: 推 GQ38: 空空就超譯仔腦補王啊 哭哭 05/14 12:
55
: → hide0325: 他本來就不會長期持有，而且預售投客限轉令出來後，現 05/14 12:
55
: → hide0325: 在本來就少了 05/14 12:
55
: 推 OXIIO: 選舉要到了 趕緊澄清XD 05/14 12:
55
: 謠言本來就一直要澄清
: 台灣這幾年還缺造謠的人嗎？
: 最不缺的就是造謠的人和沒有腦袋的笨蛋
: 推 raslin: 就是要暴漲～ 05/14 12:
55
: 推 gy55662008: 大咖週轉金無限寬 升息多付點利息錢 還是滿滿現金流入 05/14 12:
56
: 推 Okubo7788: 笑金龍沒種把首購認定用 夫妻+未成年子女 綁一起算 05/14 13:
00
: 推 catson: 換屋族自求多福 05/14 13:
01
: 推 iwilltry: 真的過了 操作上可能就不是先小後換大 便先租再買 05/14 13:
03
: → iwilltry: 資金不夠一定先賣第一間。這政策沒打到建商地主跟繼承 05/14 13:
04
: → iwilltry: 算能顧選票又能打投資客 05/14 13:
05
: 推 aaa931324: 科科 會怕就好 下次講話小心點 05/14 13:
06
: 推 WindSucker: 跳腳 05/14 13:
06
: → IBIZA: 真投客繳寬限的 幾年都沒差好嗎? 05/14 13:
09
: 推 CrabBro: 不過問題還是有換屋如何處理 05/14 13:
10
: 推 fsab00326688: 投客洗風向說首購也要20年 05/14 13:
12
: 推 darkdogoblin: 大家可以回家啦 05/14 13:
12
: 推 q135q135: L大打臉太大力+1 05/14 13:
13
: 推 kusorita: 就算打首購直接沒市場，房價就直接下去了 05/14 13:
15
: → kusorita: 要不然怎麼從銀行貸款 05/14 13:
15
: 推 abasqoo: 效果大概3成 05/14 13:
20
: 推 kusomanfcu: 已貸又不會動 傻了嗎？ 05/14 13:
25
: → kusomanfcu: 效果0 什麼都沒發生 05/14 13:
25
: 推 appleye: 本來就不可能限首購 房版不知道再刷什麼 05/14 13:
27
: → appleye: 看了都傻眼 05/14 13:
27
: 政府政策有問題，要罵當然可以，但一定要有依據，然後提出更好的具體作法
: (只會出一張嘴很簡單啊，要罵哪有不能罵的)
: 不要自己弄個假設，然後罵半天，搞到政府還要出來說清楚講明白
: 結果根本就都沒有定案，只是考量而已
: 然後房地合一稅阿
: 馬政府推出的時候，可是一堆人拍手叫好、投資客哇哇叫呢
: 結果現在一堆人帶風向說房地合一稅是炒高房價的原因之一？
: 是有沒有那麼不要臉阿，有立場就沒是非嗎？
: 還是嘎空手嘎到語無倫次了？
: 然後提醒一下啊
: 30年房貸和40年房貸，我確定2015年就有了
: 這種降低每個月負擔的政策，的確是投資客的好工具沒錯，也助長了房價高漲
: (寬限期也是，對短線投資客非常友善)
: 現在如果對30年房貸做限縮，不管最後條件怎麼設定
: 能30年房貸的人一定是減少的
: 這個政策對房價影響一定是往下而不是往上
: 但影響房價的因素很多
: 如果房價還是向上走，不要無腦批判說這政策造成房價上漲阿
: 只有立場的人真的讓人覺得很噁心
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.109.118 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652509307.A.F11.html
1F→eeewwweeewww: 好了啦 不要再寫作文了 05/14 14:22
2F→eeewwweeewww: 看來這次真的打到痛處了 可憐阿 05/14 14:22
3F→eeewwweeewww: 套套變跳跳 哭哭中 05/14 14:23
4F推zard1983: 是看你的購屋貸款間數 05/14 14:23
5F→candicesm: 樓上不知道的是 投資客很多都用現金 但政策制定錯誤 一 05/14 14:24
6F→candicesm: 輩子不用換屋 05/14 14:24
7F→gn01705529: 這種至少還有房，就請你多擔待 05/14 14:24
8F推lycer: 你沒想到 05/14 14:24
9F→lycer: 這樣建商不降價就賣不出去了 05/14 14:24
10F→lycer: 房蟲也借不到錢炒房 05/14 14:24
11F→candicesm: 很多父貸子償且持分的 如何解套 05/14 14:24
12F→lycer: 5F 投資客用現金就不叫投資客了 05/14 14:25
13F→lycer: 叫土豪 05/14 14:25
14F→gn01705529: 用現金只能買1間，開槓桿可以買5間 05/14 14:25
15F→gn01705529: 傻了才全現金 05/14 14:26
16F推sssaaa1: 第二戶定義:借款人於聯徵資料中已有房屋貸款紀錄 05/14 14:26
17F→gn01705529: 就很有效啊，幹嘛硬拉首購 05/14 14:26
18F推Lushen: 那個首購族不扛了 下一波換換屋族對吧 05/14 14:28
19F→sssaaa1: 若已繳清須提供清償(或抵押權塗銷)證明已無有貸款之房屋 05/14 14:28
20F→Lushen: 真的換屋就細則規定就好 預售屋後來不是也開條款 == 05/14 14:29
21F→ddLimin: 又在抓新聞稿語病幫換屋族難過，回文一樣找特定財力雄厚 05/14 14:29
22F→ddLimin: 可以現金買房的族群當反證，真的可以現金買好幾間的可沒 05/14 14:29
23F→ddLimin: 這麼多，有這種實力的生意也不會只在房產 05/14 14:29
24F→ddLimin: 打槓桿投客真的有效，日後新案搶買的投客少了點就是讚 05/14 14:30
25F推alanbread: 多半是看設定吧，沒設定抵押權就不算貸款，你還是首購 05/14 14:31
26F→alanbread: 族 05/14 14:31
27F→sssaaa1: 簡單說:名下房屋沒有金融機構抵押貸款紀錄，打房與你無關 05/14 14:32
28F推Lushen: 所以我就說細則吵不完 投客現在就是想拉細則來帶風向 05/14 14:32
29F→sssaaa1: 即使你有10間甚至100間房屋 05/14 14:33
30F→Lushen: 至少我看到板上炫燿一堆炫燿轉嫁租金 房客幫繳房貸的 05/14 14:33
31F→Lushen: 你手骨夠粗要全現金買沒人擋的了 05/14 14:34
32F→Lushen: 事實就是這幾年交戰守則是槓桿儘量開 05/14 14:34
33F推alanbread: 現在帶風向還太早，我想說的是齁，全部成立對投資客也 05/14 14:34
34F→alanbread: 沒差，會有差的就買個幾間房以為自己是投資客的那種人= 05/14 14:34
35F→alanbread: .= 05/14 14:34
36F→alanbread: 就跟沒準備交屋款的換約仔一樣欠電 05/14 14:35
37F推sssaaa1: 首購族的定義建議參考公股銀行青年安心成家貸款的規定， 05/14 14:39
38F→sssaaa1: 其實蠻嚴格的 05/14 14:39
39F推spmark: 第二戶的定義就是你名下有幾間貸款的 05/14 14:45
40F→spmark: 特定地區要換屋的，應該要放寬一點比較方便 05/14 14:46
41F→spmark: 不然先賣再買才能貸款的話，換屋非常麻煩 05/14 14:46
42F推w9764108: 打到自住換屋族群，年底用選票教訓。 05/14 14:46
43F→spmark: 銀行也不是沒有回查追繳的功能，其實可以善用這功能 05/14 14:46
44F→spmark: 特定區域買第二戶，給你正常貸款，但是多久內第一戶必須 05/14 14:47
45F→spmark: 賣掉才行 05/14 14:47
46F→spmark: 不然銀行追討放出去的貸款，這樣就好了 05/14 14:48
47F推jujubaby174: 也可以設限多久內賣掉，超過就提高利率 05/14 14:50
48F推acecc: 假設丈夫已經持有一間，那太太再買第一間的話算第二戶嗎？ 05/14 15:01
49F推sssaaa1: 回樓上，太太的不算第二戶，但可能不符合首購的要件 05/14 15:10
50F→sssaaa1: 首購通常指:借款人本人、配偶及未成年子女名下皆無房屋 05/14 15:12
51F推acecc: 樓上謝謝！再請問首購的好處就是貸款條件會比較好？我的理 05/14 15:18
52F→acecc: 解有錯嗎？ 05/14 15:18
53F推xa6555: 這個政府真的是 讓市場自由不是很好嗎 緩漲而已 現在呢越 05/14 15:23
54F→xa6555: 打越貴 05/14 15:23
55F推fundme: 炒房獲利難道不算投資的一種？政府有種也關掉融資融券 05/14 15:25
56F→fundme: 搞獨裁 限這個限那個 05/14 15:26
57F推sssaaa1: 回A大，因憲法保障人民基本的居住需求，故「首購」的核貸 05/14 15:28
58F→sssaaa1: 條件一定相對優於該金融行庫相似類別的「購屋貸款」 05/14 15:30
59F推tfct: 投客用現金 本世紀最大笑話 05/14 15:32
60F推soto2080: 不用你操心啊 沒貸款買不起就買不起 05/14 15:34
61F推iamala: 只能貸20年就一輩子換不了屋？這樣還不趁承認房價太高， 05/14 15:44
62F→iamala: 或是自己太魯XD 05/14 15:44
63F→Okubo7788: 笑金龍沒種把首購認定用 夫妻+未成年子女 綁一起算 05/14 16:06
64F→tomatoin: 第一間不要有購屋貸款就可以囉 05/14 16:09
65F→tomatoin: 貸款很多種的 05/14 16:09
66F→sspider0829: 看你家有沒有貸款 05/14 16:31
67F推kusomanfcu: 看貸款 05/14 17:45
68F→kusomanfcu: 基本上這次的就是還是沒差 假的 然後還會有認錯買屋 05/14 17:46
69F→kusomanfcu: 潮 05/14 17:46
70F推spmark: 未成年子女名下不會有背貸款的房子好嗎 05/14 19:24
71F推jai166: 推 爸媽住的房子也算一間，又貸不出錢，買又被影響 媽的 05/14 19:58
72F噓appleye: 你知道央行戶數定義嗎？ 有夠無言 05/14 19:59
73F噓lkjsdf: 沒錢買不起就哭鬧，巨嬰嗎 05/14 20:54
74F推ox321: 其實就是打到亂了套在亂打，這樣打會有很多社會問題在，有 05/14 23:02
75F→ox321: 些父母輩不像酸民爸媽有錢有房，好不容易小孩長大有能力進g 05/14 23:02
76F→ox321: g發哥可以幫爸媽和自己買房，卻會被這個打到死都換不了房， 05/14 23:02
77F→ox321: 情節輕的就認了只會抱怨政府，重的就會家庭不和始亂終棄， 05/14 23:02
78F→ox321: 很多人生了小孩也不結婚都在躲一些政策懲罰婚姻的現象 05/14 23:02
