[請益] 一系列打房政策影響討論

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留言 106則留言,24人參與討論
推噓 19  ( 22推 3噓 81→ )
現在央行一系列打房。 從政策面上非高價住宅(非雙北4000萬以下)的首購幾乎不受影響,如果從這方面看,這 類住宅的價格應該還是持續往上漲,直到觸頂高價住宅的門檻。 以坪數來看,尷尬的是50-60坪的換屋產品,可能觸頂而造成價格停滯,但相對的40坪的 住宅還是強勁。 以族群來看,首購族群不用擔心房價飆太高噴到破4000萬,但比較可憐的是短期有換屋需 求的族群,破4000萬貸款很難貸,接近4000萬未來漲幅受限。 而現在政府根本不敢拉高高價住宅的門檻,看來未來發展會是這樣,大家怎麼看? --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.76.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652513638.A.A1E.html
1Fm06800825: 不要問 問就是噴爆 05/14 15:35
2Fredmi2: 先看看六月升息升多少吧 我覺得會升的比大家想的多 因為還 05/14 15:37
3Fredmi2: 有縮表的影響 05/14 15:38
4FIBIZA: 縮表的影響跟升息該升多少有屁關係 05/14 15:39
5Fredmi2: 樓上連這都不懂 難怪是魯多 05/14 15:39
6FHiiiSkyyy: 這邊先不討論升息的影響 單就產品/族群面來看 05/14 15:40
7FIBIZA: 紅米就是整天胡說八道,一下說自己房產達人有四間賺多少, 05/14 15:41
8FIBIZA: 一下又反對拿房子賺錢 05/14 15:41
9FIBIZA: 房板唬爛王之一 05/14 15:42
10Fredmi2: 你先申論一下 為什麼縮表和利率無關吧 05/14 15:42
11FIBIZA: 笑死,怎麼不是你先申論 05/14 15:43
12Fsnailz: 縮表跟升息有沒有關係呢?有沒有高手開示一下,I大要翻車 05/14 15:43
13Fsnailz: 了嗎? 05/14 15:43
14Fredmi2: 錢少了 利率就升阿 魯多的程度 連這都不懂了 05/14 15:44
15FIBIZA: 笑死 美國縮表跟台幣錢少的關係在哪? 05/14 15:46
16Fredmi2: 最好是沒關拉 ㄏㄏ 05/14 15:46
17FKYOLONG: 樓上綠色的只會硬凹 05/14 15:48
18Fsssaaa1: 版眾現在擔心央行的措施,但銀行其實也可能會有因風險控 05/14 15:48
19FIBIZA: FED在2018年一月縮表 那一年1月4.4兆縮到4兆, 將近10% 05/14 15:49
20Fgodnnn: 笑死,房價還是井噴 05/14 15:49
21Fsssaaa1: 管而有自己的信用管制辦法,換句話說,若是房市的趨勢改 05/14 15:50
22FIBIZA: 但台幣發行量從2.08兆->2.33兆 成長12% 05/14 15:51
23FIBIZA: FED縮表本來就跟台灣沒關係 05/14 15:51
24FIBIZA: 1月多打的 05/14 15:52
25FIBIZA: 台灣該怎麼做還是看台灣的情況 像日本跟中國就沒打算跟著 05/14 15:52
26Fsssaaa1: 變,非屬首購或是收入穩定的族群其核貸條件將不比以往了 05/14 15:52
27FIBIZA: 美國採取緊縮政策 05/14 15:52
28FIBIZA: 相反的日本最近打算發行公債支援企業跟個人 05/14 15:52
29FIBIZA: 中國是已經降準兩次了 05/14 15:53
30Fredmi2: 你拿數字出來就很厲害? 縮表和利率申論的結果就是無關? 05/14 15:53
31FIBIZA: 起碼比你胡扯厲害多了 05/14 15:54
32Fredmi2: 拿數字出來鬼扯 才是更厲害 05/14 15:54
33FIBIZA: 不會啦 我是覺得一下變身房產達人有四房 一下又變身正義覺 05/14 15:55
34FIBIZA: 青 反對房地產獲利 比較厲害啦 05/14 15:55
35FIBIZA: 你以為你是張金鶚喔 05/14 15:56
36FIBIZA: 裝腔作勢 05/14 15:56
37Fsnailz: 看來第一回合很像是I大佔上風?有沒有其他人補充反駁? 05/14 15:57
38FIBIZA: 跟艋舺一樣 05/14 15:57
39FIBIZA: 那個某s也是很無聊 05/14 15:58
40Fblack5221: QE會造成熱錢泛濫,縮表(QT)難道不會影響嗎?想想這 05/14 16:01
41Fblack5221: 兩年房價是為什麼漲的不就清楚了? 05/14 16:01
42Fsnailz: 要講出來呀 不要只講感覺 具體一點 數據 理論 05/14 16:03
43Falexstag: 升息不代表要把貨幣收回來,反之亦然的意思? 05/14 16:04
44FOkubo7788: 笑金龍沒種把首購認定用 夫妻+未成年子女 綁一起算 05/14 16:04
45FIBIZA: 升息跟收貨幣沒有關係, 貨幣政策有量化有質化 05/14 16:04
46Falexstag: 應該是通膨太厲害,必須要兩者一起做才行,所以一堆人常 05/14 16:04
47Falexstag: 常把兩者掛在一起 05/14 16:04
48FIBIZA: 是不是要一起做也非必然 05/14 16:05
49Falexstag: 貨幣總數跟借錢成本本來就是兩件事情 05/14 16:05
50Fsnailz: 很好笑欸 政府怎麼可能不懂 要有效打炒房那麼簡單 只是怕 05/14 16:06
51Fsnailz: 建商跟民眾不開心而已 真以為政府笨喔 05/14 16:06
52Fcheny10: 反正一定升破2%的,會不會跌?就等著看好戲.. 05/14 16:06
53Falexstag: 有點好奇的是縮表跟升息那個效應會比較大呢...? 05/14 16:07
54Fredmi2: 貨幣總數跟借錢成本是兩件事 問題是這兩件事有沒有關連 05/14 16:07
55Fblack5221: 大致來說縮表是國家把錢收回,升息時 05/14 16:10
56Fblack5221: 是銀行把錢收回,都會減少市場上的流動資金 05/14 16:10
57Fsnailz: b大感覺很有料唷 05/14 16:11
58Fredmi2: 樓上講的太客氣了 就是有關連 05/14 16:12
59FIBIZA: 升息並不是銀行把錢收回 05/14 16:13
60FIBIZA: 就說了貨幣政策有量化有質化 05/14 16:13
61FIBIZA: 量化政策影響的是市場上的貨幣量 質化政策影響的是市場上 05/14 16:13
62Flabell: 好處租屋投報正常 05/14 16:13
63Fsnailz: 看來有b大補充,第二回合I大疑似落瞎風? 05/14 16:13
64FIBIZA: 貨幣流動的速度 05/14 16:13
65FIBIZA: snailz 你根本沒常識怎麼判斷XD 05/14 16:14
66Flabell: 不然價格太高 根本首購無法進場 05/14 16:14
67FIBIZA: 縮表是量化政策,影響貨幣量 升息是質化政策,影響貨幣流速 05/14 16:14
68FIBIZA: 這貨幣銀行學最基本概念 連這個都沒有沒啥好講的 05/14 16:15
69Fsnailz: 第三回合 請針對質化量化反駁 請b大開示一下 05/14 16:15
70FIBIZA: snailz少在那邊搧風點火 你以為大家看不出來? 05/14 16:16
71Fsnailz: 是你火氣太大了吧 焦流焦流 在那邊什麼懂不懂 真4的 05/14 16:18
72FIBIZA: snailz少在那邊搧風點火 你以為大家看不出來? 05/14 16:19
73FIBIZA: 這個版火氣大還不是有你跟紅米這種人 05/14 16:20
74FIBIZA: 整天胡說八道搧風點火 05/14 16:20
75Fsnailz: 有火呀 那就是你心中的怒火囉 嘻嘻 焦流也森77 05/14 16:21
76Fblack5221: 其實現在很難推測房價會漲會跌,美國上次縮表是2000年 05/14 16:26
77Fblack5221: 的事,這次嚴重到要縮表+升息,房價走勢是沒有歷史可以 05/14 16:26
78Fblack5221: 借鏡的 05/14 16:26
79Fsnailz: b大的回覆也太舒服了吧,現實生活一定很成功,很成熟 05/14 16:29
80Fxmoonlight: 非單身第二戶限制成數利率啊,選我正解 05/14 16:32
81FIBIZA: 美國上次縮表是2018 05/14 16:32
82FIBIZA: 只是沒有做完就遇到2020 05/14 16:32
83FIBIZA: 美國縮表不至於沒前例可循, 二戰之後進行了長年的縮表 05/14 16:33
84FIBIZA: 反而2000年美國並沒有政策縮表 05/14 16:33
85FIBIZA: 怒火在哪 某人是不是覺得被打臉都是對方火氣大XD 05/14 16:35
86FIBIZA: 我說紅米胡說八道 是因為他真的胡說 沒有甚麼火氣 05/14 16:36
87Fcvit: 投資客:快買就對了,晚了我就不賣你了 05/14 16:36
88FIBIZA: 說你山陰風點鬼火也是一樣道理 林北實話實說而已 哪裡有火 05/14 16:36
89FIBIZA: 氣 05/14 16:36
90Fchanel1259: 賺這麼多還怕稅 05/14 16:54
91FZXCWS: 井噴 哪一次不噴了 05/14 17:09
92Fcheckman: 怎麼有個小丑來插話 05/14 18:24
93Ffreekid: 這篇推文快笑死xddd 05/14 18:42
94FSkyIsMyLimit: 哈囉s大該你出來煽風點火囉 05/14 19:09
95Fpaul76318: 我是覺得比I大有錢再來嗆啦,我也想當魯多求之而不可得 05/14 19:34
96Fredmi2: 利率再往上升 不用升太多 這裡很多人會變成負資產 楊世光 05/14 20:12
97Fredmi2: 最愛講1985年台灣首富崩潰 還有你看看 連這種淺顯的道理 05/14 20:12
98Fredmi2: 還想跟我戰 應該是沒東西可戰了 05/14 20:12
99Fgy55662008: 變成負資產的原因是什麼? 05/14 20:23
100Fs26492755: 當房屋價值低於貸款金額的時候吧 但是台灣有追償 所 05/14 20:29
101Fs26492755: 以不像之前美國一樣可以房子給你老子不玩了 05/14 20:29
102Fs26492755: 加上台灣地狹人稠 市區好租 你不要買太偏遠 持有成 05/14 20:30
103Fs26492755: 本低 你會想辦法渡過難關 甚至是自己其他地方缺錢時 05/14 20:30
104Fs26492755: 都會想辦法撐著 05/14 20:30
105Fs26492755: 你可以看看現在房貸違約率 05/14 20:30
106Fq135q135: 這個版會火氣大 IBIZA也貢獻了不少啊 哈~ 05/15 00:05

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