Re: [情報] 央行限縮30年房貸之說明

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※ 引述《candicesm (ㄎㄎㄎㄎ)》之銘言: : 問題來了~第二戶如何界定? : 如果家裡有一戶想換屋代表一定要先賣後買? : 持有家裡的老屋而且是持分時 : 兄弟姐妹都共有 這樣算第一戶嗎? : 政策一出打死換屋族一輩子都不用換屋 : 有央行的邏輯永遠跟民眾背離的八卦嗎? : ※ 引述《spmark (這就是幸運)》之銘言: : : (111)新聞發布第081號 : : 有關媒體報導本行擬限縮30年房貸之說明 : : 近日部分媒體報導提及本行要限縮30年房貸,將打擊首購族一節,本行謹說明如下: : : 一、本(111)年5月12日總裁於立法院財政委員會專題報告,接受立委質詢有關選擇性信 : 用 : : 管制仍有精進空間之詢答時,總裁表示:目前不動產貸款集中度雖持穩但仍居高;未來 : 管 : : 制措施將考量限制貸款年限或第2戶以上貸款成數等。 : : 二、上開限縮貸款年限,係指後續可能針對目前管制之受限房貸,限縮其貸款年限。 : : 註:「受限房貸」係指選擇性信用管制措施規範之公司法人購置住宅貸款、自然人購置 : 高 : : 價住宅貸款、自然人特定地區第2戶購屋貸款、自然人第3戶以上購屋貸款。 : : https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-302-149863-20bcf-1.html : : 推 nthomas: 24小時內就發覺風向不對了 05/14 12: : : 推 darkdogoblin: 大家可以回家啦 05/14 13: 安安, 央行主要限制的是購屋貸款, 不是你有幾間房 換句話說你持有十間沒貸款的房屋也不會受影響 另外假如你把原本沒貸款的房子拿去貸款, 叫做週轉金貸款, 也不受影響 https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-4223-124873-79d4c-1.html 只有你買房時找銀行貸款才叫購屋貸款, 資金用途(1) 此時你又要貸款買另一間房才會被認定為第二戶 建議大家不熟的話可以先問問房貸業務, 不需要自己亂猜 把沒貸款的房子拿去貸款是週轉金貸款, 資金用途(4), 不是購屋貸款 另外週轉金貸款有特別規定不能拿去買房, 當然這實際上很難抓, 很多規避方法 還有一種情況, 一間兩千萬的房子 假設你先想辦法湊出兩千萬現金買下房子, 然後再把沒貸款的新屋拿去辦週轉金貸款 (一樣可以貸到鑑價八成) 這樣就不算購屋房貸了 總而言之, 央行打得是購屋房貸, 沒貸款的房子不算, 非購屋的房貸也不算 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.52.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652521944.A.830.html
1Fgodnnn: 這年頭誰沒有3千萬現金? 05/14 17:56
2FS26: 我沒 05/14 18:01
3Fkyo750219: 很好的說明 05/14 18:16
4Fcastalchen: 現在是這樣沒錯 以後會不會改不知道 05/14 18:18
5Fcastalchen: 現在這樣只要有一間沒貸款的 就可以連買N間只出頭款 05/14 18:21
6Fcastalchen: 但表面上現金買單的房子 05/14 18:21
7Fsuchian0925: 現在有些要購置滿半年才給貸週轉金 05/14 18:21
8Fcastalchen: 就是用理財型房貸來一個蓋蓋九個鍋 05/14 18:22
9Fcastalchen: 這些央行都知道 可能哪天要打房政策再拿來用 05/14 18:23
10Fgy55662008: 所以前陣子風險係數拉高 理財房貸越來越難辦啊 05/14 18:24
11Fsssaaa1: 週轉金貸款目前銀行可貸最長20年,利率應該都1.7%以上了 05/14 18:33
12Fsssaaa1: 可貸成數為擔保品估價的7成 05/14 18:34
應該還是看銀行和申請人的條件, 有的銀行基本上週轉金房貸的利率 年限 成數可以與購屋房貸差不多
13Fgy55662008: 請問樓上說的這個可以只繳息不還本嗎? 05/14 18:38
14Fsssaaa1: "只繳息不還本"==>若申貸還款期20年的,"寬限期"最長3年 05/14 18:44
15Flabell: 意思現在先賣先逃 05/14 18:46
16Fgy55662008: 收到 感謝 05/14 18:46
17Fsssaaa1: 若是循環額度(可隨借隨還)的週轉金貸款,銀行一般承作年 05/14 18:49
18Fsssaaa1: 限1~7年(以5年為常見),這種就依借款金額(動用額度)每月 05/14 18:51
19Fsssaaa1: 收取借款利息,但貸款本金在借款期限屆時需一次償還,或 05/14 18:53
20Fsssaaa1: 新申請一筆新的週轉金貸款來借新還舊 05/14 18:54
21Fgy55662008: 請問這是不是每年要換一次約的?通常會續約? 05/14 18:56
22Fsssaaa1: 申貸5年期的就是5年後仍有資金需求要續借,就要重新申辦 05/14 18:59
23Falexstag: 拜託大大留點活路給奈米戶...政府封起來怎麼辦 05/14 19:00
24Fsssaaa1: 且依申請當時借款人之財資歷及擔保品現況進行徵審,故並 05/14 19:02
25Fsssaaa1: 一定可續借或是貸得當初的借款額度 05/14 19:03
26Fsssaaa1: ^不 05/14 19:04
27Fgy55662008: 感謝! 05/14 19:05
※ 編輯: heatthree (1.171.52.161 臺灣), 05/14/2022 19:11:47
28FFrancix: 購屋貨款條件比較優惠,資金成本較低 05/14 19:14
29FLGham: 感謝說明 簡潔明瞭 05/14 19:22
30Fpiliwu: 拜託低調一點 05/14 19:26
31Fspmark: 確定是這樣嗎?我問台銀的不是這樣跟我說耶 05/14 19:34
32Fspmark: 銀行是看你名下有幾間房子被拿去做擔保品申請貸款 05/14 19:34
33Fspmark: 不管你是購屋還是投資,只要幾間當擔保品,就算幾間 05/14 19:35
34Fpaul76318: 全部說出來不怕見光死被封喔... 05/14 19:35
35Fheatthree: 請看文中連結, 當然也有可能是台銀認定比央行嚴格 05/14 19:37
36Fgy55662008: 上面官絕對知道啦 05/14 19:39
37Fsspider0829: 沒事 大家都是去買台積電救台股 放心 05/14 19:42
38Falexstag: 知道是一回事,要不要高調到讓他們不得不動手是另外一回 05/14 19:46
39Falexstag: 事 05/14 19:46
40Fspmark: 的確可能是台銀比較龜毛沒錯,因為一開始我就要這樣規避了 05/14 19:52
41Fspmark: 先後順序不同就解掉了 05/14 19:52
42Fappleye: 一堆白痴根本不懂央行戶數定義 然後一直喊 05/14 20:03
43Fspmark: 算了,自我安慰一下,做期貨其實比較符合我現在的生活型態 05/14 20:10
44Fspmark: 也比較賺 05/14 20:10
45Fspmark: 帶風向不用專業,胡扯就好了 05/14 20:12
46Fs26492755: 這個就你知我知獨眼龍也知 05/14 20:24
47Fs26492755: 沒事查你幹嘛 05/14 20:24
48Fs26492755: 你乖乖繳利息比較實在 05/14 20:25
49Fs26492755: 我遇過一家 說抓到買房要提高利率的 這還比較誠實 05/14 20:25
50Fs26492755: 銀行不是不借你 是想多收點錢 05/14 20:25
51Fpiliwu: 有些公銀行不知在龜毛什麼 05/14 20:26
52Fmepowerlmay: 反正這個版只有多 05/14 20:26
53Fpiliwu: 私人銀行業績掛帥 05/14 20:26
54Fnicayoung: 結論就是沒有真正打炒房 05/14 20:28
55Fs26492755: 官股大部分是這樣 業績往外推 05/14 20:39
56Fs26492755: 不過我去年增貸兆豐 一開始也是龜龜毛毛 說你好多間 05/14 20:41
57Fs26492755: 啊 blabla 想要簽切結書或是拍照給他也是慢吞吞 然 05/14 20:41
58Fs26492755: 後我開始問國泰 還跟兆豐說你慢慢來 我多問了其他家 05/14 20:41
59Fs26492755: 然後火速1.35給我 05/14 20:41
60Fs26492755: 有些業務都需要別人跟他競爭一下 05/14 20:41
61Fsspider0829: 找私銀 就買股票啦 救救台股 05/14 20:58

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22 >> Re: [情報] 央行限縮30年房貸之說明
61 home-sale 2022-05-14 17:52

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