房版菜雞請教

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推噓 74  ( 75推 1噓 165→ )
最近兩個月加入房版,看各位多空論戰也是看的十分開心,但有疑問的是假設房價一直上 漲,對於之後出社會的90年代的人,似乎要買房真的是只能投對胎,不然就只剩躺平,房 價真的只會漲,連修正都不會嗎?請各位房版大大指點迷津。 --
1Fjacobzhung: 會修正 你正在修正的路上 但長期是往上的 這是多空都 05/15 17:26
2Fjacobzhung: 認同的事 05/15 17:26
3Frcha: 這次房價噴成這樣跟QE真的有關嗎?還是只是炒作的話題 05/15 17:30
4Fzaza5566: 不論是不是話題 無所謂了啊 你只要知道沒人願意賠錢售 05/15 17:32
5Fevants: 我也認同長期是向上,但我也是菜雞 希望能買在修正波段, 05/15 17:32
6Fevants: 雖說自住是沒差,不過上班族多上一兩百萬的貸款也是很可 05/15 17:32
7Fevants: 憐又煎熬。多空交戰沒關係,只期待有明燈能指引 05/15 17:32
8Fzaza5566: 答案就很明顯了 你是要等到啥時才會修正 05/15 17:32
9Fgy55662008: QE算正相關 但影響多少沒人說得準 05/15 17:33
10Fx156w423: 某版上房產達人會跟你說租金小賺房價跌, 反串魯空結果 05/15 17:34
11Fx156w423: 又冒出一間台北房, 相信自己的眼光做判斷吧xD 05/15 17:34
12Fqqq7840: 在等修正的人老實面對自己在105-107年間不買的原因是什 05/15 17:35
13Fqqq7840: 麼?在來說你在等修正 05/15 17:35
14Frealmd: 長期就是向上和物價一樣有一定的僵固性,想辦法讓自已的收 05/15 17:35
15Frcha: 沒人願意賠錢賣,但真的投資客的力量強成這樣嗎?大家這麼 05/15 17:35
16Frcha: 有錢還來投資幹嘛 05/15 17:35
17Fqqq7840: 還是說你覺得105-107不算修正? 05/15 17:36
18Fzaza5566: 我也沒看過雞排修正 哭啊 05/15 17:36
19Fjexcel: 早點揹房貸 總比被通膨吃光光 借到的錢貶很快 05/15 17:36
20Fqqq7840: 最貪心的往往是自住客喔,什麼都沒做要賣的跟整間重翻修 05/15 17:37
21Fqqq7840: 過的房子一樣價格。 05/15 17:37
22Fzaza5566: 誰說市場一定都投資客? 自住換屋一樣照市價賣高啊 05/15 17:37
23Frealmd: 入成長才是最根本的解決辦法 05/15 17:37
24Frcha: 105-107還是學生買不起啊XD 05/15 17:37
25Fzaza5566: 每個自住客都說我家不一樣 05/15 17:37
26Fempliu: 要修正 前提是市場大家都不買觀望 05/15 17:38
27Fempliu: 16-18 那段窒息量就是這樣背景出來的 05/15 17:38
28Frcha: 那看來買賣房屋不是投資,而是心理學了 05/15 17:38
29Fzaza5566: 每個人都想買房 請問房價要怎麼跌? 05/15 17:38
30Fempliu: 前提是空空願意團結 05/15 17:38
31Fkevinhon: 看到“大家都有錢幹嘛還來投資”就可以end了,就是資金 05/15 17:39
32Fkevinhon: 氾濫才要找出口啊,大哥~ 05/15 17:39
33Fkevinhon: 難道郭董馬斯克不愁吃穿後就出清持股等退休嗎? 05/15 17:39
34Fempliu: 所以你要先想辦法集結全台灣的空空一起團結 05/15 17:39
35Fempliu: 賣貨就是這樣 資產終究要流通的 05/15 17:39
36Fempliu: 通常能團結背景都有一些事件造成沒房的都在觀望 05/15 17:40
37Fqqq7840: 如果107你還是學生過了不到五年你有能力購買現在的房地 05/15 17:40
38Fqqq7840: 產,我看不出來你有什麼好猶豫的。 05/15 17:40
39Fceca: 回檔大多都是新屋和蛋黃區漲最兇的物件..XD 05/15 17:40
40Fempliu: 這時候有房方一定也會有老鼠屎為了讓資產流通削價 05/15 17:40
41Fceca: 你如果再等一般物件回檔,那你可能到終年都不用買了. 05/15 17:41
42Frcha: 瞭解,那這次QT後資金還會這麼泛濫嗎 05/15 17:41
43Fqqq7840: 會猶豫的很多都是107甚至108年都還不願意接受修正的價格 05/15 17:41
44Fqqq7840: ,暴漲上去後直接躺平的人 05/15 17:41
45Fempliu: 你如果有實際賣過貨就這樣 你可以批一批有時效性的貨 05/15 17:41
46Fceca: 另外,今天50,你說要等回檔買,結果漲到70回檔到65. 05/15 17:41
47Fceca: 你50不買買65...XD 05/15 17:41
48Fceca: 你怎麼知道他漲到多少回檔? 05/15 17:41
49Fceca: 自住有需求就買一買. 05/15 17:42
50Fceca: 就算你新屋買50回檔到45 05/15 17:42
51Fceca: 反正你住20年,之後就上80或100. 05/15 17:42
52Fceca: 那你買50還是45是有差逆? 05/15 17:42
53Fevants: 105-107沒買是因為沒有買房需求~過了5-7年頭款累積也是 05/15 17:42
54Fevants: 有差別的 05/15 17:42
55Fceca: 投資才會計較. 05/15 17:42
56Frcha: 我也是認為修正應該是漲最兇的物件才會影響,畢竟中古屋看 05/15 17:43
57Frcha: 來才剛要起漲,只是市場觀望氣氛濃厚,才導致現在噴不起了 05/15 17:43
58Fevants: 感謝c大賜教,說的也是 05/15 17:44
59Fj8630222: 你要想的是 市場成交價到底代表什麼 有些90買不起 但有 05/15 17:45
60Fj8630222: 些90買得起並且互相競爭把價格推高 房子不是雞排 好位置 05/15 17:45
61Fj8630222: 好格局的新房子是稀有資產 不如想辦法跟上買的起的人 05/15 17:45
62Fjsont: 想多了,疫情不方便帶看而已,真的回檔也早就被老鳥吃光了 05/15 17:45
63Fjsont: ,有本事就快買吧,真的不要錯過後悔。 05/15 17:45
64Fganninian: 要自住的話 有錢就趕快買了 05/15 17:48
65Fjacobzhung: 什麼時間都有缺錢賠本賣的,重點是輪不輪得到你,真的 05/15 17:50
66Fjacobzhung: 到你敢不敢馬上下斡旋出價,這就取決你平常有沒有在關 05/15 17:50
67Fjacobzhung: 心你的區域,通常甜甜價還沒上平台就被買走了。 05/15 17:50
68Frockok71: 又是菜雞 05/15 17:52
69Fvalkytie: 會問就是沒有剛需 站在投資的角度看待 真的必要的話 捏 05/15 18:00
70Fvalkytie: 著覽趴多少都得買 05/15 18:01
71Fnikolas: 現在的問題是有錢人不急著賣+持有成本低=不會跌 05/15 18:06
72Fwlcaroline: 投資本來就有很大一部份跟心理學有關,可以參考索羅斯 05/15 18:09
73FGoGoD: 房韭、房神一字之隔 05/15 18:13
74Fmuscleloser: 漲跌都是在猜 05/15 18:17
75Fgrace0523: 推c大 有需求就買吧 05/15 18:19
76Fs26492755: 你還年輕 有機會等 加油囉 05/15 18:21
77Fqqq7840: 你如果沒有看過107年的房價,現在剛需出現通常都直接買下 05/15 18:21
78Fqqq7840: 去。最慘的是三年前就已經想買一直等回檔等到他噴上去了 05/15 18:21
79Fqqq7840: 還在等。 05/15 18:21
80FIS0987: 修正的時候你就會覺得更低啊 05/15 18:22
81FIS0987: 然後就一直看又V上去 05/15 18:22
82FIS0987: 該講的都講了菜雞自己爬文吧 05/15 18:23
83FWindSucker: 我們是最後一代了 05/15 18:42
84Fvizjeco: 問你爸願意便宜賣房嗎? 用去年價格賣就好? 05/15 18:48
85Fbuji: 並不需要等房價回檔。只要房價不漲,你的錢能變多,晚買就 05/15 19:13
86Fbuji: 有利 05/15 19:13
87Fbuji: 現在買房的時機絕對不如4年前,也不如兩年前 05/15 19:15
88Fdigger5566: 你來這邊問 就像是去媳婦版問婆婆人好不好一樣 你想 05/15 19:15
89Fdigger5566: 獲得什麼呢ㄎㄎ 05/15 19:15
90Fbuji: 而且買房並非剛需,住房才是 05/15 19:15
91Fpiliwu: 版上講很多次了甚至電視節目也講一樣自住就去買不要整天想 05/15 19:17
92Fpiliwu: 抄底 05/15 19:17
93Fgy55662008: 所以婆婆人到底好不好? 05/15 19:17
94Fjacobzhung: 我自己覺得只要你的利息比你租金低,就可以考慮買房。 05/15 19:28
95FMTBF: 現在房市很接近反轉點 觀望氣氛濃 05/15 19:29
96FMTBF: 這版有些人很愛說自住沒差但這句話是錯的,正確說法是自住比 05/15 19:30
97FMTBF: 置產取向能容忍的價格更高 05/15 19:30
98Ftfct: 會啊有時ㄧ回檔就是20年 05/15 19:32
99FMTBF: 自住房省下的租金、通勤和時間成本等要列入考量,但不要因為 05/15 19:32
100FMTBF: 自住就無腦買貴 05/15 19:32
101Ftfct: 副都心2014高點回檔到現在還是虧的 05/15 19:33
102Fjujubaby174: 推樓上M大 05/15 19:33
103Ftfct: 自住無腦買貴就是接盤俠啊 版上最愛 05/15 19:34
104Fpiliwu: 歷史告訴你無腦買還是屌打空空 05/15 19:36
105Ftfct: 無腦買副都心ㄧ坪65萬跌到38萬屌打誰? 笑死 05/15 19:40
106Fpiliwu: 全台你只有副都心可以講而且也已經回來了 05/15 19:43
107Fpiliwu: 就算沒賺到價差也賺到房租大於利息 05/15 19:44
108Fpiliwu: 運氣好的已經漲一倍甚至更多 05/15 19:45
109Fpiliwu: 怎麼算都屌打空空 05/15 19:45
110Ftfct: 笑死 我看版上賣副都心的案子被推文鄙視 05/15 19:47
111Ftfct: 而且還租不出去咧 05/15 19:47
112Ftfct: 重劃區租不出去 你別害人了 05/15 19:48
113Fpiliwu: 你才害人叫人不要買自己想買 05/15 19:48
114Ftfct: 笑死 我只住台北市 才不買副都心 05/15 19:49
115Ftfct: 我是告訴菜雞 小心被多多騙 套牢沒人救 05/15 19:50
116Fpiliwu: 自住哪有套牢整天騙人 05/15 19:51
117Ftfct: 副都心的案例是我朋友 家人一輩子的積蓄 有夠可憐 65–》38 05/15 19:51
118Ftfct: 還是大坪數 05/15 19:51
119Fpiliwu: 看房子想買在網路當空空叫人別買 05/15 19:51
120Ftfct: 自住最好沒差 別騙了喔 05/15 19:51
121Fpiliwu: 現在38最好買的到副都心哪個案子講出來 05/15 19:52
122Ftfct: 我是來聊天的 沒想到仲仲跟投客那麼無恥 只好留下來陪聊 05/15 19:52
123Fpiliwu: 無恥的是叫人別買自住 05/15 19:53
124Ftfct: 2014-65,38是2018年左右 現在多少自己去查實價登錄 肯定是 05/15 19:54
125Ftfct: 沒回前高。在思源路以東那區 05/15 19:54
126Ftfct: 買自住很好啊。我是警告菜雞,多多會騙人 05/15 19:55
127Ftfct: 什麼收房租就賺了,可是沒說重劃區租不出去 05/15 19:56
128Fjacobzhung: 這種文到最後都是吵來吵去,到底要討論什麼啦XD 05/15 19:58
129Ftfct: https://i.imgur.com/BTmv9rf.jpg 05/15 19:59
130Fkitten123: 漲200%回檔10%,長期只漲不跌啊 05/15 20:00
131Ftfct: 自己去查吧 就這塊 我朋友一家積蓄買一坪65萬,全家4口住的 05/15 20:00
132Ftfct: 。實價登錄打開只有40幾 有夠可憐喔 05/15 20:00
133Fkevinhon: 你那麼厲害,為何你朋友還買在副都心高點?XD 05/15 20:04
134Fgy55662008: 你買的時候有實坪計價嗎?你朋友有嗎? 05/15 20:07
135Ftfct: 朋友是後來才認識聊到的 05/15 20:07
136Ftfct: 他是父母買的 不是我朋友買的 05/15 20:08
137Ftfct: 這朋友小我很多歲啦 05/15 20:08
138Ftfct: 我買台北市破公寓沒什麼虛坪問題 謝謝關心 坪數多大我自己量 05/15 20:09
139Ftfct: 得出來 05/15 20:09
140Ftfct: 去建材行買支雷射筆就能量長度了 05/15 20:10
141Frcha: 沒想到大家討論這麼熱烈,試著整理大家的意見。1、房價長期 05/15 20:16
142Frcha: 往上,但目前有可能處於正在修正的時候,看預售屋價格有沒 05/15 20:16
143Frcha: 有反轉,可以等今年下半年會比較明朗。2、如果修正的時候, 05/15 20:16
144Frcha: 蛋黃區跟預售漲最兇的有可能修正幅度比較大,中古屋價格不大 05/15 20:16
145Frcha: 會修正。3、自主有剛需,要密切注意要下手的區域,符合你的 05/15 20:16
146Frcha: 需求就下手,別預判會修正到太多 05/15 20:16
147Frcha: 有誤解的請原諒小菜雞 05/15 20:17
148Ftfct: 最危險就是重劃區啦 小心歐 05/15 20:20
149Ftfct: 還有千萬不要創區域新高 你就是盤子 05/15 20:21
150FTKjoe619: 自住沒差啦 ,反正房價漲了你也不會賣 ,跌了你還是繼 05/15 20:25
151FTKjoe619: 續住 ,比別人早進去住了,也不愧 05/15 20:25
152FC24128390: 自住非剛需說沒差的 其實某種程度上也是安慰自己XD 05/15 20:30
153Fqqq7840: 千萬不要買重劃區會賺好多錢賺到你手軟 05/15 20:30
154Fqqq7840: 但自住沒差都是紙上富貴而已 05/15 20:34
155Fqqq7840: 千萬不要房價漲了又增貸出來買房子又出租,你絕對會嚇死 05/15 20:35
156Fkevinhon: 笑朋友房子買貴覺得可憐的,說實在這種朋友寧可不要 XD 05/15 20:37
157Fkevinhon: 人家就是想買重劃區新大樓住起來爽啊 05/15 20:37
158Ftfct: 我說可憐喔 指得是實價登錄的數字。才會跳出來勸世。以免菜 05/15 20:43
159Ftfct: 雞又中招 我悲天憫人 05/15 20:43
160Ftfct: 住起來爽不爽不知道,我知道朋友覺得很幹 05/15 20:43
161FC24128390: 這邊會跟你說買貴沒差的 沒幾個真的買過高點的啦= = 05/15 20:46
162FC24128390: 版上偶爾還是有套牢心得的 05/15 20:50
163Fqqq7840: 買過高點沒幾個,這不就代表買房子沒幾個沒賺錢嗎? 05/15 21:01
164Fqqq7840: 即便是去年12月我親戚買二樓21萬,今年四月三樓成交26萬 05/15 21:03
165Fqqq7840: ,去年12月你認為不是高點的有幾個? 05/15 21:03
166FC24128390: "說買貴沒差的" "沒幾個自己買過" 你知道倖存者偏差吧 05/15 21:08
167FC24128390: 我看多數分享的都是10年以上經驗的 不然就2017~2020買 05/15 21:08
168FC24128390: 不好意思 我想聽一個2014買過的跟我說買貴沒差 05/15 21:09
169Ftfct: 有啊 我2013買的。覺得自住有差,同樣的價錢可以改買更好的 05/15 21:13
170Ftfct: 地段 05/15 21:13
171Fkevinhon: 不是說買貴沒差,是說自住有需要,負擔得起就可以買了, 05/15 21:35
172Fkevinhon: 除非你有神預測力量,不要只是馬後炮,而且朋友房子是爸 05/15 21:35
173Fkevinhon: 媽買的不是嗎?覺得很幹只是得了便宜還賣乖~ 05/15 21:35
174Fkevinhon: 現在馬後炮也只有副都心可以舉例不是嗎?不要連Amax都要 05/15 21:35
175Fkevinhon: 拿出來救援了吧?XD 05/15 21:35
176Ftfct: 也不是什麼馬後砲 當年副都心的炒作 就跟現在的熱區炒作例如 05/15 21:41
177Ftfct: (竹北)一樣 一堆人喊貴 一堆人飛蛾撲火 05/15 21:41
178Ftfct: 當時我也在看房,但還好新北不是我的標的。60萬還住新北根 05/15 21:42
179Ftfct: 本神經病 05/15 21:42
180Ftfct: 所以我不是馬後砲。我個人認為沒機能又炒得兇的地方,仿佛 05/15 21:44
181Ftfct: 副都心的翻版 05/15 21:44
182Fqqq7840: 好了啦,老話一句,千萬不要買重劃區,那整齊的街道,美 05/15 22:06
183Fqqq7840: 麗的市容,絕對會讓你住過就回不去,然後還很容易賠錢被 05/15 22:06
184Fqqq7840: 投資客割韭菜。小心為上策,最好先租個三五年,看到當初 05/15 22:06
185Fqqq7840: 房價從一坪60萬跌到36萬在抄底買進多爽快 05/15 22:06
186Ftfct: 台北市的機能才是住過離不開 重劃區在美沒有現在的信義區美 05/15 22:18
187Ftfct: https://i.imgur.com/ZEGkhj6.jpg 05/15 22:18
188Fxa6555: 修正也修不到哪裡去啊 地板價就在哪裡 去年一月高雄i世界 05/15 22:30
189Fxa6555: 一坪才16 悦誠18 現在都快翻倍了 不可能回到一坪低於20! 05/15 22:30
190Fxa6555: 還有星潮一期(次高樓25萬)當時我去看代銷說以後二期一 05/15 22:30
191Fxa6555: 定破3 現在呢 !!新聞說要破5欸!!說會修正好了 回得到 05/15 22:30
192Fxa6555: 一坪25萬嗎 呵呵做夢比較快 05/15 22:30
193Fgn01693664: 只會漲,說跌=魯空 05/15 22:31
194Fkevinhon: 新北像板橋 新店 永和很多地方早就破60了,所以買的都是 05/15 22:35
195Fkevinhon: 神經病? 05/15 22:35
196Fsk0515: 怎麼有人一直拿極端例子來說嘴阿 05/15 22:36
197Fs26492755: 慘 有人頭前跟副都心傻傻分不清楚 05/15 23:09
198Ftfct: 對我來說是一樣的東西 都是盤子價的新北炒作區 05/15 23:12
199Fs26492755: 2014買頭前65? 璞園 國美都還沒那個價勒 05/15 23:13
200Fs26492755: 你可以介紹我看下哪個社區這麼屌嗎 畢竟我上新莊沒有 05/15 23:13
201Fs26492755: 我下新莊熟 05/15 23:13
202Fs26492755: 不過基本上頭前現在38也買不到 05/15 23:14
203Fs26492755: 頭前太多案了 實在懶得一個個點看有2014 單坪65的 05/15 23:15
204Fs26492755: 拜託介紹研究下 05/15 23:15
205Ftfct: 樓上 我怕你要被我打臉了 05/15 23:16
206Ftfct: 要不要自己查 我秒查到 05/15 23:16
207Ftfct: https://i.imgur.com/2NIGAOF.jpg 05/15 23:16
208Ftfct: 幹 好險我朋友沒騙我 我也沒記錯 05/15 23:17
209Fs26492755: 國美那一筆你要不要看看日期 05/15 23:19
210Fgy55662008: 笑死 05/15 23:20
211Fs26492755: 而且妳不是說65》38。人家最低50耶。我快笑死 05/15 23:20
212Fgy55662008: 下巴又贏了 贏得笑聲 05/15 23:21
213Fs26492755: 秒丟臉吧。哈哈哈 05/15 23:22
214Ftfct: 你問我有沒有65的 找到又不認 我哪知道他家是哪一棟 05/15 23:23
215Ftfct: 被打臉又不認 蠻無賴的 05/15 23:23
216Fs26492755: 咦? 你朋友怎麼有辦法2014買國美啊 05/15 23:24
217Fs26492755: 我上面說2014買65 而且你給的資訊。這也能柪 05/15 23:25
218Fs26492755: 沒關係。我領教過你。留給公眾自有公評 05/15 23:25
219Ftfct: 我給的資訊我朋友聊天跟我說的啊。難道我還要問清楚哪一棟, 05/15 23:33
220Ftfct: 確認他有沒有騙我? 05/15 23:33
221Ftfct: https://i.imgur.com/hJU6U5h.jpg 查一查也有類似的 05/15 23:34
222Fs26492755: 哇 降低標準啦。我幫你看看是不是同一戶這麽大落差 05/15 23:35
223Fs26492755: 最貴那個25樓 最便宜那個三樓 沒法比啊 05/15 23:39
224Fs26492755: 是我會問社區耶。避開地雷。當然每個人有每個人的選擇 05/15 23:43
225Fs26492755: 。 所以你剛剛要拿來勸世的。也有可能朋友唬爛你的是 05/15 23:43
226Fs26492755: 嗎 05/15 23:43
227Fs26492755: 我不能保證沒有這樣的可能性 或許真有這樣的案例。畢 05/15 23:44
228Fs26492755: 竟不是在我守備範圍。可能要問問上新莊的蟲蟲們了 05/15 23:44
229Fs26492755: 我正常在板上舉例都是有查證甚至自身經歷才敢說的。畢 05/15 23:45
230Fs26492755: 竟不想害人 05/15 23:45
231Fkevinhon: 上兩圖都是預售屋,貼這要幹嘛?證明你朋友買65,實價剩 05/15 23:54
232Fkevinhon: 40的證據在哪?原來我浪費時間在一位唬爛哥身上 XD 05/15 23:54
233Fxa6555: 自己說2014 65證據貼出來 找一堆預售圖是?笑了 05/16 01:08
234Ftfct: https://i.imgur.com/Ru6ioeR.jpg 05/16 02:57
235Ftfct: 當時新屋價格根本沒登錄 怎麼找? 05/16 02:58
236Ftfct: https://i.imgur.com/DayvwuD.jpg 05/16 02:58
237Ftfct: 以這張為例 同一戶只有2年跟8年時的交易記錄 05/16 02:59
238Fs26492755: 疑 這邊也有賺300萬這張 你怎沒叫原原ㄩㄢpo刪除啊 05/16 21:22
239Fs26492755: 我剛看了這個冠德90幾戶 111筆交易紀錄 只有四戶頂樓沒 05/16 21:27
240Fs26492755: 有紀錄過 05/16 21:27
241Feplovecm: Tf 的圖我怎麼看不太懂 05/17 21:22

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