[閒聊] 限縮30年房貸是打到自住客?

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推噓 21  ( 21推 0噓 66→ )
討論串 2
在某line投資客群組潛水已經好幾年, 看裡面討論投資的方式總是離不開貸款技巧, 用少少的頭期,拿其他房子貸款、超貸或信貸等, 然後在寬限期前繳利息加價賣掉賺差價。 最近已經升息,今年還要繼續升, 且前幾天央行表示要限縮30年房貸對象, 主要是指以下四大類: 一、公司法人購置住宅貸款、 二、自然人購置高價住宅貸款、 三、自然人特定地區第2戶購屋貸款, 以及四、自然人第3戶以上購屋貸款。 看到這消息出來後,該line群組的大頭出來說話, 最後總結限制貸款30年會打到自住客,投資客沒差, 明明貸款貸最多的是投資客, 一般自住客能貸一間都不容易了, 怎麼還會得到限貸投資客沒差的結論? --
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1Fredmi2: 一貫的手法 利多政策就嘴很秋 利空就找自住出來袒 05/23 11:13
2Fpiliwu: 多房投資客本來就被限貸了 05/23 11:14
3Fpiliwu: 這次新增的是第二房 05/23 11:14
4Fr10896: 早就賺到盆滿缽滿了 買房還要貸款是什麼魯蛇 05/23 11:14
5Fpiliwu: 第二房打到投資客還是換屋族就很難講 05/23 11:15
6Fs26492755: 你lag了 這話題之前才在討論 05/23 11:15
7FIBIZA: 投資客又不還 貸幾年哪有差 05/23 11:16
8Fpeople01: 打到自住客,但導致投資客未來房子轉手時無人承接... 05/23 11:17
9FIBIZA: 投資客買下來 整修裝潢 寬限期內賣掉 05/23 11:17
10FIBIZA: 貸款是30年 50年 還是5年有差嗎? 05/23 11:18
11FIBIZA: 投資客有差的是頭期的成數 05/23 11:19
12Fimagesun: 因為投資客的本比較厚,自助客錢比較少,不能貸30年可 05/23 11:20
13Fimagesun: 能很多自助客購買力就下降。不過投資客也可能在虛張聲 05/23 11:20
14Flabell: 投資客哪可能沒差 就是打投機者 05/23 11:20
15Fimagesun: 勢,他們買房的目的就是賺價差,沒有自助客接他要賣給 05/23 11:20
16Fimagesun: 誰?下個投資客? 05/23 11:20
17Fpiliwu: 那幹嘛等政策你們都不要買投資客就完了不是 05/23 11:22
18Fnqj: 放心,打這個連綠委都會跳出來幫踩煞車 05/23 11:23
19Fimagesun: 大家還是有需求,完全不買的人是少數吧 05/23 11:23
20Falanbread: 完全無感 05/23 11:24
21Falexstag: 30年首購還是有,重點在第二戶,多半投資客買來整修的 05/23 11:24
22Falexstag: 都是首購價格帶 05/23 11:24
23Finconspicous: 一般民眾比較少會貸第二或第三戶吧 05/23 11:26
24Fpiliwu: 整修的不到一年就賣掉了哪有差 05/23 11:26
25Finconspicous: 蠻好奇所謂特訂地區會包含那些地方 05/23 11:26
26Fpiliwu: 6都+新竹 05/23 11:27
27Ffaniour: 換房怎麼不會貸第二戶,你覺得一買一賣可以無縫接軌?賣 05/23 11:29
28Ffaniour: 出轉租或其他方式都有很多不便 05/23 11:29
29Fimagesun: 要換房的自助客,通常也會先買第二戶,才賣掉第一戶。 05/23 11:30
30Fimagesun: 之前第二戶寬限期取消,其實打到很多換房自助客 05/23 11:30
31Fimagesun: 投資客本很厚其實感覺怎樣都打不到 05/23 11:31
32Ffaniour: 口袋很深的房市大戶根本沒在管你幾年,買老屋改建出租兩 05/23 11:31
33Ffaniour: 年就賣的也沒在跟你擔心幾年貸款 05/23 11:31
34FNarok: 很多投資客年齡也較大 本來就不容易貸到30年 05/23 11:32
35Fspmark: 投資客沒差是因為投資客拚轉手、或是愛用寬限期 05/23 11:34
36Fa1379: 換房直接被打死啊...慘 05/23 11:34
37Fa1379: 投資客一直都有被限貸 打不到啦 05/23 11:34
38Fspmark: 但房價下跌的話,投資客哪有沒差的道理 05/23 11:34
39Ffaniour: 做短的根本不需要,做長的一直被信用管制,這些措施只卡 05/23 11:34
40Ffaniour: 到看市場熱絡進來蹭熱度的小民 05/23 11:34
41Fhellogym: 空空可以手牽手 號召全台沒房的都不要買房 撐一年房價 05/23 11:34
42Fhellogym: 就崩了 嘻嘻 05/23 11:34
43Fspmark: 這個政策會把房價往下拉,但會有其他因素讓房價漲 05/23 11:35
44FIS0987: 潛水了好幾年所以你學到啥? 05/23 11:35
45Fa1379: 央行這個就是民粹產物 一堆魯空見不得別人好就拉大家一起死 05/23 11:35
46Fs26492755: 手牽手 我的朋友 05/23 11:35
47Fspmark: 就看力道了,我覺得會有一段時間交易量減少,市場開始觀望 05/23 11:35
48FIS0987: 如果連這個問題都還要問,那代表你這幾年其實白待了 05/23 11:36
49Fspmark: 嫌房價高的號召不買房沒用,那只會讓人更看不起而已 05/23 11:36
50Fspmark: 不如大家手牽手集資買地蓋房當鄰居 05/23 11:36
51FIS0987: https://i.imgur.com/g6Go6Lc.jpg 05/23 11:36
52Ffaniour: 專業投資客賺的是有房租保護的轉手價差,根本不需要太熱 05/23 11:36
53Ffaniour: 的市場,被掃出去的都雜魚為主 05/23 11:36
54FIS0987: ㄏㄏㄏㄏ 05/23 11:36
55Fs26492755: 不是什麼0元買房那類詐騙群組的話 應該學到看人賺爽爽 05/23 11:36
56Fs26492755: 了 05/23 11:36
57Finconspicous: 就是口袋不深又想換房的人會被影響 05/23 11:37
58Fs26492755: 我都沒加過什麼買房群組 05/23 11:37
59Fotira: 說真的,不打到自住的話很難有效果 05/23 11:42
60Ffaniour: 2017底到2018年初房市一堆人還看差,那時就看到好幾間40 05/23 11:44
61Ffaniour: 幾年老公寓拉皮後轉手,低總價買氣還不錯勒,那時悶聲大 05/23 11:44
62Ffaniour: 發財的才不會跟你說他賺到流油 05/23 11:44
63Ffaniour: 這批人對市場很敏感,可能一起漲就囤好囤滿了,這兩年有 05/23 11:46
64Ffaniour: 沒有賣在最高點就不知道了 05/23 11:46
65Fflamer: 一些智障群組根本騙錢用的 05/23 11:58
66FArietta: 因為租金會往上漲,投客沒差 05/23 11:59
67Fnic9533: 特地區域的第二戶這點,是不是投資客在不同縣市買就沒差 05/23 12:06
68Ftonybk: 那自住客用寬限期要幹嘛?資金活用?還是為了省房貸?可 05/23 12:31
69Ftonybk: 資金活用有機會錢滾錢,但省房貸寬限期結束反而要繳更多 05/23 12:31
70Ftonybk: 不是 05/23 12:31
71Ftomy10417: 高價住宅的自住 05/23 12:35
72FLMGlikeshit: 自住客跟E全一樣 遇到事就是拉出來坦的 05/23 12:36
73Ffaniour: 契約規定你30年還,有綁約告訴你不能提早還完嗎? 05/23 12:36
74Ffaniour: 你為什麼要在自己經濟相對拮据的時候還錢? 05/23 12:37
75Fhenrk: 真的投資客哪有第二戶第三戶....貸款的!! 05/23 12:42
76Fbuike: 打的是這兩年跟風進來的投機客 05/23 13:15
77Fsspider0829: 我現在就只能貸4成 4成貸20年跟30年 有多大差別?你 05/23 13:20
78Fsspider0829: 跟我說看看 05/23 13:20
79Fgy55662008: 第二戶沒寬 第三戶4成 有資金的已經換玩法 真限不到 05/23 14:22
80Fzard1983: 坦白說 多屋族會痛一下 但捏過去就沒感覺了 05/23 14:24
81Fzard1983: 反而真正想換屋的會怕 下手會猶豫~ 05/23 14:25
82FEric002: 投資客都聰明用寬限期,但要賣給誰呢?下位投資客? 05/23 14:58
83FAlarmAlarm: 投客囤幾十間,會差在一間貸款? 05/23 15:40
84Frason6: 自住客是威脅政府的藉口而已。買不起的就是時候還沒到而已 05/23 17:33
85Frason6: 。 05/23 17:33
86Fvictorytim: 大戶現金馬都一堆 真的付不出來隨便一間房 降個一百 05/23 18:00
87Fvictorytim: 萬賣求現金就好 所以真的沒差 05/23 18:00

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21 >> [閒聊] 限縮30年房貸是打到自住客?
87 home-sale 2022-05-23 11:10

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