[心得] 真的覺得房貸變難貸了

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討論串 3
因為買的預售快交屋了 但希望可以找到比較特殊的方案 (40年8成 或 30年8.5成+裝潢貸款) 所以問了好幾間銀行 但即便自認條件還行 (去年230萬 無其他貸款) 可是很多銀行基本上不是只給30年 就是最多8成 而且利率還都在1.75%以上 甚至問到永豐 他們說桃園只給75成 8成要送送看 他們官網寫的85成是只有雙北和新竹 我本來以為桃園好歹也是六都之一 殊不知被銀行開了一波嘲諷XD 而銀行鑑價又跟實際房價落差一大截這個我就不說了… 只能說現在這個市場對於有剛需的首購年輕人來說 真的很不友善啊… --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.60.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653286359.A.047.html
1Fredmi2: 央行是為你好 怕你升息後負擔不起 05/23 14:13
2Falexstag: 預售屋不是建商會有合作的嗎? 05/23 14:14
3Falexstag: 跟建商合作銀行貸款應該就是當初合約多少就多少吧? 05/23 14:14
4Fdragon0518: 因為建商合作的只有8成或30年 我想貸85成或40年 所以 05/23 14:15
5Fdragon0518: 才自己去找 05/23 14:15
6Fgy55662008: 預售還能鑑價鑑不足 想必地點...? 05/23 14:15
7Fpiliwu: 預售屋有鑑價跟不上問題? 05/23 14:16
8Fwilliam78811: 8成30年 幾乎現在大多數首購都是這樣 請接受 05/23 14:16
9Flasting: 永豐我問到跟你一樣 只有雙北條件才好很多 05/23 14:17
10Fmorrishh: 你現在年紀? 基本上40年超過35歲都不容易吧 05/23 14:17
11FAnyotw: 桃園行情不熟 05/23 14:18
12Fyiliang1107: 你有正式送件嗎?還是口頭詢問 05/23 14:18
13Fdragon0518: 地點桃園青埔A17近A18 年齡+40歲還小於75 05/23 14:18
14Fyiliang1107: 宜誠有境? 05/23 14:20
15Fgk1329: 要緊縮惹 當然風險控管要變高 銀行又不是87 05/23 14:20
16FGetSeasick: 這不也是預售屋的風險之一嗎 05/23 14:20
17Fkillerbbt: 我上次說過拉 我去問青埔就是估值的七成沒寬限期阿 05/23 14:21
18Fgyqmo: 其實還好,我想貸越少越好,雖然常看板上的文,但自覺不是 05/23 14:21
19Fkillerbbt: 有人還跟我說我唬爛,我就說我公教去問是這樣 05/23 14:21
20Fyiliang1107: 不過你怎麼會那麽高?1.75%以上? 05/23 14:22
21Fgyqmo: 會投資的人,所以能把貸款越早還完越好 05/23 14:22
22FAnyotw: https://i.imgur.com/BGRq4Wc.jpg 05/23 14:22
23Fyiliang1107: 有其他貸款?學貸、信貸 05/23 14:22
24FMixBear: 有230是有差逆 05/23 14:23
25FAnyotw: 你們的經驗完全符合新聞啊XD 05/23 14:24
26Fr40491101: 應該有其他貸款? 而且非雙北貸不倒很正常吧 05/23 14:24
27FMTBF: 桃園噴太快 近期確實聽到很多給不到8成 05/23 14:24
28FMTBF: 五月以來讓我覺得房市的反轉點比我預期的更近了 05/23 14:24
29Fnthomas: 去怪左膠啊 05/23 14:25
30Fpiliwu: 我是對保不是問問而已八成沒問題啊,他是85不行不是不能8 05/23 14:26
31Fpiliwu: 成 05/23 14:26
32Fyiliang1107: 他8成30年…利率還1.75%?? 05/23 14:27
33Fyiliang1107: 確定信用狀況沒有問題嗎? 05/23 14:27
34Fdragon0518: 目前名下只有大概20萬學貸 其他都沒 1.7好像現在變成 05/23 14:28
35Fdragon0518: 某些大銀行的地板了… 05/23 14:28
36Fpiliwu: 利率這就無法知道可能行業銀行不愛 05/23 14:28
37Freverieh: 自營商? 05/23 14:28
38Fyiliang1107: 你工作有滿一年嗎? 05/23 14:28
39Fqqphor: 問和實際送件後會有不同 05/23 14:29
40FMTBF: 看起來是個人條件,工作類別呢? 05/23 14:29
41Fpiliwu: 討論很多次有些收入高銀行不見得愛 05/23 14:29
42Fspmark: 最近有比較嚴格一點 05/23 14:29
43Fstevenshih: 年薪230還需要貸款到40年嗎? 你也太廢了吧 05/23 14:29
44Fkillerbbt: 阿 可能我是第二間所以不給八成? 也不對阿 05/23 14:29
45Flabell: 總價降啊 05/23 14:30
46Fpiliwu: 可能收入比佔太高貸不到八成有可能 05/23 14:30
47Fspmark: 台南的新市善化之前都八成了 05/23 14:30
48Fspmark: 特定區域不是第二間就開始限貸了嗎 05/23 14:31
49FsuPerFlyK: 就錢不夠啊 跟首購沒關係吧 05/23 14:32
50Flycer: 不就是總價炒太高 銀行認為有系統性風險 05/23 14:32
51Fyiliang1107: 你名下有沒有其他房產,就算沒貸款的也算 05/23 14:32
52Fpiliwu: 第二間限貸還沒只是央行在立院質詢說有可能而已 05/23 14:32
53Fssiou: 這時候還敢買,給你一個respect 05/23 14:32
54Fpiliwu: 還沒正式上路 05/23 14:32
55Fsoqqcat: 現在銀行估價的速度似乎是趕不上交易價格上漲的幅度 05/23 14:32
56FMTBF: 如果是鑑價的話 不同銀行更新速度也有差 05/23 14:33
57FSteamTank: 年薪230還留學貸幹嘛 05/23 14:33
58Fcka: 9把刀都身價破億了還沒還完學貸啊 05/23 14:34
59Frainbow321: 怕以後崩崩你會崩潰 讓你降低購買慾望啊 05/23 14:34
60Fdragon0518: 工作一般科技業上班族 工作五年了 是還沒送件啦 但送 05/23 14:35
61Fdragon0518: 件跟問會差那麼多嗎 05/23 14:35
62Fmusicaledio: 我竹北也只能30年 8成 1.70% 05/23 14:35
63Fyiliang1107: 喔…還沒送件,通常都會講的保守 05/23 14:35
64Fyiliang1107: 不然聯徵一拉,有狀況…又來揮很煩 05/23 14:36
65Fctx705f: 你的收入穩定程度 鑑價和實際的落差都要考慮進去 而且你 05/23 14:36
66Fctx705f: 還是要買最近在風頭浪尖的預售 銀行偏保守滿正常的 05/23 14:36
67Fyiliang1107: 如果沒錯,是應該不用當擔心,林立都賣到每坪46萬 05/23 14:37
68Fsismiku: 就買貴惹 05/23 14:38
69Fyiliang1107: 你應該當初買3字頭 05/23 14:38
70FSparxxx: 我收入比你低 上個月送件審核 30年 8成 1.56% 台銀 05/23 14:38
71Fctx705f: 你要找的大概就只有星展 永豐和王道銀可能符合吧 不然現 05/23 14:38
72Fctx705f: 在大多數就是8成30年 頂多5%另外算你信貸 05/23 14:38
73Frtkict: 楠梓就有鑑價跟不上的問題啊 05/23 14:38
74Fstevenshih: 年收230沒貸款40年八成買不起 建議你還是不要買。可 05/23 14:38
75Fstevenshih: 能之後你繳不出來 05/23 14:38
76FSparxxx: 然後也是桃園 給你參考 預售應該都貸得過 都有配合銀行 05/23 14:38
77Fstacyhuangss: 學貸應該先還吧 05/23 14:40
78Fstevenshih: 學貸都沒辦法還完 難怪貸不出來 05/23 14:42
79Fcharliebitme: 沒做功課不然就是帶方向吧 一堆民營八五成鑑價保守 05/23 14:42
80Fcharliebitme: 不如官股的八成鑑價直接成交價 05/23 14:42
81Fstevenshih: 銀行會覺得怎麼連學貸都還不完 05/23 14:42
82FLushen: 金龍都說不希望太集中在房貸惹 05/23 14:44
83Fa1379: 桃園哪裡啊 之前我還問到85成30年1.6%欸 05/23 14:44
84Fdragon0518: 回應一下說我學貸還不完的 學貸利率很低 我沒有必要 05/23 14:47
85Fdragon0518: 把錢一次拿去還好嗎 我投資的年化率至少有8% 遠勝於 05/23 14:47
86Fdragon0518: 學貸的利息 05/23 14:47
87Fyiliang1107: 你那個學貸金額不影響 05/23 14:48
88Fkusorita: 就炒太高投客想套現獲利銀行不同意 05/23 14:48
89Fyiliang1107: 可能是你口頭詢問,銀行窗口會比較保守 05/23 14:48
90Fyiliang1107: 彰銀問問,之前有85成,1.31(你升息前) 05/23 14:49
91Fyiliang1107: 也是預售屋,青埔,有學貸的條件下 05/23 14:50
92Fyiliang1107: 親人有順利貸到。 05/23 14:50
93FHermitian: 推樓主 如果有更好的投資方案,房貸跟學貸利率這麼低 05/23 14:51
94FHermitian: 真的沒必要急著還 05/23 14:51
95Fbutata: 有申請過學貸展延或緩繳嗎?銀行可能會覺得利率低的學貸 05/23 14:51
96Fbutata: 都繳款困難,其他貸款恐怕也會繳不出來 05/23 14:51
97Fyiliang1107: 然後你名下有沒有房,40年的有差 05/23 14:51
98FArietta: 八成30年不是很正常的嗎? 05/23 14:52
99Fyiliang1107: 40年的是連名下一間房都不可以有,就算無貸款也是 05/23 14:52
100Fdragon0518: 謝謝yiliang1107大大熱心分享經驗 我會去問問彰銀 目 05/23 14:53
101Fdragon0518: 前名下沒房 是首購族 05/23 14:53
102Fkeyneslan: 最近也在對保才知道桃園從以前就只給七成 能談到75成 05/23 14:54
103Fkeyneslan: 算不錯了 05/23 14:54
104Fvikingman: 為什麼預售還會有比鑑價低… 05/23 14:54
105Fyiliang1107: 然後國泰世華銀行,有自己的鑑價系統 05/23 14:54
106Fyiliang1107: 不像有些銀行,是看內政部一年內實登 05/23 14:55
107Fyiliang1107: 及週邊行情,進行鑑價。也可以考慮看看 05/23 14:56
108FCroy: 40年看年紀 85成看物件條件 05/23 14:56
109Fyiliang1107: 不過通常是跟建商合作的銀行,利率最漂亮 05/23 14:56
110Fyiliang1107: 如果是資金要活用,不妨先跟建商銀行貸30年 05/23 14:58
111Fyiliang1107: 然後不要開寬限期,繳滿一年。用增貸的方式將資金 05/23 14:58
112Fpudding77127: 現在有40年了?30年8成挺標準的吧? 05/23 14:59
113Fyiliang1107: 移出進行別的投資,剛好一年多後週邊交屋 05/23 14:59
114Fyiliang1107: 增值空間不小。 05/23 14:59
115Faa00788: 85成 30年 1.56 輕輕鬆鬆 05/23 15:00
116Fpudding77127: 現在聽到最低1.6多,1.75可能有保守。 05/23 15:00
117FCourtn: 正常30年8成應該都算很正常吧 05/23 15:00
118Fcharliebitme: 原po條件真的很好 如果銀行只開出這樣的貸款條件 05/23 15:00
119Fcharliebitme: 學貸會不會真的要還掉...? 05/23 15:00
120Fyiliang1107: 其實能貸40年是最划算XD,如果不行再參考 05/23 15:00
121Fyiliang1107: 其他方法把錢移出來。 05/23 15:01
122Fg11121s: 桃園沒有A級 05/23 15:04
123Fxenosliu: 卡 05/23 15:09
124FRedchain: 而且永豐是不是沒40年,改最多35年了 05/23 15:10
125Fdetective14r: 40年還有房子屋齡不能超過20年 買老公寓的QQ 05/23 15:21
126Fwuu831: QQ好慘 05/23 15:23
127Fchipretender: 緊縮之前,原本新光給50年老房40年9成 05/23 15:24
128Fchipretender: 後來縮了 = = 05/23 15:24
129Fchipretender: 老公寓之前沒那麼難,有些銀行會看都更價值 05/23 15:24
130Fdetective14r: 乾 我最近去問永豐/星展/新光 老公寓最多都30年 05/23 15:27
131Fchipretender: 在哪裡?北市蛋白貸款人條件好一點應該還有機會 05/23 15:27
132Fchipretender: 當初我是自由業沒繳稅,老婆薪資不高還有得談 05/23 15:28
133Fdetective14r: 也是北市老公寓 我等等來問一下新光好了 05/23 15:30
134Fchipretender: 我的在文山 萬隆景美一代 地坪10 05/23 15:33
135Fchipretender: 找行員很吃運氣,有人說八九成的都X物,不想好好幫寫 05/23 15:34
136Fchipretender: 條件也不幫爭取只想混 05/23 15:34
137Faesdu: 所以銀行審核蠻嚴的嘛XD 05/23 15:55
138Fyasmydio: 會嗎..?40年轉貸1.39%路過 05/23 16:03
139Fhenrk: 利率先喊高高,然後再跟你說保個壽險可以降利率!! 05/23 16:53
140Fricker: 主要是你買房的時機和地點不太好,頭期款準備多一點對你自 05/23 16:59
141Fricker: 己也好,剛需就多準備點吧.https://reurl.cc/loyqLd 05/23 16:59
142Fyiliang1107: 樓上那個資料其實滿失真的XD 05/23 17:04
143Fyiliang1107: https://reurl.cc/55d6ZM 05/23 17:08
144Fyiliang1107: 去把重複刊登、已售出的扣一扣比較真實 05/23 17:09
145FTheVerve: 條件行不行不是你自己說的,20萬學貸還一還比較實際 05/23 18:02
146FTheVerve: 再說桃園就是外圍衛星都市,成數低正常 05/23 18:03
147Fricker: 年薪230,學貸20,頭腦清楚我想行業一定也優,你肯定是銀行 05/23 18:26
148Fricker: 的好目標客戶,別管別人怎麼酸你了,你現在就是真的可惜時 05/23 18:26
149Fricker: 機地點不好,就找到個最好條件的貸了,想辦法每月多留些錢 05/23 18:26
150Fricker: 生錢,買在阿燦這邊就是衰,他之後拍拍屁股就走人了,但你自 05/23 18:27
151Fricker: 己的未來可以靠自己,加油! 05/23 18:27
152FMograine: 我三月多 入手桃園八德中古屋 有貸到85成 需要的話 可 05/23 18:42
153FMograine: 以私信我 05/23 18:42
154FMograine: 未升息前 利率1.31/30年 寬限期3年 05/23 18:43
155FTEYU21: 你買太貴,結案 05/23 19:02
156Fphysicsdk: 現在這種緊縮的氛圍 30年8成見好就收啦 05/23 19:33
157Foceanman: 8成還嫌少啊 05/23 19:34
158Fhakkiene: 自己外面找的不見得比建商大批條件好 05/23 20:00
159Fluc0919: 那是你自己不努力,不用現金買,為何一定要貸款?? 05/23 21:14
160Fmuscleloser: 這種條件竟然還不好貸!!! 05/23 21:30
161Fivam: 鑑價早跟上了,是哪間在哈囉。但八成不是基本嗎,哪來困難了 05/23 21:37
162Fivam: ,是你要求太多 05/23 21:37
163Fjamesmiao: 年收跟你差不多也是首購,去年底貸到40年+85成 05/23 22:03
164Fjamesmiao: 自身條件是28歲(當時)、買在北市 05/23 22:03
165Fjamesmiao: 我猜主要可能是地點的關係還有學貸影響 05/23 22:04
166Fyiliang1107: 他就還沒送件,口頭詢問XD 05/23 23:09
167Fnono1852: 預售屋有特約,你問別人他會覺得浪費時間 05/24 00:22
168Fvizjeco: 沒聽過1.75的 那麼高 你的問題吧XD 05/24 02:07
169Fybw: 沒錢跟人家買什麼房!!! 05/24 10:00
170Fdyyang: 230有沒有加獎金? 穩不穩定? 這才是重點 05/24 10:31
171FNightu05: 桃園我兩年前買就問不到85成 別想了 05/24 12:27
172FNightu05: 地區因素。 我當時問過六家吧 05/24 12:27
173FNightu05: 每家銀行都有各區願意放貸的成數 換做板橋就有問到85成 05/24 12:29
174FNightu05: (都以新成屋來比) 中古屋買的低是另一回事 05/24 12:31
175FNightu05: 銀行是保守的,鑑價vs預售合約價孰低滿正常的 05/24 12:33

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58 >> [心得] 真的覺得房貸變難貸了
175 home-sale 2022-05-23 14:12

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