Re: [心得] 真的覺得房貸變難貸了

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討論串 3
※ 引述《dragon0518》之銘言 : 因為買的預售快交屋了 : 但希望可以找到比較特殊的方案 (40年8成 或 30年8.5成+裝潢貸款) : 所以問了好幾間銀行 : 但即便自認條件還行 (去年230萬 無其他貸款) : 可是很多銀行基本上不是只給30年 就是最多8成 而且利率還都在1.75%以上 : 甚至問到永豐 他們說桃園只給75成 8成要送送看 他們官網寫的85成是只有雙北和新竹 : 我本來以為桃園好歹也是六都之一 殊不知被銀行開了一波嘲諷XD : 而銀行鑑價又跟實際房價落差一大截這個我就不說了… : 只能說現在這個市場對於有剛需的首購年輕人來說 真的很不友善啊… 沒有不友善好嗎 首先你自己就說要找特殊貸款,那就不是每個人都可以貸,房貸有低於1%的特殊的人才有, 但你我不特殊所以貸不到。 你要正常的30年8成,地點不要太奇怪都沒有什麼問題。 去年230是低薪230還是包含業務獎金230,在評分都不一樣。推文說到學貸,學貸其實還好? 負債比雖然會算但影響不大,重點還是個人資產 利率這個你一定都口頭詢問而已,對方哪知道你是圓是扁,當然就報一般的利率給你,一堆 走進來問一問就離開,怎麼可能跟他報西底的價格。 鑑價這種東西,不要怪銀行,銀行就是做穩贏不能輸的生意,鑑價就是銀行能接受的價格, 簡單來說,鑑價跟不上市價就是「銀行不想為了多賺一點利息而承擔傻子自己買貴的風險」 如果你不是有錢到可以控制一方的房價,跟著鑑價買可能少賺一點但絕對不會買貴。 如果真的要貸款,先把地號文件都準備一下,走到貸款專員面前,說你要貸這一間,把資料 放桌上,你要先展現誠意對方才會給你誠意的利率。正常都會收下估看看,再把去年收入, 報稅還有存摺給他。你就可以知道到底能貸多少了。 最後再提醒想貸款的人,現在房貸專員都超雞巴跩,因為不缺業績,請不要站在我來貸款我 是客人的角度來辦貸款,到時候吃虧的一定是自己。跟不要得罪餐飲業的服務生是一樣的道 理,共勉之。 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.31.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653290944.A.3C7.html
1Fyasea2004: 多送幾間比較保險05/23 15:31
2Fyiliang1107: 也不能太多啦,聯徵拉太多05/23 15:35
3Fyasea2004: 行員最愛用這句拐你 怕被搶單05/23 15:37
4Fyiliang1107: 所以聯徵拉多間資料沒差嗎?05/23 15:38
5Fyiliang1107: ya大要確定喔?!05/23 15:38
6Fchipretender: 好像不是最好不要過三間?05/23 15:38
7Fchipretender: 但聽說最關鍵的還是行員能力強不強05/23 15:39
8Fchipretender: 強的很會寫報告的,結果出的又快又好...05/23 15:39
9Friceworm520: 評估也要拉jcic 嗎?估個成數利率而已不用吧?05/23 15:39
10Fchipretender: 估成數我覺得很鳥,有的行員會亂報05/23 15:40
11Fchipretender: 無論是報高要拉你或是故意報低打發你的都是05/23 15:40
12Friceworm520: 房貸又不是法金,報告還好。主要是看不動產05/23 15:40
13Fyiliang1107: 所以聯徵多拉有沒有影響?05/23 15:41
14Fchipretender: 報告真的有差,為什麼投客配合的永遠都那幾個05/23 15:42
15Fchipretender: 因為他們手腳快會寫會凹會爭取05/23 15:42
16Fyiliang1107: 多送幾間,在我看來就是正式送件05/23 15:42
17Feasywin: 正式送件才會簽聯徵查詢同意書,多送幾間就被多查幾次,05/23 15:50
18Feasywin: 有些銀行會在意短時間內被查詢次數,但是聯徵中心早前有05/23 15:50
19Feasywin: 函文給銀行工會了啦,短期內多次查詢次數有可能是申請人05/23 15:50
20Feasywin: 為比較各家銀行條件,建議不應以此做為申請人信用風險評05/23 15:50
21Feasywin: 估,但是聽不聽就看各銀行了05/23 15:50
22Fyiliang1107: 感謝e大說明05/23 15:52
聯徵這個東西是這樣,銀行擔心的是突然有人辦很多信用卡開很多戶頭聯徵 有很多紀錄,? 銀行來說都是有風險,怕你賣戶頭,幹大事。所以會說你短期太多聯徵紀錄所以不能怎樣不 能怎樣,但是房貸這個多送幾間比較利率很正常的,真的因為這樣被拒絕,這種銀行不要往 來也好。 ※ 編輯: riceworm520 (223.138.31.61 臺灣), 05/23/2022 16:00:00
23Fgothmog: 聯徵三間內 ok ,不要超過三間就好05/23 16:21
24Fgothmog: 以上是我長久往來銀行親口跟我說的05/23 16:21
25Fyiliang1107: 合作的銀行們也是這樣說三間05/23 16:24
26Fyiliang1107: 但是看推文又好像不一定05/23 16:24
27Fyiliang1107: 都鼓吹多送幾間(正式送件)05/23 16:25
28FLucifer66: 難貸就是銀行不願追價就這麼簡單啦 沒那麼多小劇場05/23 16:28
哪裡有小劇場,意思不是一樣嗎?
29Fjc761128: 正式送就三間吧 後送不一定吃虧 主要還是看店頭配合還有05/23 16:28
30Fjc761128: 專員有沒有想做你生意...05/23 16:29
31Fjc761128: 真的想做變形85成給你 不想做就8成要理不理你信貸補一補05/23 16:30
32FLucifer66: 幾間大型公股行庫土建融不是爆就是拉高利率05/23 16:30
33Fdbg: 最近辦房貸 覺得有往來銀行有差~國泰給我還不錯的利率05/23 16:31
34FLucifer66: 你想追高人家銀行也不會傻傻奉陪05/23 16:32
35FF1239810: 找代書幫忙送件就有了。05/23 16:48
36Fricker: 銀行也怕你桃園的房,https://reurl.cc/loyqLd05/23 16:55
37Fs26492755: 可以多問 但不要多送05/23 17:22
38FIS0987: 不要密集送太多間不是大家都知道嗎、跟信用卡或開戶一樣,05/23 17:24
39FIS0987: 短期內聯徵被拉太多次都會影響05/23 17:24
40Fspmark: 有聽到幾個金融業的朋友說怕之後會停滯性通膨05/23 18:15
41Fspmark: 複製198x年05/23 18:15
※ 編輯: riceworm520 (223.138.31.61 臺灣), 05/23/2022 18:56:51
42Fjaricho: 1.75而已也還好 以後還會再升息 05/23 19:11
43Fremotefly: 台灣銀行一直都很保守 要發展到停滯實在不太可能 05/25 11:57

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13 >> Re: [心得] 真的覺得房貸變難貸了
43 home-sale 2022-05-23 15:29

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