[請益] 轉手1年內房屋估價不能超過上手成交價

看板 Home-Sale
作者
時間
留言 28則留言,15人參與討論
推噓 12  ( 12推 0噓 16→ )
有間房子在台北市~ 110年9月成交~ 現在拿出來轉手~ 銀行估價回覆說~ 依政府的規定~ 1年內轉手的物件~ 估價不能超過110年9月的成交價~ 這是我第一次聽到的規定~ 不知道有沒有業內的人可以解說一下~ 這規定是哪來的? --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.15.123 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653302220.A.DB3.html
1Fceca: 一直都有....05/23 18:45
2Fduetto: 就銀行自己的內規 再找別間吧05/23 18:45
3Fceca: 但可以因為翻新而增加價值.05/23 18:45
4Fceca: 這也是我不太喜歡做公寓一樓的主因.05/23 18:46
5Fceca: 公寓一樓本身估價就偏低,翻修費用又很高.05/23 18:46
6Fceca: 在拉高價後,買家很容易貸款只能五成以下.05/23 18:46
7Fceca: 透天通常是會搞比較久,所以超過一年就還好.05/23 18:46
8FS293471: 有這種規定唷?感覺不太合理~如果1年內房價漲了一成05/23 18:50
9FS293471: 109買的房子 現在可以估80、110買的房子只能估72?05/23 18:50
10Fcct765: ~05/23 18:52
11FS293471: 這種同一個社區估價差一成~客戶能接受嗎?05/23 18:52
12Fabyssa1: 銀行是特許行業 不想讓金管會跟央行不開心 自我審查05/23 18:53
13Fabyssa1: 反正銀行不喜歡短期交易 利息也沒賺多少05/23 18:53
14Fcastalchen: 這不太可能是通則 我最近經手一個桃園社區 一年內成05/23 18:55
15Fcastalchen: 交價13萬漲到22萬 還是能貸款7成05/23 18:55
16Fsam21sam21: 果然Ceca大實戰出身,經驗超多05/23 19:02
17Fabyssa1: 同一間才有這個潛規則吧 只是同社區就還好05/23 19:06
18Fbeminaru: 找別間銀行即可05/23 19:23
19Fhdw: 這真的一直都有,之前買就有聽說了05/23 19:24
20FF93935: 正常啊短期交易05/23 19:25
21Fhowhow801122: 那如果同一棟,不同樓層創新高有2-3筆也估不到嗎05/23 19:39
我這社區有3筆創更高也不行 不是估不估的到的問題 是規定一年內買賣只能估到上次的成交價 我覺得不合理才上來問問這情況普遍嗎?
22Falanbread: 我去年跑的短期沒啥問題,多問還是能估得到 05/23 19:45
23Falanbread: 今年正在跑的就像你說的一樣,大概都要3成自備款05/23 19:46
24Fbuike: 是真的,1年內即使行情噴到天上還是一樣05/23 20:19
※ 編輯: ce0336ce (219.91.112.161 臺灣), 05/23/2022 22:56:24
25Fs662445: 我們社區剛好有一戶也是這樣,本來成交了結果銀行說短期 05/24 00:12
26Fs662445: 買賣最高不能估超過前手價,買方要補繳太多錢而自備款不 05/24 00:12
27Fs662445: 足就買賣取消了 05/24 00:12
28Fmoselxyz: 某幾間銀行不會,多問問 05/24 20:15

home-sale 最新熱門文章

58 [閒聊] 新店值9字頭嗎??
127 home-sale 2022-06-20 19:06
32 Re: [請益] 高房價好處
57 home-sale 2022-06-20 08:41
29 [請益] 三房格局請益
43 home-sale 2022-06-20 04:04
63 [請益] 想與房東購屋
201 home-sale 2022-06-19 22:36