[請益] 租約不合理嗎?

看板 Home-Sale
作者
時間
留言 123則留言,21人參與討論
推噓 29  ( 32推 3噓 88→ )
我有間房要出租, 一天就找到租客了, 而且價錢還不錯, 但簽約時房客表示租約第三條不合理, 想請問大家的租約會有這條規定嗎? https://i.imgur.com/aTk7GAJ.jpg
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.245.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653311083.A.641.html
1Fce0336ce: 主要是他認為,有時不容易找到合適的地方,應多給一些05/23 21:06
2Fce0336ce: 時間,不應收違約金。05/23 21:06
3Fhide0325: 定型化契約也有05/23 21:08
4Fhide0325: 如果你不打算讓他續租,提前幾個月告知就好了。05/23 21:08
5Fchister: 那就把違約金去掉 或是改成超過一個月以上才收違約金05/23 21:09
6Fkrf08: 這個自己談,如果對方認為重點非常重要而不租也是他的自由05/23 21:09
7Fchister: 照理說至少一個月前不續約 再多給它一個月也夠了吧05/23 21:10
8Ffrowning1226: 你就回他,還沒租就想欠租了嗎05/23 21:10
9Ftfct: 違約金ㄧ個月也是蠻兇的嘛。晚三天搬你賺一個月05/23 21:11
10Fgy55662008: 你問租客他問題在哪啊 看起來是沒什麼問題啊05/23 21:13
11Fhide0325: (未足一個月,以日租金折算)這個都看不懂嗎05/23 21:13
12Fgy55662008: 下戽哥我是懶得說了05/23 21:13
13Ftfct: 及 還是 即?05/23 21:15
14Ftfct: 懶得說是不會看國字喔 滾05/23 21:15
15Fhide0325: 你不要再亂扯了,定型化契約裡面也是這樣寫的05/23 21:16
16Fhide0325: 亂噴還惱羞耶05/23 21:16
17Frockok71: 租約寫的文謅謅 我也是服了05/23 21:16
18Ftfct: 及 還是 即? 問你啊?05/23 21:17
19Fhide0325: 你去問寫定型化契約的人啊,問我幹嘛05/23 21:18
20Ftfct: 及 是 and; 即 是 in other words, 那一個05/23 21:18
21Fhide0325: 一般都是可以算到天的,很少人會硬性說不滿一個月還收05/23 21:19
22Fhide0325: 滿 05/23 21:19
23Ftfct: 那就是有問題啊 自己不會看國字 還要酸我 說滾 很客氣了05/23 21:19
24Fhide0325: 你不要自己在那腦補了05/23 21:19
25Fhide0325: 哪裡有問題,租金算到天很難嗎05/23 21:20
26Fgy55662008: 就即啊 隨即的即 有什麼問題05/23 21:20
27Ftfct: 你要嘛定型化契約寫錯字,要嘛想騙人,你去問法官是及還是即05/23 21:21
28Ftfct: 啊?05/23 21:21
29Frockok71: 有人可以簡單明白的講 那條租約是啥嗎05/23 21:21
30Fgy55662008: 覺青哥要佔內政部的定型化契約喔?05/23 21:21
31Fhide0325: https://i.imgur.com/NRLJh8A.jpg05/23 21:22
32Ftfct: 上面是寫 及 啊 我挑出毛病要感謝我05/23 21:22
33Fhide0325: 沒經驗沒看過契約安靜就好了,在那亂噴05/23 21:23
34Ftfct: 你寫即 租客搞不好就沒問題簽了05/23 21:23
35Ftfct: 租客仔細看就看出問題 不簽啊05/23 21:23
36Fhide0325: 通常都是拿定型化契約 誰會自己寫05/23 21:24
37Fhide0325: 你找個自己寫契約的我看看05/23 21:24
38Ftfct: 內政部就一定不會寫錯字嗎?05/23 21:25
39Fgy55662008: 逗號後面那個及也沒問題啊 租金+違約金怎麼了嗎05/23 21:25
40Ftfct: 那個Gy 不也是自我矛盾 看 到 及 推文打隨即的即05/23 21:25
41Fhide0325: 還在槓,你就在亂噴還在撐05/23 21:26
42Fgy55662008: 我一開始回"應即" 後來才知你說逗號後面那個"及"05/23 21:27
43Fjerry1019: 乍看以為房版出現惡魔旅館05/23 21:28
44Fmushiroom: 「相當月租金額」跟「一個月租金」不等同。這邊寫不滿 05/23 21:36
45Fmushiroom: 一月是用日數算租金,及加上一倍租金的作為違約金吧05/23 21:36
謝謝大家~ 我知道怎麼做了~ 另外說一下~ 近期房租真的在漲~ 我開比行情高一些~ 才一天就一堆人在搶~ 而且大家很怕被漲租~ 都要跟我簽長約~ 最後選個3x歲的工程師家庭~ 他先生看起來就會幫我搞定所有麻煩的維修~ ※ 編輯: ce0336ce (219.91.112.161 臺灣), 05/23/2022 21:41:48
46Fsdhpipt: 恭喜 05/23 21:50
47Fabcpiii: 定型化契約範本=\=契約 05/23 22:06
48Fspmark: 這個延遲交屋罰兩倍的條款而已,以前書局版是五倍 05/23 22:19
49Fspmark: 契約快到期,承租人本來就該主動詢問續租事宜 05/23 22:20
50Fspmark: 而不是擺爛等房東說"阿契約時間到了,你要搬走喔" 05/23 22:20
51Fbuike: 還好吧,不爽不要租啊 05/23 22:34
52FC24128390: 既然大家都要跟你搶租 那就再漲個2-3000吧 05/23 22:36
53FC24128390: 反正都會開比行情高了 就是想多賺 不如賺到頂不是更好 05/23 22:38
54Fce0336ce: 做人要言而有信,坐地起價母湯~明年續約再漲吧。 05/23 22:39
做人要言而有信,坐地起價母湯~明年續約再漲吧。 ※ 編輯: ce0336ce (219.91.112.161 臺灣), 05/23/2022 22:40:39
55FC24128390: 講白點 你要嘛也到極限了 要嘛比行情高是你在說的XD05/23 22:42
56Fs26492755: 覺得不合理可以不租啊 基本上我買便利商店的 沒遇過05/23 22:42
57Fs26492755: 有人覺得合約不合理05/23 22:42
58Fs26492755: 做人要有誠信 開一個價格 發現好多人看 然後坐地起05/23 22:43
59Fs26492755: 價真的不好05/23 22:43
60Fs26492755: 不坐地起價不代表到極限05/23 22:43
61Fs26492755: 我賣房一下好多人看 三天成交 我也沒因此改變底價05/23 22:44
62Fspmark: 契約可以弄成自動續約,然後明文寫清楚不會進入不定期契約05/23 22:44
63Fs26492755: 所以C大你說的真的不對05/23 22:44
64Fspmark: 約到沒處理就自動續、要更改條件的話就重新簽,方便05/23 22:44
65Fspmark: 賺到頂是不錯啦,但原po本來就可以接受較低的價格了 05/23 22:45
66Fspmark: 那麼少那兩三千、換一個很穩定的租客,也是不錯的選擇 05/23 22:45
而且對我來說 沒有絕對的高價 也沒有絕對的低價 不管是買賣或出租都一樣 有到心中設定的底價就行了 出租多點人搶 是我選人 這感覺還不錯 ※ 編輯: ce0336ce (219.91.112.161 臺灣), 05/23/2022 22:50:42
67Fs26492755: 開的價格本來就是自己能接受的 有屬意的租客人選就租 05/23 22:46
68Fs26492755: 了吧 05/23 22:46
69Fspmark: 如果租客不ok,下次換房客的時候再漲租就好 05/23 22:46
70Fspmark: 我這邊就有優質租客,租金低於行情不少,我就讓他一直續 05/23 22:47
71Fspmark: 穩穩的無腦收租也不錯啊 05/23 22:47
72Fspmark: 從09年租到現在,13年了 05/23 22:47
73Fphysicsdk: 一般是提早一個月講,房客找房子需要時間,真的一個月 05/23 22:49
74Fphysicsdk: 找不滿也會通融一下啦,說真的房東要強制趕人走也很麻 05/23 22:49
75Fphysicsdk: 煩 05/23 22:49
76Fspmark: 約到不續租,房東不需要提早一個月講 05/23 22:50
77Fspmark: 房客的權力時間到了,自己要知道,怎麼可以把自己的責任 05/23 22:50
78Fspmark: 就這樣丟給房東,甚至還怪房東沒有給時間? 05/23 22:50
79Fhide0325: 我是提前三個月就講了05/23 22:51
80FC24128390: 換個說法吧 也許你就是行情價 房租漲幅本來就是離散的05/23 22:55
81Fphysicsdk: 硬要講法就隨你便啦,懶得吵這種東西,實務上雙方互相05/23 22:56
82Fphysicsdk: 給個方便和氣生財,對彼此都好;同理房客也可以都不吭05/23 22:56
83Fphysicsdk: 聲約滿直接閃人,有些房東自己懶得管等幾個月才發現租05/23 22:56
84Fphysicsdk: 金沒進戶頭,房子還留有雜物也很麻煩05/23 22:56
85Fphysicsdk: 先問自己也好趕快招租05/23 22:57
86FIS0987: 看起來沒問題啊...他覺得不合理不要簽就好了05/23 23:00
87FIS0987: 怕找不到不能租約到期前1-2個月開始找嗎?05/23 23:00
他會租啦~ 沒改這條文直接簽了~ 只是過程他有提到這條~ 公證人直接說這是內政部版的~ 我只是想知道大家對這條有其他看法嗎? 怕自己變成惡房東~ ※ 編輯: ce0336ce (219.91.112.161 臺灣), 05/23/2022 23:04:20
88FIS0987: 超過的時間依日計也沒毛病啊 05/23 23:01
89Fphysicsdk: 是提前確認好呢? 還是約滿當天再來個直接趕人又趕不走 05/23 23:02
90Fphysicsdk: 搞得很難看? 05/23 23:02
91FIS0987: 上面在吵即?及?與意看一下沒錯吧? 05/23 23:03
92FIS0987: *語意 05/23 23:03
93FIS0987: 後半段的及明明就是 與(和)的意思,怎麼會是即? 05/23 23:04
94FIS0987: 反正法規內政部就這樣寫,實務上大家好來好去,真沒辦法才 05/23 23:07
95FIS0987: 會用到的,你就到期前1個月問他就好了,他不接受這條就不 05/23 23:07
96FIS0987: 要簽吧 05/23 23:07
97FIS0987: 喔喔...已經簽了 我看到推文了 謝謝 05/23 23:07
98Fs26492755: 其實大家好好相處也未必會採那麼硬 不合理請他去陳情 05/23 23:09
99Fs26492755: 修法 我房客去年買房 結果裝修拖到 多住了兩個月也是 05/23 23:09
100Fs26492755: 收租金而已 沒有什麼違約金或啥的 基本上未滿一個月會 05/23 23:09
101Fs26492755: 按日計算 05/23 23:09
102Fs26492755: 你都照著房客保護法了 離惡房東八竿子打不著 05/23 23:10
103FIS0987: 正常好好講而且如果之前都按時繳租,房東一般都會通融居多 05/23 23:11
104FIS0987: 房客保護法XD 05/23 23:11
105Fs26492755: 我在新莊第一次出租也是沒抓準行情 租15500 10幾組約 05/23 23:12
106Fs26492755: 看 想說也太誇張了吧 後面就是跳17000 05/23 23:12
107Fs26492755: 那天晚上才po 弄到我老婆說很煩 一直有人私訊她在問 05/23 23:13
108FIS0987: 我一段時間沒出租了都沒人退= = 05/23 23:15
109Fs26492755: 我決定房客以後問都說買房很糟 一個個買房離我而去 05/23 23:18
110Fs26492755: 難過 05/23 23:18
111Fs26492755: 不過也是要看 我以前租家庭式的 我媽也是租家庭式的 05/23 23:19
112Fs26492755: 房客一住好幾年 都是要賣房才等對方到期不續租 05/23 23:19
113FIS0987: 家庭式真的只有穩 05/23 23:20
114FIS0987: 完全沒你的事也不會找你 05/23 23:20
115FIS0987: 這兩天比較沒來看,發現好多篇都戰火 05/23 23:20
116Fs26492755: 最會找你的都是年輕女生自己住 沒男人負責修繕真的不 05/23 23:21
117Fs26492755: 行 05/23 23:21
118FIS0987: 沒辦法啦 05/23 23:23
119Fs26492755: 房板循環 新政策 新警察 沒崩崩 森氣氣 冷靜期 多多內 05/23 23:23
120Fs26492755: 戰 然後再來新政策又一個循環 05/23 23:23
121Fcoburn: 就不要租他,讓他去市場找他認為合理的。管他的 05/23 23:25
122Ffundme: 現在是賣方市場 不差他一個 05/23 23:37
123Falanbread: 戽嘎蝦嘎 05/23 23:59

home-sale 最新熱門文章

55 [心得] 新北新莊畢業
115 home-sale 2022-06-21 12:04