Re: [新聞] 預售屋拋售潮 可能引發斷頭潮

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※ 引述《vava5566 (開心)》之銘言: : 應該會有斷頭潮沒錯 : 目前的房市,炒房3, 自住1 : 預售屋去年很誇張,幾乎一半以上都是在炒作不是自住,只是買過來過一手添個200萬脫手 : 脫手後再找下一個案子繼續複製 : 造成自住客很大困擾,要買個房子不但沒法好好欣賞建案,還要三經半夜跑去排隊搶購 : 根本無法真正思考自己需求(思考的那短暫時間就被房蟲搶光)。 : 央行這樣打房蟲,是會得民心的。 有一句話說得很好︰禍兮福之所倚,福兮禍之所伏。 執政當局,前年底提出房地合一2.0,去年三月通過、七月開始施行適用。 這種突如其來的房市降溫招數,對很多人來說都是一種禍從天降。 其中,預售屋買賣利得 課 45% 稅,加上疫情影響,當時投資客就有一波逃命拋售潮。 有了這 45% 利得稅,玩預售屋的期望值大幅下降,去年炒預售屋的氣焰已然大幅降低, 像 A7 就有一些人因此得利,撿到口袋不深投資客的小加價近平轉預售產品。 去年下半年就是一個洗牌的過程,自住客慌忙買進,把口袋淺的投資客給洗出賽局 口袋深的投資客繼續持有,徐圖六年或是更久以後看情勢決定怎麼處份成屋 接下來,就是大家都知道的,政府放話要禁止預售屋換約 這個時候,想短期接手預售屋買賣的投資客早就被全數清場 剩下來的只剩下剛性自住客、首購族、換屋族 以及 資產佈局型置產投資族。 這些人買房子早就做好繳房貸的準備,是要怎麼斷頭 ? 換句話說,房地 2.0 把預售屋短期投機客洗出場,讓籌碼變乾淨,現在來看反而是福。 這就是所謂的禍福相倚。 除非央行叫各地銀行不要放款給這些自住客、有錢的資產投資族 否則是要怎麼崩 ? 去看看這波疫情 影響內需民生甚鉅 政府對土建融限制已經有解封跡象 不然營建業這火車頭熄滅 最後也是傷到自己長期執政的基礎罷了 至於那種自己沒有房子 就想唱衰房市的族群 其實跌了你也不會或是說不敢入場 因為你沒有經驗 也沒有數據 可以判斷是不是好的買點 其實當租屋族真的也沒有不好 有房子要繳房貸也是很累 不能躺平還房貸的人生 在年輕的時候真的很辛苦 不如看空房地產 希望全球經濟長期通貨緊縮 大力持有貨幣 這樣的人生比較直觀 也比較輕鬆一點 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.40.222 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653461362.A.E37.html ※ 編輯: DarkAlex (61.228.40.222 臺灣), 05/25/2022 14:51:58
1Ffreekid: 我覺得你結論偷酸XD 05/25 14:51
2Fclamin: 真的 去年7-8月後看到今年2-3月的預售屋案子 幾乎都是自 05/25 14:56
3Fclamin: 住客 很多都夫妻帶小孩來看屋 05/25 14:56
4Froy0710: 這樣才健康啊 不然一堆阿薩布魯的槓桿仔 也叫投資客 ? 05/25 15:00
5Froy0710: 這種被殺光最好 房市亂源 05/25 15:00
6Fcht1234: 竹北預售屋還是難買,要花錢找伴遊當老婆演間諜家家酒 05/25 15:00
7Fxn8559: 同事朋友幾乎都在去年7月前趕著買房,怕投資客賣不掉加價 05/25 15:01
8Fxn8559: 賣,當初有買的漲了不少 05/25 15:01
9Fimagesun: 投客不能帶老婆小孩去看屋? 05/25 15:04
10Ffrowning1226: 非常中肯 05/25 15:08
11FJacob8330: 說不敢進場也是很奇妙,好似這波看低就永遠看低 05/25 15:11
12FJacob8330: 到底憑什麼臆測別人未來想法? 05/25 15:12
13Fpiliwu: 不用臆測啊你現在沒房就是證明 05/25 15:13
14Fpiliwu: 2019年前都是非常好的買點為何你現在還空手 05/25 15:13
15Fmuscleloser: 說不定2021才剛開始看房 05/25 15:18
16Fmuscleloser: 當然2019不會入場 05/25 15:18
17FJacob8330: 請問是觀落陰得知別人沒房嗎?臆測還不敢承認笑死 05/25 15:19
18Fpiliwu: 低卡才有可能ptt鄉民都幾歲了不要跟我講出社會10年去年開 05/25 15:19
19Fpiliwu: 始看房 05/25 15:19
20Fchipretender: 21年底才開始看,但還好原本就要買北市老公寓漲得 05/25 15:19
21Fchipretender: 還不算多... 05/25 15:19
22Fchipretender: 我就是出社會十年以上去年才開始看房,之前就是喊居 05/25 15:23
23Fchipretender: 住正義、每年出國好幾次,等房價崩盤、投客斷頭、 05/25 15:23
24Fchipretender: 少子化效應發酵.... 05/25 15:23
25Fchipretender: 還真被pillwu大講中XD 05/25 15:23
26Fhirosuki: 噗嗤~ 05/25 15:25
27Fpiliwu: 我以前也是這種人比你早幾年覺悟而已 05/25 15:27
28Fpiliwu: 我覺得2x歲喊這樣正常 05/25 15:28
29Fpiliwu: 但其實每十年都有中間都會停下來給大家上車機會 05/25 15:29
30Fpiliwu: 不可能年年像去年一樣 05/25 15:30
31Fchipretender: 後悔到不行,養房東養搬家公司花了四百萬,然後頭 05/25 15:30
32Fchipretender: 期放到貶值.... 05/25 15:30
33Fchipretender: 現在北市能買的低總價老公寓基本上找不到,都是一 05/25 15:31
34Fchipretender: 些條件不太行的,好物件市面上看不到大概都被先掃 05/25 15:31
35Fchipretender: 光。 05/25 15:31
36Fs26492755: 政策走向維穩多過打房啦 05/25 15:35
37Fs26492755: 看不懂的還是看不懂 05/25 15:35
38FJacob8330: 10年搬家+房租花400萬? 05/25 15:35
39FJacob8330: 月費33333?啊你就盤啊怪誰 05/25 15:37
40Ffreekid: 樓上是人生太無趣到處亂戰吧 05/25 15:40
41Fpiliwu: 家庭隨便也租2萬起跳十年沒有400也有300正常 05/25 15:40
42Flinx210145: https://i.imgur.com/QHz0NOL.jpg 05/25 15:41
43Fs26492755: 好歹找個台灣新聞吧 05/25 15:43
44Fs26492755: 還斷供勒 05/25 15:43
45Fs26492755: 看看台灣房貸違約率好嗎 05/25 15:43
46Fs26492755: 看大陸買房…慘喔 05/25 15:44
47Fxup6fm06: 10年以上=10年?好奇也是觀落陰嗎? 05/25 15:45
48Fiwilltry: 他那句不中聽而已 不過就是事實 出社會四五年正常要有一 05/25 15:46
49Fiwilltry: 些投資計劃或是經濟觀念 05/25 15:47
50Fspermbox: 兩岸房貸利率差那麼多 05/25 16:04
51Fspermbox: 更不用說米國房貸利率那麼高還是再漲 05/25 16:04
52Fc132908: 期待斷頭的魯蛇們永遠買不起房,房價漲:之後一定會跌, 05/25 16:06
53Fc132908: 房價如果真的跌:再等等一定會再跌,不知道是不是要下輩 05/25 16:06
54Fc132908: 子才敢買房了呢 05/25 16:06
55Fchipretender: 我住過東門、忠孝敦化、溫州街、科技大樓,三房以上 05/25 16:09
56Fchipretender: 怎樣都要3xk...家具行頭多,每次搬家五六車以上,十 05/25 16:09
57Fchipretender: 年400都可能少算了... 05/25 16:09
58Fchipretender: 台北市家庭租房每月30k算便宜了,不知行情不用亂酸 05/25 16:11
59Fchipretender: 人盤。我算有老房東緣...而且我也不凹房東,氣密窗 05/25 16:11
60Fchipretender: 自己裝,燈具自己換沒在整天找人掏錢,年節禮貌送 05/25 16:12
61Fchipretender: 禮,大家好好相處。 05/25 16:12
62Fyesyesyesyes: 你問那些臉書上的酸酸 有幾人是有房的 05/25 16:12
63Fspermbox: 魯蛇從母胎到進棺材那天,他的世界裡房價都只有跌 05/25 16:13
64Fspermbox: 為何會說母胎呢?因為一個人是否會成為空空,投胎那刻就 05/25 16:14
65Fspermbox: 決定了! 05/25 16:14
66Fspermbox: 胎投得差,就空空 05/25 16:14
67Fchipretender: 還好啦,會覺醒的,就只是從大安變文山,從台中變買 05/25 16:15
68Fchipretender: 台南之類的差別... 05/25 16:15
69Fspermbox: 覺醒是少數 05/25 16:16
70Fspermbox: 認真 05/25 16:16
71Fspermbox: 多觀察就知道了 05/25 16:16
72FAhJaTyYn: 等下又有人說房蟲在壯膽了 05/25 17:06
73Fmeredith001: 這波房價上漲就真的自住剛需造成的 因為原本買不起的 05/25 17:26
74Fmeredith001: 因為股票賺到頭期就會拿去買房了 05/25 17:27
75Fmeredith001: 更別說科技業受益晶片一堆年薪300萬的新鮮肝 05/25 17:27
76Fsspider0829: 土銀已經解禁 05/25 17:28
77Fmeredith001: 跟10年前剛出社會時金融海嘯 造成22k+無薪假 根本不 05/25 17:28
78Fmeredith001: 同場景 05/25 17:28
79Fmeredith001: 台北3房社宅都要4萬了 怎麼會覺得家庭式房租2萬不到 05/25 17:32
80Fceca: 火佛修一 心薩嘸哞 火佛修一 心薩嘸哞火佛修一 心薩嘸哞 05/25 17:47
81Fsamrt5566: 洗籌碼啦 哪次不洗籌碼 05/25 18:58
82Fbms: 講得好像你可以決定全球經濟走向一樣 05/25 19:25
好奇請益,那一段讓您解讀 不才在下可以決定全球經濟走向 ? 我必須澄清,不才僅是一介平凡得不能再平凡的布衣平民罷了,謝謝 :)
83Fsakula0616: 事實就是這兩年房市大多頭 派對結束 05/25 19:33
84Fsakula0616: 這版投資客沒人肯承認這件事XD 真笑死人 05/25 19:33
山頂上玩,有誰能贏 ? 底部進場、要輸也難 ! 問題在底部的時候,您進場了嗎?
85Fpiliwu: 你們這麼會猜高猜低為何2年前沒猜到? 05/25 19:41
86Fpiliwu: 承認沒眼光很難嗎 05/25 19:41
87Fjunshinw: 這一兩年買都確定套在高點了,不信的就繼續接,就跟台積 05/25 19:43
88Fjunshinw: 電一樣All 硬 05/25 19:43
這一兩年買得爽到了,因為已經有房子住,有一個自己的家、不用再租房了。 沒有買到的也沒關係,就再慢慢等低點、繼續繳房租給房東吧 ^^ 更重要的一點,想向您請益,甚麼時候才是自住的買點 ? 若日後沒有跌回 2016~2019年低檔價位,是否發願終生不買房 ?
89Fmeredith001: 2016開始跌到2020的3月 結果這段時間沒幾隻小貓敢買 05/25 19:44
90Fpiliwu: 套在高點?你家用一年前的價格賣給我我幫你解套 05/25 19:59
91Fkevinhon: 說確定套在高點的,有把老家賣掉,叫爸媽去租房嗎? 05/25 21:07
92Fseal46825: 營建業只是賺國內的錢 為何是火車頭 科技業才是吧 05/25 21:09
93Fbms: 只看到最後一段 拍謝 05/25 22:14
94Fbms: 幫補回來 05/25 22:14
95Fsazabik: 營建業是經濟火車頭?笑死人了,現在已是2022年惹 05/26 00:01
96Ftopninjayen: 房價真的只會漲不會跌 空空不要不信 05/26 01:37
97Fjagger: 中肯 05/26 02:51
98Fjackyu: 土建融之前不才新聞在縮限,哪來放寬? 05/26 08:07
這禮拜才開始轉彎,代表執政當局很清楚目前的經濟態勢,給出彈性應對政策
99Fctx705f: 你可以去打聽一下土銀阿 05/26 08:34
內行 ※ 編輯: DarkAlex (61.228.40.222 臺灣), 05/26/2022 09:05:51
100Fcurry56: ㄎ 05/26 11:05
101Fjack529: 都給你講就飽了 05/27 06:02
那你餓了別哭喔 ^^ ※ 編輯: DarkAlex (61.228.40.222 臺灣), 05/27/2022 20:23:40

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101 home-sale 2022-05-25 14:49

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