[請益] 新屋v.s.租屋

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留言 74則留言,34人參與討論
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大家好,小妹在房版潛水一陣子了,109年10月誤打誤撞買的預售屋也即將在今年交屋, 這是小夫妻加兩個小小孩人生中買的第一間房子。 原本是打算房子交屋後就進去住,但這兩年房價漲得太誇張,我們買的是台中機捷特區, 這漲幅讓我們不由得猶豫了,想賣掉再買目前租屋處附近的房子。 目前租屋3房2廳1衞電梯大樓在北區市中心,距離科博館騎車五分鐘而已,除了簽約那次 ,再也沒見到房東。租金+管理費一個月才11400,當初租空屋,所以家具家電都是自己的 ,住了8年,以目前價格跟格局來看實在划算。 想請教大家的意見,新屋現在賣掉稅賦有點重,是否要過去住一陣子再賣掉,但到時候要 再去租屋或先買下一間房才會比較好賣,手上可能沒那麼多現金?現在租的房子不租的話 ,要離開去機捷,小孩上學通勤時間會拉長約10分鐘(工作比較不影響),也想過新屋拿 來租人,之後再賣掉,但這樣好像本末倒置?我老公更想過把現在租的這間房拿來自己當 二房東再租人,但我自己不想,覺得有問題會很麻煩,於是,只好來請教大家,各位會怎 麼選擇呢?或是有什麼意見可以提供呢?謝謝! --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.185.23 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654738345.A.3E9.html
1Fsoqqcat: 確定目前房東不會漲價或者也跟你一樣想賣屋嗎? 06/09 09:46
2Fqqq7840: 新屋出租給別人,自己繼續住舊的 06/09 09:47
3Fqqq7840: 生活品質應該跟你們搬去住新屋差不多。現在有房地產在身 06/09 09:48
4Fqqq7840: 上千萬不要隨便下車。 06/09 09:48
5Fyiliang1107: 怎麼會想賣?如果哪天房東收回呢 06/09 09:55
6Fyiliang1107: 新屋出租,繼續租屋。 06/09 09:55
7Fmisuta27: 都要交屋了 想賣的是腦霧嗎.. 06/09 10:04
8Fremotefly: 不要去想二房東這種非計劃內的事情 你會累死 06/09 10:05
9Fwebsite3D: 我也蠻好奇現在賣新屋,改入手中古不是吃到更完整 06/09 10:21
10Fwebsite3D: 的漲幅?還是因 06/09 10:21
11Fwebsite3D: 為考慮到自住所以角度不同? 06/09 10:21
12Finconspicous: 單純的事情被你寫的很複雜 06/09 10:33
13Fbuike: 上車真的千萬別下車,租房子永遠有變數 06/09 10:53
14Ftayatiffany: 除非妳現在馬上找到合適自住的房屋 否則不建議你賣 06/09 11:02
15Ftayatiffany: 賺到差價然後繼續租房 難道沒考慮過房東漲租嗎? 06/09 11:02
16FUCCU520: 之後可以邊看邊賣,然後要求回租避免短時間沒房住? 06/09 11:03
17Fyiliang1107: 賣了除非一年內買更高價物件,不然45%稅 06/09 11:04
18FIamjkc: 別當二房東 新屋租人 剛蓋好的房子住進去很吵 06/09 11:05
19Fsnailz: 看空就賣改租,你其實是看空,需要有人推你一把認同你而已 06/09 11:14
20Fchimouse: 新屋幸運的話吵3年 不幸運的話吵一輩子 ...by苦主 06/09 11:15
21Fgy55662008: 覺得會下修就賣啊 到時再買更適合需求的 06/09 11:15
22Fchimouse: 新屋先租人吧 拿來補現住的租金啊 賣了就買不回來了喔 06/09 11:15
23Fgy55662008: 稅金很高就是了 賺到的漲幅有夠妳應變波動 06/09 11:16
24Fgy55662008: 若看錯 一直漲就是投資失利的一種表現而已 06/09 11:17
25Fsnailz: 你乾脆辦一個投票,看空vs看多,不過你應該也會無視投票結 06/09 11:17
26Fsnailz: 果,你去看zack的影片可能比較有相同溫度 06/09 11:17
27Fcutemico: 你是不是手邊沒有現金很害怕才要賣房 06/09 11:20
28Fcutemico: 未來會升息更害怕對嗎 06/09 11:21
29Fvionpoem: 謝謝大家意見,我們不是看空,只是覺得漲幅可以讓我們去 06/09 11:21
30Fvionpoem: 買更大一點的房子,讓孩子比較有活動空間,但是短期出 06/09 11:21
31Fvionpoem: 脫稅實在有點多,綜合大家意見後應該會傾向繼續租屋,新 06/09 11:21
32Fvionpoem: 房先租人 06/09 11:21
33Fmmay: 你應該是更喜歡現在住的這邊的機能吧 06/09 11:58
34Fsmile14for0: 如果現在的空間是夠的 小孩上學也方便 我會新的出租 06/09 12:30
35Fsmile14for0: 然後住原本的租屋處 才11400 現在機能好的地方 新 06/09 12:30
36Fsmile14for0: 的獨立套房都高於這個價… 06/09 12:30
37Fsmile14for0: 等到看到真的最想要的房子再出手 06/09 12:31
38Fsmile14for0: 但不知道兩邊空間怎麼樣就是了 如果那邊比較舒適然 06/09 12:32
39Fsmile14for0: 後是從沒車位變成有車位 也可能會考慮一下搬家 06/09 12:32
40Ffreekid: 賣掉後兩年內重購 小換大免稅 大換小按比例退稅 06/09 12:33
41Ffreekid: 但現在物件很少 你們先賣了 不一定能找到合適物件 06/09 12:34
42Fgaryddt: 也許走重購退稅?。新屋遷入戶籍一年左右後再轉售,維持 06/09 12:36
43Fgaryddt: 租屋但兩年內買房再搬家。 06/09 12:36
44Ffreekid: 理論上是要先出租,但要小心租客私下報稅的問題,會牽涉 06/09 12:48
45Ffreekid: 到重購退稅的資格認定,不然就乾脆自己先住 06/09 12:48
46Ffreekid: 然後再看是走六年400萬免稅額,還是兩年重購 06/09 12:49
47Fhfli: 才買兩年不到,漲幅扣稅後能買多大的房子?新買的房價也跟 06/09 12:59
48Fhfli: 著漲上去了啊... 06/09 12:59
49Fgardeniablue: 新房出租看你有沒有障礙了… 06/09 13:06
50Fgardeniablue: 覺得小孩通勤時間差10分鐘感覺還好 06/09 13:07
51Fgardeniablue: 至於所謂的二房東…這情況是我我絕不會想這招 06/09 13:08
52Fsoqqcat: 折騰那麼久才要入住,不覺得累嗎? 06/09 13:10
53Fvionpoem: 謝謝f大提醒租客報稅影響退稅資格 06/09 13:11
54Ffrank111: 先確定現在的房屋能不能長租,能的話再考慮新屋租人 06/09 13:19
55Ffrank111: 我的經驗,同社區內我的車位租人,然後我租別人的車位 06/09 13:21
56Ffrank111: 我承租的車位突然被收回去了,但我的車位已租人只能去外 06/09 13:22
57Ffrank111: 面承租,非常非常的麻煩 06/09 13:22
58Ftoyland: 這種一率建議就是賣錒,反正又不關我的事 06/09 13:42
59FIamHunk: 新房出租就好。租個五年稅也剩下20%。 06/09 13:44
60FIamHunk: 覺得太小賣房前一年不要出租就可符合重購退稅。 06/09 13:45
61Fqqq7840: 唯一建議,你要換屋要繼續租房子都可以。但真心建議你賣 06/09 15:46
62Fqqq7840: 房容易買房難,一定要先買到了再賣掉,不要把唯一持有的 06/09 15:46
63Fqqq7840: 房子賣掉再來找房子這種事情。我去年就看到一堆兩房換三 06/09 15:46
64Fqqq7840: 房三房換四房或透天結果最後連原本的房子都買不回來 06/09 15:46
65Fmayko: 小孩通勤時間是多久5分鐘變15分鐘是多10min,20分鐘變30分鐘 06/09 16:53
66Fmayko: 也是10分鐘..另外新屋附近有沒有學校,有的話要不要轉學. 06/09 16:54
67Fskodayeti: 機捷的學區在東光非僑孝 06/09 17:26
68FPPsueSUN: 新屋拿去出租啦 06/09 18:06
69Fbigbigcc: 新屋出租怕是賠了屋況 06/09 20:19
70Flaksjd: 我也覺得新房子租人可能糟蹋了屋況 06/09 20:55
71Filoveapple: 看缺不缺錢優 06/09 22:33
72Fhungrycat: 你如果加價賣,你就是炒房推手之一 06/09 22:34
73Fiwcuforever: 你找的到物件買再來煩惱 06/10 00:39
74Fklwei: 賣掉到底想什麼?自以為聰明賣到高點? 06/10 08:36

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