[新聞] 房價差不多 稅要繳3倍?專家曝挑房關鍵

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推噓 18  ( 18推 0噓 26→ )
連結: https://house.chinatimes.com/20220607003896-264401 內文: 日前新竹地區一名年輕首購族,購入人生第一間預售屋,收到稅單後才驚覺今年房屋稅要 繳約1.5萬元,但詢問周遭朋友,房價差不多的一間新北市中古屋,房屋稅竟只要4000餘 元,兩者有3倍多的差距,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒,「新高大」是導 致房屋稅負擔增加的主要原因。 2014年財政部修正房屋稅條例,緊接著各縣市亦接續大幅調高近30年未調整的房屋標準單 價,統計2013年稅制調整前與2018年資料交叉比較,發現房屋稅全國稅額萬元以上,竟大 增32.3萬戶,增幅比例高達41.6%,加上近7年平均每年有9.7萬戶住宅完工,新的住宅多 數都適用新的房屋標準單價,因此標準3房可能房屋稅就晉升萬元水準。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,影響房屋稅多寡通常與屋齡、面積大小、結 構與樓層數有關,因此通常具備「新高大」的住宅,房屋稅的稅金就越重,主要原因包括 屋齡新穎,可能適用調整後的標準單價,比調整前可能多出1倍以上,若是高樓層的建築 物,則相對標準單價也會較高,另外一個關鍵就是面積大小,面積越大的房屋稅稅金就越 重。 今年全國自住用房屋件數達707.23萬件、房屋稅約319.78億元,占全國開徵件數及稅額比 率分別為77.19%、38.32%,平均自住用房屋每件金額為4521元;非自住的住家用房屋件數 71.22萬件、稅額71.01億元,占全國開徵件數及稅額比率分別為7.77%、8.51%。六都房屋 稅的成長幅度,台中市開徵件數成長1.7%最多,北市則是房屋稅收增加7.6億元,成長幅 度4.95%最高,台中市主要因為新建案完工數量較多所帶動。 曾敬德指出,現在買新房子的持有成本比中古屋高上許多,要享受好的住宅品質的確代價 也比較高,但相對的購買屋齡10多年的中古屋,房屋稅負擔就會比較輕,購屋前可以先比 較看看。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,房屋稅高的個案,契稅也會比較高,近年不 少買方雖然享受了新屋的舒適,但契稅與房屋稅往往成為一大壓力,建議購屋人在下手之 前可以先行詢問,會比較能規劃自己的財務。 心得: 現在投資買中古屋 安心收租沒煩惱 稅低 不怕房客搗亂 地點通常精華XD --
1FXC40: 要推動都更,應該是老屋重稅,新屋輕稅才對. 06/09 12:05
2FKYOLONG: 解決掉提出問題的人就沒有問題了 06/09 12:09
3FIS0987: XD 06/09 12:13
4Fprostar: 會住老屋就是沒錢啊 徵稅就跟你拼命了 06/09 12:24
5Fprostar: 倒是新屋調低一點比較可能都更沒錯 06/09 12:24
6Fjunior020486: 本來就是很奇怪的現象 06/09 12:25
7Fjunior020486: 想要輕稅就是買中古屋 06/09 12:25
8Fjunior020486: 難怪一堆老公寓最後都更牛步就是因為這種現象 06/09 12:25
9Fkusomanfcu: 新屋不需要調低,都更後本來就有租稅減免,別鍵盤都 06/09 12:27
10Fkusomanfcu: 更好嗎 06/09 12:27
11Fjunior020486: 重劃區新房房屋稅比一堆老公寓還高XD 06/09 12:30
12Fgn01705529: 還好吧,還是比養一台汽車便宜 06/09 12:47
13FYishanhuang: 台灣不鼓勵住新屋啊XD 06/09 12:59
14Fmigration265: 真的是智障稅率 06/09 13:02
15Fhagridsu: 繳1.5萬也能當新聞,到底是有多大的負擔 06/09 13:15
16Fjc761128: 15000也要哭 沒交過所得稅喔 06/09 13:17
17Fpaunch: 一樓說的對,不過在台灣就是鼓勵擺爛躺平,而不是做事 06/09 13:37
18Fa1379: 推一樓 一堆老破屋根本欠都更 06/09 13:50
19Foverhead: 但窮人沒錢住老屋低稅;有錢人住新屋高稅,才對社會民 06/09 13:53
20Foverhead: 生有利吧?都更畢竟是錦上添花的事,反正不都更還有重 06/09 13:53
21Foverhead: 劃區 06/09 13:53
22Foverhead: 那些老破房被都更掉,窮人要怎麼低成本居住? 06/09 13:54
23Falotofjeff: 房價1天就漲1萬,這算啥? 06/09 14:14
24Fremotefly: 都說了不要買預售 買20x中古最安全 年輕人不聽啊 06/09 14:45
25Fganninian: 在意居住品質 有財力買新大房的人 真的會在意這點房屋 06/09 15:38
26Fganninian: 稅?又不是幾千跟幾十萬的差別 06/09 15:38
27Fganninian: 條件好的新房 漲幅早就足以抵銷房貸利息跟這些稅賦 反 06/09 15:40
28Fganninian: 倒中古屋漲了多少? 06/09 15:40
29Flycer: 房價破兩千稅才繳一萬五 是在叫什麼 06/09 16:51
30FIBIZA: 等繳土地稅的時候就變成新北老屋要多繳幾倍的稅了,有什麼 06/09 17:09
31FIBIZA: 好抱怨的 06/09 17:09
32Fkathydog: 看文章以為繳了15萬 地段好也有差啊 06/09 17:42
33Fmantislin: 老公寓土地持分高;老大樓土地持份亦低,負擔高乃建物 06/09 18:22
34Fmantislin: 現值的評定價值問題! 06/09 18:22
35Fmantislin: 故從土地公告地價下手呀,要不然新聞一直報建商每坪購 06/09 18:22
36Fmantislin: 入2xx萬符合公告現值,但課稅仍以公告地價課,難怪建 06/09 18:22
37Fmantislin: 商敢囤地,愈放愈是笑呵呵…! 06/09 18:22
38Fahw: 整天想用稅制壓制房價、促進都更?是太天真? 06/09 21:55
39Fahw: 都更一坪換一坪都不一定會接受了,一年加個幾千的稅會接受? 06/09 21:59
40Fvizjeco: 幾千萬房子 1.5萬稅在那邊哭? 06/10 04:30
41Fwe147121: 20年蛋黃區超高總價透天,一年房屋稅是重劃區新大樓一半 06/10 06:50
42Fwe147121: 不到,台灣政府很棒的 06/10 06:50
43Fsospeter: 自己選擇又貴室內又小的新房,還來靠北稅太重? 06/10 15:18
44Fsospeter: 不如一開始買又便宜、室內又大、稅又輕的老房不就好了 06/10 15:18

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