[新聞] 房價差不多 稅要繳3倍？專家曝挑房關鍵

連結： https://house.chinatimes.com/20220607003896-264401 內文： 日前新竹地區一名年輕首購族，購入人生第一間預售屋，收到稅單後才驚覺今年房屋稅要 繳約1.5萬元，但詢問周遭朋友，房價差不多的一間新北市中古屋，房屋稅竟只要4000餘 元，兩者有3倍多的差距，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，「新高大」是導 致房屋稅負擔增加的主要原因。 2014年財政部修正房屋稅條例，緊接著各縣市亦接續大幅調高近30年未調整的房屋標準單 價，統計2013年稅制調整前與2018年資料交叉比較，發現房屋稅全國稅額萬元以上，竟大 增32.3萬戶，增幅比例高達41.6%，加上近7年平均每年有9.7萬戶住宅完工，新的住宅多 數都適用新的房屋標準單價，因此標準3房可能房屋稅就晉升萬元水準。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，影響房屋稅多寡通常與屋齡、面積大小、結 構與樓層數有關，因此通常具備「新高大」的住宅，房屋稅的稅金就越重，主要原因包括 屋齡新穎，可能適用調整後的標準單價，比調整前可能多出1倍以上，若是高樓層的建築 物，則相對標準單價也會較高，另外一個關鍵就是面積大小，面積越大的房屋稅稅金就越 重。 今年全國自住用房屋件數達707.23萬件、房屋稅約319.78億元，占全國開徵件數及稅額比 率分別為77.19%、38.32%，平均自住用房屋每件金額為4521元；非自住的住家用房屋件數 71.22萬件、稅額71.01億元，占全國開徵件數及稅額比率分別為7.77%、8.51%。六都房屋 稅的成長幅度，台中市開徵件數成長1.7%最多，北市則是房屋稅收增加7.6億元，成長幅 度4.95%最高，台中市主要因為新建案完工數量較多所帶動。 曾敬德指出，現在買新房子的持有成本比中古屋高上許多，要享受好的住宅品質的確代價 也比較高，但相對的購買屋齡10多年的中古屋，房屋稅負擔就會比較輕，購屋前可以先比 較看看。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，房屋稅高的個案，契稅也會比較高，近年不 少買方雖然享受了新屋的舒適，但契稅與房屋稅往往成為一大壓力，建議購屋人在下手之 前可以先行詢問，會比較能規劃自己的財務。 心得： 現在投資買中古屋 安心收租沒煩惱 稅低 不怕房客搗亂 地點通常精華XD --