[新聞] 利多題材不斷 房市專家:台中與南二都還

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連結: https://house.ettoday.net/news/2268262 內文: 去年疫後房市買氣強彈,不僅全台買賣移轉交出34.8萬棟佳績,房價漲勢也是歷年最凶猛 ,且值得注意的是,台中與南二都成為引領房市走勢領頭羊,雙北成長則明顯趨緩。專家 分析,中南部房價基期低,加上有重大建設與台積電設廠議題帶動,勢必將持續吸引熱錢 湧入,預料仍是今年房市的重頭戲。 專家指出,去年房市雖然面對疫情籠罩的龐大壓力,但在疫後引發通膨海嘯的資產保值需 求帶動下,買氣大舉出籠,台灣房市因有資金行情、股市紅利,以及經濟基本面穩健等多 重力道支撐,加上以台積電為首投資擴廠大點火,在中南部工業區廊帶掀起一波房產搶購 熱潮,房價一路飆升。 事實上,去年房市交易雖然呈現價量齊揚走勢,全台移轉量逼近35棟、六都佔了其中的 26.8萬棟,創下近8年新高,但值得注意的是,房市交易結構出現明顯變化,科技業設廠 成為市場資金追逐新題材,造成雙北市以外的區域崛起,包括桃園市、台中市、高雄市的 移轉量,首見全部站上5000棟。 除了交易量呈現「北溫丶中熱丶南強」格局,中部以南都會區的價格漲勢尤其兇猛。對比 前一個年度,房屋均價全年漲幅第一的是台南市,年漲幅達13.86%,其次為台中市13.83% 與高雄市11.88%,其餘各都包括桃園、新竹、新北市與台北市,漲幅都僅有個位數,漲幅 主要集中在下半年的第三、四季。 根據實價揭露的價格資訊統計,去年第四季漲幅排名最高的是高雄市,房價年增率高達 17.41%,其次依序為台南市15.76%丶台中市15.31%丶新北市12.82%丶桃園新竹7.9%丶台北 市6.74%。專家分析,高雄、台南Q4房價大幅上漲,主要就是受惠於新重劃區的擴展,以 及工業區廊帶周邊的蛋白區所帶動。 其中,高雄市在台積電投資設廠話題效應下,全年交易量較2020年成長高達18.02%,第四 季的整體房屋均價來到每坪21.98萬元,創下歷史新高,不僅較去年同期大漲17.41%,單 季漲幅高達9.46%更是驚人。台南市的房價同樣也較第三季上漲超過7%,整體房屋均價來 到每坪19.39萬元,直逼20萬大關。 至於房價已連續上漲數年的台中市,去年房價漲勢也不見趨緩,第四季漲幅也有6.13%。 專家分析,主因在於台中房市發展題材眾多,除了受惠於台商回流設廠進一步擴大中科園 區的發展、捷運綠線開通帶動的區域經濟擴大效應,多個重劃區同時進入大量開發期,也 是帶動房價持續上攻的重要原因。 專家指出,即便政府在去年底即開始持續加碼打房力道,但因這波房市成長主要來自於新 興工業區的設立,以及台商回流設廠需求刺激的蛋白區房價補漲,屬於資金面與基本面雙 重加持的「有基之彈」,預料這波行情還會持續2年,且在工料與土地成本全面大漲的堆 疊下,預測今年房價仍有6~9%的上漲空間。 不過,專家也提醒,房價沒有永遠上漲的道理,未來兩丶三年,房市將逐步進入超漲期, 尤其是當一些反轉訊號出現時就必須特別留意。 吉家網董事長李同榮指出,由於近兩年房價漲幅最多的區域,主要都是原本位處偏遠的蛋 白區甚至蛋殼區,因此,民眾首先應觀察房價上漲的區域是否具有建設或開發題材,即便 是有題材加持的蛋白區,當房價漲幅開始收斂的時候,就可視為房市反轉的中期指標。 除此之外,從新案開工量與使照核發量的變化,也可看出房市供需的轉變。一旦代表需求 的開工量縮減,且持續兩季以上,或是使照核發數量大增,並與開工量出現「死亡交叉」 時,即可確立房市將要反轉向下,屆時,這波長達數年的多頭市場也將正式結束。 心得: 中南部的漲幅只是放緩但還沒完全結束 等到疫情過去之後 會不會迎接另個起漲? --
1Fg11121s: 北部溫?還是涼? 06/09 15:43
2Fblacktea5: 出貨囉 06/09 15:50
3Fmuscleloser: 鄉下需補漲 06/09 16:04
4FJacob8330: 看到出貨文我就安心了 06/09 16:29
5FJacob8330: 最好是一直井噴,這樣比較刺激好玩 06/09 16:30
6FJacob8330: 才有機會看到房蟲蟲們跳樓 06/09 16:31
7Fhowardcd: 跳樓?法拍數錢就好幹嘛跳樓? 06/09 16:41
8Fr10896: 中南部一定還會再漲兩倍 現在不買的空空真的很魯 06/09 16:45
9Feeewwweeewww: 台中? 還在騙人上車阿 北屯都崩盤了 06/09 17:17
10Feeewwweeewww: 最近北屯一堆平轉都沒人要接 還在幻想? 06/09 17:17
11Falesaysx: 北屯有平轉的可以提供嗎 06/09 17:23
12Ffulvup: 平轉推薦給我 06/09 17:37
13Fjemdogdog: https://i.imgur.com/erwItD1.jpg 06/09 17:37
14Feeewwweeewww: 北屯超多在平轉 自己去群組找 06/09 17:47
15Feeewwweeewww: 2021年後買的平轉沒人要接 06/09 17:47
16Feeewwweeewww: 基本上2021就是高峰了 買到套到 06/09 17:48
17Feeewwweeewww: 台中海線 北屯 兩大鬼城即將現身 拭目以待xd 06/09 17:48
18Fjunior020486: 3e真的反指標,等他吃屎 06/09 17:51
19Fkevinhon: 平轉離跌30%還很遙遠,拭目以待看3e哥實現諾言 XD 06/09 18:44
20Finmiaoking: 反指標說話了 大家搶進 06/09 18:46
21Fnormangood: 等吃屎 06/09 19:49
22Fwe147121: 某人覺得要表演吃X了,北屯的漲幅全台前幾名的,反串害 06/09 20:30
23Fwe147121: 人買不到房真的很卑劣 06/09 20:30
24Ftimeaftime: 等3e實現諾言XD 06/09 20:58
25Flucky466: 你們越酸3e他越開心 06/09 21:15
26Fkevinhon: 他開不開心不重要,重點是打他臉讓我們開心 XD 06/09 22:05
27Fxa6555: 跌30%也太扯了 回給建商頂多15%而已 怎麼可能跌30% ?還 06/10 01:40
28Fxa6555: 有漲100%跌30%算跌嗎 笑了 06/10 01:40
29FPPSEED: 還早吧,一坪才五十而已不是嗎? 06/10 03:59
30Fremotefly: 7月解封後在看比較準 現在看房人明顯少很多 數據不夠 06/10 14:59

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