Re: [閒聊] 套房真的那麼搶手?

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討論串 8
套房就是很搶手! 第一投報率高,如果是很保守投資型的絕對會買! 最近一個客戶買800萬套房月收租16000她就很開心了!因為她以前根本不投資都定存而已 ! 800萬現金不貸款,年投報約2%,她就覺得比以前定存高就很爽了! 再來就房價問題,客戶買在介壽學區,孩子讀明星學區,未來脫手賣掉以後,會不會賣到 更高價? --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.179.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654804586.A.3C0.html
1Fs26492755: 這蠻慘的......06/10 04:23
2Fmrschiu: 基於迷信他孩子考得好轉手才有好價格考不好價格就會差...06/10 04:24
是嗎?有人會在景氣正常時賠錢賣嗎? ※ 編輯: outsider666 (101.137.179.177 臺灣), 06/10/2022 04:39:38
3FBRIANERIC2: 800萬租16000…我透天6套收45000都想要1000萬賣一賣了 06/10 05:08
4FBRIANERIC2: 羡慕蛋黃區,總價可以衝這麼高… 06/10 05:09
5FDHC1115: 超慘欸... 06/10 06:51
6Fkissu5566: 800你這報酬買台新特都屌打欸 06/10 07:19
7Fbeebeebee: 2%自嗨,不簡單,寧願定存省掉煩心事 06/10 07:20
8Fkutkin: 800萬的套房 增值空間大呀 06/10 08:01
9Fkutkin: 投報率跟增值率有時候互斥 06/10 08:02
10Fuevol123: 有800現金確定會想去買套房出租嗎? 06/10 08:30
11FMixBear: 隨便拿去買0056還是定存股也比這高= = 06/10 08:34
12Fkuanhunter: 這種買法不如直接買0056更爽真的 06/10 08:43
13Fkrf08: 這種報酬率其實真的蠻慘的。而且如果房客出什麼事他要擔的 06/10 08:50
14Fkrf08: 風險跟報酬根本不成比例 06/10 08:50
15Fsdhpipt: 有幾千萬現金的人 買800萬收租2%其實很多 06/10 09:13
16Fgy55662008: 理財能力有問題嗎 2%扣管理稅費跟沒有一樣 06/10 09:16
17Fctx705f: 保守投資型就不會買ETF了 假如2021歐印0050的話光是最近 06/10 09:30
18Fctx705f: 幾個月的震盪就受不了想出場了 什麼年化報酬率都是假的 06/10 09:30
19Ffhsf: 2%算低嗎?目前我看到的套房最高可能出租到1.6左右,但成交 06/10 09:41
20Ffhsf: 價可能都在700上下,大概就2%多,所以我以為2%上下是獨套 06/10 09:41
21Ffhsf: 正常投報? 06/10 09:41
22Fs26492755: 還是看地段啦 他這應該松山區吧 投報爛就是賭一個增 06/10 09:44
23Fs26492755: 值 06/10 09:44
24Fs26492755: 訴求不同 06/10 09:45
25Fs26492755: 如果做為一個出租件是不及格的 06/10 09:46
26Fs26492755: 只有2%你很難自償 06/10 09:46
27FIBIZA: https://i.imgur.com/Zr9MPAU.png 06/10 09:47
28FIBIZA: 這是用700萬套房 7成房貸 1.6萬月租 算出來的10年投報 06/10 09:47
29FIBIZA: 其實看起來還可以啊 06/10 09:47
30FIBIZA: 但這已經不是一個好的出租件了 06/10 09:48
31Froger0103: 台北市的電梯套房差不多就是這個投報了,除非工商地段 06/10 09:51
32Froger0103: 投報率才有可能拉高一些 06/10 09:51
33Froger0103: 我這邊的社區在內科附近超過1k套房也差不多兩萬上下 06/10 09:52
34FIBIZA: 一千出頭的話 其實該買兩房 弄兩套 這樣可以收三萬XD 06/10 09:53
35FIBIZA: 出租投報要高當然要挑過 06/10 09:54
36FIBIZA: 其實也很多改好在賣 06/10 09:55
37Fabyssa1: 附帶學區的 這投報可以了 要高投報可以去找林森北 06/10 09:57
38Fabyssa1: 學區套房要賣時一樣有下手願意接低投報率物件啦 06/10 09:58
39Fs26492755: 還可以但不夠好 對我來說則是有夠慘 06/10 10:08
40Fs26492755: 但考量台北市的保值 就是取向不同的選擇 06/10 10:09
41Fs26492755: 重點他還現金… 06/10 10:09
42Fs26492755: 我隔壁歐巴桑也現金買 人各有志… 06/10 10:10
43Fidmaker: 爛爆的投報率你是在爽什麼 06/10 10:18
44Fforever215: 如果只有2% 不如買ETF or 美金高利定存 06/10 10:29
45Ffhsf: 好奇問一下,投報是用貸款金額去算?我一直以為是用成交價 06/10 10:35
46Fgy55662008: I大那個有扣利息費用嗎? 06/10 10:35
47Fgy55662008: 槓桿的話 總價2%的差不多變4-5%+可能跟通膨增值 06/10 10:40
48Fgy55662008: 我總價4%多那間槓桿完變16-17% 06/10 10:41
49Fs26492755: 不同算法 用成交價去算 我叫做總投報 那個就好計算 06/10 10:42
50Fs26492755: 但不是真實的 另外一種現金投報 用實際出的金額跟租 06/10 10:42
51Fs26492755: 金扣除資金成本跟持有成本去算 06/10 10:42
52Fs26492755: gy大沒扣成本吧 06/10 10:42
53Fs26492755: 總投報通常用於好表達跟計算 畢竟每個人最後選擇貸款 06/10 10:43
54Fs26492755: 的成數不同會讓真實投報有所變動 06/10 10:43
55Fs26492755: 頭期丟越少 投報越高 06/10 10:44
56Fs26492755: 總投報還有一個好處 可以讓空空嘴你包租公投報爛 06/10 10:45
57Fgy55662008: 粗算扣利息費用房屋地價一年回原始成本的1/7 06/10 10:47
58Fgy55662008: 講總價投保比較好溝通~ 06/10 10:48
59Fs26492755: 嗯 總投報是一種最直覺的溝通方式 06/10 10:51
60Fs26492755: 其他想怎麼搞看個人金流跟財務 06/10 10:51
61Fs26492755: 只是講久了 還真的有人會以為你那是真實投報 06/10 10:52
62Fhongdagg: 房屋不用修繕?不用其他費用?扣一扣不如放銀行定存… 06/10 10:52
63Fs26492755: 我之前發過一篇有細項成本的文 然後那些號稱總經還會 06/10 10:53
64Fs26492755: 計專家就沒聲音了 06/10 10:53
65Fs26492755: 現金買房跟放定存都很糟啦 可以選點別的嗎 06/10 10:54
66Fnanco5566: 廢文 06/10 11:08
67Flovemost: 爛透了 06/10 12:20
68Fkrf08: 要拉高投報就是隔套,但違法 06/10 12:32
69Fcdvideopro: 買套房一般還是看地點啦,早幾年我老婆家附近的新套 06/10 13:45
70Fcdvideopro: 房也才600、700萬,月租金1.2萬,投報率2.4%,很低吧 06/10 13:45
71Fcdvideopro: ?!但好在學區好,附近有大學,有捷運,又是北市中 06/10 13:45
72Fcdvideopro: ?!但好在學區好,附近有大學,有捷運,又是北市中 06/10 13:46
73Fcdvideopro: 正、金華國中學區,所以永遠不缺租客,這陣子房價默 06/10 13:46
74Fcdvideopro: 默的漲到1000萬,租金還不到2萬,投報率不到2% 06/10 13:46
75FTencc: 2%看到笑死,我隨便買個0056都有5%了 06/10 14:13
76Fgy55662008: 年初買0056到現在幾%? 笑死 06/10 14:39
77FTencc: 雖然我沒買部過幫你查好了,大約5.3%啊? 06/10 14:49
78FTencc: 你484對股票沒有很了解 06/10 14:52
79Fgy55662008: 請問你怎麼算的? 06/10 15:06
80FTencc: 我剛剛仔細看發現他2021年度的除息是在10月,所以我的算法 06/10 15:12
81FTencc: 是參考去年的所以不準,不過照資料他連續4年都有5.5%以上啦 06/10 15:13
82FTencc: 17年很低但也有3.6% 06/10 15:14
83Fstststanly: 為什麼大家都覺得2%很爛,台北市非隔套、頂加不就是這 06/10 16:41
84Fstststanly: 報酬率嗎 06/10 16:41
85FTencc: 因為2%真的很爛啊,你還要考慮一堆房子的維護成本什麼的 06/10 16:43
86Fs26492755: 重點在他不槓桿吧 槓桿後不是只有2% 06/10 17:04
87Fs26492755: 而且台北市有其他加分因素來彌補 06/10 17:05
88FIBIZA: @gu55662008 當然有扣利息啊 06/10 18:36
89Fgy55662008: 想請問I大利息是抓總價的利息嗎 因為持續還本利息會下 06/10 19:00
90Fgy55662008: 降 06/10 19:00
91Fgy55662008: 在設公式的時候不曉得怎麼設比較妥當? 06/10 19:02
92Fs26492755: 持續的還入本金會讓投報慢慢下降至接近總投報 所以當 06/10 20:37
93Fs26492755: 覺得投報不好時就是適時的利用轉增貸來reset投報 06/10 20:37
94Fs26492755: 我沒I大那麼會搞公式 我是抓一年跟一年比下降了多少 06/10 20:38
95Fs26492755: 其實每個月投報都在改變 06/10 20:38
96Fchrisdddd: 我的套房430 租17000 06/10 21:43
97Fgy55662008: 市價暴漲 用市價看投報真的都變很差 目前已送增貸 06/10 22:06
98Fgy55662008: 430租17000還不錯 06/10 22:07
99Fs26492755: 我有一個450租16000 這次要漲租了 06/10 22:20
100Frainsilver: 純現金還可以吧 如果能再理財型貸出來投資更好 06/11 02:05
101Fgy55662008: 純現金買2% 貸理財型2% 怎不直接投資就好 06/11 06:15
102Fs26492755: 看起來應該是真的純現金買房啦 06/11 12:01
103Fs26492755: 不過他現金買完在貸款 06/11 12:01
104Fs26492755: 就是槓桿 大概會像IB大算的 06/11 12:02
105Fs26492755: 但對我還是不合格 06/11 12:02
106Fkendavid001: 2%開心…? 06/11 13:23
107Feplovecm: 請問為何要現金買完再貸款? 06/12 01:07

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35 >> Re: [閒聊] 套房真的那麼搶手?
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