[請益] 被重購退稅搞到好亂的請益

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討論串 3
請教房版的各位大大們 我於 108.8取得中山區套房的物件自住 有遷入戶籍 110.10取得信義區房屋 (以小換大) 111.01裝潢好正式入住 從中山區戶籍遷入信義區 111.06剛簽約完出售中山區套房(但還沒完成過戶) 當天代書就叫我去把戶籍從信義區遷回中山區 我也照做了 想說戶政事務所樓上是稅捐處 我就想說雖還不能辦 但先去詢問一下重購退稅流程 稅捐處的人說 為什麼我要再遷回中山區? 我應該要保留在信義區 我嚇一跳想說我都遷回來了 然後我打去台北市總處 那邊的服務人員也說 我應該要保留在信義區 請我再遷回信義區 我請仲介再幫我跟代書確認一次 代書還是確定我要遷回中山區 被搞得好亂呀......... 請有跟我同樣問題的人幫我解答 感激不盡 ----- Sent from JPTT on my iPhone --
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1Fpiliwu: 你出售當時就不是自住啊 06/10 11:53
2Fpiliwu: 不是很明顯嗎?重購退稅大家都省略前面的自用住宅 06/10 11:53
3Fpiliwu: 不符合自用住宅當然不能退 06/10 11:54
4Flhiatnenoanh: 不好意思 因為戶籍都只有我 06/10 12:09
5Flhiatnenoanh: 我想我這個應該叫騰空代售? 06/10 12:09
6Flhiatnenoanh: 只不過我不知道現在戶籍應該在哪裡 06/10 12:09
7Fxdxd3310: 賣中山(戶籍在這) 繳稅 買信義區 (遷入戶籍) 重購退稅 06/10 12:13
8Fgy55662008: 這是先買後賣捏 06/10 12:14
9Fxdxd3310: 流程應該是這樣 你遷出之後賣掉 就不符合自用住宅了 06/10 12:14
10Fbirdpon: 你應該是出售時還要戶籍在裡面才符合自住資格?看起來就 06/10 12:20
11Fbirdpon: 是太早把戶籍遷走了。 06/10 12:20
12Flhiatnenoanh: 難怪代書叫我過戶前遷回去,但稅捐處的說我應該戶籍 06/10 12:22
13Flhiatnenoanh: 要在新的地方才對(騰空代售),我還問了兩位稅捐處 06/10 12:22
14Flhiatnenoanh: 的人,暈 06/10 12:22
15FF1239810: 都交給代書弄就好了,這些順序流程就幫你辦妥妥的,何 06/10 12:24
16FF1239810: 必自己跑去問? 06/10 12:24
17Fponchicha: 你的時間點是不是超過兩年了? 06/10 12:45
18Fdriftwood: 這串推文好好笑…. 06/10 12:46
19Fdriftwood: 超過兩年沒得退了啦 06/10 12:46
20Fabyssa1: 110/10 111/06 不到一年不是嗎 06/10 12:48
21Fmeowco: 買信義區的時候,戶籍是否在中山區,如果是的話應該戶籍就 06/10 12:49
22Fmeowco: 符合資格 06/10 12:49
23Fmeowco: 先買後賣 這件應該是兩年內沒有問題吧? 06/10 12:51
24Fkukuching: 我之前看網路上代書寫的,’「新購房屋完成移轉當年度 06/10 12:51
25Fkukuching: 將戶籍遷入該新購房屋內」,這樣國稅局才會認定新購房 06/10 12:51
26Fkukuching: 地屬於自住喔! ‘我也以為買完後馬上要遷入新買的房子 06/10 12:51
27Fkukuching: ,有點亂 06/10 12:51
28Fduetto: 要遷回中山區 證明賣屋時有自住資格 06/10 12:52
29Fduetto: 後來申報房地合一稅時戶籍要在新屋 06/10 12:53
30Fmeowco: 代書請你遷回中山區的原因為何?如果你中山區土增稅沒有要 06/10 12:53
31Fmeowco: 申請自用稅率應該就不用遷回去才對 06/10 12:53
32Fa850401000: 兩年內沒錯啊 06/10 12:55
33Fdriftwood: 應該是土增稅應該是沒多少前…實在不用為了土增又遷ㄧ 06/10 13:07
34Fdriftwood: 次 06/10 13:07
35Fcharliebitme: 哪裡超過兩年 某樓才好笑吧 06/10 13:26
36Fcharliebitme: 現賣後買 戶籍要在信義才合理吧 代書?? 06/10 13:27
37Fcharliebitme: 先買後賣 06/10 13:27
38Fabyssa1: 應該是土增稅跟房地合一雞同鴨講 06/10 13:41
39Fabyssa1: 套房土增稅應該可以忽略 持有時間也短 06/10 13:41
40Fabyssa1: 不動產稅制疊床架屋實在是很混亂 土增稅還寫在憲法 06/10 13:41
41Ffreekid: 沒超過兩年好嗎 是看第一間賣出時間相距第二間買入時間 06/10 13:48
42Ffreekid: 你賣第一間時戶籍要在裡面才符合自住定義 06/10 13:51
43Fwseb: 如果是夫妻..買賣各放一邊戶籍..都自用..無論先買還先賣 06/10 14:13
44FHarmonic: 按照原PO的意思應該是先買(新房)後賣(舊房)所以流程 06/10 14:13
45FHarmonic: 應該是戶籍先保留在舊房證明自住, 待舊房賣掉後再將戶籍 06/10 14:13
46FHarmonic: 遷入新房. 06/10 14:13
47FHarmonic: 假設舊屋持有未滿五年, 當年會先被課一筆35%房地合一稅, 06/10 14:13
48FHarmonic: 待隔年再用新屋的資料申請退稅。如有誤解或謬誤, 再麻 06/10 14:13
49Fwseb: 都變得很簡單了.. 06/10 14:13
50FHarmonic: 煩糾正 06/10 14:13
51Fwseb: Harmonic說的才是正確的 06/10 14:14
52Fwseb: 阿等等..應該是代書說的這樣 06/10 14:19
53Fwseb: 買新屋時,舊屋也要有原本的戶籍,不可以先把戶籍遷入新屋, 06/10 14:20
54Fwseb: 這樣就屋才能維持「自用住宅用地」,等到舊屋賣掉以後再把 06/10 14:20
55Fwseb: 戶籍遷入新屋,這樣才符合「重購退稅」申請條件。 06/10 14:20
56Fwseb: 正常來說先賣再買才需要辦理退稅吧 06/10 14:24
57FHarmonic: 感謝樓上提醒 06/10 14:30
58FHarmonic: 最近也在處理這件事所以有關注到… 06/10 14:31
59FHarmonic: 也順便藉由原PO的文章問一個變化題 06/10 14:31
60FHarmonic: 如果我在今年買了A屋 (未婚) 06/10 14:31
61FHarmonic: 並在兩年後結婚又買了B屋並登記共有 06/10 14:31
62FHarmonic: 這樣如果我想重購退稅 06/10 14:31
63FHarmonic: 是不是老婆戶籍先從娘家遷去B屋 06/10 14:31
64FHarmonic: 同時我戶籍保留在A屋直到出售後 06/10 14:31
65FHarmonic: 再將自己的戶籍遷到B屋? 06/10 14:31
66FHarmonic: 後來想到老婆也不一定要馬上遷到B屋 06/10 14:34
67FHarmonic: 讓B屋保持非自用住宅也沒有太大影響 06/10 14:34
68FHarmonic: 待A屋的事情處理完再兩個人一起遷去B屋就好XD 06/10 14:35
69Fe33554431: 之前問國稅局 後來電話轉到不知道哪個單位的回答是 先 06/10 14:49
70Fe33554431: 買後賣的話 要等賣出那間過戶完才能把戶籍遷到新屋 06/10 14:49
72Fkukuching: %87%8D%E8%B3%BC%E9%80%80%E7%A8%85-%E6%88%BF%E5%9C%B 06/10 14:59
73Fkukuching: 0%E5%90%88%E4%B8%80 06/10 14:59
74Fkukuching: 抱歉忘記縮 https://reurl.cc/Dy8xAQ 06/10 15:00
75Fkukuching: 那上面講的是有問題的嗎?還是看認定呢 06/10 15:00
76Fsonybug: 土增稅與房地合一都有重購退稅這項福利 06/10 15:02
77Fchrisdddd: 我戶籍早已遷到新家一年多,才辦重購退稅,辦事人員說 06/10 16:31
78Fchrisdddd: 可以。 06/10 16:31
79Fwseb: to Harmonic 你說的情況沒問題喔..總之有配偶就很單純 06/10 18:46
80Fwseb: 其實沒這麼嚴格..兩年內的都從寬認定比較多 06/10 18:47
81FHarmonic: 感謝回答 : ) 06/10 19:11
82Fcoolben: 先買後賣:賣哪一戶,戶籍就在哪一戶。也許稅捐處誤會你 06/10 20:29
83Fcoolben: 的意思,建議再問清楚,我當初問的是這樣! 06/10 20:29
84Fj8203172002: 我猜原po看完這推文更混亂 一堆亂說的 06/10 21:53
85Fj8203172002: 稅捐處說的才是對的 06/10 21:55
86Fkateshen168: 我才剛收到可以退稅的通知書。先買A(大屋),半年後賣B 06/15 22:13
87Fkateshen168: (小屋)。我是交屋B之後才把戶籍轉到A屋,入籍A後才 06/15 22:13
88Fkateshen168: 可以去辦理重購退稅。 06/15 22:13

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30 >> [請益] 被重購退稅搞到好亂的請益
88 home-sale 2022-06-10 11:48

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