Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎?

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※ 引述《what1026 (五維交易)》之銘言: : 2012年我看七期跟現在看七期有兩種不同的感覺, : 2012我看七期都是空房,根本沒有人會買,點燈率 : 很低,根本亂蓋,少子化的影響下,房價只會跌不會 : 漲,現買現套。 : 2022因為接觸的人多了,才知道,很多人買房都是現金,中部中小企業太多,也有聽過企 : 業主買房是跟著建商建案走,每棟都有買,他們買房有些是留給未來小孩的家庭,有些是 : 手上現金太多,沒有投資的地方,所以找地方放,要說錢放股票市場,我覺得還是房產安 房地產是低報酬低風險,股票是高報酬高風險 就拿大多數人都在酸的台積電來說,2012台積電股價是80幾元 今天是486元,也就是說,如果你在2012年買台積電,在不計入每年發送的股利之下 單單算價差,台積電投資報酬率是六倍。 而觀察2012年到現在,在不計入房租的情況下,房價漲幅約兩倍。 至於轉現金,股票比較快,買賣房子慢,買賣成本也高 單單是給房仲的服務費就好幾萬了 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.129.56 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656043649.A.869.html
1Fnitero: 漲幅兩倍 槓槓五倍 等於本金十倍怎麼會低報酬? 06/24 12:09
2Fspmark: 千金難買早知道 06/24 12:09
3Fhellogym: 80塊的台積誰要買 有夠爛 06/24 12:10
4Fhellogym: 台積沒600塊不買 80塊 買啥小台積電 06/24 12:10
5FKrisNYC: 為什麼轉現金一定要賣 講的一口好操作連理財貸都沒設定? 06/24 12:10
6Fhellogym: 我買個妖股 一個禮拜50% 80塊台積電 一年有沒有漲20%阿 06/24 12:11
7Fhellogym: 9成股民都是這樣XD 06/24 12:11
8Fhellogym: 不然就是買80塊台積電 漲到100賣掉 這還是有賺的 有人 06/24 12:12
9Fhellogym: 是跌到70停損XDD 06/24 12:12
10FHCLP: 風險也是很大。 06/24 12:12
11FKrisNYC: https://i.imgur.com/yyD1HEU.jpg 06/24 12:13
12Fpiliwu: 看幾倍都沒有意義 06/24 12:14
13FKrisNYC: 而且炒股票誰在跟你買GG 06/24 12:14
14Fpiliwu: 你根本抱不住 06/24 12:14
15Fpiliwu: 這是人性問題能在股市對抗人性寥寥可數 06/24 12:14
16FKrisNYC: 一個月就兩倍上去砍半下來了 06/24 12:15
17Fpiliwu: 我買過微星漲一倍然後賣在30今天126 06/24 12:16
18Fhellogym: 假如股神。假如我xxx幾塊買放到現在 就賺好幾倍了 06/24 12:17
19Fpiliwu: 你台積電漲一倍不賣抱到今天鍵盤很容易 06/24 12:17
20Fhellogym: 我選股超準 有買過的都大漲好幾倍 06/24 12:17
21Fhellogym: 結果我賺5% XDDD 06/24 12:17
22Fhellogym: 選股股神 06/24 12:17
23Fpiliwu: 股票操作非常違反人性 06/24 12:18
24Fpiliwu: 這是股房重大差異而不是漲多少問題 06/24 12:19
25Fpiliwu: 當然有少數人股票可以買在很地點而且抱到漲好幾倍,問題是 06/24 12:20
26Fpiliwu: 你要問問自己是不是那種人 06/24 12:20
27Fhellogym: 股市光一個必賺的長期投資就有夠反人性了 06/24 12:20
28Fpiliwu: 買房的人大多有在玩股票來這吹噓租屋股神來錯地方 06/24 12:21
29Flossa35: 如果你能撐過2000、2008年的低檔的確買股票比較好 06/24 12:21
30Fpiliwu: 大多人都是年輕沒什麼錢玩股票開始的 06/24 12:21
31Fhellogym: 每次股市崩的時候 都會想說 幹 好險房子已經買好了 沒 06/24 12:22
32Fhellogym: 差 06/24 12:22
33Fhellogym: 這樣才能抵抗人性 06/24 12:22
34Fpiliwu: 2000年台積電漲到200過套17年 06/24 12:22
35Fpiliwu: 當年更多沒解套的 06/24 12:23
36Fpiliwu: 股票不是長期必勝好嗎還要選對公司 06/24 12:23
37Fhellogym: 長期投大盤 要不是必勝也很難啦 對散戶來說 06/24 12:24
38Fpiliwu: 回測台積電人人股神你怎不回測台火XD 06/24 12:24
39Fpiliwu: 散戶愛熱門股啊什麼面板五虎、太陽能還有更早上個世紀的 06/24 12:26
40Fpiliwu: 金融股 06/24 12:26
41Fmsty: 房子不是開五倍槓桿嗎?怎麼會低報酬。 06/24 12:26
42Fpiliwu: 定期定額買指數從萬八到萬五很多散戶就想停了 06/24 12:27
43Fpiliwu: 定期定額其實也違反人性越跌越買 06/24 12:27
44Fhellogym: 對啊 所以我說勝率最大的長期投資 還是反人性 06/24 12:27
45Fhellogym: 重點買股少賺比賠錢還痛苦 哈哈哈哈 06/24 12:28
46Fhellogym: 那種你有賺錢 但一賣就噴出的 超級賭爛 06/24 12:28
47Fkarl7238: 事後諸葛亮沒屁用,我也聽過更多什麼專家推薦還是有內線 06/24 12:29
48Fkarl7238: 消息的結果買下去直接腰斬套牢 06/24 12:29
49Fkarl7238: 我周圍玩股票有賺錢的都是名下有房產沒在怕短期虧損的, 06/24 12:31
50Fkarl7238: 拿身家下去玩沒一個有好下場的 06/24 12:31
51Fhellogym: 有內線幹嘛跟你講XDD 06/24 12:31
52Fhellogym: 我幹嘛不叫我父母 兄弟姊妹Allin 叫別人幹嘛 06/24 12:32
53Fhellogym: 賺的又不會多分我 06/24 12:32
54Fangellll: 不是這樣算的 要算總資金 傻傻的 06/24 12:33
55Fangellll: 你房子10年有出完整金額喔 算錯了吧 06/24 12:34
56Fangellll: 貸款30年 10年也才出1/3而已 漲一倍 2/ (1/3) =6倍 06/24 12:35
57Fklwei: 我房子五年前頭期2xx萬 現在房價漲至少兩倍 沒比買GG差 06/24 12:35
58Fkarl7238: 原PO自己都知道房地產低風險低回報,那就當作鞏固股市賺 06/24 12:36
59Fkarl7238: 錢的手段也可以,那些在股市賺錢的大戶不買房地產的能有 06/24 12:36
60Fkarl7238: 幾個? 06/24 12:36
61Fhellogym: 房子出現金也很快 理財型設定好 隨時都能用錢 開辦費30 06/24 12:36
62Fhellogym: 00 XD 06/24 12:36
63Fhellogym: 你賣股還要等2天 我直接帳戶轉錢咧 06/24 12:36
64Fhide0325: 賣豪洨,你看看航海王在推陽明長榮的時候多少人看衰, 06/24 12:37
65Fhide0325: 台積80會放到現在的寥寥可數 06/24 12:37
66Flittlea: 如果你當初買宏達電放到現在呢 06/24 12:39
67Fhellogym: 新光吳家都能當宏達電套套了 一般人要欣慰啦 06/24 12:40
68Fhellogym: 大家一樣韭菜 只是人家是有錢的韭菜 沒差 06/24 12:40
69Fkarl7238: 沒錯有房地產的好處還能透過增貸轉貸向銀行調資金出來運 06/24 12:43
70Fkarl7238: 用,財務規劃會靈活很多 06/24 12:43
71Flossa35: 0050等指數型etf,好處是不用選股 06/24 13:10
72FIS0987: 轉現金為何一定要賣@@ 06/24 13:14
73Fgiveme118: 智原2020買3x 2021賣6x…. 06/24 13:22
74FIBIZA: 房價漲幅兩倍, 槓桿下就10倍了 06/24 13:33
75FIBIZA: 70塊的台積電我有啦 可惜之前八倍左右的圖我不知道放哪去 06/24 13:33
76FIBIZA: 了, 今天剩+521.68% 06/24 13:34
77FIBIZA: 我只能說同時期房子的報酬率比台積電更高 06/24 13:38
78FIBIZA: 畢竟房子有槓桿, 而且有房租收, 連房租都有槓桿 06/24 13:38
79Fhellogym: 哼 你台積電+500% 沒賣也是紙上富貴啦 06/24 13:39
80Fhellogym: XDDDDD 06/24 13:40
81Fon32: 假如當初買的是HTC呢 不就哭死 房地產相對穩 06/24 13:40
82Fjoe2: 2050年的松山區老公寓能不能從70萬/坪翻倍成140萬/坪呢? 06/24 13:40
83FIBIZA: 其實不管2050年松山老公寓房價能不能翻倍成140萬 06/24 13:41
84Fjoe2: 如果可以的話,我現在就買一間給兒子當翻倍本 06/24 13:41
85FIBIZA: 這段時間的房租我早就收回好幾倍了 06/24 13:41
86FIBIZA: 我買房子從來不看房價會不會漲的 06/24 13:41
87FIBIZA: 房租報酬夠高就買啊 房價算多的 06/24 13:41
88Fjoe2: 松山區老公寓租金大概30坪35000元左右 06/24 13:42
89FIBIZA: 2100萬 你其實只付400萬左右而已, 30年租金就1200萬了 06/24 13:44
90FIBIZA: 而且租金還會慢慢漲 06/24 13:44
91FIBIZA: 這房子只要不跌價 你現在花400萬, 中間都不用出錢, 30年後 06/24 13:44
92FIBIZA: 就是一間沒貸款的公寓 06/24 13:44
93FIBIZA: 中間有任何投資機會 你繳了多少都能再貸出來投資 06/24 13:45
94FIBIZA: 而且其實這算投報比較差的 06/24 13:46
95Fjoe2: 租金是本業 未來價差只是錦上添花 的確是穩穩 06/24 13:46
96FIBIZA: 去年有一間東門一樓, 賣3000萬, 一樓連外推30出頭 還不算院 06/24 13:47
97FIBIZA: 子, 地下室五間套房 06/24 13:47
98FIBIZA: 地下室一間租7000就好, 就三萬五, 一樓也能租三萬五 06/24 13:47
99Fhellogym: 台灣有人會租地下室喔?? 06/24 13:48
100FIBIZA: 這都還是低估 06/24 13:48
101FIBIZA: 便宜就會有啊 東門地下室7000萬便宜 06/24 13:48
102FIBIZA: 地下室只要走一層樓 開個冷氣沒甚麼差 06/24 13:48
103FIBIZA: 7000塊 06/24 13:48
104Fjoe2: 租金七千>>>>>>>住地下室的抗性 06/24 13:49
105FIBIZA: 老公寓 投報高就是往頂加跟地下室找 06/24 13:49
106FIBIZA: 地下室的話 我會找有架高 一點點透光透風的 06/24 13:52
107FIBIZA: 有光線也比較不潮濕 接受度高 06/24 13:52
108Fpiliwu: 台北有地下室的好像不多見完全沒印象 06/24 14:04
109Fpiliwu: 頂加到處都有 06/24 14:04
110Fs8752134: I大, 上面那東門公寓的投報, 這種的你會買喔? 06/24 14:12
111Fs8752134: 隔套才不到3%...... 是我買不下去 QQ 06/24 14:12
112FIBIZA: 我只是舉例 這個投報我不行 06/24 14:18
113FIBIZA: 其實這間東門應該可以更高啦 一樓不會只有三萬五 地下室 06/24 14:19
114FIBIZA: 也不會只有7000 06/24 14:20
115FIBIZA: 投報最少要4% 我現在最低應該是滿租4.5% 06/24 14:20
116Fs8752134: 對呀, 我想說上面那個案例算一算才2.8% 還隔套.. 根本慘 06/24 14:21
117Fs8752134: 4%以上我也會想買 苦無物件 06/24 14:22
118Fs8752134: 買來自己隔 風險又超大 Orz 06/24 14:22
119FIBIZA: 地下室隔套比頂加好的一點是 起碼不是違建 06/24 14:22
120FIBIZA: 而且這間地下室是有土地的 06/24 14:23
121FIBIZA: 有土地 有權狀 還在東門 06/24 14:24
122Fs26492755: 每個人著重點不一樣啦 會去買就一定有吸引到你或能獲利 06/24 17:49
123Fs26492755: 的地方 06/24 17:49
124Fs26492755: 現在物件這樣少真的是很少見 06/24 17:50
125Fdelightboy: 推薦股房配,分散風險,何必執著於其中一個 06/24 19:50
126Fs26492755: 個人愛好跟選擇吧。反正能獲利才是重點 06/24 20:01
127Fsspider0829: 你拿一檔龍頭 怎麼不乾脆說比特幣呢? 06/24 23:26
128Feyeschi: 漲幅兩倍,但成本只要兩成 06/24 23:56

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17 >> Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎?
128 home-sale 2022-06-24 12:07

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