Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？

作者 anti87

時間 2022-06-24 12:07:27

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推噓 17 ( 22推 5噓 108→ )

討論串 71

※ 引述《what1026 (五維交易)》之銘言： : 2012年我看七期跟現在看七期有兩種不同的感覺， : 2012我看七期都是空房，根本沒有人會買，點燈率 : 很低，根本亂蓋，少子化的影響下，房價只會跌不會 : 漲，現買現套。 : 2022因為接觸的人多了，才知道，很多人買房都是現金，中部中小企業太多，也有聽過企 : 業主買房是跟著建商建案走，每棟都有買，他們買房有些是留給未來小孩的家庭，有些是 : 手上現金太多，沒有投資的地方，所以找地方放，要說錢放股票市場，我覺得還是房產安房地產是低報酬低風險，股票是高報酬高風險就拿大多數人都在酸的台積電來說，2012台積電股價是80幾元今天是486元，也就是說，如果你在2012年買台積電，在不計入每年發送的股利之下單單算價差，台積電投資報酬率是六倍。而觀察2012年到現在，在不計入房租的情況下，房價漲幅約兩倍。至於轉現金，股票比較快，買賣房子慢，買賣成本也高單單是給房仲的服務費就好幾萬了 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.129.56 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656043649.A.869.html

1^F推nitero: 漲幅兩倍槓槓五倍等於本金十倍怎麼會低報酬？ 06/24 12:09

2^F噓spmark: 千金難買早知道 06/24 12:09

3^F→hellogym: 80塊的台積誰要買有夠爛 06/24 12:10

4^F→hellogym: 台積沒600塊不買 80塊買啥小台積電 06/24 12:10

5^F推KrisNYC: 為什麼轉現金一定要賣講的一口好操作連理財貸都沒設定？ 06/24 12:10

6^F→hellogym: 我買個妖股一個禮拜50% 80塊台積電一年有沒有漲20%阿 06/24 12:11

7^F→hellogym: 9成股民都是這樣XD 06/24 12:11

8^F→hellogym: 不然就是買80塊台積電漲到100賣掉這還是有賺的有人 06/24 12:12

9^F→hellogym: 是跌到70停損XDD 06/24 12:12

10^F→HCLP: 風險也是很大。 06/24 12:12

11^F推KrisNYC: https://i.imgur.com/yyD1HEU.jpg 06/24 12:13

12^F→piliwu: 看幾倍都沒有意義 06/24 12:14

13^F→KrisNYC: 而且炒股票誰在跟你買GG 06/24 12:14

14^F→piliwu: 你根本抱不住 06/24 12:14

15^F→piliwu: 這是人性問題能在股市對抗人性寥寥可數 06/24 12:14

16^F→KrisNYC: 一個月就兩倍上去砍半下來了 06/24 12:15

17^F→piliwu: 我買過微星漲一倍然後賣在30今天126 06/24 12:16

18^F→hellogym: 假如股神。假如我xxx幾塊買放到現在就賺好幾倍了 06/24 12:17

19^F→piliwu: 你台積電漲一倍不賣抱到今天鍵盤很容易 06/24 12:17

20^F→hellogym: 我選股超準有買過的都大漲好幾倍 06/24 12:17

21^F→hellogym: 結果我賺5% XDDD 06/24 12:17

22^F→hellogym: 選股股神 06/24 12:17

23^F推piliwu: 股票操作非常違反人性 06/24 12:18

24^F→piliwu: 這是股房重大差異而不是漲多少問題 06/24 12:19

25^F→piliwu: 當然有少數人股票可以買在很地點而且抱到漲好幾倍，問題是 06/24 12:20

26^F→piliwu: 你要問問自己是不是那種人 06/24 12:20

27^F→hellogym: 股市光一個必賺的長期投資就有夠反人性了 06/24 12:20

28^F→piliwu: 買房的人大多有在玩股票來這吹噓租屋股神來錯地方 06/24 12:21

29^F推lossa35: 如果你能撐過2000、2008年的低檔的確買股票比較好 06/24 12:21

30^F→piliwu: 大多人都是年輕沒什麼錢玩股票開始的 06/24 12:21

31^F推hellogym: 每次股市崩的時候都會想說幹好險房子已經買好了沒 06/24 12:22

32^F→hellogym: 差 06/24 12:22

33^F→hellogym: 這樣才能抵抗人性 06/24 12:22

34^F→piliwu: 2000年台積電漲到200過套17年 06/24 12:22

35^F→piliwu: 當年更多沒解套的 06/24 12:23

36^F→piliwu: 股票不是長期必勝好嗎還要選對公司 06/24 12:23

37^F推hellogym: 長期投大盤要不是必勝也很難啦對散戶來說 06/24 12:24

38^F推piliwu: 回測台積電人人股神你怎不回測台火XD 06/24 12:24

39^F→piliwu: 散戶愛熱門股啊什麼面板五虎、太陽能還有更早上個世紀的 06/24 12:26

40^F→piliwu: 金融股 06/24 12:26

41^F→msty: 房子不是開五倍槓桿嗎？怎麼會低報酬。 06/24 12:26

42^F→piliwu: 定期定額買指數從萬八到萬五很多散戶就想停了 06/24 12:27

43^F→piliwu: 定期定額其實也違反人性越跌越買 06/24 12:27

44^F→hellogym: 對啊所以我說勝率最大的長期投資還是反人性 06/24 12:27

45^F→hellogym: 重點買股少賺比賠錢還痛苦哈哈哈哈 06/24 12:28

46^F→hellogym: 那種你有賺錢但一賣就噴出的超級賭爛 06/24 12:28

47^F噓karl7238: 事後諸葛亮沒屁用，我也聽過更多什麼專家推薦還是有內線 06/24 12:29

48^F→karl7238: 消息的結果買下去直接腰斬套牢 06/24 12:29

49^F→karl7238: 我周圍玩股票有賺錢的都是名下有房產沒在怕短期虧損的， 06/24 12:31

50^F→karl7238: 拿身家下去玩沒一個有好下場的 06/24 12:31

51^F→hellogym: 有內線幹嘛跟你講XDD 06/24 12:31

52^F→hellogym: 我幹嘛不叫我父母兄弟姊妹Allin 叫別人幹嘛 06/24 12:32

53^F→hellogym: 賺的又不會多分我 06/24 12:32

54^F推angellll: 不是這樣算的要算總資金傻傻的 06/24 12:33

55^F噓angellll: 你房子10年有出完整金額喔算錯了吧 06/24 12:34

56^F→angellll: 貸款30年 10年也才出1/3而已漲一倍 2/ (1/3) =6倍 06/24 12:35

57^F推klwei: 我房子五年前頭期2xx萬現在房價漲至少兩倍沒比買GG差 06/24 12:35

58^F→karl7238: 原PO自己都知道房地產低風險低回報，那就當作鞏固股市賺 06/24 12:36

59^F→karl7238: 錢的手段也可以，那些在股市賺錢的大戶不買房地產的能有 06/24 12:36

60^F→karl7238: 幾個？ 06/24 12:36

61^F→hellogym: 房子出現金也很快理財型設定好隨時都能用錢開辦費30 06/24 12:36

62^F→hellogym: 00 XD 06/24 12:36

63^F→hellogym: 你賣股還要等2天我直接帳戶轉錢咧 06/24 12:36

64^F→hide0325: 賣豪洨，你看看航海王在推陽明長榮的時候多少人看衰， 06/24 12:37

65^F→hide0325: 台積80會放到現在的寥寥可數 06/24 12:37

66^F→littlea: 如果你當初買宏達電放到現在呢 06/24 12:39

67^F→hellogym: 新光吳家都能當宏達電套套了一般人要欣慰啦 06/24 12:40

68^F→hellogym: 大家一樣韭菜只是人家是有錢的韭菜沒差 06/24 12:40

69^F→karl7238: 沒錯有房地產的好處還能透過增貸轉貸向銀行調資金出來運 06/24 12:43

70^F→karl7238: 用，財務規劃會靈活很多 06/24 12:43

71^F推lossa35: 0050等指數型etf，好處是不用選股 06/24 13:10

72^F推IS0987: 轉現金為何一定要賣@@ 06/24 13:14

73^F推giveme118: 智原2020買3x 2021賣6x…. 06/24 13:22

74^F→IBIZA: 房價漲幅兩倍, 槓桿下就10倍了 06/24 13:33

75^F→IBIZA: 70塊的台積電我有啦可惜之前八倍左右的圖我不知道放哪去 06/24 13:33

76^F→IBIZA: 了, 今天剩+521.68% 06/24 13:34

77^F→IBIZA: 我只能說同時期房子的報酬率比台積電更高 06/24 13:38

78^F→IBIZA: 畢竟房子有槓桿, 而且有房租收, 連房租都有槓桿 06/24 13:38

79^F推hellogym: 哼你台積電+500% 沒賣也是紙上富貴啦 06/24 13:39

80^F→hellogym: XDDDDD 06/24 13:40

81^F推on32: 假如當初買的是HTC呢不就哭死房地產相對穩 06/24 13:40

82^F推joe2: 2050年的松山區老公寓能不能從70萬/坪翻倍成140萬/坪呢? 06/24 13:40

83^F→IBIZA: 其實不管2050年松山老公寓房價能不能翻倍成140萬 06/24 13:41

84^F→joe2: 如果可以的話，我現在就買一間給兒子當翻倍本 06/24 13:41

85^F→IBIZA: 這段時間的房租我早就收回好幾倍了 06/24 13:41

86^F→IBIZA: 我買房子從來不看房價會不會漲的 06/24 13:41

87^F→IBIZA: 房租報酬夠高就買啊房價算多的 06/24 13:41

88^F→joe2: 松山區老公寓租金大概30坪35000元左右 06/24 13:42

89^F→IBIZA: 2100萬你其實只付400萬左右而已, 30年租金就1200萬了 06/24 13:44

90^F→IBIZA: 而且租金還會慢慢漲 06/24 13:44

91^F→IBIZA: 這房子只要不跌價你現在花400萬, 中間都不用出錢, 30年後 06/24 13:44

92^F→IBIZA: 就是一間沒貸款的公寓 06/24 13:44

93^F→IBIZA: 中間有任何投資機會你繳了多少都能再貸出來投資 06/24 13:45

94^F→IBIZA: 而且其實這算投報比較差的 06/24 13:46

95^F→joe2: 租金是本業未來價差只是錦上添花的確是穩穩 06/24 13:46

96^F→IBIZA: 去年有一間東門一樓, 賣3000萬, 一樓連外推30出頭還不算院 06/24 13:47

97^F→IBIZA: 子, 地下室五間套房 06/24 13:47

98^F→IBIZA: 地下室一間租7000就好, 就三萬五, 一樓也能租三萬五 06/24 13:47

99^F推hellogym: 台灣有人會租地下室喔?? 06/24 13:48

100^F→IBIZA: 這都還是低估 06/24 13:48

101^F→IBIZA: 便宜就會有啊東門地下室7000萬便宜 06/24 13:48

102^F→IBIZA: 地下室只要走一層樓開個冷氣沒甚麼差 06/24 13:48

103^F→IBIZA: 7000塊 06/24 13:48

104^F→joe2: 租金七千>>>>>>>住地下室的抗性 06/24 13:49

105^F→IBIZA: 老公寓投報高就是往頂加跟地下室找 06/24 13:49

106^F→IBIZA: 地下室的話我會找有架高一點點透光透風的 06/24 13:52

107^F→IBIZA: 有光線也比較不潮濕接受度高 06/24 13:52

108^F推piliwu: 台北有地下室的好像不多見完全沒印象 06/24 14:04

109^F→piliwu: 頂加到處都有 06/24 14:04

110^F推s8752134: I大, 上面那東門公寓的投報, 這種的你會買喔? 06/24 14:12

111^F→s8752134: 隔套才不到3%...... 是我買不下去 QQ 06/24 14:12

112^F→IBIZA: 我只是舉例這個投報我不行 06/24 14:18

113^F→IBIZA: 其實這間東門應該可以更高啦一樓不會只有三萬五地下室 06/24 14:19

114^F→IBIZA: 也不會只有7000 06/24 14:20

115^F→IBIZA: 投報最少要4% 我現在最低應該是滿租4.5% 06/24 14:20

116^F→s8752134: 對呀, 我想說上面那個案例算一算才2.8% 還隔套.. 根本慘 06/24 14:21

117^F→s8752134: 4%以上我也會想買苦無物件 06/24 14:22

118^F→s8752134: 買來自己隔風險又超大 Orz 06/24 14:22

119^F→IBIZA: 地下室隔套比頂加好的一點是起碼不是違建 06/24 14:22

120^F→IBIZA: 而且這間地下室是有土地的 06/24 14:23

121^F→IBIZA: 有土地有權狀還在東門 06/24 14:24

122^F推s26492755: 每個人著重點不一樣啦會去買就一定有吸引到你或能獲利 06/24 17:49

123^F→s26492755: 的地方 06/24 17:49

124^F→s26492755: 現在物件這樣少真的是很少見 06/24 17:50

125^F→delightboy: 推薦股房配，分散風險，何必執著於其中一個 06/24 19:50

126^F→s26492755: 個人愛好跟選擇吧。反正能獲利才是重點 06/24 20:01

127^F噓sspider0829: 你拿一檔龍頭怎麼不乾脆說比特幣呢？ 06/24 23:26

128^F推eyeschi: 漲幅兩倍，但成本只要兩成 06/24 23:56

129^F推dream1124: 投資工具各有優缺不能這樣看。房產在台灣就低波動保值 06/25 09:24

130^F→dream1124: 哪怕標榜低波動高股息ETF的波動程度通常也在10%以上 06/25 09:25

131^F→dream1124: 因此台灣沒有低波動保值工具，最後常都灌進房地產 06/25 09:26

132^F→dream1124: 畢竟台灣不像歐美有發達的債券市場 06/25 09:28

133^F→dream1124: 台灣的債市是連給法人買都不夠，更別提資本小的投資人 06/25 09:28

134^F噓opaz: 呵呵早知道XD 那我跟你說你上禮拜四去買威力彩頭彩號碼 06/26 02:15

135^F→opaz: 報酬率不知道是幾億%在算的 06/26 02:15