Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎?

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※ 引述《jakai (鸚鵡還真愛唱歌)》之銘言: : 15年的時候同事有邀一起買大樓當鄰居 : 大概頭款兩百萬,每個月3萬房貸 台中, 15年的時候總價大概 800 萬左右的大樓,我們當 800 萬。 : 不過,因為當時資金都在股市,而且遇到股災不想認賠出場 : 所以就沒買成,現在他買的那間實價好像有破千萬 現在實價破千萬,用1000萬來看,這7年漲幅 20% ~ 30% : 我們兩個因為原有資產差不多,所得也差不多 : 剛好形成有買房跟沒買房5年後的對比,提供給大家參考 今年不是2022? 怎麼看都是七年後的對比,你活在 2020? : 他資產累積大都拿去付房貸了,我也差不多的金額在股市 : 如果她房子賣掉,扣掉銀行利息,至少還賺一百萬以上 : (當然還有這幾年住房需求的隱藏成本) 先不討論是不是真的只有從 800 漲到 1000。 持有6-7年自住的話,以上面這個漲幅來說,差額200萬都是他實賺的, 扣一些有的沒的,至少也實拿 180,和你說的 100 萬已經有落差。 : 而我因為前兩年大多頭的關係,雖然買的都是金融股跟0056這種高股息居多 : (近兩年股利再投入的報酬賠很多....萬八存股果然屍骨無存) : 目前資產會比他房地產多....我不是少年股神,只是運氣好跟到這波多頭 你這裡就是明顯的想強調 15年兩個差不多條件 & 起點的人,你買股資產 > 他買房 但針對他的部分從你自己提出來數字就已經完全低估了, 數字已經錯了,結論就不存在,懂嗎? 不然我也可以說林北買房 1000 萬賣十兆,資產大於郭台銘, 當被細問1000萬的房怎賣到十兆的時候,再學你一樣回說: "這不是重點" or "房版好嗜血"...etc 嗜血個雕啊... 你就數字已經搞錯了,懂嗎? 懂嗎? : 當然,如果股市再繼續跌下去,我未實現損益一定縮水到輸他的房地產資產 : 提出來不是想證明買房好不好,而是要有自己的資產計劃 : 買房的好處就是可以槓桿可以開很高,沒有多少金融商品可以這樣玩 : 但也要看看自己能耐,投資有賺有賠,最好別拿身家去賭~ : 對了!我承認我是靠爸族,未來房價繼續漲,也打算當躺平族 : 以下開放防蟲罵我不長進~~~ 所以你要重新試算正確的數字了沒? 不會算沒關係,你把你這幾年投入的資產講出來,你朋友建案講出來, 這裡非常多專業且熱心的網友會算給你看。 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.140.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656070517.A.BAA.html ※ 編輯: s8752134 (61.228.140.158 臺灣), 06/24/2022 19:36:00
1Fs26492755: 一起等建案名稱 明明有更準確的可以算 06/24 19:39
是說買股票的報酬率能贏買房本來就是很正常的事情, 畢竟相對房地產來說,股票高風險高報酬。 大家只是跟他指證他計算他朋友的部分整個誤差很大而已。 ※ 編輯: s8752134 (61.228.140.158 臺灣), 06/24/2022 19:42:06
2Fjamo: 其實房產真正厲害的是韭菜買房勝率,比賺的多還算房地產弱項 06/24 19:41
3Fs26492755: 本來就是啊 房產求穩而不是求快 06/24 19:42
4Fs26492755: 幣神不是說他們都在討論幾倍 只有我們房產討論幾趴 06/24 19:42
5Fs8752134: 上次下戽哥也在提朋友的例子, 一問細節裝死到現在 06/24 19:43
6Fs8752134: 現在流行講話隨便講講嗎? XD 06/24 19:43
7Fs26492755: 而且房產比較容易複製 比如你用跟我一樣條件去挑房子 06/24 19:43
8Fs26492755: 結果也不會差太遠 06/24 19:43
9Fs26492755: 我習慣用自身當例子居多 什麼朋友什麼啥的 很多細節 06/24 19:44
10Fs26492755: 不知道 更不要說如果朋友是像下戽哥這種唬爛仔 啊不 06/24 19:44
11Fs26492755: 對 這種人根本不會跟他成為朋友 06/24 19:44
12Fs26492755: 我還真有朋友是那種眼見為憑 跟我去看我的出租件.. 06/24 19:45
13Fasd31415926: 粗暴言論duck不必 06/24 19:48
14Fshena30335: 我朋友 我親戚 我網友 我同學 反正就是不是自己 06/24 19:53
15Fs26492755: 這樣別人質疑時才有緩衝或替罪羊 06/24 19:56
16Fs26492755: 拿自己舉例 唬爛被抓包就是被抓包了 06/24 19:57
17Ftfct: 千萬不要跟裝潢仔那種會公布私信的人當朋友 哪天被賣了都不 06/24 20:04
18Ftfct: 知道 06/24 20:04
19Fs26492755: 你朋友被你賣還是被你當成唬爛背鍋才是慘 06/24 20:08
20Ftfct: 呵呵 還好當初沒給你電話號碼 好險啊 看錯人 真的是很可怕 06/24 20:10
21Ftfct: 的事 06/24 20:10
22Fs26492755: 別給 你連續七封私信我已經覺得可怕 不就拆穿你唬爛。 06/24 20:12
23Fntpuisbest: S大我覺得是看貸款還有幾年,如果剩一年,搞不好跌了 06/24 20:20
24Fntpuisbest: 比較好換房,如果薪水成長不高的話 06/24 20:20
25Fhide0325: 小鼻子小眼睛唬爛的,還在講 06/24 20:24
26FTheDream: 2015年買台中74環內、屋齡十年內電梯大樓,現在漲幅應該 06/24 20:29
27FTheDream: 有50%以上 06/24 20:29
28Fice1015: 先不講漲幅,這七年的租金他也沒算……… 06/24 20:31
29Fs26492755: 沒說台中哪區。可能現在實登認真找找得到差不多的。這 06/24 20:33
30Fs26492755: 下戽哥的招數 06/24 20:33
31Fice1015: 也不用說高風險高報酬,如果買些權值股像統一,其實投報 06/24 20:39
32Fice1015: 率也不差,相比較之下,我是覺得專門買來租人只有3%就蠻 06/24 20:39
33Fice1015: 麻煩的。 06/24 20:39
34Fice1015: 但是自住,其實該把投資的概念先撇除,越想就越買不下去 06/24 20:39
35Fice1015: 。不管大或小,買了再講,漲整區大家一起漲,跌整區一起 06/24 20:39
36Fice1015: 跌,有什麼好怕的。 06/24 20:39
37Fs26492755: 專門買來租人的如果只有3%代表他有其他的優點在或者你 06/24 20:40
38Fs26492755: 現金買房 06/24 20:40
39Fs26492755: 不過全現金3%也是好低 只考慮租金的話 06/24 20:41
40Fice1015: 呃,我是有貸款,用網頁的計算機算出來的,顯示就3%。 06/24 20:43
41Fice1015: 但本來是要自住,不過家裡老人生病,就配合他們作調整。 06/24 20:43
42Fs26492755: 有貸款還3%。你總投報多少啊 06/24 20:43
43Fbms: 幫推個 房子勝率多高我看原原po是完全不懂 06/24 21:02
44Fb0364864: 單純貶低朋友賺的,上來優越自己的股票賺的比朋友還多 06/24 21:11
45Fpiliwu: 台中我見過最慘的建案是時代之上 06/24 21:11
46Fpiliwu: 真的賺個毛而已但他總價高 06/24 21:11
47Frain2000: 七年光租金就是破百萬 不過他住家裡 基本上無敵了 樂勝 06/24 21:52
48Frain2000: 其實我覺得他應該會贏 不用說建案吧 住家裡 光伙食水電 06/24 21:53
49Frain2000: 加上股票賺的 這也不用比 一定賺超過他朋友 06/24 21:54
50Frain2000: 看到這系列推文 一堆人都瞄準了上一代的房子 XD 06/24 21:57
51Frain2000: 我要說 現代人壽命很強 8x歲也不算太困難 要等很久 06/24 21:58
52Fpiliwu: 在台灣有慢性病的活到80歲都很容易 06/24 22:57
53Fben54302: 完全笑死拿0050出來說嘴,當房版都窮到付完房貸要啃饅頭 06/24 23:11
54Fben54302: 一樣! 06/24 23:11
55Fben54302: 說錯 是0056出來說嘴 06/24 23:13
56Fweekman: 0056最近選股方式真的挺囧的 06/24 23:20
57Fpopop7875: 別再鞭了 人都消失了 06/25 14:00
58Ffoxbrush: 我知道的股市賺錢大戶,賺了後投房產,賺沒什麼的散戶則 06/25 14:38
59Ffoxbrush: 是整天股比房好,不能怪散戶,因為他們不懂投資,一直輸 06/25 14:38
60Ffoxbrush: 錢輸怕了 06/25 14:38
61Fsspider0829: 哈哈哈 fox大說的沒錯 06/25 22:44

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21 >> Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎?
61 home-sale 2022-06-24 19:35

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