[閒聊] 房市如臨大敵1 顏炳立：明年房價緩跌10％

這幾個月，房仲很積極推薦案件，態度確實跟去年同期差異很大，物件也突然變多了，但是不變的是，高高的開價！ 我個人是認為，整體價格一定稍微修正，但是還是看地點，沒什麽房子賣的地點，想買都買不到。 推案量體大的蛋白重劃區，周邊工作機會跟開放不到位的方式，應該修正比較大。 畢竟沒有永遠不回頭的房價，只是有沒有把握機會，進去撿一間房子，一直當租屋仔有點心酸！ ※ 引述《KobeSuckDick ()》之銘言： : 連結：https://tinyurl.com/5re3mmrd : 內文： : 投資市場遭熊擊，房市也因政策打炒房而軟腳，專家妙喻房市正被4個人圍毆，已經嗅得 : 出空頭氛圍，戴德梁行董事總經理顏炳立直指，央行、金管會、財政部、內政部等4大部 : 會聯手打炒房，房市不易翻揚，他預估明年房價緩跌10％，自住客不必急於今年進場。 : 「現在的房地產市場是被4個人圍毆啦！打到在地上滾了，好不容易爬起來，央行給你秀 : 秀一下，所以升息半碼，算是手下留情，延緩房市走緩。」戴德梁行董事總經理顏炳立日 : 前在《這！不是新聞》節目中直指，4個人就是央行、金管會、財政部、內政部等4大部會 : 聯手打炒房，「這個氣氛不會好的，房市空頭走勢已經看得出來。」他說。 : 顏炳立認為，所有國家只要遇到政策上的打炒房，房地產是不會上來的。政府要斷金流、 : 引出貨、逼降價，但現階段屋主的姿態仍高，魚（買方）就不好抓，「屋主都把魚餌吊在 : 海平面上面，是在等飛魚？魚餌應該要放海裡（指合理價位），魚才會來搶食。」 : 買賣雙方對價格認知差距大，因此拉長交易天數，讓房市降溫，顏炳立預期，明年房價緩 : 跌10％，自住客不必急於今年進場。 : 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨觀察，升息讓買方緊縮購屋力，也讓交易相對遲緩 : ，而新北和台中呈現出議價空間縮小、銷售天數增加的狀況，顯見買方態度轉為強硬，雙 : 方價格無法達到共識，自然就賣得久。 : 再加上近期熊擊台股，資金面及信心面受影響，包括國泰金、信義房屋等業者都調查，逾 : 5成受訪者購屋採取觀望態度，國泰金控發布6月國民經濟信心調查結果，50.6％民眾認為 : 央行若再升息，會衝擊買房意願，也有42.9％民眾目前無買房意願。 : 信義房屋針對網友調查購屋意願，57％的受訪者擔心未來景氣，購屋暫時觀望，信義房屋 : 不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年股市大漲，帶動投資人的資產價值走升，有些投 : 資人獲利了結後，將部分資金投入房市，不過今年面對全球嚴峻的通膨情勢，國際股市跌 : 跌不休，連虛擬貨幣也崩跌，投資人今年績效大多是虧損，去年因為股市大漲帶來的房市 : 資金買盤，今年恐怕會出現落空。 : 六都銷售天數與成交議價表現 : 註：Q2統計至06/20 　資料來源：住商機構企畫研究室 : 心得：台灣房地產只漲不跌，這版房蟲帶風向找盤子接盤子價。房蟲自己也趕 : 快多買幾間啊。再過兩年我們看看484這樣，呵呵。 : 未看先猜推文又有白癡說我是國際房仲分身或粉或租房仔。一堆腦殘沒藥醫 哈哈 ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 6 Pro. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.136.75 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656126608.A.EC8.html 不玩股票，沒有進場的問題 ※ 編輯: Jadechen (42.70.136.75 臺灣), 06/25/2022 13:26:22