[閒聊] 重劃區大樓vs舊市區大樓

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很常看到版上戰北市老公寓和新北重劃區大樓 但是卻較少討論舊市區和重劃區的大樓 現在雙北重劃區的量體越來越大, 預售單價也是飆漲 舊市區都更案相對量體比較小 之後的危老案可能也會因為營造成本等讓建商卻步 造成危老都更緩步 除非政策有重大改變 重劃區派的人認為之後重劃區的人口素質,街廓,房價都會超過舊市區 成為之後自住的首選 而舊市區會因為居民趨老而慢慢沒落 舊市區派的人認為舊市區的交通及生活機能,學區,就業機會是永遠有市場 其實兩者的生活方式不管是用餐,購物,交通,育兒都相距甚遠 所以想知道大家以雙北來說, 重劃區也幾乎都有鄰近捷運站的狀況 如果單價差不多 "自住"非投資 環境會比較喜歡住在重劃區大樓還是舊市區大樓 例如: 板橋府中vs江翠北重劃, 三重菜寮 vs 三重右岸重劃區, 北市石牌 vs 北士科 大安森林公園周邊vs信義計畫區, 新店七張/區公所 vs 央北重劃區..等等 --
1Ftrf835rea: 地點 交通 學區 綠地 機能 06/25 15:24
2Flynos: 各有所需,我個人是不喜歡住在舊社區 06/25 15:25
3Fchiacuro: 爬文 06/25 15:25
4Flynos: 重畫區的社區素質,比較平均 06/25 15:25
5Fdkl1027: 住舊市區 然後等重劃區熱鬧了再搬過去 06/25 15:26
6Fwilliam826: 重劃區通常素質不錯 有新學區更加分 06/25 15:29
7FTattoo: 百億甲 06/25 15:29
8Frmna: 純以自住考量跟別人去拓荒幹嘛,一個人一輩子有幾個10年 06/25 15:30
9Fyiliang1107: 買重劃區交接舊市區 06/25 15:32
10Frmna: 新北跟台北混在一起講也很怪,新北那些舊市區像菜寮什麼學區 06/25 15:35
11Frmna: 工作機會都沒有優勢呀 06/25 15:35
12Fultradev: 雙北重劃區除了淡海之流,也很少荒涼到哪去,離舊市區也 06/25 15:40
13Fultradev: 近,要生活品質的還是會選重劃區吧 06/25 15:41
14Fb104202: 重劃區的捷運通常都擦邊,能吃到捷運機能的超級少 06/25 15:43
15Fb104202: 捷運族選舊市區 有錢開車人選重劃區 06/25 15:45
16Fjackwang2005: 成熟的重劃區當然是首選 但如果還在開墾的階段 光 06/25 15:46
17Fjackwang2005: 要忍受好幾年附近大樓施工的噪音跟空氣就不太適合 06/25 15:46
18Fjackwang2005: 自住了 只是這時候的房價才便宜 06/25 15:46
19Fpaulchen: 不會啊 土城重劃區多數都吃得到捷運啊 又離舊市區近 06/25 15:47
20Fdkl1027: 我比較喜歡舊的重劃區 06/25 15:50
21Fdkl1027: 20多年的重劃區最剛好 06/25 15:51
22Fjecko: 發展成熟的重劃區ok 墾荒的重劃區自求多福 06/25 15:55
23Fyango: 20年的重劃區 不是一樣老大樓之後慢慢租客流入 素質也變差 06/25 15:55
24Fdkl1027: 所以要買素質好的大樓阿 06/25 15:56
25Fazt911231: 買舊市區公寓出租,租重劃區新大樓 才是正解 06/25 16:10
26Fabc85216923: 新莊副都心一片鳥除了大樓有什麼?還不是要走到舊市 06/25 16:24
27Fabc85216923: 區買東西吃東西 06/25 16:24
28FMacD89: 台北市還好 連萬華舊城區街道都比其他地方的重劃區還整齊 06/25 16:25
29FMacD89: 但其他地方的舊城區的話一出門就被低素質的人口氣到快中風 06/25 16:27
30FMacD89: 機車亂停滿街都是 騎樓當自家停車場 行人完全沒路走之類的 06/25 16:28
31FMacD89: 不然就是把車斜停到白線內人行道也當車庫直接壓壞公有地磚 06/25 16:30
32FMacD89: 如果有捷運還可以舊城區還可以忍受 沒捷運的地方就... 06/25 16:31
33Flabell: 重劃區都要千萬的區 素質比較好 06/25 16:35
34Ftswen: 我是住重劃區 06/25 16:46
35Fmepe1018: 選重劃區坪數大的那種~不要一堆套房兩房的~然後地下室 06/25 16:47
36Fmepe1018: 都是坡道平面車位沒有機械車位 06/25 16:47
37FMacD89: 前一陣子去看台中舊城區的建案 雖然機能很好 建商也好 但 06/25 16:52
38FMacD89: 由奢入儉難 住過重劃區 除非價格只有一半 不然回不去了 06/25 16:53
39FAquaEnergy: 如果是台北舊市區 市中心五區,普遍街廓、素質就不差 06/25 17:04
40FAquaEnergy: ,學區也比較好 06/25 17:04
41Finconspicous: 看自己需不需要舊市區的生活機能啊,如果沒小孩的 06/25 17:05
42Finconspicous: 話,重劃區舒服多了 06/25 17:05
43FMacD89: 有小孩才更要住重劃區吧 像桃園以前的流氓學校被重劃區洗 06/25 17:09
44FMacD89: 成優秀升學國中 06/25 17:09
45Fnitero: 你應該拿台北市中古大樓 vs 新北重劃區 才有意義吧…. 06/25 18:05
46Fusoppp: 台北市超過30年漸漸沒市場了 06/25 18:20
47Fusoppp: 年輕人根本不可能會去買舊大樓 那種警衛都是老阿北 06/25 18:22
48Fa9940597: 重劃區大樓 06/25 18:22
49FHAHAHUNG: 看社區管理 會找的話舊市區內也有很好的品質 06/25 18:26
50FHAHAHUNG: 建議:緊臨舊市區的重劃區 騎車五分鐘內什麼機能都有 06/25 18:33
51FHAHAHUNG: 造鎮的重劃區自住就三思 06/25 18:34
52Fppnow: 當然是重畫區 06/25 18:45
53Fppnow: 重畫區代表政府資源的轉移,民間資金跟著移動,不敢說每一 06/25 18:46
54Fppnow: 個都成功但絕對都比死水的舊市區好 06/25 18:46
55Fppnow: 重畫區永遠都有題材,舊市區一旦衰落就萬劫不復 06/25 18:47
56Fnitero: 新北大樓 vs 台北中古 台北中古 捷運優勢萬年不敗 06/25 19:22
57FMJ02: 都不怎麼樣吧 06/25 19:58
58FMacD89: 重劃區大樓自肅能力很驚人的樓下一有機車停上人行道 群組 06/25 20:04
59FMacD89: 馬上就有人highlight 警衛就出去關切了 06/25 20:05
60FMacD89: 其他大大小小的社區內違反規約也是馬上就有人在群組反應 06/25 20:06
61Frmna: 新大樓不都這樣,關重劃區什麼事 06/25 20:14
62FMacD89: 重劃區連里民群組都有可怕的自肅力.. 06/25 20:16
63FMacD89: 新大樓有自肅力沒錯但很快就會跟週圍老社居鄰居起衝突了XD 06/25 20:27
64FMacD89: 譬如來我家裝東西的b&q師父就抱怨你們這附近很愛檢舉臨停 06/25 20:29
65FMacD89: 害他被罰錢白做工 06/25 20:30
66Foverhead: 當然是成熟階段重劃區啊 06/25 20:35
67Ftruelove356: 怎麼沒把台北老房放進來比較? 06/25 21:43
68Fpayaya: 副都心一堆叫外送的啊 你要外食方便乖乖選老市區 06/25 22:21
69Fdaddy29: 重劃區 +1 真的 買了你就知道好 資源多 06/25 22:42
70Fpz5202: 重劃區+1 06/25 22:46
71FCCDMer: 同意r大,每次都看一堆人推重劃區,重點至少都要10以上才 06/25 22:54
72FCCDMer: 會’慢慢‘形成小聚落商圈 06/25 22:54
73FCCDMer: 人生有幾個十年?你享受不就那3、4個十年?所以地段還是買 06/25 22:56
74FCCDMer: 房唯一考量 06/25 22:56
75Fjoseph4229: 自住就買100年重劃區的新屋或新古捷運宅囉 06/25 23:05
76Fjoseph4229: 搞笑10到20年自動變100年XD 06/25 23:06
77Fspmark: 買重劃區旁邊的老市區不會喔,我就愛這種的 06/25 23:07
78Fahlolha: 看物件啦 人生沒有這麼簡單的二分法 06/25 23:07
79Fspmark: 這種重劃區生活機能因為貼著舊市區,所以生活機能強 06/25 23:08
80Fspmark: 所以價格相對高,比旁邊舊房子貴一倍以上很正常 06/25 23:08
81Fjoseph4229: 其實雙北這種還是有貨,很多還比這兩年因為大量預售開 06/25 23:08
82Fjoseph4229: 案而推高的新重劃區還便宜,實際自住起來cp值屌打 06/25 23:08
83Fkarachi: 台北市心五區和其他區要分開來看 06/25 23:20
84Fkarachi: 如果是市心五區,本身街廓就很整齊,建商有極高意願都更 06/25 23:22
85Fkarachi: ,基本上房價再怎麼修正都很難低到哪去 06/25 23:22
86Fkarachi: 如果是台北新北蛋白區,舊市區街廓慘不忍睹,基本上舊市 06/25 23:23
87Fkarachi: 區被重劃區取代極高 06/25 23:23
88FiNicholas: 還是要看社區吧 很多一房和小兩房的 租客來來去去 素質 06/25 23:53
89FiNicholas: 能好到哪 06/25 23:53
90Fdrin: 台北市舊市區新大樓比重劃區貴多了,台北市還是舊市區略強一 06/26 07:22
91Fdrin: 些,主要是台北的重劃區除了信義計畫區都離市中心超級遠 06/26 07:22
92FsuPerFlyK: 因為一堆人買重畫區了 當然推你入坑 06/26 08:26
93Fkarachi: 基本上街廓好的就中山區(林森北附近除外)、松山區(饒 06/26 11:51
94Fkarachi: 河附近除外)、大安區(通化附近除外)、中正區(靠萬華 06/26 11:51
95Fkarachi: 附近除外)、信義區(吳興街裡面那塊除外) 06/26 11:51
96Fkarachi: 北投士林文山萬華大同老區的街廓都很爛 06/26 11:51
97Fkarachi: 新北就更不用提了 06/26 11:52
98Fkarachi: 中南部老區也是,高機率被新區取代 06/26 11:53
99Fkarachi: 但前面提到的也沒錯,人生有幾個十年 06/26 11:54
100Fkarachi: 你買了一個待開墾的重劃區,等機能成熟了,搞不好也因為 06/26 11:55
101Fkarachi: 工作家庭小孩準備要搬了,完全沒享受到重劃區的價值是有 06/26 11:55
102Fkarachi: 個屁用 06/26 11:55
103Fkarachi: 自住還是以現有的機能優先吧,不然如果只求增值,怎麼不 06/26 11:57
104Fkarachi: 去買狗比人多的重劃區(例如草螺) 06/26 11:57
105Fgishileh: 臺北市的老區算可以了 出了北市的老區真的更爛 06/26 13:18
106Fa90b201: 你應該比二重左岸跟萬華 價錢差不多了 06/26 13:23
107Fa90b201: 看要去狗跟工地為伍還是流浪漢為伍 06/26 13:24
108FRandom9: 肯定重劃區啊 舊市區光停車就是問題了 06/27 08:52
109FRandom9: 台北市老房巷弄門口停車 雨天還下車搬花圃卡位 真的可憐 06/27 08:52

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