Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?

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討論串 14
回歸本題老公寓再延伸到台北目前的定位 先定義老公寓,是所謂的步登公寓,起於 1960年代在台北市大量興建的四五樓連排公寓 放到現在屋齡破六十,有興趣可自行估狗建築師 林君安的老公寓觀察報導。 這些老公寓可以撐著的價值就來自於 1)資產階級卡位土地持分等都更利益 很多做台北市土開和建商,都會借人頭或藏在空 殼公司後面直接或間接持有卡位老公寓,等到 政府和在地勢力開始配合,某些區域開始要 大規模都更,就會發現同意戶莫名其妙冒出來 這些房東也不是房東,只是幫後面金主持代管 平常管理老公寓,每月收租金,處理雜事。 2)老公寓內裝大改吸引有為年輕人入住 如有內裝大概完成,位置好的老公寓,可以吸引 到想住台北市,上不去新大樓,但可以負擔 這區間的年輕家庭,他們可能在台北市有穩定高 薪工作,甚至微型企業主(民生社區很多咖啡 店/服飾零售店/餐飲業的業主住附近很近) 家裏可能有留一點給他們,但發現變現也拼不上 台北市新大樓,又想住習慣的台北市,改裝好 的老公寓會是一個選擇。 至於台北目前的定位,淨資產過三億(一千萬美 金)可能會比較有感和舒適,淨資產是不含負債 與自住房產,基本上就是今天要變現三億,馬上 拿得出來的概念。 為啥會比較有感? 因為台北就是高資產同溫層 以及為其服務的生態圈。 我舉個例,為什麼某張姓女藝人可以參與某藥商 上市前私募,那就是人脈和資源,私募基金/ 投資銀行/會計師/稅務等等,在台北市找得 快而且可以貨比三家,在台中和高雄我還真的找 不太到,台中高雄投行有但也只PWM幫傳產家 族理財比較多。 台北人脈和資源往往與國際接軌,香港/新加 坡/美國的案子往往都可以第一手資訊接觸到。 我舉例,我自身有參與數個私募基金,基本上 最低commitment capital 就是五支 5 million USD, 平均約三年期閉鎖,基本上客群是 有閒錢可放五百萬美金鎖在裡面三年的族群 中南部是有富豪族群沒問題,但他們不會投的 一樣錢買土地買不動產買工廠他們比較安心。 基本上這生態圈就是這樣,私募和家族辦公室只 是冰山一角,有空再分享。 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.156.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656386967.A.6D4.html
1Fiamala: 窗口放台北就好,人定在那很怪耶。某張姓藝人近年待台北06/28 11:33
2Fiamala: 時間又不長,剛好證明和城市沒啥關係。06/28 11:33
3FKrisNYC: 資產階級觀點推06/28 11:35
4Ff860506: 我好像知道你的私募基金06/28 11:38
5Ff860506: 不過也可能大家都是5百萬鎂當低標06/28 11:39
6FLINPINPARK: 就是一個ticket 入場門票的概念06/28 11:40
7FLINPINPARK: 但也有可能主管理人放低門檻06/28 11:40
9Flabell: 香港國安法早out 報社都倒閉一堆06/28 11:49
10FLINPINPARK: 大部分移去新加坡,但香港仍有留下的06/28 11:51
11Fabyssa1: 個人一開始是找新大樓 又有學區考量06/28 11:54
12Fabyssa1: 發現好學區新大樓真的太硬 後來索性把需求拆開06/28 11:54
13Fabyssa1: 變成北市新大樓+學區設籍宅,套房看看覺得不如買公寓06/28 11:54
14Fabyssa1: 反正設籍+收租+內裝翻新等都更 根本穩賺不賠06/28 11:54
15Fabyssa1: 租客全都是原生台北市年輕人(身分證都A開頭)06/28 11:54
16Fabyssa1: 弄完一間之後覺得實在是不錯的投資 就繼續買06/28 11:54
17FLINPINPARK: 對,那些原生台北人租客也是支撐原因06/28 11:57
※ 編輯: LINPINPARK (42.79.156.212 臺灣), 06/28/2022 11:58:48
18FF93935: 中南部透天派可能就誰來佔用我家門口車位,誰家媳婦不孝 06/28 12:07
19FF93935: 之類的 06/28 12:07
20Fianpttptt: 原生台北人是田僑仔吧 還需要租房? 06/28 12:14
21Fsam21sam21: Linpin大推文當然要推一下 06/28 12:25
22FNinePi: 這篇給推 跟我的觀察與實務接近 06/28 12:25
23Fabyssa1: 原生台北人大概一半是住老公寓長大的 多的是家裡只有一 06/28 12:29
24Fabyssa1: 間老公寓 跟另一半自己出來住是基本需求 買不起只能租 06/28 12:29
25Fsam21sam21: 而且那次私募其實是抬轎,有資訊的前面就上車了 06/28 12:29
26Flch0425: 現在年輕台北人很多因該只是上一代北上工作的吧,田僑很少 06/28 13:22
27Flch0425: 台北發展早土地被收走的多,所以之前有資料大地主中部最多 06/28 13:24
28FNightxFrog: VC及IB這類產業,本來就會以首都為主 06/28 13:33
29FNightxFrog: 用來評斷台北人資產多寡,比較偏剖了 06/28 13:37
30FNightxFrog: 偏頗,打錯字 06/28 13:39
31FNightxFrog: 而且嚴格說得起來,台灣的金融市場大小只有VC,是以製 06/28 13:42
32FNightxFrog: 造業為主的國家 06/28 13:42
33Fabyssa1: 就只是敘述台北還是台灣的金融中心而已 06/28 13:42
34Fabyssa1: 高資產家族全台都有 中南部富豪可能偏好買地買廠房 06/28 13:42
35Fabyssa1: 北部高資產偏好金融資產 沒有評斷資產多寡吧 06/28 13:42
36Fabyssa1: 早年的高雄也可能覺得去台北跟去香港時間差不多 06/28 13:44
37Fabyssa1: 有金融資產操作需求就直接跑香港了 06/28 13:44
38Frmna: 要三億才能感受到住台北的好處就不會有這麼多北漂了啦 06/28 13:52
39Falfrog0414: 窮人也能有好處吧 打腫臉充胖子的人多喔 06/28 14:14
40Fabyssa1: 窮人不用養車 房租不貴 生活方便 06/28 14:23
41Fcutbear123: 一檔可以放到5M的身價都50M以上了吧== 06/28 14:23
42Fchipretender: 打腫臉充胖子的人沒那麼多,窮人的好處就是服務有 06/28 14:28
43Fchipretender: 錢人能拿比較多錢...這樣而已,當然如果外地人留台 06/28 14:29
44Fchipretender: 北不能多賺多少就只是傻而已。 06/28 14:29
45FFreighter: 原生台北人,小康或有積蓄的,一路住步登公寓的, 06/28 15:07
46FFreighter: 也不少 06/28 15:07
47Fyukai0919: 期待更多分享 06/28 15:20
48Fcheckman: 窮人更適合住北市 台北市就擁有頂級醫療跟好的社會福 06/28 15:37
49Fcheckman: 利 躺在師傅蓋的電梯大樓 不舒服就去台大看醫生 心情 06/28 15:37
50Fcheckman: 不好有社工關心 06/28 15:37
51Fcheckman: 想死都很難 06/28 15:37
52FIBIZA: 是 我覺得台北市適合高資產 然後就是能負擔生活費的小中產 06/28 15:52
53FIBIZA: 其實大都市都是吧 06/28 15:52
54FIBIZA: 小中產可能自購屋 可能租屋, 負擔完生活費剩不太多 06/28 15:53
55FIBIZA: 但可以享受城市機能 06/28 15:53
56Flch0425: 北市就是資源多可挑選,小孩找外師上英語一小時250NTD以下 06/28 16:45
57Flch0425: 如果帶小孩參加藝文活動也很容易,也很省,而且近 06/28 16:49
58FDdylan: 我這種甲級貧戶在台北像蟲子一樣狗眼殘喘 06/28 16:53
59Ffrowning1226: 推~謝謝分享頂層的視角,不多見的畫面! 06/28 17:36
60Fshenevol: 謝謝分享 ~ 06/28 20:08
61FsuPerFlyK: 真的 06/29 00:37
62Flunkk: 請問abyssal大 你學區公寓是買幾年的呢? 06/29 08:29
63Fabyssa1: 近50年 只要是RC非加強磚造 貸款沒什麼差 06/29 09:51
64Fabyssa1: 只有少數幾家銀行房貸有卡屋齡 06/29 09:51

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