[請益] 三房格局請益

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留言 74則留言,35人參與討論
推噓 30  ( 30推 0噓 44→ )
想請教各位經驗豐富的前輩們,第一次買房又是預售屋,這個三房的格局有沒有哪裡有問 題?我買A棟,照片正上方朝北,權狀35.33坪,室內實坪是23.5坪。謝謝! https://i.imgur.com/ADRDdO4.jpg
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.6.116 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656427524.A.306.html
1Fadion: 不看穿堂算是不錯了 06/28 22:46
2Fvodkalime: 後陽台看起來好小啊 06/28 22:51
3Fsmaller: 後陽台的採光通風應該很差 06/28 22:52
4Fq156446: 最好35坪三房每個房間都可以塞雙人床 這張圖騙很大 06/28 22:53
5Fq156446: 最好參觀一下樣品屋 06/28 22:53
6FAllisonwill: 真的,我也是覺得後陽台不夠晾衣服被子…是我目前看 06/28 22:53
7FAllisonwill: 出來惟一的缺點(汗) 06/28 22:53
8FAllisonwill: q大,樣品屋看過3次,3個房間真的都擺了雙人床…只是 06/28 22:55
9FAllisonwill: 櫃子沒辦法做太大這樣 06/28 22:55
10Fyiliang1107: 權狀35坪,扣掉公設、陽台,主建還有23.5坪 06/28 22:57
11Fyiliang1107: 公設比應該28%左右 06/28 22:58
12Famazgo: 要想想電器櫃塞哪 06/28 23:01
13Fidmaker: 格局ok但實際上一定不夠放這些家具 很明顯又是一張家具縮 06/28 23:01
14Fidmaker: 水圖 06/28 23:01
15Fidmaker: 就算雙人床放下去 床到牆壁的距離也絕對比圖上表示的更近 06/28 23:02
16Fzebirlin: 樣品屋隔間會偷尺寸阿 你實際隔下去就知道沒那麼寬敞 06/28 23:08
17Ficexice: 如果沒住那麼多人的話,鄰客廳那間我會打通做開放式書房 06/28 23:14
18Ficexice: ,空間感好很多 06/28 23:14
19Ficexice: 工作陽台可以考慮瓦斯型烘衣機,就不要曬衣服了 06/28 23:15
20Fadion: 現在要有能曬衣服的後陽台難了 06/28 23:25
21Fadion: ,洗脫烘能搞定倒是還好 06/28 23:25
22FLGham: 公設比28%太神了吧 06/28 23:30
23Fyiliang1107: 不過,看起來應該是公設33%,主建+陽台23.6 06/28 23:38
24Fs8782689: 我覺得應該是主+陽23.5 06/28 23:57
25Fq62322001: 純看格局 很不錯 06/29 00:18
26Fchimouse: 格局不差,但大小應該有灌水,實際塞完雙人床就沒啥空 06/29 00:33
27Fchimouse: 間了,餐桌也只能選120寬的吧 06/29 00:33
28Fkevin190: 應該要跟建商問清楚室內坪數怎麼估算的,如果可用的室 06/29 00:39
29Fkevin190: 內空間不含前後陽台只剩21左右,就考慮只隔兩房就好 06/29 00:39
30Ftonybk: 看起來好像是員林的新建案 這格局不錯就貴了點 06/29 00:51
31Fmessage4919: 朝北的房子會很冷,開暖氣時室內會很潮濕 06/29 00:52
32Fplcc122: 家具縮水 但覺得滿不錯的了 06/29 01:05
33Fcoburn: 認真講:先不論床的比例是否符合現實,以格局策略來看1、 06/29 01:12
34Fcoburn: 雙衛開窗、沒有暗廳暗房,這已經很難得了。所以未掌握更細 06/29 01:12
35Fcoburn: 節諮詢前,我會說這是個好格局。 06/29 01:12
36Faaa931324: 很不錯了 只有一面共用而已 06/29 01:31
37Fiamiam: 看起來是昌祐時代。那邊大樓很多路也不大,聽說冬天容易 06/29 04:29
38Fiamiam: 聞到豬屎味。建議去基地多繞幾次 06/29 04:29
39Fiamiam: 公設比33.9,你的室內實坪還要扣掉陽台才是室內主建物實 06/29 04:32
40Fiamiam: 際的大小 06/29 04:32
41Fhenryeech: 棉被不是天天洗 偶爾拿去前陽台曬一下吧 06/29 07:11
42Fferrari293: 這個格局我也很喜歡,跟手排車一樣,雙衛浴開窗我就買 06/29 07:20
43Fferrari293: XD只是廚房感覺沒空間增設電器櫃擺另外的家電(烤箱、 06/29 07:20
44Fferrari293: 微波爐);後陽台如果真的空間不夠曬衣服也沒關係, 06/29 07:20
45Fferrari293: 有垂直空間的話可以一台洗一台烘,被子拿到頂樓曬。 06/29 07:20
46Ftskier: 格局不錯,但實際空間感受應該會比傢配圖小,有孩子的話 06/29 07:41
47Ftskier: 要好好規劃收納 06/29 07:41
48FA380: 已現在的房子 格局算很好了 空間就這麼大 後陽台不夠曬可能 06/29 08:10
49FA380: 要考慮買有烘乾功能的洗衣機 06/29 08:10
50FA380: 另外兩個房間若只各住1人改放加大單人床 靠牆角放 空間感會 06/29 08:15
51FA380: 較大 06/29 08:15
52FA380: 不過還是要有附實際尺寸的圖才會準 06/29 08:16
53Fflybow: 這個玄關鞋櫃能隔在哪?這個案子空間已經不大 還出了兩條 06/29 08:33
54Fflybow: 走道 空間少了不少 06/29 08:33
55Fflybow: 另外 以這個坪數 除了主臥以外的房間 空間能不能像圖示充 06/29 08:34
56Fflybow: 裕 有疑問 06/29 08:34
57FHAHAHUNG: 家具有縮水 成屋的話床一塞就滿了 06/29 08:46
58Fflybow: 而且房間的比例也差太多 主臥幾乎是其他兩房的總和 讓其 06/29 08:51
59Fflybow: 他兩房的功能降低不少 06/29 08:51
60FAllisonwill: 房板達人好多,真感謝前輩的意見!上面有提到樣品屋 06/29 09:20
61FAllisonwill: 的實際尺寸跟成品屋會不同嗎?還有房子朝北的缺點, 06/29 09:20
62FAllisonwill: 我現在住的房子就是朝北,住了30年,覺得還ok 06/29 09:20
63Fchpses: 這室內應該不到20吧QQ 06/29 09:22
64Fwseedw: 樣品屋可以看牆壁是不是做很薄,使人誤會空間大 06/29 09:32
65FJWILL: 很棒 06/29 09:52
66Fsagarain: 23坪 這種家具肯定擺不下 如果上方是正北 那白天在房裡 06/29 10:33
67Fsagarain: 就要開燈 後陽台曬衣也需要烘乾 06/29 10:33
68Fskypiper: 冷氣主機離房間太遠 管路要牽很長 影響效率 06/29 10:58
69Fskypiper: 廚房電器櫃很難規劃 06/29 10:58
70Fskypiper: 陽台曬衣空間不足 要擺烘衣機也有點勉強 06/29 11:00
71Fskypiper: 餐廳擺餐桌會很擠很壓迫 不擺又難以利用該空間 06/29 11:01
72Finconspicous: 直接洗烘脫脫最方便 06/29 11:12
73Frainsilver: 還不錯吧 沒什麼好嫌了 直接用烘衣機就好 06/29 12:16
74FShizuku: 現在的家配圖幾乎都不畫地磚了… 06/29 13:36

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