Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?

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討論串 19
台北市老房子的好處,上面已有討論很多。 我來客觀講講一些缺點吧, 如果這些缺點都能接受,那入手老房的確是值得考慮的一環。 缺點在: 1.因老舊,時不時會有碰到漏水問題。 這問題有包含管線老舊、鄰居漏水、外牆滲水 因沒管委會,沒管理費用,若碰到這類問題, 要自己協調和處理。 2.停車問題,因無地下停車位,所以三不無時 要找個車位很費時,當然租車位和停車場可解 決此問題,但下雨天時就會覺得有點幹。 3.電梯問題,因無電梯,最痛苦時在搬家入 住時,有人會覺得搬完一次輕輕鬆鬆,但後 續如果想換張床啊,60~70吋電視,洗衣機 ,冷氣等之類,費用就會稍微高些。還有就 帶3歲前的小孩,免費練重訓。 4.地板隔音問題,因老舊公寓地板約厚 10~15cm,若怕吵剛好樓上住家又有小孩 就會比較痛苦,去年疫情因小朋友都居家 吵到樓下來貼字條(真抱歉!!!) 5.視野問題,沒有能向大樓可以看的這麼遠望 的高透採光,因老公寓都很相鄰,鄰居看你家 也很清清楚楚,不能像大樓有些高隱密, 一回家就脫光光放飛自己。 以上是自己住了台北老房25年和大樓5年的 心得 ※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言: : 台北市老房子的好處,自住來說,上面已有討論。 : 持分土地的核心價值,亦有高人說明。 : 以台北市老公寓來說,出租也是很好的價值體現, : 優勢在: : 1.室內空間的單坪價格,大幅低於同地點大樓。 : 2.持有成本低,房屋稅超低,無管理費。 : 3.取得臨捷運、公園、學區、市中心物件的機率 : 較高,代價較低。 : 4.取得三房兩廳兩衛,三面採光,前後陽台的 : 出租聖品的機率較高,代價較低。 : 以上,在市中心空間和位置才是硬道理的居住現實, : 你都較容易入手「出租秒殺物件」,沒有租屋最傷 : 的空租期的困擾,另「租金/房屋總價」相較市區大 : 樓物件是更好的,且沒有折舊問題。 : 好老公寓,不買嗎? : ----- : Sent from MeowPtt on my iPhone : -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.30.49.192 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656489009.A.892.html
1Fs26492755: 每個人的優缺點點不同 可以接受的也不一樣 就買自己06/29 15:56
2Fs26492755: 喜歡的就好了06/29 15:56
s26大 講的沒錯,我只是把我覺得缺點讓大家 參考,整體我還是覺得優>>缺
3Fkage01: 基礎如果要整修的話要一筆錢06/29 15:58
4Fredxon: 地板隔音大樓也半斤八兩拉...06/29 16:02
5Fs8752134: 1 大樓也會有, 遇到就是處理而已 不想處理挑物件仔細挑06/29 16:03
6Fcutbear123: 大樓隔音好像也沒多好...要安靜只能頂樓惹06/29 16:04
7Fs8752134: 2 其實在台北市真的不需要開車, 出門 Uber 接送就好06/29 16:04
8Fs8752134: 真要開車, 你可以挑物件時選附近有公有停車場的06/29 16:04
9Fs8752134: 3的問題在討論搬家?? 搬家不是都搬家公司搬,自己旁邊看?06/29 16:04
10Fs8752134: 你說大型家具電, 送貨的也都會送上樓 也不用自己搬呀06/29 16:05
不知s87大,平常有沒有out door 因我是有潛水啦,平常潛水或露營 就更能體會 2 & 3的缺點感受 XDD
11Fs8752134: 4的問題 大樓一樣會有 對真的敏感的人 唯一解是買頂樓06/29 16:05
12Fs8752134: 或自己住透天06/29 16:05
13Fs8752134: 但不否認有些案子樓地板面積確實有比較厚 這肯定有差06/29 16:06
14Fs8752134: 5的話, 如果目的是脫光光... 你裝窗簾一樣隨你脫 XD06/29 16:06
15Fs8752134: 想看風景就大樓或是買高的地方, 這就偏個人喜好06/29 16:07
16Fbridgewater: 台北還是要有車啦,應該說都買台北的房子了為什麼捨06/29 16:07
17Fbridgewater: 不得買車(不敢開當我沒說)06/29 16:07
18Fcutbear123: 懶得開啊 開車很累06/29 16:08
19Fs8752134: 台北開車最麻煩的點在找停車位= =06/29 16:09
20Fs8752134: 或是排隊等停車06/29 16:09
21Fs8752134: 要不是疫情想要降低接觸, 不然我壓根不會去牽一台車06/29 16:09
22Fbridgewater: 老舊漏水是個問題,去年十月地震後我房間牆壁開始滴 06/29 16:09
23Fbridgewater: 水,外接一根管線才解決。還有油漆容易剝落的問題。06/29 16:09
24Fbridgewater: 不過油漆可以自己來,兩三年局部重漆一次。06/29 16:10
25Fkage01: 台北開車家裡沒停車位的話 不方便 不如直接搭uber06/29 16:11
※ 編輯: ohyaj (39.11.135.213 臺灣), 06/29/2022 16:18:36
26Fbridgewater: 我覺得車還是剛需。只是在台北的便與不便可以讓車排 06/29 16:12
27Fbridgewater: 在其他剛需後面往後再解決,像s大不管怎樣最後還是06/29 16:12
28Fbridgewater: 牽了一台車呀。06/29 16:12
29Fs26492755: 現在有Uber差很多 小黃素質真的像開盲包 以前只有坐06/29 16:13
30Fs26492755: 那種機場接送的會好點06/29 16:13
31Fs26492755: 啥 s87大牽車了喔 是上次問的CRV嗎06/29 16:13
32Fs8752134: 對啊, 牽一年了開不到一萬... 現在好像才6000km 06/29 16:14
33Fs26492755: 我以前住台北市 沒車位真的很靠北 出去都會猶豫 當 06/29 16:14
34Fs26492755: 時附近也沒停車場 然後我搬走後就有了停車場 乾 06/29 16:14
35Fs8752134: 而且要不是老婆娘家在外縣市, 我估計這一年開不到2000.. 06/29 16:15
36Fs8752134: 現在車門打開, 都還是聞的到新車的皮臭味 XD 06/29 16:16
37Fs26492755: 是因為小孩還是太座要求啊 我是本來就有車 但老婆有 06/29 16:17
38Fs26492755: 表示過 如果當時我沒車不會跟我在一起 06/29 16:17
39Fasd31415926: 以前沒小孩我也覺得不需要買車 結果今年還是買了 然 06/29 16:20
40Fasd31415926: 後就想換房了QQ 06/29 16:20
是不是就想找有地下車位可以直接帶小孩回家
41Fbridgewater: 舊家在公寓三樓,上完課回家爬到門口時心情已經非常 06/29 16:22
42Fbridgewater: 不美麗了,背書包我就快不行了。 06/29 16:22
沒關係,想想同學要坐公車花30分鐘才回家 你心情就好些了 還可以趕5:30的灌籃高手和七龍珠
43Fs26492755: 但去不好停車的地方很崩潰 不是停車場大排長龍就是繞 06/29 16:22
44Fs26492755: 來繞去繞好久 06/29 16:22
45Fs26492755: 如果可以我也想住台北市新大樓 06/29 16:23
我:安西教練我也好想住台北新大樓..... 教練:先準備個1200萬現金(6000萬)再來 我:住我們家附近舊大樓也行(潤泰敦品) 教練:做夢 ※ 編輯: ohyaj (39.11.135.213 臺灣), 06/29/2022 16:26:49
46Fs8752134: 我老婆沒要求, 我買車前一個月先買一台送岳父06/29 16:26
47Fs8752134: 然後疫情的關係 我提議說不如我再買一台06/29 16:26
48Fs8752134: 然後就買了 XD06/29 16:26
買了就是花錢和痛苦的開始 停車費+洗車費 找車位+塞車 ※ 編輯: ohyaj (39.11.135.213 臺灣), 06/29/2022 16:33:31
49Fs8752134: 現在5:30一樣是播灌籃高手和七龍珠喔? 挖賽 萬年不變06/29 16:30
50Fs26492755: 真好 我這胎還不知道性別 如果是女兒 叫他找準也會送06/29 16:31
51Fs26492755: 車給我的女婿 06/29 16:31
52Fbridgewater: 可是我舊家在三重…..讀的學校全部在北投士林…… 06/29 16:33
你看如果以前就知道台北市老房的核心價值 你心情就會比同事好,只能給你拍拍了
53Ftfct: 車子還是要。但在台北市是uber為主,開車為輔(去外縣市)。06/29 16:35
54Ftfct: 所以下雨天是搭uber06/29 16:35
※ 編輯: ohyaj (39.11.135.213 臺灣), 06/29/2022 16:38:42
55Fs26492755: 我是喜歡浮潛跟野餐 有時候東西蠻多的 也不是每樣東西06/29 16:40
56Fs26492755: 都能放車上06/29 16:40
真的,這時就會想到2 & 3的缺點和痛苦 很多東西要帶回家洗 乾,只能從1F抗到4F 20KG練練重訓 ※ 編輯: ohyaj (39.11.135.213 臺灣), 06/29/2022 16:46:36
57Fs26492755: 如果你氣瓶不是用租的就更麻煩了06/29 16:48
58Fs26492755: 不過現在好像有業者可以幫忙保管氣瓶的樣子 但是要錢06/29 16:48
其實租氣瓶不貴50~200不等 比較麻煩是重裝和相機 單眼相機加防水殼和鏡頭,加一加也快10KG 這種又必須馬上用完清洗的 每次玩回來就會想念B1車位和電梯的好 ※ 編輯: ohyaj (39.11.135.213 臺灣), 06/29/2022 16:57:29
59Flee1112: Location真的很重要....台北大安區門牌公寓 以上列的都06/29 16:53
60Flee1112: 可以忽略XD06/29 16:53
https://i.imgur.com/suJXtvQ.jpg
我覺得很難忽略XDD 延吉街我們家去修漏水 不下20戶 不過大樓也會遇到啦,只是老公寓比較容易中 ※ 編輯: ohyaj (39.11.135.213 臺灣), 06/29/2022 17:04:11
61Fs26492755: 你用的比較高級 我浮潛比較簡單 osmo小小一台 主要東06/29 17:03
62Fs26492755: 西弄一弄也是很多 還有救生衣 蛙鏡蛙鞋 防曬帳篷啥的06/29 17:03
63Fs26492755: 兩手一趟拿不完就很煩了06/29 17:03
64Fs26492755: https://i.imgur.com/tBBZ1xk.jpg 06/29 17:05
哈哈 綠島(離島更累) 水肺潛水真的要帶很多 後面就改自由潛水了,裝備少一半 ※ 編輯: ohyaj (39.11.135.213 臺灣), 06/29/2022 17:08:42
65Fs26492755: 東西很多…有的能放車上 有的要帶回家洗曬 06/29 17:06
66Fs26492755: 這樣就看的出來 你是不是常去.. 綠島的潛點很漂亮 06/29 17:12
67Fs26492755: 小琉球的則是容易看到綠蠵龜 之後想去澎湖 06/29 17:12
68Fs8752134: 如果有一些興趣需求要常搬這些東西, 那確實搬上搬下很累 06/29 17:12
69Fs8752134: 取捨就是要偶爾累一下還是要換去外圍拿通勤時間來換了 06/29 17:12
70Fs8752134: 當然住台北新大樓是完美解, 但老公寓比的一直是外圍大樓 06/29 17:13
71Flovemost: 你說的還不完全,通風 濕氣 採光 甚至冬天室內的感受全 06/29 17:17
72Flovemost: 部不同 06/29 17:17
73Flovelyhsfran: 整理得很好啊 也歡迎大家補充 理性討論就是讚 06/29 17:24
74Fyha: 還有一個問題 老房子蚊蟲蟑螂老鼠多 有個同事本來住在植物園 06/29 18:05
75Fyha: 附近50年的公寓 小朋友衣服常常被老鼠咬破崩潰搬家 樓下都是 06/29 18:05
76Fyha: 賣吃的很難解決 06/29 18:05
77Fyha: 台北市老房子的核心價值就是位置跟土地 這兩個不會壞掉所以保 06/29 18:10
78Fyha: 值一定是OK 生活品質當然就要犧牲 就看個人選擇了 06/29 18:10
79Fbighat0413: 之前露營也是搬的要死,然後還要臨停在巷子,裝備趕 06/29 18:30
80Fbighat0413: 快上車。玩回來更累 06/29 18:30
81Fevolution999: 買一樓,234都沒問題 06/29 19:13
82Fkagaya: 一樓會有蜈蚣跟蟑螂…蟲多灰塵多。 06/29 19:28
83Fabyssa1: 裝備要一路扛到綠島的話 我覺得不差幾層樓梯 06/29 19:49
84Fcheckman: 基本上住過大樓就回不去了 06/29 20:06
85Fshawncarter: 還有鄰居素質問題 06/29 22:44

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24 >> Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?
85 home-sale 2022-06-29 15:50

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